電大資產(chǎn)評估小抄

1、第 1 頁 共 20 頁1資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估：是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進(jìn)行評定估算，并對其價值量做出說明。2更新重置成本更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。3長期投資長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金

2、融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。4無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。5，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計使用年限在 1 年以上。3)該項資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計量。6評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于

3、資產(chǎn)評估是評估某一時點的資產(chǎn)的價值，因此評估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。7，無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。 8，商譽(yù)：商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。（1 1）復(fù)原重置成本：）復(fù)原重置成本：是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。（2 2）更新重置成本：）更新重置成本：是指在評估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等

4、功能效用的全新資產(chǎn)的成本。 （3 3）實體性貶值：）實體性貶值：是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。 （4 4）功能性貶值）功能性貶值：是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。（5 5）經(jīng)濟(jì)性貶值：）經(jīng)濟(jì)性貶值：是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。（6 6）總使用年限）總使用年限：是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。 （7 7）實際已使

5、用年限：）實際已使用年限：是資產(chǎn)自開始使用到評估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。 （8 8）資產(chǎn)利用率）資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計法定利用時間。（9 9）成新率）成新率：反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。 （1010）成本法：）成本法：成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。（1111）比

6、較法）比較法：也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。 （1212）收益法）收益法：是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。（1 1）地產(chǎn)：）地產(chǎn)：即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財產(chǎn)的土地。（2 2）房地產(chǎn)：）房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。（3 3）不動產(chǎn)：）不動產(chǎn)：是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改

7、變，損失其經(jīng)濟(jì)價值的物及其財產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等） 、與土地及其改良物有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。（4 4）基準(zhǔn)地價）基準(zhǔn)地價：是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。（5 5）標(biāo)定地價：）標(biāo)定地價：是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。（6 6）樓面地價：）樓面地價：是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，

8、或等于土地單價除以容積率。（1 1）金融資產(chǎn)：）金融資產(chǎn)：是一切能夠在金融市場上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)?？梢园凑蘸霞s的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1 年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。（2 2）股票的內(nèi)在價格）股票的內(nèi)在價格：是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預(yù)測折現(xiàn)得出的股票價格。股票內(nèi)在價格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險等因素。（3 3）股票的清算價格：）股票的清算價格：指企業(yè)清算時每股股

9、票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。（4 4）股票的市場價格：）股票的市場價格：指證券市場上的股票交易價格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價值的一種客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內(nèi)在價值，應(yīng)做具體分析和判斷。（1 1）一個企業(yè)的價值）一個企業(yè)的價值：是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人，債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。投資人索取權(quán)的賬

10、面價值包括債務(wù)、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價值。（2 2）企業(yè)的資產(chǎn)價值）企業(yè)的資產(chǎn)價值：是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價值總和。（3 3）企業(yè)的投資價值）企業(yè)的投資價值：是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。 （4 4）企業(yè)權(quán)益價值）企業(yè)權(quán)益價值：代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。 第 2 頁 共 20 頁（5 5）協(xié)同作用）協(xié)同作用：是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨(dú)立經(jīng)營所具有的價值。

11、 （6 6）加和法）加和法：也稱為調(diào)整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價值，然后通過加總投資者索取權(quán)的價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來計算。（7 7）可比企業(yè)可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制度、競爭性、盈利性、賬面價值等方面。（8 8）市盈率：市盈率：等于股價除以每股收益。1資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的 數(shù)據(jù)資

12、料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進(jìn)行評定估算，并對其價值量做出說明。 2，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計使用年限在 1 年以上。3)該項資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計量。 3評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日是指確定的資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于資產(chǎn)評資產(chǎn)評估估是評估某一時點的資產(chǎn)的價值，因此評估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。1 1什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組

13、成？什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？ 答：資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。2 2市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供

14、公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資

15、產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽(yù)的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)

16、的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。3 3簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？答：資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表明經(jīng)濟(jì)資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動的結(jié)果，并且在評估時點仍然存在。（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具

17、有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價。也正因為此，經(jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。4 4資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？答：資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：（1）按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（2）根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。（3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。（4）根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分

18、為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。（5）根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。（6）根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。1 1資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？ 答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)

19、驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。2 2簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？ 答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評估的假設(shè)有：（1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設(shè)。

20、是指在市場上進(jìn)行或第 3 頁 共 20 頁擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。3 3試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)。試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)。答：持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉(zhuǎn)用續(xù)用

21、。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4 4什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？ 答：清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上

22、的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。1 1簡述機(jī)器設(shè)備的評估特點。簡述機(jī)器設(shè)備的評估特點。 答： （1）由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準(zhǔn)確性。（2）以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評定機(jī)器設(shè)備實物和價值情況往往需通過技術(shù)檢測的手段來確定其損耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價值特點，包括對機(jī)器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識和了解。2 2簡述機(jī)器設(shè)備評估程序。簡述機(jī)器設(shè)備評估程序。 答：（1）評估準(zhǔn)備階段（2）現(xiàn)場工作階段（3）評定估算

23、階段（4）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（5）評估報告的審核和報出階段3 3簡述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。簡述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。 答：設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用。設(shè)備的直接費(fèi)用由基礎(chǔ)費(fèi)用和其他費(fèi)用兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)費(fèi)用是指設(shè)備的購置價或建造價；其他費(fèi)用是指設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)，必要的配套費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費(fèi)等。設(shè)備的間接費(fèi)用通常包括為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計制圖費(fèi)用、資金成本以及人員培訓(xùn)費(fèi)用等。4 4運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？性因

24、素？ 答：（1）設(shè)備的規(guī)格型號；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況(即設(shè)備的實體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等)；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時的市場狀況；（11）設(shè)備的交易時間；（12）設(shè)備的存放和使用地點。 5 5試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。 答：重置成本構(gòu)成：重置對象不同，重置成本的構(gòu)成因素也不同。（1）單臺機(jī)器設(shè)備不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、資金成本、稅金等。需要安裝的：重置成本除中各項外，還包括安

25、裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)。（2）原地續(xù)用整體性機(jī)器設(shè)備的重置成本除中內(nèi)容外，一般還包括一些間接費(fèi)用，如：勘察設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。機(jī)械工業(yè)企業(yè)其機(jī)器設(shè)備重置成本一般由下列要素組成：（1）設(shè)備現(xiàn)行購置成本：指設(shè)備的購買價。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：a國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購、運(yùn)輸、保管、裝卸以及其他有關(guān)費(fèi)用；b進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)指從我國港口、機(jī)場、車站運(yùn)到所在地所發(fā)生的港口費(fèi)、裝卸、運(yùn)輸、保管及國內(nèi)運(yùn)輸保險等費(fèi)用。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購建或構(gòu)筑設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)等全部費(fèi)用。（4）設(shè)備安裝費(fèi)：為測定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。（5）建

26、設(shè)單位管理費(fèi)（6）建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)。（7）工程監(jiān)理費(fèi)（8）研究實驗費(fèi)（9）勘察設(shè)計費(fèi)（10）工程保險費(fèi)（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指工程竣工驗收前，對整個工程進(jìn)行的無負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的費(fèi)用。（12）施工單位遷移費(fèi)（13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前停征）（14）建設(shè)期資金成本：指合理建設(shè)期的資金占用成本（15）其他合理費(fèi)用6 6進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？答：進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用包括：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等。7 7簡述運(yùn)用差額法估算功

27、能性貶值的步驟。簡述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。 答：超額運(yùn)營成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。它的計算步驟如下：（1）計算年超額運(yùn)營成本；（2）計算年凈超額運(yùn)營成本：年凈超額運(yùn)營成本=年超額運(yùn)營成本（1-所得稅稅率）；（3）估計被估設(shè)備的剩余壽命；（4）折現(xiàn)。8 8簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。 答：機(jī)器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。設(shè)備的價值與它的存在狀態(tài)密切相關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。鑒定分類：（具體見下圖）9簡述

28、簡述市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟。市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟。 答：市場法評估的基本步驟（1）對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料。要了解的基本資料有：設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附件以及設(shè)備的實體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主要是比較因素中的 6 個個別因素）（2）進(jìn)行市第 4 頁 共 20 頁場調(diào)查，選取市場參照物。在選擇市場參照物時，應(yīng)注意參照物的時間性、地域性、可比性。時間性要求：參照物的交易時間盡可能接近評估基準(zhǔn)日；地域性要求：參照物盡可能與評估對象在同一地區(qū)；可比性要求：參照物盡可能與評估對象在實體狀態(tài)方面比較接近。（3）因素比較。評估人員要對影響價值

29、的因素（如：實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景等）進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。（4）計算評估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對參照物的市場交易價格進(jìn)行修正，確定評估值。1010機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)注意那些問題？機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)注意那些問題？ 答：機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)注意：（1）在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。（2）對于整體性機(jī)器設(shè)備的價值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅時單臺設(shè)備的簡單相加。（3）一部分機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)，可以移動使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)和不動產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物

30、上，移動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。（4）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設(shè)備實體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。（5）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。1 1什么是流動資產(chǎn)？流動資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在哪些方面什么是流動資產(chǎn)？流動資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在哪些方面？ 答： （1）流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項、短期投資等。（2）特點是：周轉(zhuǎn)速度快；變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化。流動資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可分為四類：貨幣類、實

31、物類、債權(quán)類和其他流動資產(chǎn)。2 2流動資產(chǎn)評估的特點表現(xiàn)在哪些方面？流動資產(chǎn)評估的特點表現(xiàn)在哪些方面？ 答：流動資產(chǎn)評估的特點是：（1）流動資產(chǎn)評估是單項評估（2）必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間?？紤]到流動資產(chǎn)的流動性和波動性，所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會計期末。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。（4）流動資產(chǎn)的帳面價值基本可以反映出其現(xiàn)值。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評估值。3 3如何根據(jù)流動資產(chǎn)的評估目的，確定評估結(jié)果的價值類型？如何根據(jù)流動資產(chǎn)的評估目的，確定評估結(jié)果的價值類型？ 答： （1）在正常情況下，由于經(jīng)濟(jì)行為需要單獨(dú)對流動資產(chǎn)進(jìn)行評估，流動資產(chǎn)評估價值

32、的價值類型均為市場價值，包括流動資產(chǎn)的正常變賣、保險索賠、投資等。（2）在采用單項評估加總的方法確定企業(yè)價值的情況下，流動資產(chǎn)評估價值的價值類型應(yīng)是在用價值。（3）在企業(yè)清算的情況下，流動資產(chǎn)的評估價值的價值類型是清算價格。4 4簡述流動資產(chǎn)的評估程序。簡述流動資產(chǎn)的評估程序。 答：流動資產(chǎn)評估的程序是：（1）確定評估對象和評估范圍。（2）鑒定流動資產(chǎn)查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)對被評估流動資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實被估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)，而不是以帳面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定對企業(yè)的債券、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析（3）合理選擇評估方法。評估方法的

33、選擇，一要根據(jù)評估目的，二要根據(jù)不同種類流動資產(chǎn)的特點。實物類流動資產(chǎn)：采用市場法和成本法。對存貨中價格變動較大的要考慮市場價格。對買價較低的，要按現(xiàn)價調(diào)整；對買價較高的，要考慮其是否能在最終產(chǎn)品中實現(xiàn)或其本身是否有按現(xiàn)價出售的可能性。貨幣類流動資產(chǎn)：清查核實后的帳面價值就是現(xiàn)值，只是對外幣存款按評估基準(zhǔn)日的國家外匯牌價進(jìn)行折算。債權(quán)類流動資產(chǎn)：只使用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評估其他流動資產(chǎn)：應(yīng)分別情況進(jìn)行評估。（4）評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。5 5材料如何評估？材料如何評估？ 答：材料價值評估的步驟：（1）進(jìn)行實物盤點。（2）對材料進(jìn)行勘察與鑒定。（3）根據(jù)不同評估目的和被估材料的特點，確定相

34、應(yīng)的評估方法。6 6在產(chǎn)品如何評估？在產(chǎn)品如何評估？ 答：在成品的評估步驟：（1）對被評估在產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)鑒定，將其中不合格在產(chǎn)品的成本從總成本中剔除；（2）分析原成本構(gòu)成，將不合理的費(fèi)用從總成本中剔除；（3）分析原成本構(gòu)成中材料成本從其生產(chǎn)準(zhǔn)備開始到評估基準(zhǔn)日止的市場價格變動情況，并測算出價格變動系數(shù)；（4）分析原成本構(gòu)成中工資、燃料、動力費(fèi)用以及制造費(fèi)用從開始生產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日，有無大的變動，是否需要進(jìn)行調(diào)整，如需調(diào)整，測算出調(diào)整系數(shù)；（5）根據(jù)技術(shù)鑒定、原始成本構(gòu)成的分析及價值變動系數(shù)的測算，調(diào)整原成本，確定評估值。7 7應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品價值時，在選擇市場價格時應(yīng)注意什應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成

35、品價值時，在選擇市場價格時應(yīng)注意什么？么？ 答：應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品價值時，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮下面幾項因素：（1）產(chǎn)成品的使用價值。根據(jù)對產(chǎn)成品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)成品是否具有使用價值以及產(chǎn)品的實際質(zhì)量等級，以便選擇合理的市場價格。（2）分析市場的供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的市場前景。（3）所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估依據(jù)。（4）對于產(chǎn)成品尚能使用，但其外表存在有不同程度的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，確定一個損耗率，或按照降低等級后的產(chǎn)品評估。8 8預(yù)計壞賬損失的評估方法有哪幾種預(yù)計壞賬損失的評估方法有哪幾種 答：預(yù)計壞賬損

36、失的預(yù)計和估算一般可采用以下方法：（1）分類判斷法。（2）賬齡分析法。9應(yīng)收賬款評估時是否應(yīng)該考慮折現(xiàn)問題？應(yīng)收賬款評估時是否應(yīng)該考慮折現(xiàn)問題？ 答：要考慮。因為：應(yīng)收賬款既非現(xiàn)金，又非實際可用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的資產(chǎn)，而是在回收 以后才能作為實際的資產(chǎn)。由于要等待這段時間，應(yīng)收賬款就不值它回收時的價值，這就要對未來可回收應(yīng)收賬款按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折成現(xiàn)值。這在資產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)涉及應(yīng)收賬款的情況下特別重要。1010待攤費(fèi)用評估應(yīng)注意些什么？待攤費(fèi)用評估應(yīng)注意些什么？答：待攤費(fèi)用評估時，應(yīng)注意：在存在相應(yīng)的資產(chǎn)和權(quán)益的情況下，待攤費(fèi)用的評估有兩類辦法，一類是待攤費(fèi)用的作用期限很難界定，如因引進(jìn)技術(shù)、合作生產(chǎn)

37、而支出的職工培訓(xùn)費(fèi)，只能按待攤費(fèi)用賬面余額確定評估值。另一類待攤費(fèi)用的作用期限和效益是確定的，如低值易耗品、預(yù)付房租等，應(yīng)根據(jù)實際內(nèi)容評估，以待攤費(fèi)用所對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益為評估對象，其中低值易耗品攤余額可參照在用低值易耗品評估，第 5 頁 共 20 頁但應(yīng)注意不得與存貨評估的重復(fù)；固定資產(chǎn)租金可參照租賃權(quán)益評估。1 1影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有哪些？影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有哪些？ 答：影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有：（1）無形資產(chǎn)的取得成本。外購無形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本計量較難。一般而言，無形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。（2）機(jī)會成本。機(jī)會

38、成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產(chǎn)的價值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命期限，除了考慮法律保護(hù)期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術(shù)成熟程度。若其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)的風(fēng)險就越小，其評估值就會越高。（6）轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨(dú)占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。一般來說，受讓方獲得的權(quán)益越大，無形資產(chǎn)的評估值就越高。（7）市場供求狀況。一般反映在兩個方面：無形資產(chǎn)市場供需情況和無形資產(chǎn)的適用程度。無形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場價值

39、就越大，評估值也就越高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。（9）價格支付方式。若采取一次性支付，價格就應(yīng)定的低一些；若采用多次支付，則價格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。2 2簡述無形資產(chǎn)的價值特點與功能特性？簡述無形資產(chǎn)的價值特點與功能特性？ 無形資產(chǎn)的價值有其自身的特點：（1）無形資產(chǎn)的成本是由個別生產(chǎn)者在個別勞動中所耗費(fèi)的實際勞動時間來計量的，因此比有形資產(chǎn)的計量更復(fù)雜、困難，甚至具有相當(dāng)程度的不確定性或不準(zhǔn)確性。（2）無形資產(chǎn)的價值主要以效用、以其獲利能力為基礎(chǔ)，而有形資產(chǎn)的價值較多地以生產(chǎn)費(fèi)用為基礎(chǔ)。無形資產(chǎn)的功能特性有：（1）附著性。附著性是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。

40、（2）共益性。共益性是指無形資產(chǎn)可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。（3）累積性。累積性是指無形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)之上，在一定范圍內(nèi)發(fā)揮特定的作用。（4）替代性。替代性是指一種技術(shù)取代另一種技術(shù)，其特征是替代和更新。3 3鑒定無形資產(chǎn)的目的是什么？鑒定無形資產(chǎn)的目的是什么？ 答：鑒定無形資產(chǎn)的目的在于：（1）確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在。主要是驗證無形資產(chǎn)來源是否合法，產(chǎn)權(quán)是否明確，經(jīng)濟(jì)行為是否合法、有效?？梢詮囊韵聨追矫孢M(jìn)行：核實有關(guān)資料的真實性、可靠性和權(quán)威性。鑒定無形資產(chǎn)的應(yīng)用能力。確定無形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有。（2）鑒別無形資產(chǎn)的種類。主要是確定

41、無形資產(chǎn)的種類、具體名稱、存在形式。（3）確定無形資產(chǎn)有效期限。某項專利權(quán)，如超過法律保護(hù)期限，就不能作為專利權(quán)評估。4 4如果采用市場法評估無形資產(chǎn)，評估人員應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？如果采用市場法評估無形資產(chǎn)，評估人員應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？ 答：在運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)時需注意以下事項：（1）具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)。所謂具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)是指至少與被評估無形資產(chǎn)形式相似、功能相似、載體相似，以及交易條件相似。（2）除收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息外，還需收集被評估無形資產(chǎn)的以往交易信息。收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息是為橫向比較提供依據(jù)，而收集被評估無形資產(chǎn)的以往交易信息是為縱

42、向比較提供依據(jù)（3）依據(jù)的價格信息具有代表性，并且是接近評估基準(zhǔn)日的實際成交價。所謂具有代表性是指參照物的成交價應(yīng)是能反映正常市場交易的價格，并且能反映被評估無形資產(chǎn)的載體結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)特征。（4）注意對被評估無形資產(chǎn)和參照物的差異作出調(diào)整。參照物與被評估無形資產(chǎn)之間會因時間、空間和條件的變化而產(chǎn)生差異，評估人員應(yīng)對此作出合理的調(diào)整。1.1. 簡述長期投資的風(fēng)險？簡述長期投資的風(fēng)險？答：長期投資的風(fēng)險主要源自以下幾個方面：（1）利率風(fēng)險（2）購買力風(fēng)險（3）市場變動風(fēng)險（4）管理風(fēng)險（5）違約風(fēng)險（6）流動性風(fēng)險（7）政治風(fēng)險（8）行業(yè)風(fēng)險2.2. 長期投資評估具有哪些特點？長期投資評估具有哪

43、些特點？ 答：長期投資評估的特點是：（1）長期投資評估是對資本的評估。這是長期投資的一個顯著特點。（2）長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。3.3. 普通股評估時，需要了解企業(yè)哪些情況？普通股評估時，需要了解企業(yè)哪些情況？ 答：對非上市普通股評估實際上是對普通股預(yù)期收益的預(yù)測，并折算出評估時點的價值。評估時需要了解以下主要內(nèi)容：（1）是企業(yè)歷史上的利潤水平、利潤分配政策。（2）該企業(yè)所在行業(yè)的穩(wěn)定性、企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險。（3）是了解企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力。（4）企業(yè)今后幾年的利潤發(fā)展趨勢和投資趨勢，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策與股市的發(fā)展趨勢。4 4優(yōu)先股和普通股的區(qū)別？優(yōu)先股和

44、普通股的區(qū)別？ 答：答：優(yōu)先股和普通股的區(qū)別主要有：股票根據(jù)持有人享有的權(quán)利大小和承擔(dān)風(fēng)險大小，分為普通股和優(yōu)先 股。在正常經(jīng)營條件下，企業(yè)利潤首先支付債務(wù)利息，其次繳納所得稅， 然后支付優(yōu)先股息最后剩余部分歸普通股所有者。在企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算時，優(yōu)先股的求償權(quán)在債權(quán)人之后、普通股之前。 5.5. 市場法評估債券與股票價格的前提條件市場法評估債券與股票價格的前提條件? ?第 6 頁 共 20 頁答：市場法評估債券與股票價格的前提條件：前提條件包括：健全的流通市場，債券或股票具有高度的流動性，市場能形成債券和股票的公平市價，不存在壟斷和過度投機(jī)行為；用市場法 評估上市股票時，在股市波動較大的情況下

45、，需要對加權(quán)平均價進(jìn)行進(jìn)一 步的調(diào)整。6.6. 收益現(xiàn)值法評估債券時，影響債券評估值的因素？收益現(xiàn)值法評估債券時，影響債券評估值的因素？ 答：影響債券評估值的因素主要包括：（1）債券面值（2）票面收益率（3）折現(xiàn)率（4）債券距到期年數(shù)7.7. 股票的內(nèi)在價格和市場價格，在評估時該如何選擇？股票的內(nèi)在價格和市場價格，在評估時該如何選擇？ 答：答：股票的內(nèi)在價格和市場價格，在評估時，股票的內(nèi)在價格是一種理論價格，是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測經(jīng)過折現(xiàn)得到的股票價格；而股票市場價格則是指證券市場上買賣股票的價格。一般來講，評估股票時應(yīng)考慮兩個因素：一是股票持有者的目的與持有期限。如果持有者是為短

46、期投資，那么應(yīng)以市場價格進(jìn)行評估；如果持有者是為長期投資，則應(yīng)以股票的內(nèi)在價格進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日的市場價格僅作為參考。二是股市發(fā)育是否成熟。在我國目前股市發(fā)育不成熟，證券交易中投機(jī)成分過大的情況下，評估中選用市場價格需要慎重。8 8遞延資產(chǎn)作為評估對象界定的依據(jù)是什么？遞延資產(chǎn)作為評估對象界定的依據(jù)是什么？ 答：答：作為資產(chǎn)評估對象的遞延資產(chǎn)的界定的依據(jù)是：（1）只有當(dāng)遞延資產(chǎn)賴以依存的企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時，才有可能涉及到企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估。（2）只有當(dāng)遞延資產(chǎn)能為新的產(chǎn)權(quán)主體形成某些新的資產(chǎn)和帶來經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利時，才能成為資產(chǎn)評估的對象。（3）遞延資產(chǎn)的評估值要根據(jù)評估目的實現(xiàn)后對資產(chǎn)占有者

47、還存在的，且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)的權(quán)利的價值確定。9 9直接投資收益分配的形式主要有哪些？直接投資收益分配的形式主要有哪些？答：直接投資收益分配的形式有：（1）按投資方投資額占被投資企業(yè)實收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配。（2）按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤的一定比例提成。（3）按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬率。 1010如何評估企業(yè)的長期待攤費(fèi)用？如何評估企業(yè)的長期待攤費(fèi)用？ 答：評估企業(yè)的長期待攤費(fèi)用需考慮的因素有：（1）與長期待攤費(fèi)用相對應(yīng)的尚存資產(chǎn)或權(quán)利未來可產(chǎn)生效益的時間，這是長期待攤費(fèi)用評估的首要依據(jù)。（2）長期待攤費(fèi)用在未來單位時間可產(chǎn)生的效益或者說所需分

48、攤的費(fèi)用。（3）貨幣的時間價值1 1資源性資產(chǎn)的含義、特征？資源性資產(chǎn)的含義、特征？答：是指在當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，開發(fā)和利用某類自然資源，能給投資者帶來一定的經(jīng)濟(jì)價值的自然界物質(zhì)和能量。它具有資源性資產(chǎn)的個別屬性，同時又具有普遍意義的資產(chǎn)屬性。2 2資源性資產(chǎn)的屬性？資源性資產(chǎn)的屬性？ 答：（1）資源性資產(chǎn)的個別屬性：1）天然性2）有限性和稀缺性3）地區(qū)差異性4）生態(tài)性和與其他資源的高度相關(guān)性（2）資源性資產(chǎn)的資產(chǎn)屬性1）它是一種在一定條件下的經(jīng)濟(jì)資源2）可以用貨幣計量3）進(jìn)入生產(chǎn)過程，為經(jīng)濟(jì)主體占有和控制4）可以實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的讓渡和流轉(zhuǎn) 3 3分析資源性資產(chǎn)的理論價值構(gòu)成。分析資源性資產(chǎn)

49、的理論價值構(gòu)成。 答：從理論上分析資源性資產(chǎn)的價值構(gòu)成，應(yīng)包括租金價值和追加勞動產(chǎn)生的價值。4 4簡述資源性資產(chǎn)的評估內(nèi)涵和評估思路。簡述資源性資產(chǎn)的評估內(nèi)涵和評估思路。答：由于實際上資源性資產(chǎn)的價值是隨著諸多因素的變化而不斷變化的，所以不同經(jīng)營和開發(fā)程度的資源性資產(chǎn)價值是不同的，為使評估值盡量靠近資產(chǎn)的真實價值，實際中往往選擇不同的評估途徑。另外，根據(jù)不同的評估目的，評估對象的價值內(nèi)涵是不同的，它不一定專指資源性資產(chǎn)實物形態(tài)的價值。5 5資源性資產(chǎn)評估的目的？資源性資產(chǎn)評估的目的？ 答：（1）國家出讓資源性資產(chǎn)的使用權(quán)；（2）擁有使用權(quán)的單位或個人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或以使用權(quán)為資本投資入股以及抵押、

50、出租等。6 6簡述礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)和權(quán)益資產(chǎn)評估的不同。簡述礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)和權(quán)益資產(chǎn)評估的不同。 答：（1）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)是一種有形資產(chǎn)價值的評估，而礦業(yè)權(quán)是一種無形資產(chǎn)價值的評（2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價值評估主要目的是估算實物資產(chǎn)的價值量，為國民經(jīng)濟(jì)核算提供依據(jù)，也可以為礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價值評估提供依據(jù)；而礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值評估的目的，主要就是為了礦業(yè)權(quán)交易。（3）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的是實物，評估期限依實物的消耗速度而定；而礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估價值的大小受政府授予的期限的限制。 7 7需要評估的林業(yè)資產(chǎn)有哪幾個層面的價值形態(tài)？需要評估的林業(yè)資產(chǎn)有哪幾個層面的價值形態(tài)？ 答：（1）實物形態(tài)的礦產(chǎn)資源資產(chǎn)（2）礦產(chǎn)

51、資源的使用權(quán)的價值即礦業(yè)權(quán)價值8 8比較礦業(yè)權(quán)評估各種方法的具體適用對象和條件。比較礦業(yè)權(quán)評估各種方法的具體適用對象和條件。 答：（1）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法。根據(jù)擬就的開采方案，按年計算出礦山壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量，編制現(xiàn)金流量表，綜合考慮各種因素，合理選取項目貼現(xiàn)率加以貼現(xiàn)后累計求和，其和稱為凈現(xiàn)值，即為礦業(yè)權(quán)價值。（2）市場比較法。在評估某一礦業(yè)權(quán)價值時，將待評估礦業(yè)權(quán)與近期完成交易的、環(huán)境和地質(zhì)條件類似的礦業(yè)權(quán)的各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行對比研究，分析二者的差異，對所選定的參照物（已成交的礦業(yè)權(quán)）價格進(jìn)行調(diào)整，通過市場比較的途徑來估算待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值的方法。（3）重置成本法是通過成本途徑評估礦業(yè)權(quán)

52、的方法之一，適合于對找礦前景還不明朗的預(yù)查、普查階段的探礦權(quán)評估，也可用于對地勘成果資產(chǎn)的評估。（4）約當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法主要用來評估探礦權(quán)在探礦權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓價格，是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行分割，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格第 7 頁 共 20 頁（5）地勘加和法是利用地勘投入的重置成本加以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法。地學(xué)排序法是低勘探階段的一種礦業(yè)權(quán)價值評估方法，它是對找礦前景相對比較明朗的塊段，以基礎(chǔ)購置成

53、本為基數(shù)，通過對地勘成果綜合評價，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價值調(diào)整系數(shù)，對基礎(chǔ)購置成本進(jìn)行調(diào)整來確定探礦權(quán)價值的方法（6）粗估法是在低勘探精度階段采用的一種近似方法。它主要是根據(jù)上市公司的公開的一些資料和股票市場走勢的分析資料來估算探礦權(quán)的方法。9 9簡述森林資源資產(chǎn)的價值內(nèi)涵和評估對象。簡述森林資源資產(chǎn)的價值內(nèi)涵和評估對象。答：答：森林資源資產(chǎn)的價值是經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益三個方面的總和。盡管這三個方面的效益最終都轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，但由于具體的經(jīng)營者只能對其一部分經(jīng)濟(jì)利益具有控制力，所以森林資源資產(chǎn)的價值難以通過市場的途徑得到體現(xiàn)；需要通過市場以外的手段如財政補(bǔ)貼等予以補(bǔ)償，以盡可能

54、體現(xiàn)其實際價值。 10 0林木資產(chǎn)評估有哪些方法？林木資產(chǎn)評估有哪些方法？ 答：（1）市價法（2）剩余價值法（3）收獲現(xiàn)值法（4）成本法1 1企業(yè)價值與企業(yè)各項可確指資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別有哪些？企業(yè)價值與企業(yè)各項可確指資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別有哪些？ 答：無論從理論還是實踐的角度出發(fā)，企業(yè)的價值都不能簡單地等同于企業(yè)單項可確指資產(chǎn)價值的匯總，二者的區(qū)別在于：（1）二者評估對象的內(nèi)涵不同。企業(yè)價值評估的對象是按特定目的組合起來的資產(chǎn)綜合體的獲利能力；而企業(yè)單項可確指資產(chǎn)價值匯總的評估對象是企業(yè)各要素資產(chǎn)（可確指）的價值總和。（2）二者的評估結(jié)果不同。企業(yè)價值評估值與企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值加總之間往往存

55、在差額。如果前者大于后者，就表明被評估企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)商譽(yù)，也就是說該企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于企業(yè)所在行業(yè)的平均水平；如果前者小于后者，就表明被評估企業(yè)存在經(jīng)濟(jì)性貶值，即該企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于企業(yè)所在行業(yè)的平均水平。如果被評估企業(yè)的資產(chǎn)收益率與其所在行業(yè)的資產(chǎn)收益率相等，則企業(yè)價值評估值就應(yīng)等于企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值加總。（3）二者的評估目的與具體的適用對象不同。以持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動為評估目的，就需以企業(yè)的獲利能力為評估的標(biāo)的，評估出企業(yè)價值。如果以破產(chǎn)清算為假設(shè)對企業(yè)評估，就需將企業(yè)全部可確指資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素逐一評估后加總，然后減去企業(yè)的負(fù)債。此外，對于非盈利企業(yè)的評估

56、，也需采用單項資產(chǎn)評估加總而后減去負(fù)債的方法。 2 2如何界定企業(yè)價值評估的范圍。如何界定企業(yè)價值評估的范圍。 答：（1）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價值評估范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價值評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投資部分。在實務(wù)操作中，具體界定企業(yè)價值評估資產(chǎn)范圍的依據(jù)，一是企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動的范圍；二是對國有企業(yè)而言，若產(chǎn)權(quán)變動需要報批，以上級主管部門批復(fù)文件所規(guī)定的評估范圍為準(zhǔn)。（2）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價值評估的具體范圍。企業(yè)價

57、值評估的標(biāo)的是企業(yè)的獲利能力。企業(yè)獲利能力是企業(yè)全部資產(chǎn)中的有效資產(chǎn)共同作用的結(jié)果。因此在對企業(yè)整體進(jìn)行評估時，需要將企業(yè)資產(chǎn)范圍內(nèi)的有效資產(chǎn)與對整體獲利能力無貢獻(xiàn)的無效資產(chǎn)進(jìn)行正確的界定與區(qū)分，并且將無效資產(chǎn)“剝離”或?qū)ζ鋯为?dú)評估。3 3運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，對企業(yè)未來收益的預(yù)測應(yīng)考慮運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，對企業(yè)未來收益的預(yù)測應(yīng)考慮哪些因素，可以采用哪些方法進(jìn)行預(yù)測？哪些因素，可以采用哪些方法進(jìn)行預(yù)測？ 答：答：預(yù)測企業(yè)未來收益時，主要分析以下兩方面因素的影響：（1）對商品市場形勢的分析，包括對商品的市場需求和供給狀況兩方面進(jìn)行分析。其中，預(yù)測產(chǎn)品市場需求量，需要對產(chǎn)品壽命進(jìn)行分析，

58、以確定產(chǎn)品是處于引進(jìn)期、成長期、成熟期還是衰退期。在企業(yè)產(chǎn)品需求和供給的預(yù)測基礎(chǔ)上，確定企業(yè)未來的銷售量，同時考慮產(chǎn)品價格對企業(yè)收益的影響，求出預(yù)計銷售收入，為進(jìn)一步預(yù)測企業(yè)的未來收益提供依據(jù)。（2）對國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)政策對企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營（收益）的影響進(jìn)行分析。國家在特定時期、特定范圍內(nèi)采取的各種經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策，對不同企業(yè)的發(fā)展和未來獲利能力具有不同程度的影響。企業(yè)收益的預(yù)測方法一般有兩類：一類屬于主觀預(yù)測法，即根據(jù)經(jīng)營者和專家們的經(jīng)驗、知識來進(jìn)行預(yù)測，如綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法等；另一類屬于客觀預(yù)測法，如利用時間順序排列的一組數(shù)據(jù)來預(yù)測未來收益趨勢的時間序列法等。企業(yè)未來收益的預(yù)測方法

59、的選擇需根據(jù)企業(yè)的特點、產(chǎn)品特征、收益的特點和發(fā)展趨勢，選擇恰當(dāng)?shù)念A(yù)測方法。在實際工作中，也可以將幾種方法結(jié)合起來使用，或分別使用、互相印證4 4企業(yè)價值評估時，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？企業(yè)價值評估時，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？答：在企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率和資本化率的確定一般應(yīng)遵循以下原則：（1）不低于無風(fēng)險報酬的原則。在存在正常資本市場和產(chǎn)權(quán)市場的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進(jìn)行其他投資時，在考慮和權(quán)衡投資報酬率時必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無風(fēng)險報酬率，就會導(dǎo)致投資者將投資轉(zhuǎn)存銀行或購買無風(fēng)險的國債，而不愿去冒險進(jìn)行得不償失的投資。（2）以行業(yè)平均報酬

60、率為重要參考指標(biāo)的原則。行業(yè)平均報酬率是衡量一個行業(yè)同類企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標(biāo)。任何買主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。（3）折現(xiàn)率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預(yù)期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現(xiàn)率中也應(yīng)有所體現(xiàn)。 5 5簡述商譽(yù)的概念、特點以及評估商譽(yù)的目的？簡述商譽(yù)的概念、特點以及評估商譽(yù)的目的？ 答：商譽(yù)是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無第 8