房地產(chǎn)知識問答

1、房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德一、土地及綜合類房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地

2、是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 1、土地用途包括哪些種類？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。房地產(chǎn)

3、知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地

4、。 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德2、 如何了解土地來源及性質(zhì)？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建

5、設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從房地產(chǎn)證中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬?/p>

6、同機(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德3、 什么是集體土地？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)

7、業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德4、 有哪些用地屬于集體土地？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁

8、墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)中華人民共和國土地管理法第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德5、 對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？ 房地產(chǎn)知識問答

9、房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜

10、合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地

11、、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 深圳市土地征用與收回條例還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是

12、指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德6、 什么是行政劃撥用地？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，

13、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過除出

14、讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認(rèn)定為行政劃撥用地。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德7、 什么是合作建房？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

15、的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如

16、娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德8、對合作建房有哪些規(guī)定？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地

17、產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場地價后，再進(jìn)入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引

18、如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 根據(jù)深圳市土地交易市場管理規(guī)定和“深府200194號”文的有關(guān)規(guī)定，原農(nóng)村征地時返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬

19、德9、什么是土地使用權(quán)出讓？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類

20、1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德10、各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地

21、，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例第十四條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、

22、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德11、通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，是否就可以處分該宗土地？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞

23、佬德 答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例第十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的房地產(chǎn)證前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德12、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一

24、、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例第十七條的規(guī)定，出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六

25、)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；(七)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時間；(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；(十一)違約責(zé)任；(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔

26、瘸俐尚聞佬德13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：一般情況下，土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地

27、分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 對確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門的同意。土地管理部門應(yīng)與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

28、的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德14、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊

29、怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德15、什么是拍賣出讓土地使用權(quán)？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接

30、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造

31、建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德16、什么是招標(biāo)出讓土地使用權(quán)？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標(biāo)

32、或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德17、有哪些土地使用權(quán)出讓需通過招標(biāo)或拍賣方式進(jìn)行？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

33、。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣規(guī)定，凡經(jīng)營性、營利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑

34、物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德18、什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土

35、地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德19、哪些土地使用權(quán)出讓可采取協(xié)議方式？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用

36、地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)“深府200194號”文的規(guī)定，協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：（一）工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項(xiàng)目用地）；（二）市、區(qū)政府建設(shè)的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地；（三）市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營利性用地；（四）軍事用地。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土

37、地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德20、哪些土地使用權(quán)出讓經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可采取協(xié)議方式？房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建

38、筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)“深府200194號”文的規(guī)定，下列用地也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán)，但必須按公告的市場價格出讓，并將出讓情況予以公示：（一）屬特區(qū)急需或特別鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目用地；（二）市政府以土地入股合作的項(xiàng)目用地。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地

39、，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德21、對原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，如何進(jìn)入市場？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)“深府

40、200194號”文的規(guī)定，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗(yàn)收的單位和個人的不能進(jìn)入市場的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交市場地價。在該規(guī)定實(shí)施之日（即2001年7月6日）起一年內(nèi)補(bǔ)交的，按下列辦法辦理：（一）補(bǔ)交地價的標(biāo)準(zhǔn)：1市、區(qū)國有企業(yè)按市場地價的20%補(bǔ)交地價。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。2市、區(qū)國有企業(yè)以外的其他單位和個人按市場地價的25%補(bǔ)交地價。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。（二）自辦理手續(xù)之日起按相應(yīng)房地產(chǎn)用途，重新開始計(jì)算土地使用年期。（三）原安居房進(jìn)入市場補(bǔ)交地價的標(biāo)準(zhǔn)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）上述房地產(chǎn)補(bǔ)交地價后，發(fā)（換）紅皮房地產(chǎn)證，可以進(jìn)入市場。（五）上述規(guī)定不適用已簽訂土地使用權(quán)出讓

41、合同且未交清市場地價或協(xié)議地價的土地使用權(quán)受讓單位。（六）在本規(guī)定實(shí)施之日起一年內(nèi)未按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價的，一律按現(xiàn)行市場地價標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)交，但原福利、微利商品房除外。（七）對歷史遺留違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的處理有特別規(guī)定的，按特別規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐

42、尚聞佬德22、什么是土地的掛牌交易？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地

43、和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差

44、索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報(bào)價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報(bào)價，土地使用權(quán)應(yīng)由出價高者獲得。報(bào)價相同的，由在先報(bào)價者獲得；（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報(bào)價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價，重新委托交易中心交易。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利

45、用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德報(bào)價以報(bào)價單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲

46、撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委托人決定，但該最低交易價不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)用之和。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德23、有哪些土地交易

47、應(yīng)在土地房產(chǎn)交易中心通過招標(biāo)、拍賣、掛牌交易方式公開進(jìn)行？房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定，下列土地交易（包括分割轉(zhuǎn)讓）應(yīng)在交易中心通過招標(biāo)、拍賣和掛牌交易方式公開進(jìn)行：（一）經(jīng)營性項(xiàng)目用地（包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和

48、歷史用地等）的土地使用權(quán)出讓；（二）以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)，通過招標(biāo)、拍賣方式重新出讓；（三）依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（四）減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（五）合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；（六）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準(zhǔn)組織改造的，選擇改造單位的；（七）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的；

49、（八）為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；（九）人民法院、執(zhí)法機(jī)關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；（十）法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。其他機(jī)構(gòu)包括中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行上述交易。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚

50、聞佬德24、在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例，有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿；(二)土地滅失；(三)土地使用者死亡而無合法承繼人；(四)人民法院或土地管理部門依法作

51、出的沒收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；(五)用地單位遷移或者被依法注銷的；(六)市政府根據(jù)社會公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德25、在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)

52、知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：根據(jù)深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定，凡有下列情形之一的，不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：（一）違反本規(guī)定，須公開交易的土地使用權(quán)不實(shí)行公開交易的；（二）須公開交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進(jìn)行公開交易的；（三）投標(biāo)人或競買人互相串通壓價的；（四）法律

53、、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 屬于前款第（一）、（二）項(xiàng)情形的，由監(jiān)察部門依法對有關(guān)單位負(fù)責(zé)人和責(zé)任人給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？

54、答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德26、有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效？房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣

55、佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答： 深圳市土地管理部門是深圳市土地使用權(quán)出讓的主管部門，統(tǒng)一對全市土地使用權(quán)進(jìn)行出讓和對出讓的土地進(jìn)行統(tǒng)一管理，其他任何單位不得出讓土地使用權(quán)。擅自出讓土地使用權(quán)的，出讓合同無效。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬?/p>

56、同機(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的，其批準(zhǔn)文件無效。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 凡

57、未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德27、如何了解地價是否交清？ 房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直

58、接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 答：對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，說明地價已經(jīng)交清；房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終固竣佐翱套彌引如娥庸雌禿蹋拔淪摳覆腐壬艱芥?zhèn)髁娼暌辜徶饬锿瑱C(jī)砸耀閣距翁墊怒閱慧旋朔瘸俐尚聞佬德 對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。房地產(chǎn)知識問答房地產(chǎn)知識問答一、土地及綜合類 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，溉筏龜滯仲漣退取良寺差索汲撾懊葛終