二手房房屋買賣協(xié)議書

1、二手房房屋買賣協(xié)議書。歡迎關(guān)注留學網(wǎng)更多相關(guān)信息。（本文為你提供合同范本兩篇。）篇一：賣方：身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：賣方共有人： 身份證號碼： 身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：壬機：買方：身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：買方共有人： 身份證號碼： 身份證地址：現(xiàn)住址:家庭電話：壬機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：址廣西壯族自治區(qū)河池市都安縣【小區(qū)（街道）】 【座】【號（樓）】單元（室）。該房屋所在樓層為層,

2、建筑面積共壬方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房 屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： 地使用權(quán)年限自隼 m 0至隼（月止止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押（五）該房屋的租賃情況為賣方已將該房屋出租。出租期限為：隼 m 至至 年（月 0止。第三條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。上述房屋價格包括了該房屋附屬

3、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10% , 即人民幣元。2、該房屋過戶到買方名下后 3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總 價的60% ,即人民幣元。3、該房屋驗收交接完成后30日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價 的30% ,即人民幣元。第四條 該房屋過戶到買方名下后，買方按合同付款后，該房屋 過戶到買方名下后下一個月計該房屋的出租款將由買方收??；第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3日內(nèi)，雙方共同向房屋 權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部

4、門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方 有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付 款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30日內(nèi)，向房屋所在 地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本 房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款 萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方 應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國 人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾

5、紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝 修情況和相關(guān)關(guān)系，附件（一）所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝 修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納 入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的 【物業(yè)管理費】【供暖】【水】1電】【燃 氣】【有線電視】【電信】：費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 （公共維修基金）的賬 面余額在房屋過戶后

6、10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修 資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約 金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后 10日內(nèi)將該房屋交付給買 方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件 一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后

7、，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能 取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除 通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的 一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納 各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護稅；(3)教育費附 加;(4)印花稅;(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如 有)。2、買方需付稅

8、費：(1)印花稅；(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費；(4)房地產(chǎn) 交易服務(wù)費；(5)房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費；(2)房地產(chǎn) 買賣合同公證費(如有)；(3)評估費；(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進9行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該 房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起 至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之

9、 五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3日內(nèi)向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當 自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付 款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實 際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合 同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付

10、款的5%向 賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條 不可抗 力4因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影 響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日 起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收 交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況 對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行 變更或補充。對本合同的解除，

11、應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方:賣方共有人： 買方共有人:日期： 年 月 日日期： 年 月 日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220v】【380v】【可負荷 kvl: 3、供燃氣：天燃氣煤氣：4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機臺】【自裝掛機臺】：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：8、電話：【

12、外線號碼 l【內(nèi)線號碼9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：10、其他:（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl（上網(wǎng)）交費憑一、委托事項二、委托人授權(quán) 辦理有關(guān)購買商品房 套的各 項事宜。1 .購買的商品房共 套，總面積在 2 .商品房的購入價應(yīng)掌握在 元/每平方米至 /每平方米之間；3 .商品房所在位置，可在 路以西， 路以北范圍之

13、內(nèi)選購；4 .其他三、委托報酬受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬 元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費 元。四、完成委托事項所需費用根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷五、各項費用的支付方式和期限委托酬金在合同簽訂后 嫦余在受托人完成委托事宜后一次支付其他費用先由受托人墊付，每季度未結(jié)算一次。所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算。六、委托授權(quán)期限自 m起，至 m日止。七、雙方當事人的權(quán)利與義務(wù)1 .委托人在合同生效之后，對授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動， 不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；2 .受托人應(yīng)認真負責行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人；3 .八、爭議的解決方式