三方協(xié)議及房屋租賃合同范文 完整版

1、三方協(xié)議甲方：乙方： （承租人）丙方: （購買人） 鑒于甲方于 年 月 日已與乙方簽訂房屋租賃合同（以下簡稱：“租賃合同”），將位于 （以下簡稱：租賃房屋） 出租給了乙方作為經(jīng)營咖啡、快餐使用；現(xiàn)甲方已與丙方簽訂了商品房買賣合同（合同編號為：a1-052號 ），將上述租賃房屋轉(zhuǎn)讓給了丙方，三方現(xiàn)就相關(guān)事宜經(jīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議： 一、 乙方承諾：放棄基于與甲方的租賃合同關(guān)系取得的對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，且知曉并認(rèn)可甲丙雙方簽訂的關(guān)于所租賃商業(yè)用房的商品房買賣合同。 二、 丙方承諾：知曉并自愿遵守“租賃合同”及其附件的全部內(nèi)容，且同意承接甲方在該“租賃”合同中的全部權(quán)利和義務(wù)；同時甲方不再

2、作為房屋出租方，乙方亦不得再基于該“租賃合同”向甲方主張任何權(quán)利。 三、 三方約定自丙方向甲方付清全部房款之前乙方已繳納的租金由甲方獲取。自丙方向甲方付清全部房款后2011年5月1日起，乙方按租賃合同應(yīng)支付的租金由其直接向丙方支付，之前乙方已繳納的履約保證金，尚余人民幣 元（大寫人民幣： 元整），由甲方轉(zhuǎn)移給丙方。 四、 本合同附件為本合同之組成部分，本合同一式三份，自簽訂之日起生效。附件1: 房屋租賃合同附件2： 房屋買賣合同甲方： 乙方： 丙方：法定代表人： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日“高新國際廣場”房屋租賃合同 合同號：訂立房屋租賃合同雙方：出租人：成

3、都高新置業(yè)有限公司 （以下稱甲方）營業(yè)執(zhí)照號：承租人： （以下稱乙方）營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租房屋給乙方使用 事宜，特訂立本合同，共同遵守：第一條 租賃房屋及用途 甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新區(qū)天韻路150號“成都高新國際廣場” 座（暫定名）第 層 部分位置，建筑面積約為 ，具體位置詳見附件一樓層平面圖（用陰影表示部分）。該面積作為實際計租面積，雙方不再就使用實際面積進行結(jié)算。 甲方出租的房屋為商鋪，乙方租賃經(jīng)營 ，乙方在租賃期內(nèi)不得擅改變房屋租賃用途。第二條 租賃期限 本合同的租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第

4、三條 租金和租金交納期及條件： 1. 自合同簽訂之日起第一年的租期結(jié)束之日起算，免租期 個月（含裝修期和試營業(yè)期），即 年 月 日起至 年 月 日止。自 年 月 日起正式計租。 2. 租金第一、二、三年（即從 年 月 日起）為每月每平方米人民幣 元，每月共計￥ 元（大寫：人民幣 元整），每季度共計 元（大寫人民幣： 元整）全年共計￥ 元（大寫：人民幣 元整）。3. 租金以每 個月為一付款周期，采用先付租金后使用租賃房屋的租賃原則。租賃于房屋交付前七日內(nèi)交足，以后的租金均應(yīng)在下一付款周期開始前七日交足。 4. 甲方收取租金后，向乙方出具收款憑證。 5. 乙方所交租金僅為所租賃的房屋租金未包括物業(yè)

5、管理費、電費、空調(diào)使用費等使用房屋所發(fā)生的費用。電費、水費等其他費用，由乙方自行承擔(dān)。第四條 履約保證金：1. 乙方自簽約當(dāng)日須向甲方交付一個月租金的款項： ￥ 元（大寫人民幣： 元整）作為履約保證金。2. 履約保證金由甲方收取。甲方收取履約保證金后，向乙方出具收據(jù)。 3. 在合同履行期間，乙方給所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的（正常的自然磨損除外），乙方應(yīng)將所租物業(yè)回復(fù)原狀，否則，租賃合同終止后，甲方可以從履約保證金中扣除合理的修復(fù)費用及修復(fù)期間相當(dāng)于租金的房屋使用損失，保證金不足以抵扣部分的損失甲方有權(quán)向乙方追償。 4. 當(dāng)乙方未按本合同的規(guī)定支付房屋使用所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)管理等公用事業(yè)

6、費用，甲方有權(quán)從其保證金內(nèi)提取上述費用和因延遲繳納上述費用產(chǎn)生的滯納金、違約金等，同時書面通知乙方。乙方在收到書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)將保證金補足至相當(dāng)于同期兩個月租金的金額，否則視為乙方毀約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度租金總額30%的違約金。5. 合同屆滿后，乙方將所租物業(yè)回復(fù)原狀，并付清所有的費用，經(jīng)甲方及大樓之物業(yè)管理部門驗收合格后，乙方將完好物業(yè)歸還甲方（正常磨損除外），且乙方在租賃期間無任何違反本合同規(guī)定的行為，甲方即在15日內(nèi)不計利息將履約保證金返還乙方，保證金不足抵扣欠費的，不足部分應(yīng)由乙方在5日內(nèi)予以補足。第五條 物業(yè)管理及物業(yè)管理費： 1. 合同簽訂時，乙方已經(jīng)了解大樓的物

7、業(yè)管理狀況，并同意接受大樓的物業(yè)管理。 2. 租賃期間，乙方無條件遵守大樓物業(yè)管理部門規(guī)定，并按照規(guī)定向大樓物業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費、電費、水費、空調(diào)費等相關(guān)費用。3. 物業(yè)管理費每月每平米￥ 元，乙方按 交付。第六條 出租方與承租方的變更1. 租賃期間，甲方如將租賃房屋用于銷售，應(yīng)向書面告知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2. 若乙方放棄租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事項通知乙方，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響本合同的履行。3. 租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項

8、下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任:1.1 抵押本租賃合同生效后，甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押。甲方須保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受到損害。1.2 維修責(zé)任租賃房屋發(fā)生的自然損壞或因不可抗力所致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2. 乙方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：2.1 安全責(zé)任乙方應(yīng)隨時檢查消防設(shè)備及防火設(shè)備，及時排除上述設(shè)施和設(shè)備的問題。由于上述設(shè)施設(shè)備（由第三人過錯或不可抗力因素所致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)的任何人身或財產(chǎn)傷害，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.2 裝飾裝修租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途；乙方裝修房

9、屋，裝修方案必須事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)方可施工，裝修費用由乙方自行承擔(dān)。因甲方的違約行為導(dǎo)致租賃合同終止，無論甲方是否繼續(xù)使用乙方的裝修，甲方均不對乙方的裝修進行補償，甲方要求乙方將房屋恢復(fù)原狀的，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)責(zé)任。2.3 設(shè)備設(shè)施的維護2.3.1 租賃期間，乙方應(yīng)保證房屋所有設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，并承擔(dān)日常維護費用；消防設(shè)施及設(shè)施設(shè)備的重大維修費用由甲方承擔(dān)。2.3.2 租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)完整、無償?shù)兀谶m宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）將房屋所有設(shè)備、設(shè)施移交給甲方。甲方在移交10日內(nèi)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施因乙方原因而受損的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

10、合理的維修費用，甲方有權(quán)從保險證金中扣除。2.4 轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋，或?qū)⒎课萁慌c其關(guān)聯(lián)企業(yè)使用必須征得甲方書面同意。2.5 公用事業(yè)費用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)并按時交納租賃房屋的稅費，電費、電話費、光纜電視費、衛(wèi)生費等公用事業(yè)費。2.6 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。2.7 乙方不得占用超過本合同約定的承租部位進行經(jīng)營，亦不得擅自占用樓宇公用部位，不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。2.8 乙方保證承租甲方的商鋪只能作為咖啡、快餐經(jīng)營場地使用，遵守中

11、華人民共和國法規(guī)和成都市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。第八條 房屋交付 1. 甲方按房屋現(xiàn)狀向乙方交付房屋，乙方應(yīng)當(dāng)保障房屋設(shè)備設(shè)施的完整并不受損害。 2. 甲方同意乙方在所租賃房屋的東面開一扇門，見附件一平面圖所示。3. 租賃期滿或合同提前終止，乙方必須及時騰退房屋，并在合同終止后10日內(nèi)搬出全部物件，10日后房屋內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。乙方在租賃期滿后不及時騰退房屋的，甲方按上述季度租金的兩倍收取乙方實際使用房屋期間的房屋使用費，如該行為導(dǎo)致甲方對新的承租客戶違約的，乙方還應(yīng)承擔(dān)該違約所導(dǎo)致的全部損失賠償責(zé)任。第九條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙

12、方享優(yōu)先權(quán)。第十條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋損毀到無法修復(fù)，本合同自然終止。第十一條 違約責(zé)任1. 甲方的違約責(zé)任1.1 甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲日期向乙方支付違約 金。違約金為逾期天數(shù)乘以同期應(yīng)收租金的千分之三。1.2 租賃期間，若甲方的確需收回房屋自用，必須提前30天書面通知乙方，解除合同； 甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的10%計算。2. 乙方的違約責(zé)任：2.1 乙方拖欠租金，在30天內(nèi)的，應(yīng)每日按欠付租金總額的千分之三向甲方支付違約金；拖欠租金超過30天的，乙方應(yīng)每日按欠付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，同時甲方有

13、權(quán)單方面解除合同，合同因解除而未履行部分的甲方應(yīng)收取租金10%，作為預(yù)期利益損失由乙方對甲方進行賠償；2.2 乙方連續(xù)2個月不支付本合同下的公用事業(yè)費或管理費的，甲方有權(quán)解除合同并收回出租房屋，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的10%計算；2.3 租賃期間，若乙方確因特殊情況需要解除合同，必須提前3個月書面通知甲方。乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的10%計算，但最低不得少于3個月的租金；2.4 當(dāng)甲方提取保證金后，乙方未在本合同約定的時間內(nèi)補足保證金達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本協(xié)議中所約定的尚未到期的租金總額的10%向甲方支付違約金；2.5

14、 乙方擅自轉(zhuǎn)租、分組、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋行為或利用租賃房屋進行非法活動的甲方有權(quán)責(zé)令停止上述行為，終止并解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的10%計算。第十二條 合同的終止 本合同除因期滿而終止外，若發(fā)生以下情形之一，任何一方均可終止本合同：1. 雙方一致同意提前終止本合同；2. 一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、營業(yè)執(zhí)照被吊銷或任何類似事件；3. 政府部門征用或要求拆除租賃房屋，或限制租賃上述房屋；擬終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知，在終止通知中明確本合同的終止日 ，終止通知在送達(dá)對方后生效。第十三條 本合同所指寫字樓“成都高新國際廣場” 座名稱為暫定名，甲方有權(quán)更改

15、名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以鞋子名稱更改為由要求解除合同或向甲方索賠。本合同所指寫字樓“成都高新國際廣場” 座名稱更改時甲方有義務(wù)通知乙方。第十四條 其他事項1. 合同期內(nèi)，因乙方裝飾、裝修或不正當(dāng)使用造成承租房屋毀壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2. 本合同期滿，乙方無任何違約行為，享有原租賃房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 3. 3.1 合同期滿，乙方欲續(xù)租的，乙方應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知甲方，期滿后乙方需攜帶租賃合同原件、身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及租賃期截至當(dāng)月相關(guān)公用事業(yè)繳費完結(jié)證明（繳費憑證），與甲方商談簽訂新的房屋租賃合同。 3.2 續(xù)租合同的簽訂依據(jù)當(dāng)年租賃房屋現(xiàn)狀及租戶實際情況重新確定相關(guān)條款。 3.3 續(xù)租首年，租金在當(dāng)年度租金價格基礎(chǔ)上上浮，上浮比例不低于10%。 4. 如不再續(xù)租房屋，乙方需在租賃期滿三個月提前通知甲方，并主動完結(jié)相關(guān)手續(xù)。 5. 本若合同履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方共同協(xié)商；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。 6. 本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商 ，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法