最新推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和新農(nóng)村建設(shè)的考察報(bào)告

1、公司絕密最新推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和新農(nóng)村建設(shè)的考察報(bào)告2xxx年11月5日至11日,我們前往重慶市九龍坡區(qū)和成都市溫江區(qū)學(xué)習(xí)考察,重點(diǎn)學(xué)習(xí)兩地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)和新農(nóng)村建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。兩地在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方面進(jìn)行了多層次全方位的探索,其成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)我縣推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和新農(nóng)村建設(shè)具有很強(qiáng)的借鑒作用。一九龍坡區(qū)和溫江區(qū)的做法第一,探索“社會(huì)保障換承包地住房換宅基地”的辦法,解決現(xiàn)行農(nóng)村土地制度上的阻礙。九龍坡區(qū)作為重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革的先行示范區(qū),在符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)的基礎(chǔ)上,探索以“社會(huì)保障換承包地住房換宅基地”,解決現(xiàn)行農(nóng)村土地制度上的阻礙;農(nóng)民變市民后,能夠享受到城市比較完善的教育醫(yī)療養(yǎng)老就業(yè)培訓(xùn)低保等社會(huì)

2、保障,解決戶籍難題。今年2月,九龍坡區(qū)探索制定了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戶籍制度改革試行辦法農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法等12個(gè)配套措施,以解決農(nóng)民變市民過(guò)程中面臨的種種權(quán)益不平等問(wèn)題,選擇西彭白市驛和華巖等三個(gè)鎮(zhèn)作為重點(diǎn)突破區(qū)域?qū)嵤└母?。在解決農(nóng)民住房問(wèn)題上,九龍坡的思路是用農(nóng)村宅基地來(lái)?yè)Q住房。經(jīng)報(bào)批同意后,按照“城市建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”的試點(diǎn)要求,拿出原農(nóng)村宅基地的20%左右,集中興建新型農(nóng)村社區(qū),可以騰出80%左右的農(nóng)村宅基地指標(biāo)置換為城市建設(shè)用地,用多得的土地出讓金等收益來(lái)補(bǔ)貼農(nóng)民購(gòu)房。清河高田坎和高峰寺三個(gè)村作為第一個(gè)試點(diǎn),這三個(gè)村有740畝屬于農(nóng)村建設(shè)用地,按照城市小區(qū)

3、建筑密度,只用原來(lái)20%的建設(shè)用地,就可以解決全部農(nóng)民的住房問(wèn)題,安置1200多戶,平均每戶100平方米(主要戶型為80平方米)。其他80%的建設(shè)用地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地指標(biāo)。新建住宅成本價(jià)每平方約900元,售給農(nóng)民580元,差價(jià)部分從城市建設(shè)用地的土地收益中支出。農(nóng)民原有的舊房拆遷補(bǔ)償每平方米270元,加上舊房面積比較大,這樣算下來(lái)基本上農(nóng)民不花錢(qián)每家就可以住上80平方米的高標(biāo)準(zhǔn)的城市小區(qū)住房。在解決承包地問(wèn)題上,九龍坡區(qū)規(guī)定,農(nóng)民變市民,在享受市民社會(huì)保障的同時(shí),必須自愿退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。例如,清河高田坎和高峰寺三個(gè)村在用宅基地?fù)Q住房后,這三個(gè)村剩余的3000多畝耕地統(tǒng)一流轉(zhuǎn)到花卉園區(qū),由園

4、區(qū)統(tǒng)一招商用于發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)?？紤]到農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工的收入仍不是十分穩(wěn)定等實(shí)際情況,其土地流轉(zhuǎn)的收益仍歸農(nóng)民所有。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民如果仍種糧食,每畝地每年收益僅400元左右。九龍坡區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)占重慶市場(chǎng)的80%,具有使耕地大幅增值的優(yōu)勢(shì)?；ɑ軋@區(qū)與農(nóng)民商定,每畝地流轉(zhuǎn)費(fèi)用1500元,其中100元為村級(jí)工作經(jīng)費(fèi),50元為社(村民小組)經(jīng)費(fèi),流轉(zhuǎn)后農(nóng)民每畝地每年可得1350元收益,農(nóng)民比較滿意。第二,因地制宜地解決農(nóng)民變市民后的教育醫(yī)療養(yǎng)老就業(yè)培訓(xùn)最低生活保障等問(wèn)題。九龍坡農(nóng)民與城市人一樣,享受到各項(xiàng)社會(huì)保障制度。一是子女入學(xué)。區(qū)教委以農(nóng)民變市民人員實(shí)際居住地就近安排其子女入學(xué)。其子女在九龍坡入學(xué)的,繼續(xù)享受農(nóng)村

5、義務(wù)教育“兩免一補(bǔ)”政策。二是就業(yè)扶持。農(nóng)民變市民人員中有勞動(dòng)能力和勞動(dòng)愿望的適齡勞動(dòng)者,由區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)免費(fèi)提供職業(yè)技能培訓(xùn)或創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)就業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹;符合條件的可享受小額擔(dān)保貸款就業(yè)再就業(yè)援助等政策。三是養(yǎng)老保險(xiǎn)。農(nóng)民變市民人員在單位就業(yè)的,由用人單位統(tǒng)一參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn);未就業(yè)人員和靈活就業(yè)人員按自愿原則,規(guī)定分類(lèi)參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。由于入保門(mén)檻更低,農(nóng)民也可選擇農(nóng)村基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。四是最低生活保障。農(nóng)民變市民人員符合城鎮(zhèn)低保規(guī)定的可納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障。此外,農(nóng)民變市民人員退出農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織后,仍享有退出時(shí)集體積累資產(chǎn)分配權(quán)利。所在集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)按照農(nóng)村股份合作制要求,對(duì)集體資產(chǎn)進(jìn)行清產(chǎn)核資,對(duì)凈資產(chǎn)進(jìn)行量化,對(duì)農(nóng)民變市民人員分配股權(quán),實(shí)現(xiàn)股權(quán)參與集體資產(chǎn)收益分配。農(nóng)民變?yōu)槭忻窈竺總€(gè)人所享受的城市社會(huì)保障,平均每年財(cái)政需支出600元左右。在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展綜合改革試驗(yàn)的過(guò)程中,九龍坡區(qū)委確定了“三個(gè)可行”的原則:合乎情理不違背基本法律,就可行;群眾滿意能確保社會(huì)穩(wěn)定,就可行;不謀私利能促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,就可行。除了戶籍和土地制度改革,九龍坡區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革還涵蓋以下內(nèi)容:推進(jìn)城鄉(xiāng)全覆蓋的社會(huì)保障制度改革城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等的管理體制改革活躍農(nóng)村資本市場(chǎng)的財(cái)政金融制度改革和服務(wù)高效的行政體制改革。第三,溫江通過(guò)“土地?fù)Q社保”和“兩股一改