關(guān)于預(yù)告登記范圍的個(gè)人觀點(diǎn)探析

1、文章來源 畢業(yè)論文網(wǎng) 關(guān)于預(yù)告登記范圍的個(gè)人觀點(diǎn)探析文章來源 畢業(yè)論文網(wǎng) 關(guān)于預(yù)告登記范圍的個(gè)人觀點(diǎn)探析（一）特殊動(dòng)產(chǎn)與預(yù)告登記的范圍1.物權(quán)變動(dòng)模式的概述 大陸法系國家將物權(quán)變動(dòng)主要分為意思主義和形式主義。意思主義，指僅憑當(dāng)事人的債權(quán)意思，就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，而不以登記或交付為其成立或生效要件。即是指除了當(dāng)事人的債權(quán)意思之外，物權(quán)變動(dòng)無須其他要件的物權(quán)變動(dòng)模式。形式主義，指除了債權(quán)意思以外，當(dāng)事人還必須履行登記或交付的法定方式，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。形式主義又分為物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義。所謂的物權(quán)形式主義，是指物權(quán)變動(dòng)法律效果的發(fā)生，除了債權(quán)意思外，還必須有物權(quán)變動(dòng)的意思表示

2、，并履行登記或交付的法定方式，德國就采用的這種方式。所謂債權(quán)形式主義，是指物權(quán)變動(dòng)法律效果的發(fā)生，除了債權(quán)意思外，還必須履行登記或交付的法定方式，但是并不需要作出物權(quán)變動(dòng)的意思表示，這種模式又稱為意思主義與登記或交付相結(jié)合的物權(quán)變動(dòng)模式，奧地利即采用這種方式。2我國的物權(quán)變動(dòng)模式我國物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第23條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”另有第24條規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立

3、、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三個(gè)。”可見，我國關(guān)于物權(quán)變動(dòng)模式是合意加公示的模式，這實(shí)際上是確立了一種以債權(quán)形式主義為原則，以公示對抗主義為例外的二元物權(quán)變動(dòng)模式。即一方面在不動(dòng)產(chǎn)上采用登記生效要件的債權(quán)形式主義變動(dòng)模式；另一方面，將價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)擬制為不動(dòng)產(chǎn)，適用不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)公示方式，但物權(quán)變動(dòng)規(guī)則采用了登記對抗要件的意思主義變動(dòng)模式。3.特殊動(dòng)產(chǎn)與預(yù)告登記的范圍由于我國采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，所以進(jìn)行本登記的主要是不動(dòng)產(chǎn)。為了交易安全，少數(shù)動(dòng)產(chǎn)被賦予物權(quán)性質(zhì)，其物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果可以進(jìn)行登記，但這種登記不涉及交易合意的生效與否，而是在本登記后產(chǎn)生對抗善意

4、第三人的效力，也就是說，動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的結(jié)果在進(jìn)行本登記時(shí)登記的是物權(quán)，而不是債權(quán)。我國物權(quán)法第20條僅將預(yù)告登記適用于不動(dòng)產(chǎn)，其理由是，雖然少數(shù)動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行本登記，但登記的并不是債權(quán)，而是物權(quán)。預(yù)告登記與本登記的關(guān)系是預(yù)告登記所保護(hù)之債權(quán)是最終能進(jìn)行本登記之債權(quán)，預(yù)告登記所保全的請求權(quán)是債權(quán)請求權(quán)。所以雖然動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行本登記，但不將動(dòng)產(chǎn)列入預(yù)告登記的范圍從立法思路上來說是理所當(dāng)然。從形式上來說，特殊動(dòng)產(chǎn)確是可以列入本登記的范圍，但從現(xiàn)實(shí)情況來看，譬如船舶這種特殊動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)槠渲谱髦芷陂L，因此在建造中未進(jìn)行原始登記時(shí)容易出現(xiàn)“一船二賣”的情形，而如將船舶所有權(quán)的變動(dòng)作為債權(quán)標(biāo)的

5、納入預(yù)告登記，則可有效解決此問題。故而筆者覺得，     我國為了使其適用于可擬制為不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)之上，應(yīng)將預(yù)告登記所保全的請求權(quán)擴(kuò)大到物權(quán)請求權(quán)，同時(shí)預(yù)告登記還應(yīng)適用于汽車、船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)變動(dòng)應(yīng)受到預(yù)告登記的調(diào)整。（二）物權(quán)變動(dòng)過程與預(yù)告登記的范圍預(yù)告登記是為保證物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)請求權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立之，因此其所保護(hù)的范圍與物權(quán)變動(dòng)的過程密切相關(guān)。1.物權(quán)變動(dòng)的概述物權(quán)的變動(dòng)，是指物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的過程就是物權(quán)變動(dòng)的過程。物權(quán)的變更有廣義和狹義之分，廣義的物權(quán)變更是指物權(quán)主體，內(nèi)容和客體的變更，此處只討論狹義

6、的物權(quán)變更，即物權(quán)內(nèi)容和順序的變更。2.物權(quán)變動(dòng)與預(yù)告登記的范圍國外或我國臺(tái)灣地區(qū)都將物權(quán)變動(dòng)的四個(gè)過程規(guī)定于預(yù)告登記的范圍，即物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。日本不動(dòng)產(chǎn)登記法第2條規(guī)定：“欲保全前條所載權(quán)利的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或者消滅的請求權(quán)時(shí)，上述請求權(quán)為附始期、附停止條件或者其他可于將來確定者時(shí)，亦同。” 臺(tái)灣土地法第2條規(guī)定：預(yù)告登記適用于保全下列請求權(quán)：（1）關(guān)于土地權(quán)利移轉(zhuǎn)或使其消滅之請求權(quán)；（2）土地權(quán)利內(nèi)容或次序變更之請求權(quán)；（3）附條件或期限之請求權(quán)。我國物權(quán)法第9條將物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅納入登記范圍，但物權(quán)法并沒有明確提出預(yù)告登記的范圍涉及物權(quán)變

7、動(dòng)的四個(gè)過程，只明確房屋轉(zhuǎn)移取得權(quán)受預(yù)告登記的保護(hù)。筆者認(rèn)為預(yù)告登記應(yīng)包括整個(gè)完整的物權(quán)變動(dòng)過程。即，第一，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)；第二，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)；第三，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利內(nèi)容變更或權(quán)利順位變更的請求權(quán)。為保全其讓與請求權(quán)，可以申請又預(yù)告登記；第四，消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)。請求權(quán)不是指當(dāng)然的移轉(zhuǎn)或消滅，但可辦理預(yù)告登記；第五，附條件或期限的請求權(quán)。凡是為保全以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更和消滅為標(biāo)的的請求權(quán)，無論其是否附有條件或?qū)聿拍艽_定的，都可申請預(yù)告登記。（三）租賃權(quán)與預(yù)告登記的范圍1租賃權(quán)租賃權(quán)，是指承租人對他人所有之物，進(jìn)行排他性地占有、使用和收益的權(quán)利。對于租賃權(quán)的性質(zhì)

8、存在幾種說法，有債權(quán)說、租賃權(quán)物權(quán)化說和租賃權(quán)物權(quán)說。當(dāng)事人間的意思表示，既可以是指向建立請求權(quán)法律關(guān)系的意思表示，也可以是指向建立支配權(quán)法律關(guān)系。如此，租賃權(quán)中就蘊(yùn)含兩種意思表示：將意欲建立特定主體間請求交付租賃物和支付租金的請求權(quán)法律關(guān)系的意思表示定型化為租賃契約之債；將租賃物交付后承租人對租賃物的支配法律關(guān)系定型化為租賃權(quán)。德國民法典第571條確立了“出讓不破租賃”，隨后，各國相繼在立法中肯定了租賃權(quán)的物權(quán)對抗性，租賃權(quán)的法律地位得到了幾點(diǎn)提升：一是租賃權(quán)的對抗效力，即租賃權(quán)可以對抗第三人；二是租賃權(quán)具有優(yōu)先于他物權(quán)如擔(dān)保物權(quán)的效力；三是租賃權(quán)存續(xù)期間延長；四是租

9、賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和繼承，這些規(guī)定極大地強(qiáng)化了身處債權(quán)法中的承租人對租賃物的權(quán)利。2租賃權(quán)與預(yù)告登記的范圍租賃權(quán)的性質(zhì)漸趨物權(quán)性，在生活中，租賃權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記是很必要的，其一是漸為各國所接受的物權(quán)性；其二是需要增強(qiáng)承租人在租賃關(guān)系中的法律地位。由于所有權(quán)的絕對強(qiáng)勢，使租賃權(quán)處在很被動(dòng)的地位。雖然承租人有先買權(quán)等權(quán)利，但由于租賃權(quán)被定性為債權(quán)，租賃權(quán)采用的是交付的公示制度而不是登記的公示制度，當(dāng)租賃權(quán)受到侵害時(shí)只能針對出租人維權(quán)，不能針對第三人。因此，缺乏對抗力的租賃權(quán)在生活中并沒有得到充分保護(hù)。自十七大后，我國將大力推行廉租房的政策來解決住房難的問題。廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。從以上定義來看，廉租房實(shí)質(zhì)上是政府為出租人，入住者為承租人的出租房，政府與入住者之間的法律關(guān)系是租賃關(guān)