新余市規(guī)劃局關(guān)于加強我市城市規(guī)劃技術(shù)管理的暫行

1、新余市規(guī)劃局關(guān)于加強我市城市規(guī)劃技術(shù)管理的暫行意見的通知日期：2021-05-27為加強我市規(guī)劃管理，提升城市品質(zhì)，優(yōu)化城市景觀風(fēng)貌，切實保證社會公眾的權(quán)益, 提出如下幾點意見。一、關(guān)于建筑面寬的控制要求（一）沿城市道路兩側(cè)及臨重要景觀地段建筑的面寬，按以下要求控制（工業(yè)建筑、 大型公共服務(wù)建筑除外）：1、建筑高度小于或等于24米的，其最大連續(xù)面寬投影不宜大于60米。2、建筑高 度大于24米的，其最大連續(xù)面寬投影不宜大于50米。3、不同建筑高度組成的連續(xù)建筑, 其最大連續(xù)面寬上限按最高部分建筑高度控制。（二）其他地段的建筑面寬按以下要求控制（工業(yè)建筑、大型公共服務(wù)建筑除外）：1、建筑高度小于或

2、等于24米的，其最大連續(xù)面寬投影不宜大于65米。2、建筑高 度大于24米的，其最大連續(xù)面寬投影不宜大于55米。3、不同建筑高度組成的連續(xù)建筑, 其最大連續(xù)面寬上限按最高部分建筑高度控制。（三）居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑原則上應(yīng)相對集中獨立設(shè)oz。確需配套的商業(yè)無 獨立設(shè)oz條件須在臨城市道路建筑底層配設(shè)的，臨路設(shè)oz的商業(yè)裙房建筑總長度不應(yīng) 超過其用地臨城市道路邊線總長度的65%。當(dāng)臨街裙房商業(yè)退讓城市道路紅線或綠化帶控制線大于或等于16米時，該部分臨街商業(yè)可不 受上述規(guī)定限制。（四）臨湖、臨河、臨山體地區(qū)、臨景觀路、臨公共綠地一線布0z的 主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地相應(yīng)一側(cè)

3、面寬的45%；臨城市道路一 線布z的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的35%： 高度超過15米的商業(yè)裙房按照主體建筑的要求執(zhí)行。二、關(guān)于機動車停車位配比的控制 要求（一）建設(shè)項目機動車停車位配建應(yīng)滿足下表的規(guī)定指項 目低層住宅普通住宅 幼兒園、社區(qū)物業(yè)管理用房車位/100平方米建筑面積等住宅配套用房商業(yè)、辦公、賓館 旅館車位/100平方米建筑面積1.0 1.0計算單位標(biāo)車位/戶車位/戶2.0 1.0 1,當(dāng) 建設(shè)項目地下車庫設(shè)oz達(dá)到兩層，其可利用面積全部用于停車后仍不滿足停車需求的， 可以設(shè)。z機械式停車，旦層高不得小于4.5米，機械式停車的總數(shù)量不得超過50%o

4、2、 中小學(xué)、幼兒園應(yīng)另行設(shè)z校車停車泊位，并應(yīng)設(shè)z學(xué)校出口處的行人集散和車輛接 送空間。（二）建筑物退讓城市道路紅線用地應(yīng)作為城市公共空間，當(dāng)設(shè)機動車臨時 停車位時不計入相應(yīng)地塊內(nèi)停車位配比指標(biāo)。三、關(guān)于小區(qū)出入口設(shè)。z的要求建設(shè)項目若確需在城市道路綠化帶上增設(shè)出入口的，應(yīng)征求市住建委、規(guī)劃、交警管 理行政主管部門等部門的意見。四、關(guān)于綠地計算的控制要求（一）宅旁（宅間）綠地、組團綠地和其它形狀、帶狀綠地面積計算1、綠地邊界對 宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、 城市道路則算到紅線：距房屋墻腳不宜小于1.5米；對其它圍墻、院墻算到墻腳內(nèi)側(cè)。2、組團

5、綠地、其它塊狀、帶狀公共綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1米起 計算。3、組團綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道等，可 以一并計綠地面積的計算，但綠地面積不得小于組團綠地用地面積的80%o（二）人工景觀水體面積可計入綠地，但計入綠地面積的人工景觀水體面積不得大于 綠地面積的30%：居住區(qū)內(nèi)的消防水池以及城市規(guī)劃控制的自然河溝等水體不得計入配套 綠地面積。（三）采用植草磚等生態(tài)措施的場地按其面積的20%計為綠地面積。（四）地下構(gòu)筑 物頂綠地面積計算地下構(gòu)筑物屋頂綠地是指在全地下或半地下構(gòu)筑物頂層上面具有一定覆土深度的綠化, 種植土層深度指種植土的實際深度，不包括架空

6、臺屋頂板、防水層和排水層構(gòu)造厚度。根 據(jù)覆土深度，按以下標(biāo)準(zhǔn)計入綠地面積：1、種植土層深度大于1.5米的，按實際種植面積的100所十入綠地面積。2、種植土 層深度1. 0-1. 5米的，按實際種植面積的80%計入綠地面積。3、種植土層深度0. 5-1. 0 米的，按實際種植面積的60%計入綠地面積。（五）立體綠化面積計算1、屋頂綠化：屋頂綠化的覆土厚度達(dá)到30厘米的，按以下標(biāo)準(zhǔn)計入綠地面積：一層至三層，按綠化覆蓋面積的30%折算綠地面積；四層至六層，按綠化覆蓋面積的 20%折算綠地面積；六層以上或距地面40米以上的，按綠化覆蓋面積的10與折算綠地面積。2、墻體綠化: 擋土墻、墻體宜進行垂直綠化

7、，垂直綠化按綠化覆蓋面積的10席折算綠地面積。（六）建筑物架空開放空間內(nèi)的綠化不計入綠地面積。（七）鼓勵建設(shè)體育活動場地，地面綠化中的室外標(biāo)準(zhǔn)體育場地，可按標(biāo)準(zhǔn)尺寸的50% 計入綠地面積，但所計入綠地面積不得超過規(guī)劃指標(biāo)要求的總綠地面積的10%o五、關(guān)于基本公共服務(wù)設(shè)施配建的控制要求（一）建設(shè)項目中公共服務(wù)設(shè)施的配建除符合國家和省相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足下表的 規(guī)定。類別教項目設(shè)z要求名稱新建項目總建筑面積超過10萬平方米或用地面積托幼 超過50畝的項目需設(shè)oz一所托幼。育商業(yè)凈菜服超市務(wù)社區(qū)社用房區(qū)服務(wù)物業(yè) 新建項目總建筑面積超過5萬平方米應(yīng)配ez不小于100平方米凈菜超市；5萬-10萬平方 米應(yīng)配oz不小于200平方米凈菜超市：10萬平方米以上應(yīng)配z不小于300平方米凈菜 超市。按照項目總建筑面積l 5%。的比例配（在社區(qū)用房中應(yīng)配z不小于 20平方米 的警務(wù)室）。按照項目總建筑面積2%。的標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配0z物業(yè)管理用房， 最低不少于120米；其中，業(yè)管理用房主委員會辦公用房最低不少于20平方米。（二） 建設(shè)項目中體育設(shè)施的配建除符合國家和省相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下規(guī)定。1、住宅項 目體育設(shè)施是指為滿足社區(qū)居民的健身需求，在住宅項目內(nèi)配套建設(shè)的室外或室內(nèi)運動場 地及設(shè)施。本規(guī)定的住宅項