深圳土地使用權出讓合同書

1、深圳土地使用權出讓合同書 一、本合同雙方當事人 出讓方：_（以下簡稱甲方） 法定代表人：_ 職務：_ 地址：_ 電話：_ 受讓方：（以下簡稱乙方）_ 法定代表人：_ 職務：_ 地址：_ 電話：_ 二、依據(jù)國家有關法律、法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定，訂立本合同。 三、甲方向乙方出讓土地的用法權，土地全部權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地用法權出讓范圍。 四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_，土地面積為_平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地用法權出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。 五、本塊土地的用法年期為_年，從_年_月_日至_年_月_日止。 六、

2、本塊土地用途為：_。 七、土地利用要求： （一）主體建筑物的性質：_； （二）建設用地面積：_平方米； （三）建筑掩蓋率：_%； （四）建筑容積率：_； （五）總建筑面積_平方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率）； （六）建筑高度：不超過_米； （七）總體布局及建筑退紅線要求： 退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離_米，用地4-5、5-1邊退紅線距離_米，其余各邊退紅線距離_米。 （八）市政設施要求： 1車輛出入口：_路； 2人行出入口：不限； 3機動車泊位數(shù)：_輛（自用輛公用輛）； 4室外地坪標高：依據(jù)規(guī)劃確定； 5給水接口：_路或_路市政給水管網(wǎng)； 6雨水接口：_或_市政

3、雨水管網(wǎng)； 7污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_或_市政污水管網(wǎng)； 8中水接口：_ 9燃氣接口：_ 10電源：_或_市政電力管網(wǎng)； 11通訊：_或_市政通訊管網(wǎng)； （九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。 八、本地塊上_平方米建筑面積可進入市場銷售。 九、本地塊的土地用法權出讓金為_（人民幣）（小寫：￥_元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）_元（小寫：￥_元）整；市政配套設施金為（人民幣）_元（小寫：￥_元）整；合計（人民幣）_元（小寫：￥_元）整； 十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：_元（小寫：￥_元）整。 十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的

4、期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地用法權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方全部，甲方還可按成交價款的_%向乙方追索違約金。 十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉讓及抵押本地塊的土地用法權。 共5頁，當前第1頁12345 十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必需按規(guī)定繳付土地用法費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地用法費登記手續(xù)。 十四、乙方在用法土地期間，未按規(guī)定繳納土地用法費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續(xù)或實行其他限制性措施。 十五、乙方

5、在土地用法年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓、出租、抵押土地用法權或將土地用法權用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受法律愛護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害.公共利益。乙方在未辦理土地用法權登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。 十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地用法權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_年_月_日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。 乙方如需連續(xù)用法本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地用法權出

6、讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地用法權出讓合同，支付土地用法權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地用法權登記手續(xù)。 十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。 十八、土地用法規(guī)章是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地用法規(guī)章。 十九、本合同訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。 二十一、本合同從簽訂之日起生效。 二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分

7、送有關單位。 二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。 甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ _年_月_日_年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 附件 附件：土地用法規(guī)章 為了切實履行深圳市土地用法權出讓合同書（以下簡稱土地用法權出讓合同），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地用法者的責任，訂立此規(guī)章。 一釋義 1、土地用法權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)章說明為準。 共5頁，當前第2頁12345 宗地圖：指按肯定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。 土地用法權：指深圳市規(guī)劃與國土資源局

8、依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地用法權受讓人依法占有、用法、收益、處分、土地用法權受讓人由此獲得對該地塊按土地用法權出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權利。 土地用法權轉讓：土地用法權出讓后，土地用法權受讓人依法和依照土地用法權出讓合同書將土地用法權再轉移的行為。 無償收回土地：指因土地用法者不能履行土地用法權出讓合同、違反土地用法規(guī)章進行開發(fā)建設，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地用法權出讓合同，或土地用法年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地用法權，土地用法者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并丟失土地出讓合同書一切權利的行為。 土地用法年期：土地用法權受讓人在受讓的地塊上

9、享有土地用法權的總年期。 坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非格外指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。 界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。 土地用法費：土地用法者因用法土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。 土地臨時占用費：土地用法者經(jīng)國土管理部門批準臨時用法的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。 市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。 綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。 建筑掩蓋率：用地范圍內(nèi)全部建筑物的基底面積總和與土地面

10、積比。 建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。 總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規(guī)章進行。 主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。 附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。 辦公樓：供機關、企事業(yè)單位從事行政事務用法的建筑物。 單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。 住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。 別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。 宿舍：供同學、職工等集體性居

11、住的建筑物。 綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。 廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)用法的建筑物。 商業(yè)用房：指為居民供應生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、消遣、金融、保險、銀行、證券等建筑物。 房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權利人依法管理、經(jīng)營、用法和處分房地產(chǎn)的憑證。 二界樁定點 2、土地用法權出讓合同簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地用法者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地用法者支付。事后，土地用法者必需妥當愛護，不得私自改放，界樁患病破壞或移動時，應準時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，懇求重新埋設，所需費用由土地用法者支付。 共5頁，12345 3、土地用法者同

12、意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建筑附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_年_月_日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費供應用法，產(chǎn)權歸政府全部。土地用法者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過，而無須作任何賠償。 4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地用法者同意供應用地及通過。 三設計、施工、竣工 5、土地用法者必需在簽訂土地用法權出讓合同之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市方案部門批準的投資方案，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和方案后按規(guī)定審批。 6、宗地圖范圍內(nèi)的具體規(guī)劃設計

13、、建筑設計、建筑用途等必需符合本規(guī)章規(guī)定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地用法者負責。 7、土地用法者自簽訂深圳市土地用法權出讓合同書之日起一年內(nèi)應按批準的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地用法權。土地用法者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地用法權出讓金總額20%的罰款。拒不訂正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地用法權，沒收地上建筑物、附著物。 8、土地用法者應在_年_月_日以前竣工（地震、水災、戰(zhàn)斗重大影響者除外），土地用法

14、者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地用法權出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地用法權出讓金總額_%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地用法權出讓金總額的_%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地用法權，沒收地上建筑物、附著物。 9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地用法者應向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給規(guī)劃驗收合格證，不合格的，限期整改。 四建筑修理活動 10、土地用法者在用地范圍內(nèi)進行建設及修理活動時，對四周環(huán)境及設施

15、應擔當下列責任： （1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。 如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。 如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地用法者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。 （2）土地用法者必需做好土地用法范圍內(nèi)及四周土地的綠化及水土愛護，實行一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地用法者自行擔當。 （3）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。 （4）土地用法者必需確保土地用法范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有牢靠的排

16、解方法，不得破壞四周的環(huán)境。 共5頁，當前第4頁12345 （5）土地用法期限內(nèi)，土地用法者對該地段內(nèi)的城市市政設施均應妥當愛護、避開損壞，否則，應擔當修復工程的一切費用。 11、土地用法者不得開發(fā)、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。 12、在進行建筑或修理工程之前，土地用法者必需查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的方案；土地用法者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土地用法者負責。 13、土地用法者應在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負責或托付管理人負責建成區(qū)內(nèi)全部建筑物和公共設施及綠地的用法和管理，并應符合

17、物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。 14、土地用法者應按設計總平面指定地點（_）開設汽車出入口。 五土地用法權轉讓 15、土地用法權的轉讓包括土地用法權連同地上建筑物的轉讓。 16、土地用法者轉讓土地用法權須符合深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例或深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。 17、建筑物必需連同土地用法權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同并到市產(chǎn)權登記部門辦理轉移登記手續(xù)，按市政府有關規(guī)定繳納稅費。 18、建筑物連同土地用法權轉讓后，新的土地用法者仍應遵守本規(guī)章。 六給排水、供電 19、土地用法者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設相應管線設計圖應報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準后實施。上述所需費用均由土地用法者自行負責。 八接受檢查監(jiān)督 20、在土地用法期間，市規(guī)