房地產(chǎn)全程企劃獨家銷售代理合同

1、本文格式為word版，下載可任意編輯房地產(chǎn)全程企劃獨家銷售代理合同 房地產(chǎn)全程企劃獨家銷售代理合同 委托方：_置業(yè)有限公司 代理方：_市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 項目全程企劃及獨家銷售代理合同 本合同由以下雙方簽訂： 甲方：_置業(yè)有限公司 地址：_ 法定代表人：_ 郵政編碼：_ 乙方：_市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 地址：_ 法定代表人：_ 郵政編碼：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于：_，市場推廣名為_(以下簡稱該物業(yè))委托乙方為全程企劃及獨家銷售代理商，特簽定本合同如下： 第一章 總則 第一條 甲方委托乙方作為該物

2、業(yè)的獨家銷售代理商，該物業(yè)法律文件齊備，并承諾在本合同有效履約期間不再自行在南通或其他地區(qū)公開發(fā)售該物業(yè)或進行展銷，也不再委托除乙方以外任何第三方作為其代理人在南通或其他地區(qū)發(fā)售該物業(yè)，同時乙方不得將其代理甲方之物業(yè)交由第三方代理銷售。 第二條 甲方委托乙方負責該物業(yè)的銷售工作。 第二章 合同范圍、期限及內(nèi)容 第三條 合同范圍： 甲方委托乙方為_的行銷代理機構(gòu)。 代理銷售物業(yè)的基本情況： 1、物業(yè)坐落：_ 2、物業(yè)名稱：_ 3、物業(yè)銷售范圍：精裝挑高公寓、辦公、商鋪 4、物業(yè)可售面積：精裝挑高公寓：_平方米 辦公：_平方米 商鋪：_平方米 (以上面積均為暫測面積，最終以權(quán)威部門的實測面積為準，

3、確定后作為本合同的附加合同) 第四條 合同期限： 代理銷售服務期限：_年_月_日至_年_月_日 第五條 合同內(nèi)容： 乙方對本合同第三條中委托的項目提供市場調(diào)查、產(chǎn)品定位建議及營銷策劃思路。 乙方對本合同第三條中委托的面積進行物業(yè)行銷。 第三章 策劃及市場推廣 第六條 合同期內(nèi)，乙方負責該物業(yè)的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售執(zhí)行等工作。 第七條 該物業(yè)宣傳廣告費用為銷售總額的1.2%，乙方本著合理節(jié)約的原則，根據(jù)銷售進度向甲方提供廣告推廣計劃及稿件。若乙方在銷售期內(nèi)合理節(jié)約廣告費，甲方可以按節(jié)余額的20%作為乙方的經(jīng)濟獎勵。 第四章 售樓處現(xiàn)場 第八條 在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經(jīng)雙

4、方協(xié)商確定。 第九條 乙方在銷售總代理期內(nèi)對現(xiàn)場售樓處享有無償使用權(quán)，并負責保管，期滿后完好移交甲方。 第十條 售樓處現(xiàn)場由甲方投資，設(shè)計、建設(shè)、裝修(包括電話線路、互聯(lián)網(wǎng)線路的鋪設(shè)、申請)由甲方負責實施，乙方有權(quán)提供建議。 第十一條 售樓處現(xiàn)場的電話、音響、復印機、打印機、電腦、銷售系統(tǒng)軟件、音響系統(tǒng)、飲水機、洽談桌椅、文件柜等辦公設(shè)備、設(shè)施及水電費用由甲方負責。 第十二條 代理期內(nèi)，售樓處現(xiàn)場的發(fā)生的通信網(wǎng)絡費用、辦公費用、易耗品費用由乙方承擔。 第五章 甲方職責與權(quán)利 第一節(jié) 甲方的職責 第十三條 甲方應為物業(yè)的合法銷售辦理各項相關(guān)手續(xù)。 第十四條 甲方應根據(jù)乙方所列清單于本合同簽署之日

5、起_日內(nèi)向乙方提供與銷售有關(guān)的所有資料與圖紙，并于開盤前7日出具工程進度計劃表。在銷售過程中，如還需甲方提供其他與本物業(yè)有關(guān)的資料，甲方應于乙方通知的期限內(nèi)按時遞交。相關(guān)資料甲方可提供復印件，但應加蓋甲方之公章。 第十五條 甲方應保證上述提供給乙方的所有資料及圖紙的真實性、合法性、有效性、完整性。 第十六條 在實施本合同期間，甲方應及時向乙方通報政府對該項目工程及銷售的有關(guān)規(guī)定。如委托銷售范圍內(nèi)的房屋出現(xiàn)有抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制、自售等情況，甲方必須如實書面告知乙方。 第十七條 甲方應按約提供本合同第四章規(guī)定之售樓處。 第十八條 甲方指派專案人員配合乙方的銷售代理

6、工作，從事購房款的收取及審核預售合同蓋章確認。本合同期內(nèi)，所有與承購方簽定的預售合同(出售合同)由乙方專案經(jīng)理先行確定簽字后，最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。 上述專案人員的工資由甲方承擔，并按照雙方商定的工作程序進行統(tǒng)一管理。該專案人員的蓋章確認行為視為甲方對于合同內(nèi)容的確認。 甲方專案人員的名單，應于銷售開始前7日以書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應于變更前7天以書面形式通知乙方。 第十九條 對因本項目銷售等而獲取的乙方信息，甲方負有保密義務。 第二十條 甲方應按照合同的約定按時支付相應費用及傭金。 第二十一條 甲方負責制定商品房認購書、商品房買賣合同的文本格式(包括

7、補充條款格式)，認購書、購房合同范本應于物業(yè)銷售前7日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對認購書、購房合同范本格式的修改、變動，甲方必須以書面形式通知乙方。因認購書、購房合同范本條款所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。 第二十二條 凡購買客戶簽署商品房買賣合同并經(jīng)交易登記后，因甲方與該購房客戶之間所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。 第二節(jié) 甲方的權(quán)利 第二十三條 甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況。 第二十四條 對物業(yè)的銷售、策劃、推廣工作提出意見及建議。 第二十五條 本合同約定的由甲方行使的其他權(quán)利。 第六章 乙方職責與權(quán)利 第一節(jié) 乙方的職責 第二十六條

8、 乙方負責合同代理期內(nèi)物業(yè)的代理銷售。 乙方支付甲方貳拾萬元作為項目履約保證金。 第二十七條 乙方負責該物業(yè)的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作的編制，并應提前報請甲方批準，經(jīng)確認后實施。其中銷售計劃的正常實施還需以甲方按時取得預售許可證為前提。 第二十八條 乙方應指派專業(yè)銷售策劃人員參與該物業(yè)的銷售策劃，銷售策劃人員必須具備高素質(zhì)與敬業(yè)精神。上述人員的工資、獎金由乙方承擔。 物業(yè)具備預售條件前,乙方的專案銷售人員應進駐售樓處現(xiàn)場,由專案銷售負責人(專案經(jīng)理)指揮進行物業(yè)的接待、銷售活動。專案銷售負責人負責就現(xiàn)場銷售事宜與甲方的具體溝通。 乙方專案人員的名單,應于銷售開始前7日

9、以書面形式遞交甲方備案。乙方專案經(jīng)理的變更,應于變更前7天以書面形式通知甲方。 第二十九條 乙方負責現(xiàn)場的銷控與銷售執(zhí)行,定期對該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關(guān)措施、對策等以書面形式向甲方匯報,以便銷售計劃等各類工作能及時調(diào)整、落實。 第三十條 乙方負責安排、陪同客戶參觀視察該物業(yè),并做好客戶信息的登記工作。對于所有準客戶(已簽訂購房認購書的客戶),應進行專門的準客戶登記。 第三十一條 乙方應嚴格按照商品房認購書、商品房買賣合同范本格式的條款與客戶洽談、簽訂合同。任何銷售個案中,對認購書、購房合同條款的修改、變動,必須獲得甲方的書面確認。 第三十二條 乙方在銷售過程中,不得以低于本合同所約定之銷售底價銷售該物業(yè),但