物業(yè)工程部2013年上半年工作總結(jié)

1、聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限成都國際科技節(jié)能大廈物業(yè)服務(wù)中心2013年半年工作報告聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限2前期介入工作匯報1工程施工巡場情況2巡場問題整改狀況3日常管理工作匯報4聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限前期介入工作情況31. 中央空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng)：2. 主機(jī)：3臺完成安裝，配管完成未試壓，正在保溫；電路橋架完成鋪設(shè)未放電纜；3. 冷凍、冷卻水泵：8臺完成安裝，配管完成安裝，正在灌水試壓和管道保溫；4. 冷卻塔：3組完成安裝，配管完成未試壓，電路橋架完成未放電纜；補(bǔ)水管、排水管收尾；5. 樓層管道系統(tǒng)完成鋪設(shè)未試壓，部分管道沒有保溫；6. 樓層新風(fēng)機(jī)完成安裝，配管完成未試壓，部分未保溫；7. 樓層盤管機(jī)完成安

2、裝，配管完成，未試壓。聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限1.1.VRVVRV空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)：2.室內(nèi)機(jī)：B座完成安裝，配管配線完成，未裝控制面板；A座3-39層室內(nèi)機(jī)完成安裝配管配線完成，未裝控制面板；3.室外機(jī)：B座完成安裝，配管配線完成，保溫完成；A座室外機(jī)除樓頂還有10臺沒有安裝外，其余完成安裝，配線配管3-39層完成樓頂正在施工；正在安裝室外機(jī)導(dǎo)風(fēng)筒.4聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限5聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限 前期介入工程施工巡場情況前期介入工程施工巡場情況6VRV空調(diào)設(shè)備完成安裝統(tǒng)計明細(xì)（截止到2013.6.20）設(shè)備名稱地點(diǎn)安裝位置（層）安裝數(shù)量(臺)完成量總計臺數(shù)室外機(jī)A座3、7、8、14、20、21、22、

3、28、34、35、4114590145室外機(jī)B座偶數(shù)層2210022合計167167室內(nèi)機(jī)室內(nèi)機(jī)A座3-3911731001173室內(nèi)機(jī)B座3-24220100220聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限7聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限消防泵房消火栓水泵負(fù)2、28層4臺4噴淋水泵負(fù)2、28層4臺4水池/水箱負(fù)1、負(fù)2、28層540t1個/250t/80t1個3配管負(fù)2、28層完成電路鋪設(shè)負(fù)2、28層完成濕式報警房濕式報警閥低區(qū)一組1中區(qū)一組2高區(qū)一組3配管完成8聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限主項分項部位安裝數(shù)量未安裝數(shù)量總計臺數(shù)生活水泵房水泵負(fù)1、負(fù)2、28層10臺10水箱負(fù)2、28層20t/80T/60T各一個3管道完成電路鋪設(shè)完成污

4、水泵水泵電機(jī)負(fù)1、負(fù)2、負(fù)3層70臺70管道完成電路完成9聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限系統(tǒng)區(qū)域名稱完成度樓層VRV空調(diào)系統(tǒng)A座公區(qū)3-39層完成 100室內(nèi)機(jī)系統(tǒng)單元室內(nèi)機(jī)系統(tǒng)3-39層完成 90室外機(jī)系統(tǒng)3-28層完成 90B座公區(qū)3-24全部完成 100室內(nèi)機(jī)系統(tǒng)單元室內(nèi)機(jī)系統(tǒng)3-24全部完成 100室外機(jī)系統(tǒng)全部安裝完成 10010聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限11聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限12聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限三.巡場問題整改情況 整改內(nèi)容見鏈接 ：巡場問題整改情況1320122012年工程項目整改情況年工程項目整改情況序號序號系統(tǒng)設(shè)備名稱系統(tǒng)設(shè)備名稱整改項目整改項目完成整改數(shù)完成整改數(shù)未整改數(shù)未整改數(shù)整改率整改率

5、備注備注1空調(diào)給排水2204517520%各項里面含多個整改數(shù)量聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限日常管理工作日常管理工作 團(tuán)隊組建:目前工程部有經(jīng)理1人，強(qiáng)電、空調(diào)、弱電主管各一人，工程技工7人（維修電工3人，空調(diào)2人，電梯1人），按照編制差高壓運(yùn)行、給排水、弱電技工。 由于各種原因（工資及福利），員工流動性較大，思想情緒比較波動。 每日安排員工巡場，要求按時完成分派的日常任務(wù)。 安排工程技工每日巡查售樓部，對空調(diào)進(jìn)行保養(yǎng)管控（清洗過濾網(wǎng)，隨天氣隨時調(diào)整空調(diào)溫度，上班開，下班關(guān)）。對照明系統(tǒng)進(jìn)行檢修更換，對給排水進(jìn)行維修保養(yǎng)。 對員工進(jìn)行各種系統(tǒng)的培訓(xùn)：月度常規(guī)培訓(xùn)，員工技能培訓(xùn)，承接查驗培訓(xùn)等。培訓(xùn)見下圖

6、：14聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限15員工會議：由各專業(yè)主管主持，主要討論日常工作報告，巡場問題報告等培訓(xùn)內(nèi)容：PPT生動演示，由各專業(yè)主管培訓(xùn)，主要培訓(xùn)工作職責(zé)，各設(shè)備操作規(guī)程，前期介入及巡場查驗，承接查驗培訓(xùn)，物業(yè)工程管理等聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限16工程部員工現(xiàn)場技能培訓(xùn)，主要培訓(xùn)空調(diào)設(shè)備維修技能，現(xiàn)場分析故障原因，維修程序。工程部員工現(xiàn)場技能培訓(xùn)，主要培訓(xùn)給排水設(shè)備維修技能，現(xiàn)場分析故障原因，維修程序。聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限17承接查驗理論培訓(xùn)：主要培訓(xùn)法律法規(guī)，各系統(tǒng)安裝國標(biāo)規(guī)范，查驗要點(diǎn)及注意事項等承接查驗現(xiàn)場實(shí)際操作，主要培訓(xùn)員工現(xiàn)場檢查內(nèi)容，設(shè)備實(shí)際安裝位置、數(shù)量，是否符合使用要求，安裝缺陷，是否照圖施工等聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限18工程部物業(yè)管理培訓(xùn)：培訓(xùn)內(nèi)容：前期介入管理，巡場查驗培訓(xùn)，承接查驗培訓(xùn)等工程部物業(yè)管理培訓(xùn)：培訓(xùn)內(nèi)容員工