房地產(chǎn)法律法規(guī)培訓(xùn)

1、主講：吳楊婷吳楊婷 二O一O年八月 版權(quán)所有版權(quán)所有,未經(jīng)許可未經(jīng)許可,不得使用不得使用. 第二部分第二部分 房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)法律法規(guī) 第三部分第三部分 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 第一部分第一部分 法律基礎(chǔ)知識(shí)法律基礎(chǔ)知識(shí) 第第一部分一部分 法律基礎(chǔ)知識(shí)法律基礎(chǔ)知識(shí) 一、一、法律的基本分類(lèi)法律的基本分類(lèi) 民事法律民事法律 民事責(zé)任民事責(zé)任 調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。 行政法律行政法律 行政責(zé)任行政責(zé)任 關(guān)于行政權(quán)利的授予、行使以及對(duì)行政權(quán)力進(jìn)行監(jiān)督和對(duì)其關(guān)于行政權(quán)利的授予、行使以及對(duì)行政權(quán)力進(jìn)行監(jiān)督和對(duì)其 后果予以補(bǔ)救的法律

2、規(guī)范。后果予以補(bǔ)救的法律規(guī)范。 刑事法律刑事法律 刑事責(zé)任刑事責(zé)任 一切關(guān)于犯罪、刑事責(zé)任和刑罰的法律規(guī)范。一切關(guān)于犯罪、刑事責(zé)任和刑罰的法律規(guī)范。 經(jīng)濟(jì)法經(jīng)濟(jì)法 國(guó)家干預(yù)、調(diào)控市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家干預(yù)、調(diào)控市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 。 二、二、民事主體民事主體 自然人（年齡自然人（年齡+理智）理智） （1）完全民事行為能力）完全民事行為能力 十八周歲以上的公民十八周歲以上的公民 十六周歲以上不滿十八周十六周歲以上不滿十八周 歲的公民，以自己的勞動(dòng)收歲的公民，以自己的勞動(dòng)收 入為主要生活來(lái)源的入為主要生活來(lái)源的 （2）限制民事行為能力）限制民事行為能力 十周歲以上的未成年人十周歲以上的未成年人 不能完全辨認(rèn)自己行為的

3、精神病人不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 （3）無(wú)民事行為能力）無(wú)民事行為能力 不滿十周歲的未成年人不滿十周歲的未成年人 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 法人法人 其他組織其他組織 1 1、幾種合同類(lèi)型、幾種合同類(lèi)型 （1）買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款 的合同。的合同。 （2）借款合同借款合同 借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 （3）租賃合同租賃合同 出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租出租人將租賃物交付承租人

4、使用、收益，承租人支付租 金的合同。金的合同。 （4）居間合同居間合同 居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同 的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 三、三、合同的相關(guān)知識(shí)合同的相關(guān)知識(shí) 2 2、合同公證、合同鑒證、合同見(jiàn)證的區(qū)別、合同公證、合同鑒證、合同見(jiàn)證的區(qū)別 合同公證合同公證 指國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂的合同的真實(shí)性、指國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂的合同的真實(shí)性、 合法性的活動(dòng)合法性的活動(dòng) 合同鑒證合同鑒證 工商行政管理機(jī)關(guān)審查合同的真實(shí)性、合法性的一種監(jiān)督管工商行政管理機(jī)關(guān)審查合

5、同的真實(shí)性、合法性的一種監(jiān)督管 理制度。理制度。 （法律制度）（法律制度） “登記備案登記備案” 簽訂簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同及及商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同后需在房后需在房 地產(chǎn)交易中心登記備案（即為所稱之鑒證）。地產(chǎn)交易中心登記備案（即為所稱之鑒證）。 合同見(jiàn)證合同見(jiàn)證 合同雙方當(dāng)事人以外的第三方（目前多為律師）對(duì)合同的真合同雙方當(dāng)事人以外的第三方（目前多為律師）對(duì)合同的真 實(shí)性、合法性進(jìn)行審查的活動(dòng)。（一般證明作用）實(shí)性、合法性進(jìn)行審查的活動(dòng)。（一般證明作用） 3 3、合同的效力、合同的效力 （1）合同的成立）合同的成立 （2）合同的生效：成立的合同具有法律的拘束力。）合同的生效

6、：成立的合同具有法律的拘束力。 合同成立不等于合同生效合同成立不等于合同生效 （3）可變更可撤銷(xiāo)合同（）可變更可撤銷(xiāo)合同（1年內(nèi)申請(qǐng)）年內(nèi)申請(qǐng)） 重大誤解重大誤解 顯失公平顯失公平 欺詐、脅迫、乘人之危，不損害國(guó)家利益欺詐、脅迫、乘人之危，不損害國(guó)家利益 （4）無(wú)效合同）無(wú)效合同 欺詐、脅迫，損害國(guó)家利益欺詐、脅迫，損害國(guó)家利益 惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益 以合法形式掩蓋非法目的以合法形式掩蓋非法目的 損害社會(huì)公共利益損害社會(huì)公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 4 4、合同責(zé)任法律問(wèn)題、合同責(zé)任法律問(wèn)題 違約責(zé)任

7、違約責(zé)任 締約過(guò)失責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任 爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式 訴訟、仲裁訴訟、仲裁 定金、訂金、押金、保證金、違約金定金、訂金、押金、保證金、違約金 “定金罰則定金罰則” 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金 的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 四、訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效 1、普通訴訟時(shí)效：、普通訴訟時(shí)效：2年年 2、特別訴訟時(shí)效：、特別訴訟時(shí)效： 1年年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；：身體受到傷害要求賠償?shù)模?出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；出售質(zhì)量不合格的商品未

8、聲明的； 延付或拒付租金的；延付或拒付租金的； 寄存財(cái)物被丟失或損毀的。寄存財(cái)物被丟失或損毀的。 4年年：國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)引進(jìn)出口合同爭(zhēng)議：國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)引進(jìn)出口合同爭(zhēng)議 3、權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限：、權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限：20年年 第二部分第二部分 房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)法律法規(guī) 一、商品房預(yù)售的法律規(guī)定與司法實(shí)踐一、商品房預(yù)售的法律規(guī)定與司法實(shí)踐 1、商品房預(yù)售的條件商品房預(yù)售的條件 （1）申請(qǐng)人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；）申請(qǐng)人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （2）已交付全部地價(jià)款，取得土地使用權(quán)證書(shū)；）已交付全部地價(jià)款，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （3）持有）持有建設(shè)工

9、程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證和和建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證； （4）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； （5）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商 品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工 程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程； ； （6）已在商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶、簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)）已在商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶、簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié) 議；議； （7）

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)； （8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2、商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén) 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 登記備案不是商品房預(yù)售合同生效的條件。登記備案不是商品房預(yù)售合同生效的條件。 3、商品房預(yù)售后規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的爭(zhēng)議處理商品房預(yù)售后規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的爭(zhēng)議處理 預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；預(yù)售人不得擅自變

11、更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)； 對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同 約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)的預(yù)購(gòu)人同意；約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)的預(yù)購(gòu)人同意； 預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付 的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同 沒(méi)有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分之二十沒(méi)有約定違約金的，可

12、以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分之二十 以下違約金。以下違約金。 4、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)法律問(wèn)題商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)法律問(wèn)題 （1） 理論上應(yīng)當(dāng)屬于預(yù)約合同。理論上應(yīng)當(dāng)屬于預(yù)約合同。 （2）司法實(shí)踐中，其法律意義在于約束認(rèn)購(gòu)雙方在約定時(shí)間內(nèi)）司法實(shí)踐中，其法律意義在于約束認(rèn)購(gòu)雙方在約定時(shí)間內(nèi) 對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行誠(chéng)信談判。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行誠(chéng)信談判。 如因一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，適用定金罰如因一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，適用定金罰 則；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)則；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài) 合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。合

13、同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 二、商品房現(xiàn)售的法律分析二、商品房現(xiàn)售的法律分析 1、商品房現(xiàn)售的法律條件：商品房現(xiàn)售的法律條件： （1）企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；）企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證； （3）土地使用權(quán)證書(shū)或合法土地文件；）土地使用權(quán)證書(shū)或合法土地文件； （4）舊城改造項(xiàng)目的，拆遷安置已經(jīng)落實(shí)的依據(jù)；）舊城改造項(xiàng)目的，拆遷安置已經(jīng)落實(shí)的依據(jù)； （5）竣工驗(yàn)收證明；）竣工驗(yàn)收證明； （6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用）供水、供電、供熱、燃?xì)狻?/p>

14、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用 條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已 確定施工進(jìn)度和交付日期；確定施工進(jìn)度和交付日期； （7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。）物業(yè)管理方案已落實(shí)。 2、商品房銷(xiāo)售的法律限制、商品房銷(xiāo)售的法律限制 不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房； 不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。 不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)： 依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 權(quán)屬不清的權(quán)屬不清的 國(guó)有土

15、地使用權(quán)被依法收回的國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的 經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋 其他其他 3、商品房銷(xiāo)售時(shí)出現(xiàn)面積誤差的處理、商品房銷(xiāo)售時(shí)出現(xiàn)面積誤差的處理 有約定的，從約定。有約定的，從約定。 沒(méi)有約定或約定不明確的，按下列原則處理：沒(méi)有約定或約定不明確的，按下列原則處理： （1）誤差比絕對(duì)值在）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí) 結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （2）誤差比絕對(duì)值超出）誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返

16、還已付購(gòu)房款 及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面 積大于合同約定面積的，面積誤差比在積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含以內(nèi)（含3%）部分）部分 的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過(guò)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過(guò)3%部部 分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小 于合同約定面積的，面積誤差比在于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含以內(nèi)（含3%）部分房?jī)r(jià)）部分房?jī)r(jià) 款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)款

17、及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)部分的房?jī)r(jià) 款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?？钣沙鲑u(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 三三 、預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄆ诜抠I(mǎi)賣(mài)）、預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄆ诜抠I(mǎi)賣(mài)） 2005年年4月月30日，七部委出臺(tái)日，七部委出臺(tái)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工 作的意見(jiàn)作的意見(jiàn) 規(guī)定：規(guī)定： 禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在在 預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部 門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案

18、的預(yù)售合門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合 同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬 登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案， 防范私下交易行為。防范私下交易行為。 四、商品房買(mǎi)賣(mài)的貸款法律分析四、商品房買(mǎi)賣(mài)的貸款法律分析 1、商業(yè)貸款、商業(yè)貸款 貸款額為八成以下；貸款額為八成以下； 應(yīng)提供房產(chǎn)作為抵押。應(yīng)提供房產(chǎn)作為抵押。 2、住房公積金貸款的條件、貸款額、期限和限制、住房公積金貸款的條件、貸款額、期限和限制

19、 （1）條件：）條件：住房公積金繳存者，且連續(xù)繳存半年以上；賬戶最少有半年正常住房公積金繳存者，且連續(xù)繳存半年以上；賬戶最少有半年正常 匯繳的余額；匯繳的余額； 別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅及超過(guò)別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅及超過(guò)20年樓齡的不適用。年樓齡的不適用。 （2）貸款最高限額：）貸款最高限額： 35萬(wàn)萬(wàn)/人人 90萬(wàn)萬(wàn)/多人共同購(gòu)買(mǎi)一套多人共同購(gòu)買(mǎi)一套 7.5萬(wàn)萬(wàn)/車(chē)位車(chē)位 月還本付息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入（按申請(qǐng)人繳存公積金時(shí)申報(bào)的工資基數(shù)）月還本付息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入（按申請(qǐng)人繳存公積金時(shí)申報(bào)的工資基數(shù)） 的的50。 （3）首期付款比例：）首期付款比例： 不低于所購(gòu)住房需交全

20、部?jī)r(jià)款不低于所購(gòu)住房需交全部?jī)r(jià)款20%； 二套房貸的首付款不低于成交價(jià)的二套房貸的首付款不低于成交價(jià)的50。 （4）貸款期限：）貸款期限： 預(yù)售房貸款不超過(guò)預(yù)售房貸款不超過(guò)30年；現(xiàn)房、自建房貸款不超過(guò)年；現(xiàn)房、自建房貸款不超過(guò)20年年 可延長(zhǎng)到法定退休年齡（男：可延長(zhǎng)到法定退休年齡（男：60 歲，女：歲，女：55歲）后歲）后5年。年。 利率：利率： 3.33% (5年以下年以下) 3.87%（5年以上）年以上） （5）提取個(gè)人住房公積金的條件：）提取個(gè)人住房公積金的條件： a購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的 ； b償還本人（含配偶）購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的償還本

21、人（含配偶）購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的 ； c租住住房租金超出家庭月收入租住住房租金超出家庭月收入30%的的 ； d戶口遷離本市或出境定居的戶口遷離本市或出境定居的 ； e完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的 ； f享受最低生活保障的享受最低生活保障的 ； g本市戶口下崗失業(yè)人員，男滿本市戶口下崗失業(yè)人員，男滿45歲、女滿歲、女滿40的的 ； h離休、退休的離休、退休的 ； i死亡或被宣告死亡的死亡或被宣告死亡的 ； http:/ 3、貸款合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系、貸款合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系 有關(guān)聯(lián)，但從法律的角度上來(lái)講是兩個(gè)有關(guān)聯(lián)，但從法律的角度

22、上來(lái)講是兩個(gè)相互獨(dú)立相互獨(dú)立的合同。的合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)受人和出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）買(mǎi)受人和出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商） 借款合同借款合同 貸款人（買(mǎi)受人）和借款人（銀行）貸款人（買(mǎi)受人）和借款人（銀行） 五、商品房的交付使用及其質(zhì)量保證五、商品房的交付使用及其質(zhì)量保證 1、商品房的交付要求、商品房的交付要求 一般都在買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，有約定的按約定執(zhí)行。一般都在買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，有約定的按約定執(zhí)行。 按期將符合交付使用條件的房交付給購(gòu)房人；按期將符合交付使用條件的房交付給購(gòu)房人； 向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面

23、積數(shù)據(jù)； 向購(gòu)房人提供向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)和和住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū) 通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋 2、交付時(shí)應(yīng)提供的文件、交付時(shí)應(yīng)提供的文件 “一表三書(shū)一表三書(shū)”：竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表 商品住宅質(zhì)量保證書(shū)商品住宅質(zhì)量保證書(shū) 商品住宅使用說(shuō)明書(shū)商品住宅使用說(shuō)明書(shū) 商品住宅交樓書(shū)商品住宅交樓書(shū) 3、逾期交付的法律后果、逾期交付的法律后果 有約定的，按約定。有約定的，按約定。 無(wú)約定的，則：無(wú)約定的，則： a、經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交樓的，買(mǎi)受人可以、經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期

24、限內(nèi)仍未交樓的，買(mǎi)受人可以 要求要求解除合同解除合同。（三個(gè)月；一年內(nèi)）。（三個(gè)月；一年內(nèi)） b、按照有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、按照有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段 同類(lèi)同類(lèi)房屋租金房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。違約金。 4、商品房的保修期限、商品房的保修期限 從房屋交付之日起計(jì)算。從房屋交付之日起計(jì)算。 保修期限：保修期限： 1) 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;(50年年) 2)屋面防水屋面防水3年；年； 3) 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下

25、室、管道滲漏1年；年； 4)墻面、頂棚抹灰層脫落墻面、頂棚抹灰層脫落1年；年； 5)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；年； 6)門(mén)窗翹裂、五金件損壞門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；年； 7)管道堵塞管道堵塞2個(gè)月；個(gè)月； 8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；個(gè)采暖期或供冷期； 9)衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具1年；年； 10)燈具、電器開(kāi)關(guān)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月個(gè)月 5、交付的商品房存在暇疵的解決方法、交付的商品房存在暇疵的解決方法 （1）質(zhì)量暇疵）質(zhì)量暇疵 拒絕接受或解除合同。拒絕接受或解除合同。 經(jīng)核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，有權(quán)退房。經(jīng)核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，

26、有權(quán)退房。 （2）權(quán)利暇疵）權(quán)利暇疵：指交付的商品房上設(shè)定有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。：指交付的商品房上設(shè)定有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。 若開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)未明確告知房屋上設(shè)定有抵押權(quán)的，買(mǎi)受人可以若開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)未明確告知房屋上設(shè)定有抵押權(quán)的，買(mǎi)受人可以 拒絕接受房屋。拒絕接受房屋。 更進(jìn)一步更進(jìn)一步 買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài) 人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 6、商品房銷(xiāo)售意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)、商品房銷(xiāo)售意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān) 交付作為分界線。交付作為分界線。 交付使用前毀損、滅失的

27、風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)方承擔(dān)；交付使用前毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)方承擔(dān)； 交付使用后毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受方承擔(dān)。交付使用后毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受方承擔(dān)。 注：注： 因購(gòu)房人自身原因，致使商品房未能按期交付的，在此期間發(fā)生的物因購(gòu)房人自身原因，致使商品房未能按期交付的，在此期間發(fā)生的物 業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也由購(gòu)業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也由購(gòu) 房人承擔(dān)。房人承擔(dān)。 六、商品房的專(zhuān)項(xiàng)維修基金六、商品房的專(zhuān)項(xiàng)維修基金 1、繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納標(biāo)準(zhǔn): 2008年年2月月1日（含當(dāng)日）后取得預(yù)售許可證的商品房首次繳存住日（含當(dāng)日）后取得預(yù)售許可證的商品房

28、首次繳存住 宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的按以下比例：宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的按以下比例： 30元元-50元元/平方米平方米(中山標(biāo)準(zhǔn)）中山標(biāo)準(zhǔn)） 成交總額的成交總額的2%（貴陽(yáng)標(biāo)準(zhǔn)）（貴陽(yáng)標(biāo)準(zhǔn)） 2、專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用、專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用 屬業(yè)主所有。屬業(yè)主所有。 用于物業(yè)用于物業(yè)保修期滿后保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新 和改造。和改造。 保修期內(nèi)物業(yè)的維修，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期內(nèi)物業(yè)的維修，由建設(shè)單位承擔(dān)； 人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由 責(zé)任人承擔(dān)，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

29、責(zé)任人承擔(dān)，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的分?jǐn)傋裱灿貌课缓凸灿迷O(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的分?jǐn)傋裱罢l(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)” 的原則。的原則。 物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)合理分?jǐn)偩S修費(fèi)用，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)合理分?jǐn)偩S修費(fèi)用，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授 權(quán)業(yè)主委員會(huì)同意后，方可使用。權(quán)業(yè)主委員會(huì)同意后，方可使用。 七、商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記和權(quán)證辦理七、商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記和權(quán)證辦理 1、未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人和不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移、未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人和不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移 受法律保護(hù)的力度非常之弱。受法律保護(hù)的力度非常之弱。 容易出現(xiàn)出賣(mài)人再次將房屋賣(mài)出或別的可能。容易出現(xiàn)

30、出賣(mài)人再次將房屋賣(mài)出或別的可能。 第第9條條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效 力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第第14條條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 2、商品房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi)、商品房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi) 一手（房產(chǎn)證）一手（房產(chǎn)證）: （1）契稅契稅：買(mǎi)方：買(mǎi)方： 3% 1.5%

31、(普通住宅）普通住宅） （2）合同印花稅：合同印花稅：0.05%（買(mǎi)賣(mài)雙方均各自承擔(dān)，（買(mǎi)賣(mài)雙方均各自承擔(dān)，目前暫免征目前暫免征） （3）印花稅：印花稅： 5元元/本本（買(mǎi)方）（買(mǎi)方） （4）房屋所有權(quán)登記費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元元/套（住宅）套（住宅） 550元元/套（非住宅）套（非住宅） 買(mǎi)方承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān) （5）交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：賣(mài)方：賣(mài)方： 3元元/平方米；平方米； 買(mǎi)方：買(mǎi)方： 3元元/平方米平方米（住宅免收）；（住宅免收）； （6）房地產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)權(quán)證：10元元/本（一人免收，每增一人加收本（一人免收，每增一人加收10元）元） （7）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：90

32、平米以下平米以下 30元元 90-15090-150平方平方 5050元元 150-800150-800平米平米 100100元元 800800平米以上平米以上 200200元元 二手二手: (1)契稅：契稅：買(mǎi)方買(mǎi)方： 3% 1.5%(普通住宅）普通住宅） （2）合同印花稅：合同印花稅：買(mǎi)方：買(mǎi)方：0.05%(暫免暫免) 賣(mài)方：賣(mài)方：0.05%( 暫免暫免) （3）印花稅：印花稅： 5元元/本本（買(mǎi)方）（買(mǎi)方） （4）交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)方：買(mǎi)方： 3元元/平方米平方米 賣(mài)方：賣(mài)方： 3元元/平方米平方米 （5）房地產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)權(quán)證：10元元/本（一人免收，每增一人加收本（一人免收，

33、每增一人加收10元）元） （6）房屋所有權(quán)登記費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元元/套（住宅）套（住宅） 550元元/套（非住宅）套（非住宅） 買(mǎi)方承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān) （7）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)： 90平米以下平米以下 30元元 90-15090-150平方平方 5050元元 150-800150-800平米平米 100100元元 800800平米以上平米以上 200200元元 賣(mài)方需承擔(dān)的幾項(xiàng)賣(mài)方需承擔(dān)的幾項(xiàng) (7)土地增值稅：土地增值稅：房?jī)r(jià)房?jī)r(jià) x 3%（非普通住宅）（非普通住宅） (8)個(gè)人（單位）所得稅：個(gè)人（單位）所得稅： 據(jù)實(shí)征收：據(jù)實(shí)征收： （轉(zhuǎn)讓收入全額轉(zhuǎn)讓收入全額-購(gòu)置或受

34、讓原價(jià)）購(gòu)置或受讓原價(jià)） x 20% 核定征收：核定征收： 房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)x3% 特別說(shuō)明：特別說(shuō)明： 自用住宅滿自用住宅滿5年免征個(gè)人所得稅。年免征個(gè)人所得稅。 （9）營(yíng)業(yè)稅及附加營(yíng)業(yè)稅及附加：（個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?稅率：稅率：營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅： 房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)x5% 城市建設(shè)稅：城市建設(shè)稅： 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅x7%（鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)（鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%） 教育費(fèi)附加：教育費(fèi)附加： 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅x3% 堤圍費(fèi)：堤圍費(fèi)： 房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)x0.1% 普通住宅：普通住宅： （轉(zhuǎn)讓收入（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）上手發(fā)票價(jià)） x5% （購(gòu)買(mǎi)未滿（購(gòu)買(mǎi)未滿5年）年） 免征免征 （購(gòu)買(mǎi)超過(guò)（購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年）年） 非普通住宅：轉(zhuǎn)讓收入非普通住

35、宅：轉(zhuǎn)讓收入x5% （購(gòu)買(mǎi)未滿（購(gòu)買(mǎi)未滿5年）年） （轉(zhuǎn)讓收入（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）上手發(fā)票價(jià)） x5% （購(gòu)買(mǎi)超過(guò)（購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年）年） 契稅完稅憑證原件契稅完稅憑證原件 贈(zèng)與：贈(zèng)與： 1、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：、房屋所有權(quán)登記費(fèi)： 2、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)、印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)、印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證 3、契稅：房產(chǎn)價(jià)值的、契稅：房產(chǎn)價(jià)值的3% 受贈(zèng)人承擔(dān)受贈(zèng)人承擔(dān) 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)價(jià)值扣減合理費(fèi)用后的、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)價(jià)值扣減合理費(fèi)用后的20 受贈(zèng)人承擔(dān)受贈(zèng)人承擔(dān) 以下三種情形免征個(gè)人所得稅：以下三種情形免征個(gè)人所得稅： 房屋產(chǎn)權(quán)所

36、有人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 或無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 ； 或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人 或者受遺贈(zèng)人或者受遺贈(zèng)人 。 5、營(yíng)業(yè)稅及附加、營(yíng)業(yè)稅及附加 免征：上述第免征：上述第4點(diǎn)中點(diǎn)中 三種情形及離婚財(cái)產(chǎn)分割暫免征營(yíng)業(yè)稅及附加；三種情形及離婚財(cái)產(chǎn)分割暫免征營(yíng)業(yè)稅及附

37、加； 全額征收：全額征收： 將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予給上述情形除外的個(gè)人及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予給上述情形除外的個(gè)人及單位 ，視同銷(xiāo)售征收營(yíng)，視同銷(xiāo)售征收營(yíng) 業(yè)稅及附加。業(yè)稅及附加。 4、房地產(chǎn)權(quán)證（小確權(quán)）的辦理時(shí)限、房地產(chǎn)權(quán)證（小確權(quán)）的辦理時(shí)限 a、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有約定的，按約定的期限、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有約定的，按約定的期限 b、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日日 c、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日日 否則，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

38、違約責(zé)任。否則，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 房地產(chǎn)交易登記所公示的辦證時(shí)限：房地產(chǎn)交易登記所公示的辦證時(shí)限： 遞件后遞件后15個(gè)工作日，有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的個(gè)工作日，有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的18個(gè)工作日。個(gè)工作日。 八、開(kāi)發(fā)商違約需雙倍賠償?shù)那樾危洪_(kāi)發(fā)商違約需雙倍賠償?shù)那樾危?合同訂立前：合同訂立前： 故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)； 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房； 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛 假商品房預(yù)售許可證明。假商品房預(yù)

39、售許可證明。 合同訂立后：合同訂立后： 開(kāi)發(fā)商又將房屋出賣(mài)給第三人；開(kāi)發(fā)商又將房屋出賣(mài)給第三人； 開(kāi)發(fā)商又將房屋抵押給第三人開(kāi)發(fā)商又將房屋抵押給第三人. 第三部分第三部分 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 二二OO五五 年年 度度 3月月26日：日： 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住宅價(jià)格的通知關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住宅價(jià)格的通知 （國(guó)八條）（國(guó)八條） 部分地區(qū)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房大量增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，部分地區(qū)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房大量增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快， 影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。要求地方政府及相關(guān)部門(mén)綜合采取土影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。要求地方政府及相關(guān)部門(mén)綜合采取土 地、財(cái)稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論法律手段控

40、制不合理的需求，地、財(cái)稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論法律手段控制不合理的需求， 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲； 房?jī)r(jià)問(wèn)題開(kāi)始房?jī)r(jià)問(wèn)題開(kāi)始“泛政治化泛政治化” ，對(duì)于控制措施不力，造成市場(chǎng)大起，對(duì)于控制措施不力，造成市場(chǎng)大起 大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé) 任。任。 4月月27日日 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施（新國(guó)八條）（新國(guó)八條） 對(duì)對(duì)“舊國(guó)八條舊國(guó)八條”的解釋與細(xì)化，再次明確地對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)了政府的解釋與細(xì)化，再次明確地對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)了政府 “平抑平抑”樓市的決心：

41、要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，并將調(diào)控措施具體化。它還樓市的決心：要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，并將調(diào)控措施具體化。它還 透露出，政府已注意到并著手改變房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的信息不暢、部分透露出，政府已注意到并著手改變房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的信息不暢、部分 人獨(dú)霸話語(yǔ)權(quán)、房地產(chǎn)運(yùn)作模糊等弊端。人獨(dú)霸話語(yǔ)權(quán)、房地產(chǎn)運(yùn)作模糊等弊端。 5月月9日日 建設(shè)部等七部委建設(shè)部等七部委關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 要求把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快要求把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快 等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)；明確指等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)；明確指 出，出，“期房限轉(zhuǎn)

42、期房限轉(zhuǎn)”、新購(gòu)商品房、新購(gòu)商品房“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅” 等措施，收回閑置土地，打擊炒作投機(jī)行為。等措施，收回閑置土地，打擊炒作投機(jī)行為。 “六一大限六一大限”。 二二OO六六 年年 度度 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)（國(guó)六條）：（國(guó)六條）： 時(shí)間：時(shí)間：2006年年5月月17日日 內(nèi)容內(nèi)容：促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施：促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施 （一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。（一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 （二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。（二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。 （三）合理控制城

43、市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快（三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快 增長(zhǎng)。增長(zhǎng)。 （四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 （五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，積極發(fā)展（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，積極發(fā)展 住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 （六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度， 全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，

44、堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。 拉開(kāi)了拉開(kāi)了2006年調(diào)控序幕年調(diào)控序幕 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)（國(guó)十五條）：國(guó)十五條）： 時(shí)間：時(shí)間：2006年年5月月29日日 內(nèi)容：內(nèi)容： 9月底前公布住房建設(shè)規(guī)劃；月底前公布住房建設(shè)規(guī)劃； 90平房方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）須占項(xiàng)目總建面七成以上；平房方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）須占項(xiàng)目總建面七成以上； 購(gòu)房不足購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)讓須按全額交營(yíng)業(yè)稅，普通住房超過(guò)年轉(zhuǎn)讓須按全額交營(yíng)業(yè)稅，普通住房超過(guò)5年的免征，年的免征， 非普通住房超過(guò)非普通住房超過(guò)5年的按差

45、額征收；年的按差額征收； 房地產(chǎn)信貸：項(xiàng)目資本金達(dá)不到房地產(chǎn)信貸：項(xiàng)目資本金達(dá)不到35%的不發(fā)放貸款，空置的不發(fā)放貸款，空置3年以上年以上 商品房不得作為貸款抵押物；商品房不得作為貸款抵押物； 個(gè)人住房貸款首付比例不低于三成，購(gòu)買(mǎi)自住住房且個(gè)人住房貸款首付比例不低于三成，購(gòu)買(mǎi)自住住房且90平米以下平米以下 首付二成；首付二成； 居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型；土地供應(yīng)在限套型、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型；土地供應(yīng)在限套型、 限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)單位；停限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)單位；停 止別墅類(lèi)用地的供應(yīng)，限度低密度

46、、大套型住房土地供應(yīng)；止別墅類(lèi)用地的供應(yīng)，限度低密度、大套型住房土地供應(yīng)； 土地閑置土地閑置1年的征收高額土地閑置費(fèi)，閑置年的征收高額土地閑置費(fèi)，閑置2年將被收回使用權(quán)；年將被收回使用權(quán)； 各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度。各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度。 2006年年7月月6日日 關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。同日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。同 時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理，未取得商品房預(yù)售許可證的房

47、地產(chǎn)項(xiàng)目，不得 發(fā)布商品房預(yù)售廣告。發(fā)布商品房預(yù)售廣告。 2006年年8月月1日日 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范 對(duì)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌或協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍作了細(xì)化，進(jìn)一步明對(duì)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌或協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍作了細(xì)化，進(jìn)一步明 確六類(lèi)情形必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地范圍：確六類(lèi)情形必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地范圍： 供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工 業(yè)用地，并建立國(guó)有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)

48、構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。業(yè)用地，并建立國(guó)有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。 7月月11日日 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn) “外資限炒令外資限炒令”，加強(qiáng)了對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)，加強(qiáng)了對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)和境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理。營(yíng)和境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理。 9月月4日日 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知 境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的 商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入商品房預(yù)售合同

49、登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資 金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出。金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出。 二二OO七七 年年 度度 住宅保障政策：住宅保障政策： 8月月7日日 國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) （國(guó)（國(guó)24號(hào)文）號(hào)文） 建立健全城市廉租住房制度，建立健全城市廉租住房制度，50平米以內(nèi)平米以內(nèi) 改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象；改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象；60 平米；使用不滿平

50、米；使用不滿5年，不得上市交易；政府優(yōu)先回購(gòu)；加強(qiáng)單位集資年，不得上市交易；政府優(yōu)先回購(gòu)；加強(qiáng)單位集資 合作建房管理，國(guó)家機(jī)關(guān)不得集資建房，。合作建房管理，國(guó)家機(jī)關(guān)不得集資建房，。 加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，力爭(zhēng)到加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，力爭(zhēng)到“十一五十一五”期末，使低期末，使低 收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的 居住條件得到逐步改善。居住條件得到逐步改善。 11月月19日日 七部委七部委 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 對(duì)對(duì)2004年版本的重新修訂。年版本的重新修訂。 中低收入家庭中低

51、收入家庭 低收入家庭低收入家庭 房?jī)r(jià)：微利保本房?jī)r(jià)：微利保本 3% 有限產(chǎn)權(quán)有限產(chǎn)權(quán) 嚴(yán)格限制集資建房嚴(yán)格限制集資建房 12月月1日日 九部委九部委 廉租住房保障辦法廉租住房保障辦法 最低收入家庭最低收入家庭 低收入家庭低收入家庭 土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%； 單套建筑面積控制在單套建筑面積控制在50平米以內(nèi)；平米以內(nèi)； 主要在經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。主要在經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。 金融政策：金融政策： 9月月27日日 央行、銀監(jiān)會(huì)央行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知關(guān)于加強(qiáng)商

52、業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 （1）嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理。嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理。自有資金達(dá)自有資金達(dá)35%及四證齊全才可辦理貸及四證齊全才可辦理貸 款；經(jīng)查實(shí)對(duì)囤積土地、房源的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得發(fā)放貸款；空置款；經(jīng)查實(shí)對(duì)囤積土地、房源的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得發(fā)放貸款；空置3年以上的商品房不得作年以上的商品房不得作 為貸款的抵押物；原則上只能本地貸款。為貸款的抵押物；原則上只能本地貸款。 （2）嚴(yán)格規(guī)范土地儲(chǔ)備貸款管理。嚴(yán)格規(guī)范土地儲(chǔ)備貸款管理。不得發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款；不得發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款； 對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款形式發(fā)放，額度不超過(guò)評(píng)估值的對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸

53、款形式發(fā)放，額度不超過(guò)評(píng)估值的70%，期限不，期限不 超過(guò)超過(guò)2年。年。 （3）嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。只對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖》康闹粚?duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖》康?個(gè)人發(fā)放貸款；購(gòu)買(mǎi)首套且個(gè)人發(fā)放貸款；購(gòu)買(mǎi)首套且90平米以下，首付不低于平米以下，首付不低于20%；購(gòu)買(mǎi)首套；購(gòu)買(mǎi)首套 且且90平米以上，首付不低于平米以上，首付不低于30%；已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套；已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套 （含）以上住房的，首付不低于（含）以上住房的，首付不低于40%，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利 率的率的1.1，首付比例和利率隨套數(shù)增加而大幅提高。，

54、首付比例和利率隨套數(shù)增加而大幅提高。 對(duì)已抵押房產(chǎn)，在未歸還全部貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值對(duì)已抵押房產(chǎn)，在未歸還全部貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值 為抵押追加貸款。為抵押追加貸款。 借款人償還貸款的月支出不得超過(guò)其月收入的借款人償還貸款的月支出不得超過(guò)其月收入的50% （4）嚴(yán)格商業(yè)用房購(gòu)房貸款管理。嚴(yán)格商業(yè)用房購(gòu)房貸款管理。已竣工驗(yàn)收的房屋；首付已竣工驗(yàn)收的房屋；首付 不低于不低于50%，不超過(guò)，不超過(guò)10年，利率不低于同期同檔次的年，利率不低于同期同檔次的1.1倍；以商住兩用房名倍；以商住兩用房名 義申請(qǐng)貸款的，首付不低于義申請(qǐng)貸款的，首付不低于45%。 （5）加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸征信管理。加強(qiáng)

55、房地產(chǎn)信貸征信管理。銀行接受貸款申請(qǐng)后，及時(shí)銀行接受貸款申請(qǐng)后，及時(shí) 通過(guò)央行企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款企業(yè)（人）信用狀況進(jìn)行查詢；貸通過(guò)央行企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款企業(yè)（人）信用狀況進(jìn)行查詢；貸 款獲批后，將相關(guān)信息錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，借款人是個(gè)人的，還應(yīng)詳細(xì)記載借款人款獲批后，將相關(guān)信息錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，借款人是個(gè)人的，還應(yīng)詳細(xì)記載借款人 及其配偶的相關(guān)信息（身份證、購(gòu)房套數(shù)等）。及其配偶的相關(guān)信息（身份證、購(gòu)房套數(shù)等）。 （6）加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)防范工作。）加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)防范工作。 12月月5日日 央行、銀監(jiān)會(huì)央行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)

56、信貸管理的補(bǔ)充通知 （1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn) 定房貸次數(shù)。定房貸次數(shù)。 （2）已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于）已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于 當(dāng)?shù)厮?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款執(zhí)行，當(dāng)?shù)厮?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款執(zhí)行， 但必須提交當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。但必須提交當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。 （3）已利用公積金貸款購(gòu)房的，再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，按前款）已利用公積金貸款購(gòu)房的，再次申請(qǐng)商

57、業(yè)住房貸款，按前款 執(zhí)行。執(zhí)行。 貨幣政策方面：貨幣政策方面： 加息加息6次，一年期存款基準(zhǔn)利率次，一年期存款基準(zhǔn)利率4.14%，一年期貸款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率7.47%； 全年提高存款準(zhǔn)備金率共計(jì)全年提高存款準(zhǔn)備金率共計(jì)10次，次，14.5%。 市場(chǎng)整治政策：市場(chǎng)整治政策： 4月月2日日 建設(shè)部等八部委建設(shè)部等八部委關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知 大規(guī)模的、嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)開(kāi)始全面展開(kāi)。將在未來(lái)大規(guī)模的、嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)開(kāi)始全面展開(kāi)。將在未來(lái) 一年內(nèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢一年內(nèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)

58、管，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢 查，依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。查，依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。 將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易問(wèn)題的將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易問(wèn)題的 關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位展開(kāi)，要對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位展開(kāi)，要對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，并對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，并對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。 外資利用政策：外資利用政策： 6月月11日日 商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局商務(wù)部、國(guó)

59、家外匯管理局 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 對(duì)去年對(duì)去年7月出臺(tái)的月出臺(tái)的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn) 的進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充。表明中央對(duì)于外資投資房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度趨嚴(yán)，的進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充。表明中央對(duì)于外資投資房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度趨嚴(yán)， 境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資和投機(jī)房產(chǎn)的行為得到明顯抑制。境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資和投機(jī)房產(chǎn)的行為得到明顯抑制。 二二OO八八 年年 度度 10月月27日日 央行自央行自2008年年10月月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率日起，將商

60、業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率 的的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為倍；最低首付款比例調(diào)整為20% 11月月1日日 自自2008年年11月月1日起，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)日起，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào) 整，降低住房交易稅費(fèi)。整，降低住房交易稅費(fèi)。 個(gè)人首購(gòu)個(gè)人首購(gòu)90平米以下住房，契稅稅率下調(diào)到平米以下住房，契稅稅率下調(diào)到1% 個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免征收印花稅個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免征收印花稅 個(gè)人賣(mài)房暫免征收土地增值稅個(gè)人賣(mài)房暫免征收土地增值稅 最低首付款比例調(diào)整為最低首付款比例調(diào)整為20% 商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限