弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件

1、南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 1 - 目目 錄錄 第一章 標書導(dǎo)航.5 第二章 工程概況.7 1地理位置.7 2 .建筑結(jié)構(gòu)概況.7 第三章弱電系統(tǒng)總體設(shè)計思想.9 1弱電的功能需求.9 2系統(tǒng)的總體設(shè)計.9 2.1 基本原則.9 2.2 設(shè)計要點.10 2.3 樓宇集成管理系統(tǒng).10 3本設(shè)計主要參照的相關(guān)規(guī)范與標準.11 4弱電系統(tǒng)結(jié)構(gòu).12 5系統(tǒng)模型.14 6弱電系統(tǒng)分布.15 第四章 各子系統(tǒng)設(shè)計方案.17 1綜合布線系統(tǒng).17 1.2 工程特點.17 1.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)組成.17 1.4 系統(tǒng)設(shè)計要點.19 2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).21 21 工程特點.21 22 系統(tǒng)設(shè)計

2、方案.21 24 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計原則.22 25 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計目標.23 2.6 方案設(shè)計.23 3. 安防系統(tǒng)總體設(shè)計方案.25 3.1.系統(tǒng)簡述.25 3.2 設(shè)計目標.25 3.3 系統(tǒng)基本要求.26 3.4 各控制機房功效：.26 3.5 系統(tǒng)設(shè)計：.26 3.6 系統(tǒng)構(gòu)成.28 4背景音樂及消防廣播系統(tǒng).33 4.1 系統(tǒng)簡述.33 4.2 分區(qū)概況：.33 4.3 設(shè)計目標.34 4.3.1 系統(tǒng)基本要求.34 4.4.系統(tǒng)設(shè)計：.34 4.6 系統(tǒng)構(gòu)成.35 5衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng).39 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 2 - 5.1 衛(wèi)星電視前端系統(tǒng)組成：.39

3、5.2 衛(wèi)星電視前端系統(tǒng)設(shè)計方案描述.39 5.3 有線電視系統(tǒng)：.41 5.4 衛(wèi)星電視系統(tǒng)電纜傳輸網(wǎng)設(shè)計.41 5.5 衛(wèi)星電視系統(tǒng)電梯轎箱 lcd 電纜網(wǎng)方案描述.42 5.6 酒店客房內(nèi)衛(wèi)星電視、有線電視接收及擴聲.43 6通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).43 6.1.酒店交換機系統(tǒng)：.44 6.2 系統(tǒng)功能.44 6.3 交換機內(nèi)置式無線通信系統(tǒng) .45 6.4 多樣化的接口.45 6.5 全透明的 ip 語音和視頻應(yīng)用.45 6.6 強大的組網(wǎng)能力.45 6.7 酒店交換機設(shè)計方案.46 6.7.1 客房分機功能.46 6.7.2 管理部門分機功能.46 6.9.3 話務(wù)臺功能.47 6.7.4 酒

4、店功能.47 6.7.5 數(shù)字多功能電話機.48 6.8 酒店資產(chǎn)管理系統(tǒng) pms 接口.48 7一卡通系統(tǒng).48 7.1 系統(tǒng)概述.48 7.2 系統(tǒng)功能要求.49 7.3 需求分析.49 7.4 系統(tǒng)設(shè)計原則.51 7.5 系統(tǒng)設(shè)計.51 7.5.1 一卡通系統(tǒng)集成及發(fā)卡中心系統(tǒng).51 7.5.2 門禁管理子系統(tǒng).52 7.5.3 考勤管理子系統(tǒng).53 7.5.4. 消費管理子系統(tǒng).54 7.5.5 訪客管理子系統(tǒng).55 7.5.6 停車場管理子系統(tǒng).55 7.5.7 電梯控制管理子系統(tǒng).55 7.5.8 門禁系統(tǒng)與 cctv 系統(tǒng)集成 .55 7.5.9 門禁系統(tǒng)與消防系統(tǒng)集成.55 8

5、停車庫系統(tǒng).55 8.1系統(tǒng)概述.55 8.2 需求分析.56 8.3 方案設(shè)計.56 8.3.1 設(shè)計原則.56 8.3.2 設(shè)備配置.57 8.3.3 系統(tǒng)功能.57 8.3.4 車輛進出停車場操作流程.58 9大屏顯示及信息發(fā)布系統(tǒng).59 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 3 - 9.1 系統(tǒng)組成.59 9.2 產(chǎn)品選型和性能要求：.60 10 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng).61 10.1 工程概況.61 10.2 系統(tǒng)總體要求.62 10.3 控制站形式.62 10.3.1 主分控分布形式如下：.63 10.4 ba 系統(tǒng)監(jiān)控的范圍 .64 10.4.1 空調(diào)冷源系統(tǒng).64 10.4.

6、2 空調(diào)熱源系統(tǒng).65 10.4.3 空調(diào)機組、送/排風機與風機盤管.65 10.4.4 變配電系統(tǒng).66 10.4.5 照明系統(tǒng).67 10.4.6 電梯系統(tǒng).67 10.4.6 給排水系統(tǒng).67 11冷熱源管理系統(tǒng).68 12酒店管理系統(tǒng).68 12.1. 系統(tǒng)概述.68 12.2.系統(tǒng)平臺與開發(fā)工具：.70 12.3. 前臺系統(tǒng).70 12.4.后臺系統(tǒng).70 12.5.網(wǎng)絡(luò)拓樸圖：71 12.5. 酒店管理軟件系統(tǒng)組成.72 13. 設(shè)備防雷接地保護系統(tǒng).72 13.1. 概述.72 13.2. 設(shè)計依據(jù).73 13.3. 防雷設(shè)計.73 13.4. 等電位連接.73 13.5. 防雷

7、接地.73 13.6. 機房接地.74 13.7. 防雷接地系統(tǒng)示意圖.74 13.7.1 程控交換機系統(tǒng)防雷.76 13.7.2 監(jiān)控系統(tǒng)防雷.77 13.7.3 廣播系統(tǒng)防雷.78 13.7.4 視頻系統(tǒng)防雷.79 13.7.5 機房系統(tǒng)防雷.80 13.8. 電子設(shè)備防雷系統(tǒng)：.81 14.機房工程.81 14.1 系統(tǒng)需求分析.81 14.2 設(shè)計原則和要求.82 14.3機房設(shè)計.82 14.3.1 機房裝修.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 14.3.2 機房供配電系統(tǒng)與照明.82 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 4 - 14.3.3 機房供電基本要求.82 14

8、.3.4 系統(tǒng)設(shè)備供電.83 14.4 機房防雷浪涌工程.84 14.5 機房接地系統(tǒng).84 第五章 各功能區(qū)域系統(tǒng)描述.85 1樓宇集成系統(tǒng)（ibms 中央管理平臺）.85 1.1. 系統(tǒng)特點.85 1.1.1. 對各個子系統(tǒng)進行統(tǒng)一監(jiān)測、管理.85 1.1.2. 實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各個子系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)性.85 1.1.3. 實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的信息共享.86 1.2. 系統(tǒng)方案.86 1.2.1. 系統(tǒng)軟件實現(xiàn).86 1.2.2. 系統(tǒng)結(jié)構(gòu).87 1.2.3. 系統(tǒng)組成.87 11.3. 系統(tǒng)功能.88 1.4. 各子系統(tǒng)功能.88 1.4.1. 樓宇設(shè)備實時監(jiān)控管理系統(tǒng).88 1.5.

9、 系統(tǒng)使用環(huán)境要求.92 1.5.1. 系統(tǒng)配置要求.92 1.5.2. 系統(tǒng)平臺要求.92 1.5.3. 可靠性要求.92 1.6 系統(tǒng)與各子系統(tǒng)連接的接口要求.92 2酒店區(qū)域弱電系統(tǒng).93 21 系統(tǒng)結(jié)構(gòu).93 3主樓辦公區(qū)域弱電系統(tǒng).95 31 系統(tǒng)結(jié)構(gòu).95 4裙房區(qū)域弱電系統(tǒng).97 41 系統(tǒng)結(jié)構(gòu).97 5地下區(qū)域弱電系統(tǒng).99 51 系統(tǒng)結(jié)構(gòu).99 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 5 - 第一章第一章 標書導(dǎo)航標書導(dǎo)航 本標書為南京國資綠地金融中心本標書為南京國資綠地金融中心紫峰大廈的技術(shù)招標文件，為使投標方更好的紫峰大廈的技術(shù)招標文件，為使投標方更好的 理解本項目

10、弱電系統(tǒng)的內(nèi)容和要求理解本項目弱電系統(tǒng)的內(nèi)容和要求，以便提供更適合此次招標項目的方案和設(shè)計選型，以便提供更適合此次招標項目的方案和設(shè)計選型， 特制訂此標書導(dǎo)航，標書總體結(jié)構(gòu)如下：特制訂此標書導(dǎo)航，標書總體結(jié)構(gòu)如下： 第一大部分：本項目的總體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和基本要求第一大部分：本項目的總體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和基本要求 此部分內(nèi)容主要為項目設(shè)計的整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和區(qū)域機房橫向之間的聯(lián)系和溝通，此部分內(nèi)容主要為項目設(shè)計的整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和區(qū)域機房橫向之間的聯(lián)系和溝通， 以及各區(qū)域功能子項。此部分內(nèi)容還包括本項目適用規(guī)范和要求。以及各區(qū)域功能子項。此部分內(nèi)容還包括本項目適用規(guī)范和要求。 第二大部分：本項目單系統(tǒng)的樓宇整體的縱

11、向結(jié)構(gòu)和功能要求第二大部分：本項目單系統(tǒng)的樓宇整體的縱向結(jié)構(gòu)和功能要求 此部分內(nèi)容招標方按照單列各單項子系統(tǒng)的原則進行了單項子系統(tǒng)深化設(shè)計，主此部分內(nèi)容招標方按照單列各單項子系統(tǒng)的原則進行了單項子系統(tǒng)深化設(shè)計，主 要內(nèi)容為各單項子系統(tǒng)整體縱向的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和該子系統(tǒng)在各個區(qū)域的功能要求和設(shè)計原要內(nèi)容為各單項子系統(tǒng)整體縱向的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和該子系統(tǒng)在各個區(qū)域的功能要求和設(shè)計原 則。則。 第三大部分：各區(qū)域整體結(jié)構(gòu)和各子系統(tǒng)的補充要求第三大部分：各區(qū)域整體結(jié)構(gòu)和各子系統(tǒng)的補充要求 此部分內(nèi)容招標方按照各區(qū)域功能要求的不同，分別對應(yīng)個區(qū)域提出深化設(shè)計原此部分內(nèi)容招標方按照各區(qū)域功能要求的不同，分別對應(yīng)個區(qū)域提

12、出深化設(shè)計原 則和相關(guān)功能要求及解決方案。則和相關(guān)功能要求及解決方案。 招標方此次招標對象為成熟的有經(jīng)驗的或完成過類似招標方此次招標對象為成熟的有經(jīng)驗的或完成過類似五星級賓館、深化設(shè)計、機五星級賓館、深化設(shè)計、機 房安裝、設(shè)備調(diào)試的弱電供應(yīng)商，并具有涉外建設(shè)項目相關(guān)證明，樓宇自控產(chǎn)品必須有房安裝、設(shè)備調(diào)試的弱電供應(yīng)商，并具有涉外建設(shè)項目相關(guān)證明，樓宇自控產(chǎn)品必須有 廠商授權(quán)證明，廠商授權(quán)證明，投標方在投標進行中就已經(jīng)默認為自身為成熟的有經(jīng)驗的弱電供應(yīng)商，投標方在投標進行中就已經(jīng)默認為自身為成熟的有經(jīng)驗的弱電供應(yīng)商， 供應(yīng)商應(yīng)充分理解和優(yōu)化本項目整體的弱電深化設(shè)計及方案，該深化設(shè)計方案必須充分供

13、應(yīng)商應(yīng)充分理解和優(yōu)化本項目整體的弱電深化設(shè)計及方案，該深化設(shè)計方案必須充分 考慮招標方可能的需求和酒店的特殊要求，招標方后期的方案審核并不免除供應(yīng)商的上考慮招標方可能的需求和酒店的特殊要求，招標方后期的方案審核并不免除供應(yīng)商的上 述責任。如本次招標文件中招標要求、圖紙、規(guī)范、酒店要求有不同標準者，應(yīng)以較高述責任。如本次招標文件中招標要求、圖紙、規(guī)范、酒店要求有不同標準者，應(yīng)以較高 標準為相關(guān)執(zhí)行和招標標準（附件為酒店的機電要求）標準為相關(guān)執(zhí)行和招標標準（附件為酒店的機電要求）,招標方任何形式和時間的確認招標方任何形式和時間的確認 并不免除供應(yīng)商的責任，供應(yīng)商仍須對上述要求負全責。并不免除供應(yīng)商

14、的責任，供應(yīng)商仍須對上述要求負全責。 投標方需按照招標文件的格式和各系統(tǒng)排列順序回標，如與招標文件排序不同或投標方需按照招標文件的格式和各系統(tǒng)排列順序回標，如與招標文件排序不同或 漏項，一概作為廢標處理，如選型系統(tǒng)形式或設(shè)備指標低于招標文件的要求，必須在回漏項，一概作為廢標處理，如選型系統(tǒng)形式或設(shè)備指標低于招標文件的要求，必須在回 標文件的第一部分明確以對比表形式體現(xiàn)并充分說明原因，如未在此部分體現(xiàn)的偏離招標文件的第一部分明確以對比表形式體現(xiàn)并充分說明原因，如未在此部分體現(xiàn)的偏離招 標方一概不接受，投標方必須按照招標要求提供相關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備，只有在第一部分體現(xiàn)標方一概不接受，投標方必須按照招標要

15、求提供相關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備，只有在第一部分體現(xiàn) 并得到招標方和設(shè)計院的逐項簽字同意方才可能被接受。并得到招標方和設(shè)計院的逐項簽字同意方才可能被接受。 中標方應(yīng)無條件在兩個月內(nèi)出全所有中標方應(yīng)無條件在兩個月內(nèi)出全所有深化設(shè)計深化設(shè)計圖紙圖紙，并得到華東院對于方案、圖并得到華東院對于方案、圖 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 6 - 紙的各個專業(yè)負責人的對于每張圖紙的確認。紙的各個專業(yè)負責人的對于每張圖紙的確認。 投標方必須在回標文件中按照招標文件各系統(tǒng)順序提供系統(tǒng)原理圖、系統(tǒng)圖（應(yīng)投標方必須在回標文件中按照招標文件各系統(tǒng)順序提供系統(tǒng)原理圖、系統(tǒng)圖（應(yīng) 深化至每一層各部位的各種設(shè)備的選型和組

16、網(wǎng)，并對其機房部分作索引圖（詳細規(guī)劃機深化至每一層各部位的各種設(shè)備的選型和組網(wǎng)，并對其機房部分作索引圖（詳細規(guī)劃機 房設(shè)備）房設(shè)備） ，在此系統(tǒng)圖后附相關(guān)系統(tǒng)、設(shè)備、材料的技術(shù)參數(shù)和說明。，在此系統(tǒng)圖后附相關(guān)系統(tǒng)、設(shè)備、材料的技術(shù)參數(shù)和說明。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 7 - 第二章第二章 工程概況工程概況 1 1地理位置地理位置 南京綠地紫峰大廈位于南京市鼓樓廣場西北角，東至中央路，西至北京西路，以中 山北路為界分為兩個地塊，即 a1 地塊。用地面積 18721 平方米，a1 地塊總建筑面積 253008 平方米。紫峰大廈 a1 地塊為一高檔甲級辦公、五星級酒店、商業(yè)為一

17、體的大型 綜合商務(wù)樓。該項目的建設(shè)目標是：一座集生態(tài)概念、人文概念、現(xiàn)代概念為一體的立 足二十一世紀的地標性旗艦建筑。 2 2 . .建筑概況建筑概況 a1 地塊的南京綠地紫峰大廈由主樓，副樓及商業(yè)裙房構(gòu)成形成一個整體建筑群。 其中主樓 65 層，結(jié)構(gòu)總高度約 339m。副樓地上 24 層，建筑高度約 100 米。主樓層高 變化較多，標準層層高即有 3.8m、4.2m、6.0m、8.4m 多種，層高最高者達到 16.8m。 副樓 23 層，層高約為 4.0m、6.5m。 圖一：綠地紫峰大廈立面 主樓 副樓 裙房 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 8 - a1 地塊地下共四層，地下三

18、、四層主要為臨時機械停車庫，地下二層為部分固定 停車庫，設(shè)備用房。地下一夾層、一層是各機房、設(shè)備用房、管理用房、餐廳等。1-7 層裙房為酒店大堂、辦公區(qū)域大堂、電梯廳、商場、商業(yè)用房、消防安?？刂剖摇⒀鐣?廳、會議中心以及各娛樂設(shè)施、中西餐廳、酒吧等。主樓 8 層、8 夾層為健身、酒吧， 九層為辦公等。主樓 10-34 層為出租型辦公層。主樓 35 層以上是五星級酒店，其中 3555 層為酒店設(shè)備層、酒店標準房，5660 層是標準套房，6162 層為餐廳，63 65 層是總統(tǒng)套房、商務(wù)套房、綠地俱樂部等。 副樓是一棟相對獨立的出售型 24 層辦公大樓。 從二幢樓不同的需求出發(fā)，智能化弱電系統(tǒng)必

19、須為該區(qū)內(nèi)提供高速信息傳輸通道， 以適應(yīng)不同人群對各種信息的需求，建立安全可靠的安全防范和火災(zāi)報警系統(tǒng)，以及以 節(jié)能和提高物業(yè)管理水平為目標的樓宇設(shè)備集成管理系統(tǒng)，使該建筑群具有高效、安全、 節(jié)能、管理融為一體的具有國際先進水平的智能化服務(wù)區(qū)，使該大廈真正成為南京標志 性的智能化服務(wù)區(qū)。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 9 - 第三章第三章 深化設(shè)計弱電系統(tǒng)總體思想深化設(shè)計弱電系統(tǒng)總體思想 1 1弱電的功能需求弱電的功能需求 系統(tǒng)的總體功能必須滿足五星級酒店、現(xiàn)代甲級辦公樓、不同類型的商務(wù)活動以 及娛樂和消費的需求，系統(tǒng)的總體深化設(shè)計必須以人為本、按需設(shè)計，以最合理的投資、 最先

20、進的手段、最科學的管理滿足上述不同類型建筑物的功能需求，為建筑群內(nèi)的人流、 物流、信息流提供安全、可靠、高效的服務(wù)。 2 2系統(tǒng)的總體深化設(shè)計系統(tǒng)的總體深化設(shè)計 2.12.1 基本原則基本原則 系統(tǒng)的深化設(shè)計必須以實用性、先進性、安全性、開放性、可擴性和經(jīng)濟性的高 度統(tǒng)一。 實用性：以滿足酒店、辦公、商場、綜合服務(wù)的基本功能需求，結(jié)合管理體制 和人員的水平，以確保系統(tǒng)的正常運行和實際效果為設(shè)計的實用性目標。 先進性：參照“智能建筑設(shè)計標準”甲級辦公樓要求和相關(guān)規(guī)范標準，在設(shè)備 選型、功能需求、系統(tǒng)設(shè)計和技術(shù)標準方面，均提高其先進性，采用的設(shè)備和 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)應(yīng)是國際著名品牌和最先進的系統(tǒng)，同時根

21、據(jù)二幢不同類型的建筑， 在需求上和國內(nèi)同類建筑比較，在智能化系統(tǒng)中的某些系統(tǒng)方面，建議應(yīng)將本 工程的 bas、綜合布線、系統(tǒng)集成、會議系統(tǒng)系統(tǒng)，也可以說是系統(tǒng)“亮點” ， 以體現(xiàn)具有鮮明特色的智能化系統(tǒng)。 安全性：系統(tǒng)設(shè)計必須安全可靠和具有容錯性，以確保信息通訊和人身安全， 嚴防系統(tǒng)運行不可靠與不安全，給人們造成不可彌補的損失，在產(chǎn)品選用和管 理上給予綜合考慮，以確保系統(tǒng)萬無一失、安全可靠運行。 開放性：無論是各系統(tǒng)的通訊協(xié)議或接口還是 lan 通訊平臺與協(xié)議，系統(tǒng)軟件 和應(yīng)用軟件必須是開放性，為系統(tǒng)集成和系統(tǒng)擴展創(chuàng)造條件，以期實現(xiàn)軟硬件 資源共享。 可擴性：在各子系統(tǒng)設(shè)計的設(shè)備選用和位置的預(yù)

22、留方面，更應(yīng)注重其系統(tǒng)的可 擴性。 經(jīng)濟性：在系統(tǒng)的功能需求分析、系統(tǒng)的軟硬件設(shè)計和設(shè)備選型必須以追求最 佳價格性能比為原則。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 10 - 2.22.2 深化設(shè)計要點深化設(shè)計要點 智能化弱電系統(tǒng)的深化設(shè)計目標是即要滿足二幢大樓不同的功能需求，又要滿 足主樓中不同功能樓層的需要，雖然物理上是不同的建筑結(jié)構(gòu)、各子系統(tǒng)功能也許有些 區(qū)別，但從系統(tǒng)的構(gòu)架各子系統(tǒng)必須是在各自的平臺上，并通過網(wǎng)絡(luò)形式有機地將不同 功能需求的子系統(tǒng)集成在一個平臺上智能化集成管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)的深化設(shè)計必須考慮到為管理和運行服務(wù)，鑒于本工程的特點，酒店為一 個管理系統(tǒng)，塔樓辦公樓、副

23、樓辦公樓分別為另一個管理系統(tǒng)，商場區(qū)域為一個單獨系 統(tǒng)（含部分酒店設(shè)施） ，地下室總控中心負責總控兼地下室部分控制中心（兩者須分離） ， 故在酒店、商場區(qū)域、主樓辦公樓設(shè)立分控中心，并在主樓地下一夾層各弱電機房設(shè)立 主控中心。由于副樓是出售型辦公樓，除火災(zāi)報警系統(tǒng)外，其他弱電系統(tǒng)在機構(gòu)上單獨 控制本樓，不與主樓各系統(tǒng)集成。 在酒店和辦公樓、副樓內(nèi)分別設(shè)置三個類型的機房，即通訊網(wǎng)絡(luò)機房: pabx、pds、無線通訊，衛(wèi)星及有線電視機房：smatv，弱電綜合機房： ba、sa、fa、pa。 這樣以利于： .便于系統(tǒng)的管理與維護減少值班人員。 .便于各系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制或通訊。 .實現(xiàn)信息共享，便于

24、物業(yè)管理。 對各子系統(tǒng)進行綜合管線設(shè)計，以提高施工質(zhì)量、降低工程成本，確保系統(tǒng)開通 和縮短施工工期。 在辦公樓應(yīng)將 ba 設(shè)計以能源和室內(nèi)環(huán)境、管理為重點，用較少能源創(chuàng)造有利于居 住者健康，創(chuàng)造一個綠色環(huán)保環(huán)境。為滿足不同業(yè)務(wù)需求，提供用戶高速信息傳輸通道， 建立一個靈活多變適應(yīng)性很強的網(wǎng)絡(luò)神經(jīng)構(gòu)架和 lan 組網(wǎng)需求的有線與無線通訊系統(tǒng)。 將 cctv、一卡通、防盜報警、巡更集成在同一平臺上，以期實現(xiàn)聯(lián)動和資源共享。 將電梯內(nèi)設(shè)卡以對不同樓層辦公人員進行有效的出入管理，電梯梯群控制系統(tǒng)由 電梯供應(yīng)商提供，刷卡機和發(fā)卡平臺由弱電供應(yīng)商提供，線路設(shè)計和施工亦有弱電供應(yīng) 商負責。 將酒店管理、一卡

25、通、客房點播、通訊集成在一個平臺上以便酒店管理。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 11 - 2.32.3 樓宇集成管理系統(tǒng)樓宇集成管理系統(tǒng) 樓宇集成管理系統(tǒng)是運用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將弱電系統(tǒng)中各系統(tǒng)運行在同一平臺上， 以實現(xiàn)各子系統(tǒng)的軟硬和信息共享。 集成管理系統(tǒng)的功能，必須從使用者的需求出發(fā)“按需集成” 。 集成管理系統(tǒng)的設(shè)計，必須建立需求分析的基礎(chǔ)上，從系統(tǒng)工程觀點出發(fā)，以集成 軟件工程為手段，在確認業(yè)務(wù)流、人流基礎(chǔ)進行信息的分析，即以人流業(yè)務(wù)流信息 流理念作為開發(fā)的依據(jù)，為管理服務(wù)。 鑒于本工程的性質(zhì)和上述分析，本工程建立集成管理系統(tǒng)尤其是集成系統(tǒng)的軟件必 須具備可擴性、可維護

26、性，具有較強的用戶自定義，只有這樣才能使集成管理系統(tǒng)按需 集成為管理服務(wù)，實現(xiàn)資源共享。 3 3本設(shè)計主要參照的相關(guān)規(guī)范與標準本設(shè)計主要參照的相關(guān)規(guī)范與標準 (1). 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 (gb 50166-92) (2). 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (gbj 116-88) (3). 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 (gb/t 50311-2000) (4). 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范 (gb/t 50312-2000) (5). 工業(yè)自動化儀表工程施工及驗收規(guī)范 (gbj 93-86) (6). 自動化儀表安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準 (gbj 132-90) (

27、7). 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (jgj t16-92) (8). 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范 (gb 50168-92) (9). 智能建筑設(shè)計標準 (gb/t 50314-2000) (10). 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (gb 50045-95) (11). 安全防范工程程序與技術(shù)(ga/t 75-94) (12). 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(gb 50198-94) (13). 有線電視廣播技術(shù)規(guī)范(ft/t 106-92) (14). 工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(gbj 120-88) (15). 工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計規(guī)范(gbj 79-85) (16). 會

28、議系統(tǒng)電視及音頻的性能要求(gb/t 15381-94) (17). 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(gb 50200-94) (18). 衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計規(guī)范(gyj 41-89) 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 12 - (19). 有線廣播錄音、播音室聲音設(shè)計規(guī)范和技術(shù)用戶技術(shù)要求(gy 26-86) (20). 程控交換機設(shè)備安裝設(shè)計智能技術(shù)規(guī)定(j 20-86) (21). 商用建筑線纜標準 （eia/tia-568a） (22). 國際商務(wù)布線標準 （iso/iec11801） (23). 安全防范系統(tǒng)通用圖形符號 （ga/t74-94） (24). 防盜報警中心控制

29、臺設(shè)計規(guī)范 （gb/t6572-1996） (25). 建筑工程施工現(xiàn)場供電安全規(guī)范 （gb50194） (26). 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （gb50300） (27). 建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （gb50306） (28). 彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法 （gb7401） (29). 通信系統(tǒng)機房設(shè)計 （gbkj-90） (30). 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 （jgj46） (31). 同步數(shù)字系列（shd）光纖傳輸設(shè)備安裝工程驗收暫定規(guī)定 （yd5044） (32). 公用分組交換數(shù)據(jù)網(wǎng)工程驗收規(guī)范 （yd5045） (33). 程控交換機設(shè)備安裝工程驗收規(guī)范 （yd

30、5077） (34). 電信網(wǎng)光纖傳輸系統(tǒng)工程及驗收暫定技術(shù)規(guī)范（ydj44） (35). 有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 （gj/106） (36). 智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （gb 50339-2003） (37). 建筑防雷設(shè)計規(guī)范 （gb 5005-2000） (38). 人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 （gbj98-97） (39). led 顯示屏通用規(guī)范 （gbj42-81） (40). 智能建筑施工及驗收規(guī)范 （gb/tj08-601-2001） 其它適用的最新的相關(guān)規(guī)范和政府部門要求，如本標書中招標要求、招標圖紙、規(guī) 范、酒店要求間有不一致之處，以較高要求和較多供貨范圍為準，所有在完整標書

31、中出 現(xiàn)的工作范圍均視為互相之補充要求。 4 4弱電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)弱電系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑物的機電設(shè)計、經(jīng)營管理要求，建筑物的功能子系統(tǒng)的組成和規(guī)模，確定 弱電子系統(tǒng)深化設(shè)計總框架，形成一個主控制中心或多個分控制中心，從單體建筑的縱 向和建筑群的橫向之間構(gòu)成一個完整地系統(tǒng)體系。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 13 - 紫峰大廈從建筑上劃分由主樓、副樓等組成，從功能上劃分主要分為地下層、裙 房、主樓辦公層、主樓酒店以及副樓辦公樓。弱電各子系統(tǒng)根據(jù)各建筑物內(nèi)功能需求不 同，無論從每個子系統(tǒng)的設(shè)計構(gòu)架還是機房的設(shè)置上要充分考慮為滿足該工程既能合又 能分的管理模式服務(wù)的需求。 樓宇設(shè)備自動控制

32、系統(tǒng)設(shè)計時采用一個即可集中管理，又可以獨立分區(qū)控制管理的 總體設(shè)計方案，引入了一個主控中心和分控中心的設(shè)計理念。分別監(jiān)控管理 4 個區(qū)域被 監(jiān)控的機電設(shè)備，其中主樓地下一夾層為總控中心，其他 3 個工作站為分控中心，分別 獨立對其區(qū)域進行系統(tǒng)的各種設(shè)置及實時監(jiān)控。3 個分控中心將所有的監(jiān)控信息通過傳 輸層局域網(wǎng)傳至總控中心，總控中心可以對整個紫峰大廈所有的被監(jiān)控對象進行監(jiān)控管 理，緊急時可對所有子系統(tǒng)的各種重要參數(shù)進行設(shè)定及修改。 系統(tǒng)管理中心 酒店區(qū)域管理系統(tǒng) （主樓35層以上） 辦公樓區(qū)域管理系統(tǒng) （主樓10-34層） 商業(yè)區(qū)域管理系統(tǒng) (裙房1-7層） 地下室管理系統(tǒng) (地下1-4層）

33、辦公樓區(qū)域管理系統(tǒng) (副樓1-23層） 消防數(shù)據(jù)通道 圖二:總體構(gòu)架圖 在計算機網(wǎng)絡(luò)、pds、bas、cctv、廣播等主要子系統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計構(gòu)架均體現(xiàn)了 這方面的設(shè)計理念。 即通訊系統(tǒng)電訊室外電纜進入地下一夾層通訊接入機房，然后由接入機房通過大對 數(shù)電纜、光纜分別送至 b1 夾層總通訊機房、主樓酒店通訊機房、副樓 b1f 通訊機房。 主樓總通訊機房通過大對數(shù)直接分別配線到主樓辦公樓、裙房、商場，地下層等，同時 各通訊機房向相應(yīng)樓層的電信間并至各通信終端，形成一個三級管理模式。計算機網(wǎng)絡(luò) 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 14 - 系統(tǒng)：首先從 pds 路由設(shè)計從物理上、機房設(shè)置上和匯

34、聚層、接入層的設(shè)置等方面均 充分考慮。目前根據(jù)大樓的不同性質(zhì)，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由相互獨立的酒店管理計算機網(wǎng) 絡(luò)系統(tǒng)、商業(yè)管理計算機網(wǎng)絡(luò)和弱電系統(tǒng)集成管理網(wǎng)。 主樓物業(yè)管理、塔樓辦公區(qū)域、主樓酒店、裙房商業(yè)區(qū)設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。其他 出租性辦公樓（層）考慮到今后各自的管理模式，在各樓層電信間留有光纖通道和配架， 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由小業(yè)主自行建設(shè)。在主樓地下一夾層設(shè)置總計算機機房、主樓酒店 37 夾層、 裙房商業(yè)區(qū) 4 層、副樓地下一夾層分別設(shè)置管理其相應(yīng)區(qū)域的計算機網(wǎng)絡(luò)機房。 對酒店網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分為管理網(wǎng)絡(luò)與客人網(wǎng)絡(luò)獨立兩部分。網(wǎng)絡(luò)采用核心層、接入層星 型拓撲機構(gòu)，核心設(shè)備為三層交換，接入設(shè)備為二層交換。 商

35、業(yè)管理計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)銷售、物流和辦公自動化。 ba 系統(tǒng)采用分布式控制系統(tǒng)，操作站之間的網(wǎng)絡(luò)采用以太網(wǎng)，tcp/ip 通訊協(xié)議， 傳輸速度為 10mbps?，F(xiàn)場控制總線采用 lonworks 協(xié)議。 安防系統(tǒng)設(shè)計要求將電視監(jiān)控控制部分設(shè)計為二級控制方式，酒店部分攝像點由 37 夾層酒店分控室管理；主樓辦公部分攝像點由主樓 10 層分控室管理；裙樓和商場部 分攝像點由主樓 1 層分控室管理；地下層和地下車庫部分部分攝像點直接進總控制室， 副樓辦公部分攝像點直接進副樓控制室，在地下一夾層安保監(jiān)控中心將主樓的 3 個分 控室組成總控管理。 廣播、電視系統(tǒng)設(shè)計理念與上述安防系統(tǒng)基本相同。 在酒

36、店、辦公樓區(qū)域、商場區(qū)域、地下層以及副樓分別設(shè)置 bms 集成管理系統(tǒng)， 有效的管理、監(jiān)控各分區(qū)弱電系統(tǒng)，bms 管理系統(tǒng)必須堅持數(shù)據(jù)高度實時性，高度穩(wěn) 定可靠性，以及系統(tǒng)的快速響應(yīng)等多項綜合指標，以及系統(tǒng)平臺具有的多項完善的設(shè)備 監(jiān)控和管理功能。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 15 - 5 5系統(tǒng)模型系統(tǒng)模型 消 防 系 統(tǒng) 子 系 統(tǒng) 2 子 系 統(tǒng) 3 子 系 統(tǒng) n bms系統(tǒng) 子 系 統(tǒng) 1 子 系 統(tǒng) 2 子 系 統(tǒng) 3 子 系 統(tǒng) n bms系統(tǒng) 酒店區(qū)域管理系統(tǒng) 子 系 統(tǒng) 1 子 系 統(tǒng) 2 子 系 統(tǒng) 3 子 系 統(tǒng) n bms系統(tǒng) 商業(yè)區(qū)域管理系統(tǒng)副樓辦公

37、樓區(qū)域管理系統(tǒng)辦公樓區(qū)域管理系統(tǒng) 子 系 統(tǒng) 1 子 系 統(tǒng) 2 子 系 統(tǒng) 3 子 系 統(tǒng) n bms系統(tǒng) 樓宇集成管理系統(tǒng) 子 系 統(tǒng) 1 子 系 統(tǒng) 2 子 系 統(tǒng) 3 子 系 統(tǒng) n 地下區(qū)域管理系統(tǒng) bms系統(tǒng) 圖三:系統(tǒng)模型圖 6 6弱電系統(tǒng)分布弱電系統(tǒng)分布 本工程智能化弱電系統(tǒng)主要由下列子系統(tǒng)組成（選用的品牌檔次須為國內(nèi)名牌、（選用的品牌檔次須為國內(nèi)名牌、 合資以上產(chǎn)品，產(chǎn)品品牌檔次如下）合資以上產(chǎn)品，產(chǎn)品品牌檔次如下）： 6.1.綜合布線系統(tǒng)（品牌檔次為（品牌檔次為 avayaavaya、羅森伯格等同檔次品牌）、羅森伯格等同檔次品牌） 6.2.計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（品牌檔次為阿爾卡特

38、、通廣北電、思科等同檔次品牌）（品牌檔次為阿爾卡特、通廣北電、思科等同檔次品牌） 6.3.衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（品牌檔次為（品牌檔次為 pbipbi 等同檔次品牌）等同檔次品牌） 6.4.安全防范系統(tǒng)（品牌檔次為（品牌檔次為 bosbosc ch h、泰科等同檔次品牌）、泰科等同檔次品牌） （1）電視監(jiān)控系統(tǒng)（品牌檔次為（品牌檔次為 bosbosc ch h、泰科等同檔次品牌）、泰科等同檔次品牌） （2）防盜報警系統(tǒng)（品牌檔次為（品牌檔次為 bosbosc ch h、泰科等同檔次品牌）、泰科等同檔次品牌） （3）緊急呼叫系統(tǒng)（品牌檔次為（品牌檔次為 bosbosc ch h、泰科等同檔次品牌）、

39、泰科等同檔次品牌） 6.5.背景音樂與客房音響及緊急廣播系統(tǒng)（品牌檔次為博世、松下、（品牌檔次為博世、松下、akaiakai 等名牌）等名牌） 6.6.一卡通管理系統(tǒng)（品牌檔次為漢軍等同檔次品牌，且系列產(chǎn)品齊全）（品牌檔次為漢軍等同檔次品牌，且系列產(chǎn)品齊全） （1）門禁系統(tǒng)（品牌檔次為（品牌檔次為 cisacisa、onityonity 等同檔次品牌）等同檔次品牌） （2）訪客管理系統(tǒng) （3）電梯管理系統(tǒng) （4）消費管理系統(tǒng) （5）停車場管理系統(tǒng)（品牌檔次為速賓、卡菱、（品牌檔次為速賓、卡菱、jieshenjieshen 等同檔次品牌）等同檔次品牌） （6）酒店 pms、客房管理系統(tǒng)（按照酒店

40、要求選型設(shè)置）（按照酒店要求選型設(shè)置） 6.8.大屏顯示及信息發(fā)布系統(tǒng) 6.9.樓宇自動監(jiān)控系統(tǒng)（品牌檔次為江森、霍利維爾、西門子等同檔次品牌）（品牌檔次為江森、霍利維爾、西門子等同檔次品牌） 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 16 - 6.10.樓宇集成管理系統(tǒng)（品牌檔次為江森、霍利維爾、西門子等同檔次品牌）（品牌檔次為江森、霍利維爾、西門子等同檔次品牌） 6.11.線路敷設(shè)、接地系統(tǒng)、雷電保護及過電壓保護（品牌檔次為（品牌檔次為 oboobo 等同檔次品牌）等同檔次品牌） 6.12.機房工程 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 17 - 綜合布線系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 機

41、房工程 一卡通系統(tǒng) 樓宇系統(tǒng) 冷熱源系統(tǒng) 酒店管理系統(tǒng) 廣播系統(tǒng) 綜合安防系統(tǒng) 數(shù)據(jù)/語音通信系統(tǒng) 視頻系統(tǒng) 視頻系統(tǒng) 綜合安防系統(tǒng) 廣播系統(tǒng) 樓宇系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 機房工程 防雷接地系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 機房工程 一卡通系統(tǒng) 樓宇系統(tǒng) 廣播系統(tǒng) 綜合安防系統(tǒng) 視頻系統(tǒng)視頻系統(tǒng) 綜合安防系統(tǒng) 廣播系統(tǒng) 樓宇系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 機房工程 防雷接地系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng) 酒店區(qū)域系統(tǒng) 辦公樓區(qū)域系統(tǒng)裙房區(qū)域系統(tǒng) 地下區(qū)域系統(tǒng) 樓宇集成管理系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 冷熱源系統(tǒng) 副樓區(qū)域弱電系統(tǒng) 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標

42、技術(shù)文件 - 18 - 第四章第四章 各子系統(tǒng)深化設(shè)計方案各子系統(tǒng)深化設(shè)計方案 1 1綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng) 1.1系統(tǒng)需求 智能化系統(tǒng)深化設(shè)計力求反映時代精神，參照智能化甲級辦公樓、商場的標準以及 五星酒店的標準，并合理考慮維護與操作的可行性、經(jīng)濟性，產(chǎn)品選型和最佳的性價比， 將辦公和其他服務(wù)融為一體具有綜合功能。 在主樓辦公、商場、主樓酒店和副樓辦公分別設(shè)有綜合布線。系統(tǒng)將為各區(qū)域建立 一套為所有語音、數(shù)據(jù)及樓宇自控等信號傳輸，并具有高速、靈活、可擴展的模塊化介 質(zhì)通路。系統(tǒng)主要應(yīng)用于電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主干采用光纜和銅纜，水平 布線采用非屏蔽六類線，插座采用 rj45 型。

43、1.21.2 工程特點：工程特點： 針對紫峰大廈 a1 地塊的特點，綜合布線系統(tǒng)從整體項目的功能及性能考慮，應(yīng)該 具有如下特點： 實用性：滿足制造業(yè)中的電話通信系統(tǒng)、辦公自動化和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對布線的 需求。能兼容話音、數(shù)據(jù)、圖象的傳輸，并可于外部網(wǎng)絡(luò)連接； 靈活性；為開放式結(jié)構(gòu)，能支持話音及多種計算機數(shù)據(jù)系統(tǒng)，在應(yīng)用上能支持視 頻會議、多媒體等系統(tǒng)的需要； 模塊化：所有的接插件都是積木式的標準件，以方便管理和使用； 擴充性：本方案采用樹狀星型結(jié)構(gòu)，以支持目前和將來各種網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用。 標準性：滿足最新、最高的布線系統(tǒng)標準的要求； 可靠性：在設(shè)計中充分考慮到系統(tǒng)的長期可靠性。 可觀性：本設(shè)計采用了

44、旨在整理跳線用的跳線管理器（跳線管理環(huán)） ，將跳線理入 其中。 經(jīng)濟性：在滿足應(yīng)用要求的基礎(chǔ)上，盡可能降低造價。 1.31.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)組成系統(tǒng)結(jié)構(gòu)組成 從大樓的實際情況及大樓對語音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)需求出發(fā)，a1 地塊的語音、數(shù)據(jù)水平子 系統(tǒng)全部采用六類布線系統(tǒng)，既滿足網(wǎng)絡(luò)、語音的功能需求，又增強了語音、數(shù)據(jù)點的 互換性，使布線系統(tǒng)的使用更有效率和靈活。在整個大樓（除出租型辦公樓外）分別設(shè) 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 19 - 置單孔信息點和雙孔信息點，語音和數(shù)據(jù)全部采用六類模塊?？头坎糠值恼Z音和數(shù)據(jù)同 樣采用六類模塊，來達到統(tǒng)一分配、合理運用。另外在總統(tǒng)套房、宴會廳、大會議室采

45、用 4 芯光纖到桌面的方式布線。 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖: 裙房一層七層 地下四層三十五層 三十六層六十六層 三十七層 四層 辦公 樓地 下一 層 總機 房地 下一 層 整個綜合布線系統(tǒng)可分為： 工作區(qū)子系統(tǒng) 水平布線子系統(tǒng) 主干布線子系統(tǒng) 管理子系統(tǒng) 設(shè)備間子系統(tǒng) 建筑群子系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)為星型拓撲結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)垂直主干采用 6 芯萬兆光纜，語音主干 3 類大 對數(shù)電纜，全部水平子系統(tǒng)全部采用六類非屏蔽產(chǎn)品，用來支持語音和數(shù)據(jù)等應(yīng)用。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 20 - 1.41.4 系統(tǒng)深化設(shè)計要點系統(tǒng)深化設(shè)計要點 根據(jù)大樓的功能特點，整個項目總的通信機房（mdf）放置在主樓的地下一

46、層，管 理整個大樓的通訊系統(tǒng)，其中主樓地下四層三十五層部分的通信設(shè)備（mdf1）放置在 主樓的地下一夾層通信機房內(nèi)，主要管理物業(yè)和辦公，在主樓四層處單獨放置一個通信 網(wǎng)絡(luò)機房（mdf2） ，主要管理商場部分；主樓三十六六十五層部分的電話總機房 （mdf3）放置在三十七夾層內(nèi)，主要管理酒店和客房部分；副樓的通信機房（mdf4）放 置在副樓的地下一層，主要管理副樓的辦公區(qū)域。 根據(jù)上述分析，南京紫峰大廈 a1 地塊的綜合布線項目分成多個通信機房（mdf） ， 各自管理相應(yīng)的區(qū)域。在辦公層部分：要求相應(yīng)的總機房（mdf）到相應(yīng)樓層管理區(qū) （idf） ，主干配置根據(jù)工作區(qū)信息點進行配置，水平區(qū)按照甲級

47、寫字樓標準和圖紙配置。 其他部分（如物業(yè)、客房、會議室等）水平區(qū)、工作區(qū)則根據(jù)設(shè)計要求進行六類系統(tǒng)配 置，水平管理區(qū)采用六類機架式配線；主干部分：根據(jù)工作區(qū)的數(shù)量多少合理配置主干 容量，主干銅纜采用若干根三類大對數(shù)電纜和若干根 6 芯萬兆光纖，主干管理區(qū)采用機 架式配線架，并根據(jù)配線架的多少合理配置管理架和理線架。 1）工作區(qū)子系統(tǒng) 信息點布放原則 大廈的水平信息點根據(jù)智能化布線標準、要求進行合理的配置： a辦公區(qū)部分則根據(jù) 58 平方米進行配置 1 個雙孔點（本工程水平部分暫不施工， 待二次裝飾時實施，則根據(jù)水平信息點甲級辦公樓的標準和圖紙確定主干容量） ；數(shù)據(jù) 水平雙絞線的長度控制在 90

48、 米之內(nèi)。 b裙房、商場水平信息點按實際用途進行配置，原則一個零售店設(shè) 1 個雙孔點。 c在酒店內(nèi)，客房布線按酒店要求和標準布線，大致意見如下：每間單間和標準 客房要求安裝 3 個通訊端口，其中 1 個雙孔安裝在寫字臺，用于上網(wǎng)和電話；1 個安裝 在床頭柜邊；1 個安裝在衛(wèi)生間，用于電話使用。套房需加多線；另有 2 個語音端口分 別安裝在客廳、洗手間?？偨y(tǒng)套房要求每個臥房按套房配置，總裁套房有 1 個臥室、1 個會議室和 1 個休息室，會議室和臥室各有 1 個網(wǎng)絡(luò)端口，在洗手間、客廳、休息室和 臥室設(shè)置電話端口。總統(tǒng)套房的書房、吧臺、客廳和夫人房各設(shè)置數(shù)據(jù)端口，衛(wèi)生間、 臥室、客廳、書房、餐廳

49、、夫人房等相應(yīng)的地方設(shè)置語音信息端口，另外在書房增加一 個光纖接入端口。 d另外，在各會議室的外面入口邊上要安裝信息點（1 個電話，1 個數(shù)據(jù)） ，大宴 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 21 - 會廳的入口處要求安裝 4 個信息端口（2 個電話，2 個數(shù)據(jù)） ，在裙樓的各會議室增加光 纖到桌面。 2）水平子系統(tǒng) 水平線纜的選取，考慮到目前局域網(wǎng)傳輸速率的要求，本設(shè)計中主樓數(shù)據(jù)、語音全 部采用六類非屏蔽系統(tǒng)，必要時可做到互換，使系統(tǒng)的應(yīng)用更加靈活。 水平雙絞線是連接樓層配線間用戶區(qū)和模塊中模塊的連接線，為 4 對 8 芯結(jié)構(gòu)。水 平子系統(tǒng)要考慮水平雙絞線確保在 90 米之內(nèi)。 3）

50、主干布線子系統(tǒng) 主干線纜的選取，數(shù)據(jù)主干線纜采用 6 芯萬兆光纜，語音主干線纜采用 3 類大對數(shù) 電纜。由于本大樓有一個核心總機房和多個功能不同的總機房（mdf） ，本工程應(yīng)該考慮 將相應(yīng)的多個功能不同的總機房向各自管理的樓層管理區(qū)（idf）根據(jù)信息點和功能的 不同分別設(shè)計相應(yīng)的樓層至相應(yīng)的總機房，語音采用若干根三類大對數(shù)和數(shù)據(jù)采用若干 根萬兆光纖。 線纜設(shè)計的原則：語音部分根據(jù)功能性能不同，分別設(shè)計若干根三類大對數(shù)，而數(shù) 據(jù)部分根據(jù)信息量和相應(yīng)的距離不同進行光纖選型（萬兆光纖或單模光纖） 。 即通訊系統(tǒng)電訊室外電纜進入地下一夾層通訊接入機房，然后由接入機房通過大對 數(shù)電纜、光纜分別送至 b1

51、 夾層總通訊機房、主樓酒店電話總機房、副樓 b1f 通訊機房。 主樓總通訊機房通過大對數(shù)直接分別配線到主樓辦公樓、裙房、商場，地下層等，同時 各通訊機房向相應(yīng)樓層的電信間至各通信終端。副樓為出售型辦公樓則主干及水平布線 等由供應(yīng)商協(xié)調(diào)電信運行商來實施，但主體深化設(shè)計和施工組織的安排由供應(yīng)商協(xié)調(diào)解 決并不得影響工期和質(zhì)量。 4）管理子系統(tǒng) 管理樓層內(nèi)的數(shù)據(jù)語音設(shè)備的傳輸。 管理子系統(tǒng)分為水平管理子系統(tǒng)和設(shè)備管理子系統(tǒng)；水平管理子系統(tǒng)主要管理工作 區(qū)子系統(tǒng)，設(shè)備管理子系統(tǒng)主要管理總設(shè)備間與樓層設(shè)備間，其主要設(shè)備由 19#標準機 柜、主干區(qū)配線架、水平區(qū)配線架、數(shù)據(jù)跳線、語音跳線等組成。其中水平配線

52、架和主 干配線架采用機架式配線架、跳線采用快捷式跳線。 5）設(shè)備間子系統(tǒng) 數(shù)據(jù)語音總配線間根據(jù)功能的不同分別設(shè)在主樓的 b1 夾層、四層、三十七夾層和 副樓的地下一層。大樓核心總機房設(shè)置在主樓的地下一層，為了便于管理，各自的總機 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 22 - 房設(shè)置 19 英寸標準機柜；語音部分采用機架式配線架；數(shù)據(jù)部分同樣采用機架式配線 架。語音跳線采用快捷式跳線，數(shù)據(jù)部分根據(jù)數(shù)據(jù)交換機設(shè)備的不同采用的跳線型號不 同。 6）建造群子系統(tǒng) 由于大樓存在一個核心機房和多個功能不同的總機房（mdf）或總設(shè)備間。那么核 心總機房和多個功能不同的總機房之間存在相互的聯(lián)系。根據(jù)

53、各自的功能和設(shè)備間之間 的長度不同，采用的線纜型號就不同。建筑群之間語音部分采用三類大對數(shù)電纜、萬兆 光纖。建筑群的配線架的選用與設(shè)備間子系統(tǒng)的配線架相同。 2 2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 2 21 1 工程特點工程特點 針對紫峰大廈 a1 地塊的特點，結(jié)合綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計理念，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)從 整體考慮，分成三級，核心級數(shù)據(jù)交換機、匯聚層交換機和接入層交換機，核心交換機 的交換容量則根據(jù)各自的功能和性能不同進行選擇，并且考慮和大樓核心層進行通訊。 2 22 2 系統(tǒng)深化設(shè)計方案系統(tǒng)深化設(shè)計方案 1）總體深化設(shè)計思想 根據(jù)大樓的功能特點，整個項目的總交換機機房放置在主樓的地下層主要進行整

54、個 大樓的通訊，另外根據(jù)綜合布線的分布原則，地下一層還要管理物業(yè)部分的核心交換機、 匯聚層交換機和用戶交換機，塔樓辦公區(qū)域目前暫不考慮。 在三十七夾層網(wǎng)絡(luò)機房放置核心交換機，主要管理客房和酒店管理部，并且考慮與 客房管理系統(tǒng)進行連接，便于計費使用。所有的各自核心數(shù)據(jù)交換機考慮與整個大樓的 總核心交換機進行通訊連接。 2）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成需求分析(須結(jié)合酒店要求) 整個大廈的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以劃分為以下幾個部分： 賓客寬帶網(wǎng)絡(luò) 酒店業(yè)務(wù)管理 會議室、娛樂休閑區(qū)、大堂、餐廳等安裝無線 ap 點，提供無線上網(wǎng)功能 內(nèi)部管理網(wǎng)絡(luò) 商場管理網(wǎng)絡(luò) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有以下的問題需要解決。 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)

55、文件 - 23 - 賓客的寬帶網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用: 安全性，保證入住的客戶能夠不會因為網(wǎng)絡(luò)而丟失數(shù)據(jù)。 帶寬保證，保證入住的客戶不間斷上網(wǎng)，打開網(wǎng)頁流暢。 酒店內(nèi)部辦公、賓客和商場上網(wǎng)應(yīng)建立互不影響的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)。 可擴展性，保證在未來的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)升級。 高效性，保證辦公數(shù)據(jù)在內(nèi)部網(wǎng)中無阻塞轉(zhuǎn)發(fā)。 冗余網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用: 連通性，保證數(shù)據(jù)在網(wǎng)絡(luò)的連通。 高效性，保證數(shù)據(jù)在內(nèi)部線速轉(zhuǎn)發(fā)。 3）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計 賓館網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)需求 此次賓館網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括： 建立賓館內(nèi)的光纖主干網(wǎng)和建筑物的室內(nèi)布線系統(tǒng)，機房設(shè)在三十七夾層，利用 綜合布線的 idf 放置樓層交換機設(shè)備。 3）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計 a賓館網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)需求 此次賓館網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括：

56、 建立酒店內(nèi)的光纖主干網(wǎng)和建筑物的室內(nèi)布線系統(tǒng)，機房設(shè)在三十七夾層，利用綜 合布線的 idf 放置樓層交換機設(shè)備。 酒店內(nèi)部 intranet 系統(tǒng)、訪問 internet 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) b 商場網(wǎng)絡(luò)的需求 保證商場內(nèi)部網(wǎng)的暢通，機房設(shè)置在主樓四層，利用綜合布線的 idf 設(shè)置樓層交換 機。 建立商場管理部門的內(nèi)部 intranet 系統(tǒng)、訪問 internet 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) c物業(yè)內(nèi)部管理網(wǎng) 建立物業(yè)管理內(nèi)部網(wǎng)，機房設(shè)置在地下一層，利用綜合布的 idf 設(shè)置樓層交換機。 2 24 4 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計原則網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計原則 根據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)的要求，從設(shè)計、實施、試運行到運行維護都應(yīng)遵循一個總原 則：“

57、統(tǒng)一規(guī)劃、講究應(yīng)用、安全保密”的原則，既能長期穩(wěn)定可靠運行，又能靈活擴 展；既有良好的應(yīng)用支撐，又有高度的安全性；既能降低投資風險，又能保障在正式投 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 24 - 入應(yīng)用時，所采用的技術(shù)和設(shè)備的先進性以及適用性。 2 25 5 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計目標網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計目標 針對以上網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計原則，整體設(shè)計目標如下： 滿足將來應(yīng)用軟件需要，達到酒店網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的性能價格比最優(yōu)； 滿足網(wǎng)絡(luò)安全穩(wěn)定需要，結(jié)合拓樸、設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件特性，達到后續(xù)維護 應(yīng)用的省心； 因為酒店內(nèi)部信息的傳遞直接關(guān)系到它的企業(yè)形象、行政辦公等多方面。所以網(wǎng)絡(luò) 的適時性，穩(wěn)定性，高效性，安全性

58、有較高的要求。 2.62.6 方案設(shè)計方案設(shè)計 （1）網(wǎng)絡(luò)架構(gòu) 一個典型的層次拓樸結(jié)構(gòu)是： 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 25 - 六十五層 三十五層 三十七層 八層 一層七層 四層商場 地下一層 計算機網(wǎng)絡(luò)拓樸圖 主樓 南京綠地廣場紫峰大廈弱電系統(tǒng)招標技術(shù)文件 - 26 - （1）網(wǎng)絡(luò)架構(gòu) 一個典型的層次拓樸結(jié)構(gòu)是： a由高端路由器和高端交換機組成核心層，用于實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)快速交換（具有萬兆交換 能力并需要考慮雙機備份和不間斷電源） 。 b通過核心層交換機傳遞到樓層內(nèi)的 idf 交換機，組成匯聚層交換機（具有千兆交 換能力的交換機） 。 c、通過網(wǎng)絡(luò)樓層交換機和其他設(shè)備連接用戶的接

59、入層。 （2） 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安全保障 網(wǎng)絡(luò)安全是一個體系結(jié)構(gòu)，涉及整個辦公環(huán)境的各個方面，包括員工以及設(shè)備。包 括信息的駐留點以及沿途經(jīng)過的各個中間環(huán)節(jié)。 。 大樓辦公網(wǎng)絡(luò)的安全一般分為內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)安全和外部網(wǎng)絡(luò)安全，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)安全涉及大樓 業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部建網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，與外部網(wǎng)絡(luò)必須有安全的保障體系。 3.3. 安防系統(tǒng)深化設(shè)計方案安防系統(tǒng)深化設(shè)計方案 3.1.3.1.系統(tǒng)簡述系統(tǒng)簡述 為了充分滿足和切實保障紫峰大廈 a1 建筑安全防范和日常內(nèi)部管理的要求，創(chuàng)造 一個安全、舒適、高效的辦公、休閑與購物環(huán)境，須建立一套高質(zhì)量、穩(wěn)定可靠的安防 系統(tǒng)。 在主樓辦公、主樓酒店和副樓分別設(shè)安全防范系統(tǒng)，系統(tǒng)由閉路

60、電視監(jiān)控系統(tǒng)、 防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)及緊急呼叫系統(tǒng)組成，安防系統(tǒng)招標方優(yōu)先接安防系統(tǒng)招標方優(yōu)先接 受同一品牌組成的安防系統(tǒng)受同一品牌組成的安防系統(tǒng)。 紫峰大廈 a1 工程，由主樓和副樓組成，整個建筑從使用功能上可以分成以下 5 個大 區(qū)域： 1地下公共區(qū)域（b4f-b1jf） 2裙房商場區(qū)域（01f-07f） 3主樓辦公區(qū)域（09f-35jf） 4主樓酒店區(qū)域（36f-66f，06、07、08f 酒店部分） 5副樓辦公區(qū)域（副樓 01f-24f） 3.23.2 深化設(shè)計目標深化設(shè)計目標 設(shè)計一套可靠的、實用的、先進的、開放的、適用性、經(jīng)濟性的安防系統(tǒng)，以滿 南京綠地廣場紫峰大廈