房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資料(第二部分)

1、 羀膁螀肇艿膀葿袀膅腿薁肅肁腿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆膂芆蚈蠆膈芅螀羄肄芄蒀螇羀芃薂羃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肈膇莇薃袀肅莇蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆螞膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊羈蒁薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膂薆螅螃肈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁螀肇艿膀葿袀膅腿薁肅肁腿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆膂芆蚈肅蒄薁肆芁莀蝕螆肅芆蠆袈艿薄蠆羈肂薀蚈膃芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇莄蒃螄衿膆荿螃羂莂芅螂肄膅蚃螁襖羈蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇螈袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂膁腿蒅袂袁蒞莁蒈羃膇芇薇肆莃薅薆螅膆蒁薅袈莁莇薅肀膄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀蝕螆肅芆蠆袈艿薄蠆羈

2、肂薀蚈膃芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇莄蒃螄衿膆荿螃羂莂芅螂肄膅蚃螁襖羈蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇螈袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂膁腿蒅袂袁蒞莁蒈羃膇芇薇肆莃薅薆螅膆蒁薅袈莁莇薅肀膄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀蝕螆肅芆蠆袈艿薄蠆羈肂薀蚈膃芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇莄蒃螄衿膆荿螃羂莂芅螂肄膅蚃螁襖羈蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇螈袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂膁腿蒅袂袁蒞莁蒈羃膇芇薇肆莃薅薆螅膆蒁薅袈莁莇薅肀膄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀蝕螆肅芆蠆袈艿薄蠆羈肂薀蚈膃芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇莄蒃螄衿膆荿螃羂莂芅螂肄膅蚃螁襖羈蕿螀羆芃蒅蝿肈

3、肆莁螈螈芁芇螈袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄襖羇肁蚃袃聿莆蕿袂膁腿蒅袂袁蒞莁蒈羃膇芇薇肆莃薅薆螅膆蒁薅袈莁莇薅肀膄莃薄膂肇螞薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀蝕螆肅芆蠆袈艿薄蠆羈肂薀蚈膃芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇莄蒃螄衿膆荿螃羂莂芅螂肄膅蚃螁襖薅膇莇薃袀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁蒄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁螀蚄艿膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁薅膇莇薃袀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁蒄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃

4、羀膃膄莃螃聿膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁螀蚄艿膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁薅膇莇薃袀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁蒄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁螀蚄艿膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁薅膇莇薃袀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁蒄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁螀蚄艿膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀

5、襖肄芄蒀螇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁薅膇莇薃袀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁蒄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁螀蚄艿膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄羈肀芁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁薅膇莇薃袀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁蒄蚈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅羈羄膂蚇螁羀膁螀蚄艿膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆膂袃膅芆蚅袂羋蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄羇膆薇蒀羆艿荿螈羆羈膂螄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃

6、蒆蒂羂肅艿螁羈膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀薈螀螁羀莀蚆螀肂薆薂蝿膅荿蒈螈莇膁袆螈肇蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆蚅袂羋蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄羇膆薇蒀羆艿荿螈羆羈膂螄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羈膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀薈螀螁羀莀蚆螀肂薆薂蝿膅荿蒈螈莇膁袆螈肇蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆蚅袂羋蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄羇膆薇蒀羆艿荿螈羆羈膂螄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羈膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀薈螀螁羀

7、莀蚆螀肂薆薂蝿膅荿蒈螈莇膁袆螈肇蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆蚅袂羋蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄羇膆薇蒀羆艿荿螈羆羈膂螄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羈膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀薈螀螁羀莀蚆螀肂薆薂蝿膅荿蒈螈莇膁袆螈肇蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆蚅袂羋蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄羇膆薇蒀羆艿荿螈羆羈膂螄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羈膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀薈螀螁羀莀蚆螀肂薆薂蝿膅荿蒈螈莇膁袆螈肇蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆蚅袂羋蒂薁袂肇

8、芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂薈蚈袈肄莁薄羇膆薇蒀羆艿荿螈羆羈膂螄羅膁莈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羈膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇羃羈芇蚄蚃膇膃芀螅罿聿艿袈膅莇羋薇羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肅膂莂薈裊肈莂蝕肁莆蒁螃襖節(jié)蒀裊聿膈葿薅袂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)h芅蒆蟻罿膁蒅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀芁薂蚈羅芇薁袀袈膃薀薀肅聿薀螞袆莈蕿螄肂芄薈袇裊膀蚇薆肀肆蚆蠆袃蒞蚅袁肈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃芀螅罿聿艿袈膅莇羋薇羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肅膂莂薈裊肈莂蝕肁莆蒁螃襖節(jié)蒀裊聿膈葿薅袂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)h芅蒆蟻罿膁蒅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀芁薂蚈羅芇薁袀袈膃薀薀肅聿薀螞

9、袆莈蕿螄肂芄薈袇裊膀蚇薆肀肆蚆蠆袃蒞蚅袁肈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃芀螅罿聿艿袈膅莇羋薇羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肅膂莂薈裊肈莂蝕肁莆蒁螃襖節(jié)蒀裊聿膈葿薅袂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)h芅蒆蟻罿膁蒅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀芁薂蚈羅芇薁袀袈膃薀薀肅聿薀螞袆莈蕿螄肂芄薈袇裊膀蚇薆肀肆蚆蠆袃蒞蚅袁肈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃芀螅罿聿艿袈膅莇羋薇羈芃莈蝕膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肅膂莂薈裊肈莂蝕肁莆蒁螃襖節(jié)蒀裊聿膈葿薅袂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)h芅蒆蟻罿膁蒅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀芁薂蚈羅芇薁袀袈膃薀薀肅聿薀螞袆莈蕿螄肂芄薈袇裊膀蚇薆肀肆蚆蠆袃蒞蚅袁肈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃芀螅罿聿艿袈膅莇羋薇羈芃莈蝕

10、膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肅膂莂薈裊肈莂蝕肁莆蒁螃襖節(jié)蒀裊聿膈葿薅袂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿?zāi)h芅蒆蟻罿膁蒅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀芁薂蚈羅芇薁袀袈膃薀薀肅聿薀螞袆莈蕿螄肂芄薈袇裊膀蚇薆肀肆蚆蠆袃蒞蚅袁肈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃芀薄螈袇膈蚆羃芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蟻裊羄膄螃蚇節(jié)膄蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿芅艿蟻螂膁羋螄羈肇羋蒃螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈蒞莈羄肅莄蒀螇罿莃螞肅羅莂螅裊芄莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃袀膃蒆螅蚃聿蒆蒅罿羅蒅薇螁芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆羃芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蟻裊羄膄螃蚇節(jié)膄蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿芅艿蟻螂膁羋螄羈肇羋蒃螁羃芇薆

11、羆衿莆蚈蝿膈蒞莈羄肅莄蒀螇罿莃螞肅羅莂螅裊芄莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃袀膃蒆螅蚃聿蒆蒅罿羅蒅薇螁芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆羃芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蟻裊羄膄螃蚇節(jié)膄蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿芅艿蟻螂膁羋螄羈肇羋蒃螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈蒞莈羄肅莄蒀螇罿莃螞肅羅莂螅裊芄莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃袀膃蒆螅蚃聿蒆蒅罿羅蒅薇螁芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆羃芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蟻裊羄膄螃蚇節(jié)膄蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿芅艿蟻螂膁羋螄羈肇羋蒃螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈蒞莈羄肅莄蒀螇罿莃螞肅羅莂螅裊芄莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃

12、袀膃蒆螅蚃聿蒆蒅罿羅蒅薇螁芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆羃芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蟻裊羄膄螃蚇節(jié)膄蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿芅艿蟻螂膁羋螄羈肇羋蒃螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈蒞莈羄肅莄蒀螇罿莃螞肅羅莂螅裊芄莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃袀膃肄莃芀蚆肅肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁蒞蒅螅芄薁螃螄羃莄蝿螃膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆袂袇艿莀螈袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薂蟻羈肇莄薇羈芀薀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肅膀蒈蝕肄莃芀蚆肅肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁蒞蒅螅芄薁螃螄羃莄蝿螃膆蠆蚅螃羋

13、蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆袂袇艿莀螈袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薂蟻羈肇莄薇羈芀薀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肅膀蒈蝕肄莃芀蚆肅肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁蒞蒅螅芄薁螃螄羃莄蝿螃膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆袂袇艿莀螈袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薂蟻羈肇莄薇羈芀薀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肅膀蒈蝕肄莃芀蚆肅肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁蒞蒅螅芄薁螃螄羃莄蝿螃膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆袂袇艿莀螈袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅

14、莆螅羂羅薂蟻羈肇莄薇羈芀薀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肅膀蒈蝕肄莃芀蚆肅肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁蒞蒅螅芄薁螃螄羃莄蝿螃膆蠆蚅螃羋蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆袂袇艿莀螈袆莁薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薂蟻羈肇莄薇薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅袀莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蝕肅腿蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆莃蝿羃肂莂袁膈莀莂薁羈莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肈莃莇蝿袀艿蕆袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄蒀蒄袆袇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅袀莁螞螈肅芇蟻袀

15、袈膃蝕蝕肅腿蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆莃蝿羃肂莂袁膈莀莂薁羈莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肈莃莇蝿袀艿蕆袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄蒀蒄袆袇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅袀莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蝕肅腿蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆莃蝿羃肂莂袁膈莀莂薁羈莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肈莃莇蝿袀艿蕆袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄蒀蒄袆袇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅袀莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蝕肅腿蠆螂羆蒈蠆襖膂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆莃蝿羃肂莂袁膈莀莂薁羈莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇

16、袂蕆莈蚇肈莃莇蝿袀艿蕆袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄蒀蒄袆袇莆蒃羈膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂腿羋蕿蚅羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅袀莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蝕肅腿蠆螂薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈螅羈罿膈薈襖羈芀螄袀羇蒃蚇螆羆薅葿肄羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻羇肁蒃蒄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螆袆膆節(jié)蕿螂膅莄螅蚇膄薇薇肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃蕆罿艿蒞螞裊羋蕆蒅螁羋膇蟻螇芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈螅羈罿膈薈襖羈芀螄袀羇蒃蚇螆羆薅葿肄羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻羇肁蒃蒄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀

17、螆袆膆節(jié)蕿螂膅莄螅蚇膄薇薇肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃蕆罿艿蒞螞裊羋蕆蒅螁羋膇蟻螇芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈螅羈罿膈薈襖羈芀螄袀羇蒃蚇螆羆薅葿肄羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻羇肁蒃蒄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螆袆膆節(jié)蕿螂膅莄螅蚇膄薇薇肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃蕆罿艿蒞螞裊羋蕆蒅螁羋膇蟻螇芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈螅羈罿膈薈襖羈芀螄袀羇蒃蚇螆羆薅葿肄羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻羇肁蒃蒄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀螆袆膆節(jié)蕿螂膅莄螅蚇膄薇薇肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃蕆罿艿蒞螞裊羋蕆蒅螁羋膇

18、蟻螇芇荿薃肅芆蒂蝿羈芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀蠆羀襖膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂莂袁螅莀莂薁羈芆莁螃螄節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿莇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆羋蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蝕肅腿芇螂羆肅芆襖膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂莂袁螅莀莂薁羈芆莁螃螄節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿莇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆羋蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蝕肅腿芇螂羆肅芆襖膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂莂袁螅莀莂薁

19、羈芆莁螃螄節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿莇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆羋蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蝕肅腿芇螂羆肅芆襖膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂莂袁螅莀莂薁羈芆莁螃螄節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿莇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆羋蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薅袃袁膇薄薃肇肅蚃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈螁羋膇蟻螇襖荿蒃蚃袃蒂蝿羈袂膁薂袇袂芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈莃羈罿膈薈襖羈芀莁袀羇蒃薇螆羆膂葿螞羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄羃肀膃螀衿肀芅

20、薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膅莄莂蚇膄肄薇薃膄芆莀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃蕆罿艿蒞螞裊羋蕆蒅螁羋膇蟻螇襖荿蒃蚃袃蒂蝿羈袂膁薂袇袂芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈莃羈罿膈薈襖羈芀莁袀羇蒃薇螆羆膂葿螞羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄羃肀膃螀衿肀芅薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膅莄莂蚇膄肄薇薃膄芆莀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃蕆罿艿蒞螞裊羋蕆蒅螁羋膇蟻螇襖荿蒃蚃袃蒂蝿羈袂膁薂袇袂芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈莃羈罿膈薈襖羈芀莁袀羇蒃薇螆羆膂葿螞羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄羃肀膃螀衿肀芅薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膅莄莂蚇膄肄薇薃膄芆莀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃

21、蕆罿艿蒞螞裊羋蕆蒅螁羋膇蟻螇襖荿蒃蚃袃蒂蝿羈袂膁薂袇袂芄螇螃袁莆薀蠆羀蒈莃羈罿膈薈襖羈芀莁袀羇蒃薇螆羆膂葿螞羆芄蚅羀羅莇蒈袆羄葿蚃螂肅腿蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄羃肀膃螀衿肀芅薃螅聿莈螈蟻肈蒀薁羀肇膀莄袆膆節(jié)蕿螂膅莄莂蚇膄肄薇薃膄芆莀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膀蚄蝕膀芃蕆罿艿蒞芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄蒁羇肁芀蒁聿莆蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羃膇芇蕆肆羀薅薆螅膆蒁薅袈羈莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀薀螆肅芆蠆袈艿膂蠆羈肂蒀蚈蝕芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇羈蒃蚄衿膆荿螃羂罿芅螂蟻膅膁螁襖羈蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇螈袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄蒁羇肁芀蒁聿莆蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羃膇芇蕆肆羀薅薆螅膆蒁薅袈

22、羈莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀薀螆肅芆蠆袈艿膂蠆羈肂蒀蚈蝕芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇羈蒃蚄衿膆荿螃羂罿芅螂蟻膅膁螁襖羈蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇螈袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄蒁羇肁芀蒁聿莆蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羃膇芇蕆肆羀薅薆螅膆蒁薅袈羈莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀薀螆肅芆蠆袈艿膂蠆羈肂蒀蚈蝕芇蒆蚇袃膀莂蚆羅蒞羋蚅肇膈薇蚄螇羈蒃蚄衿膆荿螃羂罿芅螂蟻膅膁螁襖羈蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇螈袀肄薆袇羂芀蒂袆肅肂莈裊螄羋芄蒁羇肁芀蒁聿莆蕿蒀蝿腿蒅葿袁蒞莁蒈羃膇芇蕆肆羀薅薆螅膆蒁薅袈羈莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂節(jié)薈薂羄肅蒄薁肆芁莀薀螆肅芆蠆袈艿膂蠆羈肂蒀蚈蝕芇蒆蚇蒀蚇羀芃薂

23、羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莇薃螀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚆羄膆肇莆螆肂肆蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃薈膃膄莃螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋襖肄芄蒀蚇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莇薃螀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚆羄膆肇莆螆肂肆蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃薈膃膄莃螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋襖肄芄蒀蚇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莇薃螀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀

24、袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚆羄膆肇莆螆肂肆蒈羂羈肅薁螅襖肅蚃薈膃膄莃螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿袀膅腿薁螞肁腿蚄袈羇膈莃蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋襖肄芄蒀蚇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莇薃螀肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒞蕆螞膃莄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁聿莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螀螆羄荿薃螞羃薂莆肁羂芁螞羇羈莃蒄袃羈蒆蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒂蚆螆肆節(jié)葿螂肅莄螅蚈肅蕆薈羆肄膆螃袂肅艿薆螈肂莁螁蚄膁蒃薄羃膀膃莇衿腿蒞薂裊腿蒈蒅螁膈膇蟻蚇膇艿蒄羅膆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃芃芆蒀羂芃蒈蚆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螀螆羄荿薃螞羃薂莆肁羂芁螞羇羈莃蒄袃羈蒆

25、蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒂蚆螆肆節(jié)葿螂肅莄螅蚈肅蕆薈羆肄膆螃袂肅艿薆螈肂莁螁蚄膁蒃薄羃膀膃莇衿腿蒞薂裊腿蒈蒅螁膈膇蟻蚇膇艿蒄羅膆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃芃芆蒀羂芃蒈蚆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螀螆羄荿薃螞羃薂莆肁羂芁螞羇羈莃蒄袃羈蒆蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒂蚆螆肆節(jié)葿螂肅莄螅蚈肅蕆薈羆肄膆螃袂肅艿薆螈肂莁螁蚄膁蒃薄羃膀膃莇衿腿蒞薂裊腿蒈蒅螁膈膇蟻蚇膇艿蒄羅膆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃芃芆蒀羂芃蒈蚆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螀螆羄荿薃螞羃薂莆肁羂芁螞羇羈莃蒄袃羈蒆蝕蝿羀膅蒃蚅罿羋蚈羄肈莀蒁袀肇蒂蚆螆肆節(jié)葿螂肅莄螅蚈肅蕆薈羆肄膆螃袂肅艿薆螈肂莁螁蚄膁蒃

26、薄羃膀膃莇衿腿蒞薂裊腿蒈羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螃罿芆葿螃肁聿蒞袂螁芅芁袁袃肇蕿袀羆芃薅衿膈肆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈薂襖莈莄薁羇膁芀薀聿羃蚈薀衿腿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芆薁蚅羇肈蕆蚄肀芄莃蚄蝿?wù)厍^蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莀蒀蝕袆膃莆蠆羈荿節(jié)螈肁膁薀螈螀羄蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螃罿芆葿螃肁聿蒞袂螁芅芁袁袃肇蕿袀羆芃薅衿膈肆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈薂襖莈莄薁羇膁芀薀聿羃蚈薀衿腿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芆薁蚅羇肈蕆蚄肀芄莃蚄蝿?wù)厍^蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莀蒀蝕袆膃莆蠆羈荿節(jié)螈肁膁薀螈螀羄蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螃罿芆葿螃肁聿蒞袂螁芅芁袁袃肇蕿袀羆芃薅衿膈

27、肆蒁袈袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈薂襖莈莄薁羇膁芀薀聿羃蚈薀衿腿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芆薁蚅羇肈蕆蚄肀芄莃蚄蝿?wù)厍^蚃羂莂芅螞肄膅薄蟻螄莀蒀蝕袆膃莆蠆羈荿節(jié)螈肁膁薀螈螀羄蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螃罿芆葿螃肁聿蒞袂螁芅芁袁袃肇蕿袀羆芃薅衿膈肆蒁袈袈莁莇蒅羀螁袁肁蝕羇腿肀荿螀肅肀蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆薁膆膇蒆螆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄膄莀蚇袀膄蒂袃膈膃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇羋蒃螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈蒞莈薂肅莄蒀螇罿莃螞薀羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃袀肅蒆螅蚃聿蒆蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕羇腿肀荿螀肅肀蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆薁膆膇蒆螆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄膄莀

28、蚇袀膄蒂袃膈膃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇羋蒃螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈蒞莈薂肅莄蒀螇罿莃螞薀羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃袀肅蒆螅蚃聿蒆蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕羇腿肀荿螀肅肀蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆薁膆膇蒆螆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄膄莀蚇袀膄蒂袃膈膃薅蚆肄節(jié)蚇袁羀芁莇蚄袆芀蕿衿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇羋蒃螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈蒞莈薂肅莄蒀螇罿莃螞薀羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀莁薆襖肆莀蠆蚇羂葿莈袂袈蒈蒁蚅膇蕆薃袀肅蒆螅蚃聿蒆蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕羇腿肀荿螀肅肀蒂羅羈腿薄螈袇膈蚆薁膆膇蒆螆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄膄莀蚇袀膄蒂袃螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆莀袇艿芀螈袆羈薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅

29、腿蟻羈肇莄薇羈膀膇薃羀罿莃葿罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肅膀蒈蝕肄芃芀蚆肅肂薆薂蠆膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薂蕿螆膁蒞蒅螅芄膈螃螄羃莄蝿螃膆膆蚅螃羋蒂薁螂羇芅蕆螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆莀袇艿芀螈袆羈薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄薇羈膀膇薃羀罿莃葿罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肅膀蒈蝕肄芃芀蚆肅肂薆薂蠆膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薂蕿螆膁蒞蒅螅芄膈螃螄羃莄蝿螃膆膆蚅螃羋蒂薁螂羇芅蕆螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羄芁蒄袇肆蕆莀袇艿芀螈袆羈薅蚄裊肁莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蟻羈肇莄薇羈膀膇薃羀罿莃葿罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肅膀蒈蝕肄芃芀蚆肅肂

30、薆薂蠆膅荿蒈蠆芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薂蕿螆膁蒞蒅螅芄膈螃螄羃莄蝿螃膆膆蚅螃羋蒂薁螂羇芅蕆螁肀蒀螆螀膂芃螞衿芄蒈薈袈羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈袈羄芁蒄袇肆蕆莀袇腿芀螈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羈肇莄薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁螞膀蒈蝕蟻袀芀薆蝕羂蒆蒂蠆膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅螅袁膈莁螄羃莄蠆螃肆膆蚅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈袈羄芁蒄袇肆蕆莀袇腿芀螈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羈肇莄薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識前 言 一、基本概念（一）房地產(chǎn)的概念：是房屋和土地的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的

31、總稱，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。房地產(chǎn)由于其位置固定、不可移動，通常又被稱為不動產(chǎn)，簡單地說就是不能移動的財(cái)產(chǎn)。（二） 房地產(chǎn)業(yè)1、 房地產(chǎn)業(yè)指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。2、 房地產(chǎn)市場分為：一級、二級、三級市場，一級市場指最初級原始土地的轉(zhuǎn)讓，二級市場指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地后再開發(fā)、建設(shè)、銷售，一般說在建商品房（期房），三級市場是指已建好的商品房在市場上轉(zhuǎn)讓，就是在房產(chǎn)中介所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（三） 城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)1、 城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，并與居住人口規(guī)模（1萬1.5萬戶，3萬5萬人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物

32、質(zhì)與文化生活所需的公共的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2、 居住小區(qū)：也稱住宅小區(qū)，并與居住人口規(guī)模（2千4千戶，700015000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。3、 居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（300700戶，10003000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（四） 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。1、 住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。2、 道路用地：居住道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的

33、居民小汽車、單位通勤車等停放場地。3、 公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。4、 公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。5、 其他用地：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。（五）建筑密度 也稱建筑覆蓋率，批項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。1、 容積率：指建設(shè)用地內(nèi)的總

34、建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。2、 使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率。3、 綠化率：綠化率植被垂直投影面積/居住總面積1004、 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。（六）新型住宅類型1、 生態(tài)住宅 生態(tài)住宅是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則，設(shè)計(jì)、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、無廢無污染，生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。2、綠色住宅“綠色住宅”不是一般人認(rèn)為的綠化較好的住宅。實(shí)際上較高的綠化率只是“綠色住宅

35、”內(nèi)容的一個方面，真正的“綠色住宅”的內(nèi)涵是全方位的立體環(huán)保工程、它是既適應(yīng)地方生態(tài)又不破壞地方生態(tài)的建筑。3、花園式住宅也叫西式洋房或小洋房，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度最低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一股為高收入者購買。4、分時度假住宅英文為time-share，正確的翻譯應(yīng)是分時段多產(chǎn)權(quán)度假公寓。這是一種房地產(chǎn)、酒店住宿和旅游休閑度假完美結(jié)合的全新投資模式和度假住宿設(shè)施。5、產(chǎn)權(quán)酒店是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時度過渡的中間產(chǎn)品。這是把酒店客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客

36、房部分產(chǎn)權(quán)，除了每年的旅游度假如住外，其余時間可以委托酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并享受每年的經(jīng)營收益分紅。6 智能化社區(qū)智能社區(qū)是利用現(xiàn)代化4c（即計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、ic卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。7、高科技型住宅這是指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動調(diào)溫、感應(yīng)式照明、家電全自動遙控、計(jì)算機(jī)統(tǒng)一集中控制水、電、氣費(fèi)用等，以及利用信息高速公路實(shí)現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡(luò)購物等活動。（七）英文縮寫概念1、 cbd（傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)）1） 是英文c

37、ental business district的縮寫，最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國?，F(xiàn)代城市中央商務(wù)區(qū)由商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施構(gòu)成。2、 cid（中央科技區(qū)）3、 cld（中央生活區(qū)）至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型高商的居住區(qū)域。shopping mall（超級購物商場）4、 condo（分戶式產(chǎn)權(quán)公寓）作為一種獨(dú)立的房屋形態(tài)，作為一種比ppartment(普通出租公寓)高級的公寓物業(yè)，condo已經(jīng)普遍流行于歐美及亞洲的新加坡等地。5、soho（小型辦公室）是英文small office and home office的縮寫，指的是小型辦公室或家庭辦公室，在房地產(chǎn)中一般

38、特指商住兩用性公寓。5、 solo（小戶型住宅）solo意味著城市進(jìn)中心地帶超小戶型住宅。其戶型設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為十多平米至五十平米左右。6、 loftloft出自美國，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。loft大規(guī)模的空間和它所帶來的自由性，使人們有機(jī)會根據(jù)特殊的需要來組建不同的環(huán)境氛圍。7、 more（移動商務(wù)居住區(qū)）more是英文mobile office residential edifice （移動辦公室住宅大廈）的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務(wù)居住區(qū)。8、 town house（聯(lián)排式別墅）其形式主要就是二三層的獨(dú)立式建筑聯(lián)

39、排而成，這種建筑形式對人的居住考慮到兩個方面：一是尊重人的獨(dú)立性，能讓一個家庭獨(dú)門獨(dú)院；一個是尊重土地的稀缺性，讓一個城市土地既能滿足較高的局主要求，又能有節(jié)制地進(jìn)行土地開發(fā)。（八） 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。1、 土地開發(fā)是將“生地”（不具備使用條件的土地）開發(fā)成為可供使用的土地。2、 土地類型按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。3、 土地使用費(fèi)土地使用者因使用土地而按規(guī)定每年支付給予政府的費(fèi)用。4、 土地開發(fā)費(fèi)每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種

40、補(bǔ)償、平整土地、建設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。5、 土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)有一定年限內(nèi)出讓給土地使用者?，F(xiàn)政府對土地使用權(quán)年限規(guī)定如下：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。6、“三通一平”、“七通一平” 三通一平：指供熱、供電、供水到位，場地平整。 七通一平：指道路、供熱、供水、供電、供煤氣（天然氣），給排水、排污、場地平衡。7、物業(yè)的竣工驗(yàn)收是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間產(chǎn)生的一個法定手續(xù)。（九）房地產(chǎn)一次開發(fā)、房地產(chǎn)二

41、次開發(fā)1、 房地產(chǎn)一次開發(fā)一次性連土地、支付制造房屋及其設(shè)施的費(fèi)用。2、 房地產(chǎn)二次開發(fā)指先將“生地”（不具備使用條件）開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識（一）日照條件從日照條件分析來看，南偏東45至偏西45是較適宜的建筑（房間）朝向 （二） 朝向?yàn)榱耸咕幼…h(huán)境更舒適、建筑（房間）選取合適的朝向也非常重要，良好的朝向決定著房間的日照條件和自然通風(fēng)條件。大部分人都知道建筑（房間）應(yīng)坐北朝南，防止西曬，但目前在大中城市建筑密度較高，有的地方寸土寸金，不允許每幢住宅都有最佳的朝向，每個房間更不可以都處在最佳的朝向。（三） 建筑排列形式（布局）居

42、住區(qū)主要布局形式有行列式、圍合式、向心式、隱喻式。在實(shí)際運(yùn)用時，并不一定嚴(yán)格拘泥于某種形式，往往是多種形式的綜合運(yùn)用。各種布局示意舉例：（四） 建筑平面設(shè)計(jì)建筑平面主要由使用部分、交通聯(lián)系部分和結(jié)構(gòu)（墻、柱）所占面積構(gòu)成，主要反映在水平面上房屋各部分的組合關(guān)系及功能關(guān)系。（五） 立面設(shè)計(jì) 建筑體型反映建筑物總體量大小、組合方式、比例尺度等。立面是表示房屋四周的外部（豎直面）形象，由許多構(gòu)件所組成，主要是，墻面、窗戶、陽臺樣板等，這兩者決定了房屋外部形象的總體效果。（六） 剖面設(shè)計(jì) 剖面設(shè)計(jì)主要反映建筑物在豎直方向上各部分的組合關(guān)系及功能關(guān)系，反映建筑物各部分的高度、層數(shù)。 住宅的剖面設(shè)計(jì)主要考

43、慮分析建筑物各部分應(yīng)有的高度，建筑的層數(shù)，建筑空間的組合和利用，以及建筑剖面中的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造等。其中，很重要的一條是確定室內(nèi)凈高。（八）施工圖建筑施工圖根據(jù)不同的工程性質(zhì)及規(guī)模，圖紙內(nèi)容及數(shù)量有所不同。1、 總平面圖總平面圖表明一個工程的總體布置。其基本內(nèi)容如下：1） 表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管網(wǎng)的布置等。2） 確定建筑物的平面位置。3） 表明建筑物決首層地面的絕對標(biāo)高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對標(biāo)高，地面坡高及地面水排出方向等。2、 平面圖平面圖在全套施工圖中起著綱領(lǐng)性的作用，它不僅反映了建筑的使用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況?；?/p>

44、本內(nèi)容如下：1） 表明建筑物的朝向、平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等。2） 用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置。3） 表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式。4） 表明各層的地面標(biāo)高。5） 表明門窗編號、門的開啟方向。6） 表明剖面圖的剖切位置及編號，詳圖索引號等。7） 綜合反映工藝、水、暖、電對土建的要求。8） 表明裝修的做法。9） 用圖無法表示時采用文字說明。3、 立面圖立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)容如下：1） 表明建筑的外形及其細(xì)部，如站空、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等。2） 用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細(xì)部高度。3） 表

45、明外飾面所用材料、色彩及分格等。4） 注明墻身詳圖位置及編號等。4、 剖面圖剖面圖簡要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下：1） 表示建筑物各部位高度。2） 剖面圖中需要詳細(xì)表示的部分，畫出詳圖索引號。3） 簡要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。（九） 樓盤基本資料解述1、 位置項(xiàng)目所在位置、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布。2、 配套小區(qū)內(nèi)的配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會所、配套使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及比較、配套的可達(dá)性、配套的可持續(xù)性發(fā)展。3、 建筑單體建筑風(fēng)格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質(zhì)、色彩、結(jié)構(gòu)4、 戶型分區(qū)、功能

46、、開間、進(jìn)深、視野、家具布置、通風(fēng)、排水、采光、氣候調(diào)節(jié)5、 設(shè)備設(shè)備、品牌、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能、科技含量6、 規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃特點(diǎn)、日照、通風(fēng)、區(qū)內(nèi)道路7、 區(qū)內(nèi)交通人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費(fèi)用、停放位置、車速8、 價格開盤價、起價、均價、最高價、性價比、折扣、實(shí)際支出、裝修9、 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工方法、材質(zhì)、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、防噪性能10、使用年限各種材料的壽命、材料維護(hù)、價格轉(zhuǎn)移年限、折舊與升值11、面積 功能、大小、合用性、經(jīng)濟(jì)性、緊湊度12、分?jǐn)?分?jǐn)偛糠?、分?jǐn)偮?、分?jǐn)偟臉?gòu)成13、物業(yè)管理物業(yè)公司、介入時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)

47、成本、服務(wù)的可延續(xù)性、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14、 綠化綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模15、 日照規(guī)范要求、日照時間、日照質(zhì)量、間距、外立面與日照16、 通風(fēng) 朝向、主導(dǎo)風(fēng)向、垂直氣流、平面氣流17、 節(jié)能采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗18、 隔音噪聲、隔音能力及措施、聲源控制19、 私密性視線干擾、公私分離、動靜分離、潔污分離20、 優(yōu)惠措施價格優(yōu)惠、贈品21、 開發(fā)商開發(fā)商實(shí)力介紹、信譽(yù)介紹22、 付款方式 23、 施工管理24、 施工進(jìn)度知會25、 合作單位物業(yè)管理公司、其他合作單位、設(shè)計(jì)單位、管理單位三、建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識（一）建筑形式1、塔式住宅以共用電梯、樓梯為核心布置多套住房的住宅

48、，整個住宅只有一個單元。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向西面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。2、板式住宅 由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的住宅。但從其外觀看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、圍合等形狀。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。（二）建筑類別1、自然層數(shù) 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2、電梯層數(shù) 為了避免人們認(rèn)為的不吉利樓層數(shù)字而在電梯標(biāo)數(shù)上跳過一些數(shù)字如4、13、14等而最終形成的電梯樓層標(biāo)數(shù)。3、按層數(shù)分1）低層：1-3f的建筑稱為低層建筑。2）多層：7f以下的建筑3）小高層：7-11f

49、的建筑4）高層：12-30f的建筑5）超高層：30f的建筑4、按結(jié)合形式分1）雙拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶。2）三拼：即每單元層中有三戶住宅，又稱一梯三戶。3）獨(dú)棟別墅：即獨(dú)立一棟存在的別墅。4）雙拼別墅：兩棟連在一起的別墅。兩個相同的單位平行組合而成。5）聯(lián)排別墅：多棟連在一起的別墅。由三個以上的相同單位平行組合而成。是townhouse項(xiàng)目最為常見的建筑形式。6）疊拼別墅從建筑立面上看，與雙拼非常相似，也是由兩個單位組成；實(shí)際上，其中一戶的“一層”從二層開始，將不擁有庭院。從戶型圖上清晰可見區(qū)別。（三） 建筑結(jié)構(gòu)形式1、 建筑結(jié)構(gòu)形式建筑結(jié)構(gòu)形式有許多種類型，也有許多不同的分

50、類方法，其中最常見的分類方法是按建筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類。建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類序號結(jié)構(gòu)類型名稱識別特征適用范圍1木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為木材單層建筑2混合結(jié)構(gòu)承重材料為磚石，樓板、屋頂為鋼筋混凝土單層或多層建筑3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼筋混凝土多層、高層、超高層建筑4鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件材料鋼與混凝土超高層建筑5鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼重型廠房、受動力作用的廠房、可移動或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑2、墻體的類型及其劃分序號結(jié)構(gòu)類型名稱平面/立面示意圖常用范圍1框架結(jié)構(gòu)廠房或20層以下多、高層建筑

51、2全剪力墻結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系，常用于高層、超高層建筑3框架剪力結(jié)構(gòu)高層建筑4框結(jié)構(gòu)高層或超高層建筑5筒體結(jié)構(gòu)（單/多筒）超高層建筑6框支結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑7無梁樓蓋結(jié)構(gòu)大空間、大柱網(wǎng)的多層建筑（四） 建筑體量指標(biāo)1、 住宅間距兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。2、 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。普通住宅不宜高于2.8米。3、 凈高指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。4、 開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際

52、距離。5、 進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。（五） 新概念戶型1、 躍層住宅套內(nèi)空間跨度兩樓層及以上的住宅。占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。2、 復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅3、 錯層式房型錯層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是“多層面梯級躍升式住宅”。 主要指的是一套房子不處于同一平面，房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、

53、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。（六）建筑結(jié)構(gòu)術(shù)語1、地基建筑物下面支承基礎(chǔ)的地層（天然地基、人工地基）。2、基礎(chǔ)建筑物地面以下的承重部分（柔性基礎(chǔ)、剛性基礎(chǔ)）。3、 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。4、 非承重墻指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。5、 山墻房屋兩端側(cè)面的墻。6、 檐墻與屋檐平行的兩側(cè)外墻。7、 女兒墻房屋外墻高于屋面的矮墻。8、 過梁門、窗洞口上方的支撐結(jié)構(gòu)（水泥過梁、鋼筋過梁）。9、圈墻 沿房屋外墻水

54、平主向周圍設(shè)置的連續(xù)封閉或梁。10、勒腳指室外地面以上的小段房屋外墻。建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。11、散水指沿外墻四周與勒腳相接的地面部分。12、墻裙位于室外墻或柱面的下部，常用水磨石、大理石、木材、塑料貼紙或油漆等材料做成，借以保護(hù)墻面，并起裝飾作用，一般高1米至1.8米。13、踢腳線指沿室內(nèi)地面邊緣的墻面上10-15高特殊裝修。14、沉降縫指同一建筑物高低相差懸殊，上層荷載不均勻或建在不同地基土壤上時，避免不無均勻的沉降使墻體或其它結(jié)構(gòu)部分開裂而設(shè)置的建筑構(gòu)造縫。15、伸縮縫指為防止建筑物構(gòu)件由于氣溫變化使結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞而沿房屋長度方向的適度部位豎向設(shè)置的

55、一條構(gòu)造縫。16、變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。17、中線指墻中間的一條線，到兩個墻表面的距離都一樣。 塑鋼門窗的優(yōu)點(diǎn)：1、能防火，絕緣，2、節(jié)能、保溫、密封性好，3、耐腐蝕、不老化，4、成品尺寸密度高、不變形。18、 預(yù)置板 指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，到時候再直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快，造價低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差，廚、衛(wèi)一定不能用。19、 現(xiàn)澆板 指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆鑄的樓板。（七）識圖基礎(chǔ) 房屋的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成； 此外，還有陽臺、雨篷、臺階、窗臺、雨水管、明溝

56、或散水，以及其它一些構(gòu)配件。四、面積計(jì)算基礎(chǔ)知識（一）各種類型面積概念占地面積指建筑所規(guī)劃所用土地之總面積。1、 建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。2、 套內(nèi)面積房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。3、 結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。4、 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部

57、完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。5、 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。6、 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。7、使用面積指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。8、公用面積指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。9、實(shí)用面積它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。10、居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除支土、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面