08長期股權(quán)投資評價說明

1、精心整理長期股權(quán)投資評估技術(shù)說明一、評估范圍納入本次評估范圍的長期股權(quán)投資包括：“民生長流”對海南民生商貿(mào)有限公司持股98%的投資，初始投資成本588.00萬元，賬面價值588.00萬元；對中油管道文昌石化有限公司持股 87.22% 的投資，初始投資成本2,076.79萬元，賬面價值2,076.79萬元；對海南民益燃氣工程技術(shù)有限公 司持股20%的投資，初始投資成本165.04萬元，賬面價值165.04萬元；對海南民享投資有限公司 持股1.21%的投資，初始投資成本226.49萬元，賬面價值226.49萬元；對海南民生工程建設(shè)有限 公司持股1%的投資，初始投資成本145.07萬元，賬面價值14

2、5.07萬元。Z y、 i二、評估過程（一）前期準備對納入評估范圍的長期股權(quán)投資的初始構(gòu)成情況進行初步了解，向企業(yè)提交評估準備資料清 單和資產(chǎn)評估明細表，指導(dǎo)企業(yè)填寫長期股權(quán)投資申報評估明細表及相關(guān)資料。按照資產(chǎn)評估規(guī) 范的要求，將納入本次評估范圍的被投資公司，列為獨立的被評估單位，按照企業(yè)價值評估方法， 評估思路，實施評估。（二）現(xiàn)場勘查審核各被評估單位提供的資產(chǎn)評估明細表與企業(yè)資產(chǎn)負債表的相應(yīng)科目是否相符，索取的各 項資料是否真實、完整、有效。查閱并索取股東會決議、章程、投資協(xié)議等相關(guān)資料，確定長期 股權(quán)投資的真實性和完整性；同時對未納入獨立評估對象的非控股子公司根據(jù)已審的會計報表對 其經(jīng)

3、營情況進行核查與了解。按照評估相關(guān)的法律、準則、取價依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)被投資公司具體情況分別采用適用的評 估方法，進行評定估算，確定被投資公司評估結(jié)果，進而確定長期股權(quán)投資評估值。（四）匯總歸檔將長期股權(quán)投資資產(chǎn)評估結(jié)果匯總，撰寫長期股權(quán)投資評估說明，編制評估工作底稿，整理 歸檔。三、評估方法我們對“民生長流”控股子公司的全部資產(chǎn)和相關(guān)負債進行了評估，然后將各公司評估后的 凈資產(chǎn)按照出資比例予以折算以確定其長期股權(quán)投資的價值。對于“民生長流”的非控股公司的投資，我們是在查閱投資協(xié)議、驗資報告、出資文件的基精心整理礎(chǔ)上，以取得的被投資單位評估基準日會計報表所披露的凈資產(chǎn)按出資比例予以折算以確定其長

4、 期股權(quán)投資的價值。具體評估過程（一）關(guān)于對海南民生商貿(mào)有限公司的評估海南民生商貿(mào)有限公司于2007年11月27日在海南省工商行政管理局登記注冊，取得注冊號 為460000000049928號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人：李曉峰，注冊住所：海南省?？谑?海甸東路14-1號，注冊資本：人民幣陸佰萬元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營范圍：工程項目投資策劃、酒店管理服務(wù)，農(nóng)業(yè)開發(fā)及咨詢服務(wù)，儀表儀器、燃氣 用具、普通機械、化工原料及產(chǎn)品（專營除外）、五金交電、汽車和摩托配件、電子產(chǎn)品、建筑材 料、有色金屬及裝飾材料、礦藏產(chǎn)品（專營除外）、聚酯切片、廚衛(wèi)設(shè)備、衛(wèi)生潔具、電子產(chǎn)品的 銷售。我們對“民

5、生長流”的該項投資及海南民生商貿(mào)有限公司成立后的經(jīng)營情況進行了核查與了 解，根據(jù)評估規(guī)范要求，對海南民生商貿(mào)有限公司的全部資產(chǎn)及負債采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行了企業(yè) 整體資產(chǎn)評估，將評估后的股東全部權(quán)益價值按照出資比例予以折算，確定“民生長流”對海南 民生商貿(mào)有限公司的長期股權(quán)投資評估價值。按照上述方法和程序進行評估后，得出以下評估結(jié) 論：截止至本次評估基準日，海南民生商貿(mào)有限公司評估前賬面資產(chǎn)總計3,603.18萬元，評估價值3,731.96萬元，增值128.78萬元，增值率3.57%;賬面負債總計2,552.46萬元，評估價值2,552.46 萬元；賬面凈資產(chǎn)1,050.72萬元，評估價值1,仃9

6、.50萬元，增值128.78萬元，增值率12.26%。“民生長流”對海南民生商貿(mào)有限公司的投資比例為98%，確定其長期投資評估價值為r I II I1,155.92萬元，較其賬面值 588.00萬元，增值567.92萬元，增值率為96.58%。（二）關(guān)于對中油管道文昌石化有限公司的評估中油管道文昌石化有限公司于 佃99年4月8日在海南省工商行政管理局登記注冊，取得注冊 號為469005000012507號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人：王奮，注冊住所：文昌清瀾鎮(zhèn)漁 港，注冊資本：人民幣貳仟叁佰萬元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營范圍：石油及制品、金屬材料、建筑材料、化工產(chǎn)品、機電產(chǎn)品的銷售、

7、水產(chǎn)品。我們對“民生長流”的該項投資及中油管道文昌石化有限公司成立后的經(jīng)營情況進行了核查 與了解，根據(jù)評估規(guī)范要求，對中油管道文昌石化有限公司的全部資產(chǎn)及負債采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進 行了企業(yè)整體資產(chǎn)評估，將評估后的股東全部權(quán)益價值按照出資比例予以折算，確定“民生長流” 對中油管道文昌石化有限公司的長期股權(quán)投資評估價值。按照上述方法和程序進行評估后，得出 以下評估結(jié)論：精心整理截止至本次評估基準日，中油管道文昌石化有限公司的評估前賬面資產(chǎn)總計2,佃9.22萬元，評估價值2,742.89萬元，增值543.67萬元，增值率24.72% ;賬面負債總計-14.60萬元，評估價值 -14.60萬元；賬面凈資產(chǎn)

8、2,213.82萬元，評估價值2,757.49萬元，增值543.67萬元，增值率24.56%“民生長流”對中油管道文昌石化有限公司的投資比例為87.22%，確定其長期股權(quán)投資評估價值為2,405.08萬元，較其賬面值2,076.79萬元，增值328.29萬元，增值率為15.81%。（三）關(guān)于對海南民益燃氣工程技術(shù)有限公司的評估海南民益燃氣工程技術(shù)有限公司于 2002年11月29日在海南省工商行政管理局登記注冊，取 得注冊號為460000000060342號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人：汪成明，注冊住所：海口 市海甸四東路民生大廈二樓，注冊資本：人民幣陸佰萬元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營

9、范圍：燃氣工程設(shè)計；工程監(jiān)理；熱力及燃氣建筑安裝；燃氣儀器儀表、設(shè)備的銷 售；燃氣對外技術(shù)合作服務(wù)；能源科技培訓(xùn)及咨詢服務(wù)。“民生長流”對海南民益燃氣工程技術(shù)有限公司投資比例為20%，我們在查閱投資協(xié)議、驗資報告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民益燃氣工程技術(shù)有限 公司評估基準日經(jīng)審計后的會計報表列示的所有者權(quán)益的賬面價值，按照出資比例予以折算，確 定其長期股權(quán)投資評估價值為149.81萬元，較其賬面值165.04萬元，減值15.23萬元，減值率9.23%（四）關(guān)于對海南民享投資有限公司持股公司的評估海南民享投資有限公司于2002年12月24日在海南省工商行政管理局登

10、記注冊，取得注冊號 為460000000060836號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人：劉東明，注冊住所：海口市海甸四 東路14-1民生大廈5樓，注冊資本：人民幣壹億陸仟伍佰萬元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營范圍：旅游項目開發(fā)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)，工業(yè)項目開發(fā)，農(nóng)業(yè)項目開發(fā)，水. I - u _I電安裝工程，裝飾裝修工程，建筑材料，裝飾裝修材料，金屬材料，機械設(shè)備，機電產(chǎn)品的銷售。“民生長流”對海南民享投資有限公司投資比例為1.21%，我們在查閱投資協(xié)議、驗資報告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民享投資有限公司評估基準日經(jīng) 審計后的會計報表列示的所有者權(quán)益的賬面價

11、值，按照出資比例予以折算，確定其長期股權(quán)投資 評估價值為270.02萬元，較其賬面值226.49萬元，增值43.53萬元，增值率19.22%。（五）關(guān)于對海南民生工程建設(shè)有限公司持股公司的評估海南民生工程建設(shè)有限公司于1993年7月31日在海南省工商行政管理局登記注冊，取得注 冊號為460000000182398號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人：劉東明，注冊住所：?？谑泻?甸四東路14-1民生大廈，注冊資本：人民幣陸仟萬元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營范圍：壓力管道、燃氣具、低壓電器、機電設(shè)備安裝、維修；市政工程、防腐保溫 工程、室內(nèi)裝飾工程施工；建筑材料、化工產(chǎn)品及原料銷售；土石方工程；公路項目投資；公路、精心整理燃氣工程施工，工程信息咨詢?！懊裆L流”對海南民生工程建設(shè)有限公司投資比例為1%，我們在查閱投資協(xié)議、驗資報告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民生工程建設(shè)有限公司評估基準日經(jīng)審計后的會計報表列示的所有者權(quán)益的賬面價值，按照出資比例予以折算，確定其長期股權(quán)投資評估價值為111.39萬元，較其賬面值145.07萬元，減值33.68萬元，減值率23.21%。四、評估結(jié)論與分析（一）評估結(jié)論通過實施上述評估程序和方法，得出以下評