金地城一期門衛(wèi)室評估報(bào)告(竣工)

1、工程質(zhì)量監(jiān)理評估報(bào)告(竣工驗(yàn)收)工程名稱:南匯金地城（一期）門衛(wèi)室建設(shè)單位:上海甬申置業(yè)有限公司施工單位:華升建設(shè)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位:上海華東建設(shè)發(fā)展設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位:上海萬隆建設(shè)工程造價(jià)咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師: 浦 麗 肖港鎮(zhèn)陽光鑫城008-1住宅樓質(zhì)量竣工評估報(bào)告一工程概況 肖港鎮(zhèn)陽光鑫城008-1住宅樓，基礎(chǔ)為承臺基礎(chǔ)，建筑結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，建筑長度為39.80m寬度為12.90m，建筑高度為18.00m，基礎(chǔ)為承臺基礎(chǔ)，墊層混凝土為c15，基礎(chǔ)及其它部位都采用c25商品混凝土，基礎(chǔ)用磚為mu10標(biāo)準(zhǔn)磚，砌筑砂漿為m10水泥砂漿，填充墻采用mu10普通磚，砌筑砂漿為m5混合砂

2、漿，門窗為鋁合金門窗。二、參建單位建設(shè)單位:湖北鑫陽光建設(shè)集團(tuán)施工單位:湖北海風(fēng)建設(shè)有限公司設(shè)計(jì)單位:孝感市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位:孝感市環(huán)建工程建設(shè)監(jiān)理公司三、評估依據(jù)1. 工程建設(shè)監(jiān)理合同、工程施工合同、地質(zhì)勘查報(bào)告2. 工程設(shè)計(jì)施工圖;3. 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001;4. 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5020220025. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502042002。四、監(jiān)控情況1、 在工程項(xiàng)目開工前認(rèn)真進(jìn)行圖紙會審，審查施工組織設(shè)計(jì)及施工方案。2、 進(jìn)場原材料、構(gòu)配件都有合格證或質(zhì)量保書，實(shí)行由施工方向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)制度，并按規(guī)定進(jìn)行抽查，復(fù)試合

3、格后方準(zhǔn)使用。3、 施工人員持證上崗，屋面防水及鋼結(jié)構(gòu)裝飾架安裝由專業(yè)隊(duì)伍施工，特殊工種都經(jīng)考核持證上崗4、 施工中運(yùn)用旁站、巡視、平行檢驗(yàn)監(jiān)控，對關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理，隱蔽工程都經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，方準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工，并辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。五、質(zhì)量評估（一）地基與基礎(chǔ)： 1、基礎(chǔ)開挖基礎(chǔ)開挖時(shí)，建筑物的灰線、軸線、標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求。土方開挖遵循“開槽支撐，先撐后挖，分層開挖，嚴(yán)禁超挖”的原則。土方開挖后，經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理共同驗(yàn)收，基底土質(zhì)、標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2、混凝土基礎(chǔ)模板：模板安裝時(shí)按模板設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行，在涂刷模板隔離劑時(shí)，無沾污鋼筋和砼，且

4、安裝牢固。模板的安裝及其各項(xiàng)允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。模板拆除，基礎(chǔ)梁側(cè)模拆除時(shí)砼表面及棱角不受損傷，并將模板分類堆放及時(shí)清運(yùn)。鋼筋：鋼筋的品種、級別等均符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。鋼筋表面清潔，無顆粒狀或片狀老銹。鋼筋的原材按規(guī)范要求取樣送檢測中心檢測，檢測結(jié)果全部合格，鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭設(shè)置、構(gòu)造要求及綁扎質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。混凝土：均采用商品砼，砼有備案證，配合比由供應(yīng)商提供，現(xiàn)場按規(guī)定測試坍落度，符合砼配比要求。砼按規(guī)范要求進(jìn)行見證取樣，留置標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件，試塊強(qiáng)度等標(biāo)養(yǎng)28天送檢測中心檢驗(yàn)全部合格；現(xiàn)澆砼基本密實(shí)，養(yǎng)護(hù)和施工縫

5、處理符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，軸線位移、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度等符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。二，主體工程1、 混凝土結(jié)構(gòu)(1) 模板安裝，安裝現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的上層模板及其支架時(shí)，模板排架力求橫平豎直，剛度和穩(wěn)定性符合設(shè)計(jì)要求，鋪設(shè)墊板按模板設(shè)計(jì)文件和施工方案進(jìn)行施工。在涂刷模板隔離劑時(shí)，無沾污鋼筋和砼接槎處。預(yù)埋件、預(yù)留孔和預(yù)留洞無遺漏，且安裝牢固。模板的安裝及其各項(xiàng)允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。模板拆除：底膜及支架拆除時(shí)的砼強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求；設(shè)計(jì)無要求的符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，側(cè)模拆除時(shí)構(gòu)件表面及棱角不受損傷，并將模板及支架分散堆放及時(shí)清運(yùn)。 (2) 鋼筋：鋼筋的品種、級別等均符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)

6、準(zhǔn)的規(guī)定。鋼筋表面清潔，無顆粒狀或片狀老銹。鋼筋原材按規(guī)范要求取樣檢測結(jié)果合格。鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭設(shè)置、構(gòu)造要求及綁扎質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(3)混凝土：均采用商品砼，砼有備案證明，配合比由供應(yīng)商提供，現(xiàn)場按規(guī)定測試坍落度，都符合砼配合比要求。砼按規(guī)范要求進(jìn)行現(xiàn)場取樣，留置標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件和同條件養(yǎng)護(hù)試件，試塊強(qiáng)度送檢測中心檢測均滿足設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)澆砼柱、梁、板基本密實(shí)，養(yǎng)護(hù)和施工縫處理符合規(guī)范要求，軸線位移、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度等符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(4) 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量無嚴(yán)重缺陷，且無影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。砼的

7、外觀質(zhì)量和尺寸偏差及時(shí)按施工技術(shù)方案對缺陷進(jìn)行處理。2、砌體結(jié)構(gòu)填充墻砌體：磚和砂漿的品種、強(qiáng)度等級及砂漿試塊抗壓強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，墻砌體組砌方法、留槎正確，水平灰縫的砂漿飽滿度大于80，豎向灰縫無透明縫、瞎縫和假縫，墻體拉結(jié)筋設(shè)置正確符合規(guī)范要求。墻體上未開鑿水平溝槽，墻體各項(xiàng)允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，填充墻無混砌現(xiàn)象，填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，至少間隔7d以上，用細(xì)石混凝土塞實(shí)。三、裝飾工程1、地面地面地坪采用c20自拌細(xì)石混凝土，細(xì)石砼采用石子粒徑不大于15mm。砼的強(qiáng)度等級符合設(shè)計(jì)要求；面層與結(jié)構(gòu)層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋、表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。表面坡度符合設(shè)計(jì)要求，

8、樓梯踏步高度和寬度及材料選用都符合圖紙要求；水箱地坪采用瓷磚貼面，無空鼓現(xiàn)象。2、內(nèi)外墻裝飾內(nèi)墻抹灰。抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并灑水潤濕。一般抹灰所用材料的品種和性能符合設(shè)計(jì)要求。砂漿的配合比符合設(shè)計(jì)要求。抹灰工程分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度35mm時(shí)，采取加強(qiáng)措施。抹灰層與基層之間及各抹灰之間粘牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。水箱內(nèi)墻采用瓷磚貼面，無空鼓現(xiàn)象。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰層的總厚度符合設(shè)計(jì)要求。外墻花崗巖貼面。基層抹抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并灑水潤濕，水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)合格。砂漿

9、的配合比符合設(shè)計(jì)要求。抹灰工程分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于規(guī)范時(shí)，采取加強(qiáng)措施。不同材料基本交接處表面的抹灰，采取防止開裂的加強(qiáng)措施，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結(jié)牢固；花崗巖貼面的材質(zhì)、造型、立面分格、顏色、光澤協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕，花崗巖嵌貼牢固、無空鼓現(xiàn)象。滴水線(槽)整齊順直，內(nèi)高外低。外墻涂料涂飾。涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能符合設(shè)計(jì)要求。涂料涂刷工程的顏色、圖案符合設(shè)計(jì)要求。涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉。涂飾工程的基層處理符合規(guī)范規(guī)定。各種涂料的涂飾質(zhì)量符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 3、鋁合金門窗及鋼結(jié)構(gòu)裝飾架 鋁合金門窗安裝：鋁合金門窗的品

10、種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚符合設(shè)計(jì)要求?？蚝痛吧劝惭b牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式，符合設(shè)計(jì)要求。門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面無劃痕、碰傷。門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，采用密封膠密封。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。位置和數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。門窗安裝的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的規(guī)定。鋼結(jié)構(gòu)裝飾架安裝也符合要求。(四)建筑屋面1、 卷材防水屋面屋面找平層：找平層的材料質(zhì)量及配合比，符合設(shè)計(jì)要求。屋面(含天溝、檐溝)找平層的排水坡度符合設(shè)計(jì)要求?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均做成園弧

11、形，且整齊平順。水泥砂漿、細(xì)石砼找平層平整、壓光，無酥松，起砂，起皮現(xiàn)象；瀝青砂漿，找平層拌合均勻，無蜂窩現(xiàn)象。找平層分格縫的位置和間距符合設(shè)計(jì)要求。找平層的表面平整度符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。卷材防水層：卷材防水層所用卷材及其配套材料，符合設(shè)計(jì)要求。卷材防水層無滲漏或積水現(xiàn)象。卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水層，符合設(shè)計(jì)要求。卷材防水層的搭接縫粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，無皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，無翹邊。卷材防水層上撒布材料和淺色涂料保護(hù)層鋪設(shè)或涂刷均勻，粘結(jié)牢固，符合設(shè)計(jì)要求。排汽道安裝牢固，位置正確，封閉嚴(yán)密。

12、卷材的鋪貼方向正確，卷材搭接寬度的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。細(xì)部構(gòu)造：天溝、檐溝的排水坡度，符合設(shè)計(jì)要求。天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，符合設(shè)計(jì)要求。(五) 建筑給水排水1、給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝：給水管道及設(shè)備安裝符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，給水管道安裝橫平、豎直，支架、管道座標(biāo)、標(biāo)高，給水管道試壓符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2、排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝：管材用料、安裝坡度、豎直、標(biāo)高、離墻間距等符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；雨水管道及配件安裝，雨水管道塑料管的伸縮節(jié)、懸吊式雨水管道的敷設(shè)坡度以及雨水斗安裝和灌水試驗(yàn)等符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(六)建筑電氣1、 電氣照明安裝電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)其暗配的導(dǎo)管，埋設(shè)深度不小于15mm，電線、電纜穿管和線槽敷設(shè)時(shí)，電線、電纜穿管管口保護(hù)完整，穿線電壓電流等級相同，管內(nèi)無接線頭，電線絕緣層顏色選擇一致，絕緣試驗(yàn)合格，相位檢查正確。普通燈具安裝：普通燈具安裝固定牢固可靠。插座端子接線色標(biāo)正確，接地接零正確，無“串接”，接線相序一致，暗插座緊貼墻面，四周無縫隙，牢固，裝飾帽齊全；開關(guān)通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠，暗裝開關(guān)緊貼墻面，四周無縫隙，牢固；設(shè)備安裝也符合圖紙和規(guī)范要求。2、接地裝置接地裝置安裝。接地裝置埋深正確，搭接焊長度及截面