2019年北京世爵源墅商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)棟包裝策略案頁(yè)ppt課件

1、vvJOINS . JOINS . 眾智集成作品眾智集成作品2019070420190704商商 值值世爵源墅商業(yè)世爵源墅商業(yè) 獨(dú)棟包裝策略獨(dú)棟包裝策略 一個(gè)商業(yè)組團(tuán)的運(yùn)作有其獨(dú)特法則。一個(gè)商業(yè)組團(tuán)的運(yùn)作有其獨(dú)特法則。所有者所有者（要資金回籠）（要資金回籠） 投資者投資者（要投資回報(bào)）（要投資回報(bào)） 自用者自用者（要市場(chǎng)前景）（要市場(chǎng)前景）三方如何共贏？三方如何共贏？面對(duì)投資客，如何引導(dǎo)其對(duì)于市場(chǎng)前景、投資回報(bào)產(chǎn)生信心？面對(duì)投資客，如何引導(dǎo)其對(duì)于市場(chǎng)前景、投資回報(bào)產(chǎn)生信心？面對(duì)自用客，如何引導(dǎo)其對(duì)于市場(chǎng)前景、經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生信心？面對(duì)自用客，如何引導(dǎo)其對(duì)于市場(chǎng)前景、經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生信心？商業(yè)類項(xiàng)目推廣

2、成功，核心要解決商業(yè)類項(xiàng)目推廣成功，核心要解決項(xiàng)目自身產(chǎn)品資質(zhì)項(xiàng)目自身產(chǎn)品資質(zhì)&市場(chǎng)通路分析。市場(chǎng)通路分析。Surmount項(xiàng)目自身產(chǎn)品資質(zhì)項(xiàng)目自身產(chǎn)品資質(zhì)&市場(chǎng)通路分析。市場(chǎng)通路分析。3152平米左右的建筑體量。平米左右的建筑體量。獨(dú)棟式的會(huì)所獨(dú)棟式的會(huì)所&商業(yè)構(gòu)建。商業(yè)構(gòu)建。8251200平米單元?jiǎng)澐?。平米單元?jiǎng)澐?。臨街型獨(dú)體商業(yè)多層建筑臨街型獨(dú)體商業(yè)多層建筑 。9000元元 / 平米的銷售均價(jià)。平米的銷售均價(jià)。 項(xiàng)目自身銷售定位項(xiàng)目自身銷售定位&形象體系全面深入打造。形象體系全面深入打造。市市 場(chǎng)場(chǎng)業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)定定 位位 形形 象象 市場(chǎng)環(huán)境分析，市場(chǎng)環(huán)境分析，明確突破契機(jī)。明確突破契機(jī)。

3、業(yè)態(tài)的規(guī)劃前期明確，業(yè)態(tài)的規(guī)劃前期明確，投資、自用全面引導(dǎo)。投資、自用全面引導(dǎo)。產(chǎn)品的差異化打造，產(chǎn)品的差異化打造，獨(dú)特市場(chǎng)定位明確。獨(dú)特市場(chǎng)定位明確。形象訴求明確，形象訴求明確，廣告全面配合。廣告全面配合。項(xiàng)目自身銷售定位項(xiàng)目自身銷售定位&形象體系全面升入打造。形象體系全面升入打造。市市 場(chǎng)場(chǎng) & 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 論論市場(chǎng)微觀環(huán)境：市場(chǎng)微觀環(huán)境： 旗艦凱旋旗艦凱旋阿爾法社區(qū)阿爾法社區(qū)九棵松站九棵松站家樂(lè)福家樂(lè)福翠景公園翠景公園世紀(jì)龍鼎世紀(jì)龍鼎世爵源墅世爵源墅 商業(yè)商業(yè)京沈高速京沈高速通黃路通黃路云景南大街云景南大街城鐵城鐵別墅區(qū)的商業(yè)：別墅區(qū)的商業(yè)：項(xiàng)目所處的的微觀市場(chǎng)環(huán)境日臻成熟，項(xiàng)目所處的的

4、微觀市場(chǎng)環(huán)境日臻成熟，隨著旗艦凱旋、阿爾法社區(qū)、世紀(jì)龍隨著旗艦凱旋、阿爾法社區(qū)、世紀(jì)龍鼎等高品質(zhì)社區(qū)全面成熟入住，鼎等高品質(zhì)社區(qū)全面成熟入住，隨著家樂(lè)福、華堂的進(jìn)駐，隨著家樂(lè)福、華堂的進(jìn)駐，本項(xiàng)目，別墅區(qū)商業(yè)更高的商業(yè)勢(shì)能本項(xiàng)目，別墅區(qū)商業(yè)更高的商業(yè)勢(shì)能釋放，帶來(lái)更高端的商業(yè)人群覆蓋。釋放，帶來(lái)更高端的商業(yè)人群覆蓋。市場(chǎng)微觀環(huán)境：市場(chǎng)微觀環(huán)境： 阿爾法社區(qū)阿爾法社區(qū)九棵松站九棵松站家樂(lè)福家樂(lè)福翠景公園翠景公園世紀(jì)龍鼎世紀(jì)龍鼎京沈高速京沈高速通黃路通黃路云景南大街云景南大街城鐵城鐵依托區(qū)域成熟度、人氣積聚，為項(xiàng)目引入依托區(qū)域成熟度、人氣積聚，為項(xiàng)目引入具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承受本項(xiàng)目?jī)r(jià)格具有一定

5、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承受本項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系的中大型休閑、娛樂(lè)、配套性商業(yè)形體系的中大型休閑、娛樂(lè)、配套性商業(yè)形成了很好的商業(yè)契機(jī)。成了很好的商業(yè)契機(jī)。世爵源墅世爵源墅 商業(yè)商業(yè)旗艦凱旋旗艦凱旋市場(chǎng)微觀環(huán)境：市場(chǎng)微觀環(huán)境： 依托商業(yè)契機(jī)，前期業(yè)態(tài)構(gòu)建建議：依托商業(yè)契機(jī)，前期業(yè)態(tài)構(gòu)建建議：大型餐飲連鎖。大型餐飲連鎖。引入權(quán)金城、漢拿山、三千里等大型餐飲引入權(quán)金城、漢拿山、三千里等大型餐飲+洗浴的連鎖型商業(yè)配套。洗浴的連鎖型商業(yè)配套。 高尚桑拿、洗浴一體化休閑中心。高尚桑拿、洗浴一體化休閑中心。針對(duì)別墅區(qū)更為高端消費(fèi)需求的商業(yè)業(yè)態(tài)。針對(duì)別墅區(qū)更為高端消費(fèi)需求的商業(yè)業(yè)態(tài)。定定 位位 & 形形 象象 論論別墅區(qū)商

6、業(yè)帶來(lái)的高端消費(fèi)意向。別墅區(qū)商業(yè)帶來(lái)的高端消費(fèi)意向。總部獨(dú)棟式的臨街商業(yè)類型?？偛开?dú)棟式的臨街商業(yè)類型。無(wú)限市場(chǎng)契機(jī)形成強(qiáng)大的財(cái)富磁場(chǎng)。無(wú)限市場(chǎng)契機(jī)形成強(qiáng)大的財(cái)富磁場(chǎng)。休閑娛樂(lè)商業(yè)屬性業(yè)態(tài)構(gòu)建。休閑娛樂(lè)商業(yè)屬性業(yè)態(tài)構(gòu)建。廣告層面的概念定位明確。廣告層面的概念定位明確。廣告層面的概念定位明確。廣告層面的概念定位明確。別墅區(qū)別墅區(qū) 休閑娛樂(lè)總商匯。休閑娛樂(lè)總商匯。廣告層面的概念定位明確。廣告層面的概念定位明確。依托獨(dú)棟型的獨(dú)特產(chǎn)品類型，依托獨(dú)棟型的獨(dú)特產(chǎn)品類型，契合通州市場(chǎng)強(qiáng)大消費(fèi)力，以及自身別墅客群的高端消費(fèi)需求。契合通州市場(chǎng)強(qiáng)大消費(fèi)力，以及自身別墅客群的高端消費(fèi)需求。構(gòu)筑及高尚配套商業(yè)獨(dú)棟總部

7、，構(gòu)筑及高尚配套商業(yè)獨(dú)棟總部，休閑娛樂(lè)商業(yè)功能一體化滿足。休閑娛樂(lè)商業(yè)功能一體化滿足。案名主推案名主推世爵休閑商業(yè)中心世爵休閑商業(yè)中心案名主推案名主推世爵休閑商業(yè)中心世爵休閑商業(yè)中心直白的體現(xiàn)世爵商業(yè)類型產(chǎn)品全面入市，直白的體現(xiàn)世爵商業(yè)類型產(chǎn)品全面入市，對(duì)于本項(xiàng)目打造對(duì)于本項(xiàng)目打造休閑、娛樂(lè)、餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行有效的包容。休閑、娛樂(lè)、餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行有效的包容。體現(xiàn)高端休閑商業(yè)獨(dú)棟的印象。體現(xiàn)高端休閑商業(yè)獨(dú)棟的印象。廣告推廣執(zhí)行解析廣告推廣執(zhí)行解析推廣執(zhí)行解析推廣執(zhí)行解析明線推廣明線推廣產(chǎn)權(quán)商業(yè)銷售為主。產(chǎn)權(quán)商業(yè)銷售為主。暗線推廣暗線推廣針對(duì)性定向招商為輔。針對(duì)性定向招商為輔。定向招商形成的定向招商形成

8、的“帶租約意向，帶租約意向，為產(chǎn)權(quán)商業(yè)銷售形成信心保證。為產(chǎn)權(quán)商業(yè)銷售形成信心保證。 切入點(diǎn)一：切入點(diǎn)一：針對(duì)性完成項(xiàng)目的引商銷售，商務(wù)商業(yè)領(lǐng)域全面尋找對(duì)位客群，針對(duì)性完成項(xiàng)目的引商銷售，商務(wù)商業(yè)領(lǐng)域全面尋找對(duì)位客群，商業(yè)：針對(duì)漢拿山、三千里、權(quán)金城等大型連鎖餐飲一對(duì)一推薦，商業(yè)：針對(duì)漢拿山、三千里、權(quán)金城等大型連鎖餐飲一對(duì)一推薦，商務(wù)：針對(duì)通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)行定向的引入招商，商務(wù)：針對(duì)通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)行定向的引入招商，商務(wù)、商業(yè)主動(dòng)出擊。商務(wù)、商業(yè)主動(dòng)出擊。資源把握：資源把握：1 1、項(xiàng)目臨街，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氛圍的包裝至關(guān)重要，截流客群的主要通路。、項(xiàng)目臨街，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氛圍

9、的包裝至關(guān)重要，截流客群的主要通路。2 2、戶外主要以項(xiàng)目自身圍擋、路牌為主！、戶外主要以項(xiàng)目自身圍擋、路牌為主！3 3、大型集中性購(gòu)物場(chǎng)所適當(dāng)增加燈箱、導(dǎo)視。、大型集中性購(gòu)物場(chǎng)所適當(dāng)增加燈箱、導(dǎo)視。切入點(diǎn)二：戶外系統(tǒng)。切入點(diǎn)二：戶外系統(tǒng)。4 4、轎廂廣告有效拓展戶外資源。、轎廂廣告有效拓展戶外資源。切入點(diǎn)三：平面媒體。切入點(diǎn)三：平面媒體。報(bào)紙媒體報(bào)紙媒體適當(dāng)?shù)膱?bào)紙媒體配合，媒體選擇：適當(dāng)?shù)膱?bào)紙媒體配合，媒體選擇：北京青年報(bào)北京青年報(bào)精品購(gòu)物指南精品購(gòu)物指南發(fā)布形式：配合項(xiàng)目別墅銷售發(fā)布，進(jìn)行商業(yè)針對(duì)性配合訴求。發(fā)布形式：配合項(xiàng)目別墅銷售發(fā)布，進(jìn)行商業(yè)針對(duì)性配合訴求。 切入點(diǎn)四：網(wǎng)絡(luò)媒體。切入

10、點(diǎn)四：網(wǎng)絡(luò)媒體。網(wǎng)站內(nèi)容補(bǔ)充網(wǎng)站內(nèi)容補(bǔ)充在現(xiàn)有的世爵網(wǎng)站內(nèi)，重點(diǎn)體現(xiàn)商業(yè)部分的廣告內(nèi)容，建議獨(dú)立出一個(gè)板塊。在現(xiàn)有的世爵網(wǎng)站內(nèi)，重點(diǎn)體現(xiàn)商業(yè)部分的廣告內(nèi)容，建議獨(dú)立出一個(gè)板塊。網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告 新浪新浪（除首頁(yè)，其它頁(yè)面不考慮）（除首頁(yè)，其它頁(yè)面不考慮） 搜狐搜狐（除首頁(yè)，其它頁(yè)面不考慮）（除首頁(yè)，其它頁(yè)面不考慮）易鋪網(wǎng)易鋪網(wǎng) 作為專業(yè)的商鋪門戶網(wǎng)站，其客戶多為專業(yè)的商鋪、商業(yè)作為專業(yè)的商鋪門戶網(wǎng)站，其客戶多為專業(yè)的商鋪、商業(yè) 投資人投資人 群，且傳播比較專業(yè)、直接；群，且傳播比較專業(yè)、直接；世爵源墅，商業(yè)公開。世爵源墅，商業(yè)公開。世爵源墅，商業(yè)公開。世爵源墅，商業(yè)公開。切入點(diǎn)五：軟文。切入點(diǎn)五：軟文。側(cè)重主題：區(qū)域商務(wù)、商業(yè)契機(jī)明確，自身獨(dú)特的產(chǎn)品力。側(cè)重主題：區(qū)域商務(wù)、商業(yè)契機(jī)明確，自身獨(dú)特的產(chǎn)品力。炒作角度：地產(chǎn)專家炒作角度：地產(chǎn)專家 投資專家投資專家 媒體記者媒體記者炒作主題：炒作主題： 掌門通州，休閑商業(yè)第一站。掌門通州，休閑商業(yè)第一站。 通州休閑商業(yè)總站。通