醫(yī)院病房樓空調系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)技術標

1、副本醫(yī)院病房樓空調系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)投標文件技術標標書編號：工程名稱：醫(yī)院病房樓投標內容：空調系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)投標人：有限公司（蓋章）法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日 期：年月日目錄第一章運行維保管理方案 2第一節(jié)服務承諾 31. 1維保范圍 31. 2響應時間 31.3完工時限承諾 3第二節(jié)設備運行維護細則及設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術覆蓋程度 41.1設備運行維護細則 41.2設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術覆蓋程度.10第三節(jié)易損件更換價格表 12冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表： 12冷卻塔零件及損耗品價格列表 ： 13離心式制冷機組零件及損耗品價格列表： 13空調

2、機組/風機盤管零件及損耗品價格列表： 13第四節(jié) 強檢手續(xù)和各項規(guī)范 141.1安全應急措施 141.2服務標準 14第五節(jié)維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施 151.1維護保養(yǎng)方案 151.2節(jié)能措施 17第六節(jié)質量承諾及維護注意事項 171.1質量承諾 171.2維護注意事項 18第二章執(zhí)行委托管理計劃書 2 0第一節(jié) 項目管理機構配備 2 11.1項目管理機構配備情況表 2 11.2管理項目部的職責 221.3專職管理人員的資格證、上崗證 2 3第一章運行維保管理方案第一節(jié)服務承諾1.1維保范圍我公司承擔醫(yī)院病房樓空調系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)工作，將于年度對貴方以下方面的設備進行維護保養(yǎng)工作：1、中央空調

3、系統(tǒng)：負一層中央空調主機房的設備、設施；中央空調系統(tǒng)末端的設備、 設施；新風系統(tǒng)的設備、設施；屋頂冷卻塔等。2、凈化空調系統(tǒng)：住院部凈化空調系統(tǒng)（供應室、手術室、婦 產科手術室、泌尿外科手術室、實驗室）的設備、設施和相配套的冷 熱泵機組及室外機組等。3、通風系統(tǒng)：風機、風閥等。4、對上述內容的設備、設施的機械部分，設施的電機及電氣控 制部分、管道部分（室內所有空調系統(tǒng)管道），按照國家的有關規(guī)范 及生產廠家的安裝、維護、運行規(guī)范標準，對設備、設施進行全面維修保養(yǎng)，運行管理和服務（包括日常的設備運行； 定期檢查維修及保 養(yǎng)；功能檢測；定期和不定期的清洗消毒；系統(tǒng)滴、漏、跑、冒、銹 蝕情況的處理；科

4、室日常報修故障的處理等等）。確保各處設備、設 施完好無缺，運行在最佳狀態(tài)。1.2響應時間我公司在日常工作中發(fā)現設備出現報警應迅速做出反應，及時處 理。如無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，技術部爭 取在12小時內到達現場進行故障處理。對于嚴重故障（停機，不能 制冷、制熱等），保證在 24小時內處理好故障；如需更換配件，會 在最短時間內提供配件并更換，配件費用視委保方式由各方承擔。1.3完工時限承諾維修及維護保養(yǎng)期限為：1年。第二節(jié) 設備運行維護細則及設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術覆蓋程度1.1設備運行維護細則委托管理范圍內的設施設備，做好日常巡視檢查并祥細記錄巡視情況。制冷主機部分：

5、每年4-5月中旬，由制冷機組廠家技術人員對3臺制冷主機進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內容為：a. 檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。b. 更換主機的大、小干燥過濾器。c. 更換主機的油過濾器。d. 更換主機的潤滑油。e. 檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現異常及時處理。f. 檢查處理主機蒸發(fā)器、冷凝器的結垢情況等。注：上述工作由制冷機組廠家技術人員進行，我公司配合廠家技術人員工作的義務。 廠家檢修保養(yǎng)工作完成后， 根據廠家技術人員 操作要求。負責機組的日常運行操作并做好相關記錄。 根據有關科室 要求及天氣溫度情況及時調整機組運行狀態(tài)，調整機組出、回水溫度設定。g. 做好機組運行相關記錄。

6、空調循環(huán)系統(tǒng)：每年4-5月中旬，對空調冷凍、冷卻循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)泵，空調 系統(tǒng)的補水泵進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內容為：a. 電機、循環(huán)泵的軸承清洗加油，更換磨損的水封、軸承，檢測電 機的絕緣值。b. 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現異常及時處理。c. 將系統(tǒng)冷（熱）媒水排放。d. 向系統(tǒng)加注化驗合格的軟化水。e. 開啟循環(huán)泵試運行。f. 檢查處理系統(tǒng)滴、漏、跑、冒情況。g. 系統(tǒng)末端排氣。冷卻塔部分：每年4-5月中旬，對冷卻塔風機的電機軸承進行清洗加油，更 換磨損的軸承。檢測電機的絕緣值。a. 檢查風機皮帶，更換磨損的皮帶。b. 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現異常及時處理。c

7、. 清理各布水噴頭。d. 清理導流散熱片。e. 清理集水盆。f. 對冷卻塔設備銹蝕部分進行除銹、防腐。g. 檢查、維修保養(yǎng)自動水漂的開啟、關閉靈活情況。h. 檢查并處理供、回水管路的滲、漏情況。i. 管路銹蝕部位除銹、刷漆。j. 冷卻系統(tǒng)加水，開啟循環(huán)泵。k. 清理管道過濾器。l. 系統(tǒng)排污直至水質清亮。m. 系統(tǒng)加水處理藥劑、取樣化驗，據結果調整藥量直至取樣化驗合 格。n. 運行期間必須按規(guī)定的藥量進行加藥，定期化驗，確保水質合格。o. 每年10月下旬對冷卻塔進行入冬前的維護保養(yǎng)，關閉供水閥，泄掉系統(tǒng)水，泄水閥處于常開位置，做好裸露設備的防凍工作。末端風機盤管：a. 每年4-5月中旬、10月

8、，對末端風機盤管的進、出風口、管路過 濾器進行清洗。b. 檢查維修保養(yǎng)各風機盤管的運行情況。如電機能否正常運轉、聲 音是否異常、控制開關是否靈活等，發(fā)現異常及時處理。c. 空調運行期間日常檢修保養(yǎng)工作及科室報修故障處理工作。d. 每年8月，進行年度中央空調末端室內空氣質量檢測（出具具有 法律效果的合格檢測報告，費用由乙方負擔）。供熱系統(tǒng)：a. 每年6月配合廠家或有資質的單位進行對曖通熱交換器進行檢修（檢修費用由甲方負擔）。b. 每年6月對曖通熱交換器的安全閥、壓力表進行年度校驗并出具 國家壓力容器檢測部門合格報告，費用由乙方負擔）。c. 檢查、維護保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現異常及時處理。d

9、. 每年10月對曖通系統(tǒng)循環(huán)泵電機、泵的軸承進行清洗加油，更換 磨損的水封、軸承、檢測電機的絕緣值。軟化水系統(tǒng)：a. 每年5月對軟化水機組進行 1次全面檢修保養(yǎng)。b. 每周對軟化水進行水質化驗，確保系統(tǒng)水質合格。凈化空調系統(tǒng)：a. 每年對各凈化機組風機的軸承清洗加油，更換損壞的軸承。b. 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現異常及時處理。c. 每2周對凈化系統(tǒng)的風道密封情況進行檢查。d. 每2周對凈化機組的初效過濾器進行1次清洗。e. 每6個月對凈化機組的初效過濾器進行更換。f. 每3個半月對凈化機組的中效過濾器進行更換。g. 每半年清洗1次管路上的丫型過濾器。h. 每月清理1次凈化系統(tǒng)風

10、道上的出風口、回風網。i. 每月初配合防染科對手術室進行空氣培養(yǎng)。j. 每年對各凈化機組風機的軸承清洗加油、更換損壞的軸承。k. 根據有關科室需求按時開啟凈化機組。l. 根據有關科室需求及時調整凈化機組運行狀態(tài)，調整機組、溫濕 度設定。m. 做好機組運行相關記錄。n. 凈化空調運行期間的日常檢修保養(yǎng)工作及科室報修故障處理。為系統(tǒng)o. 每年3月、9月對住院部熱泵機組進行運行前的檢修保養(yǎng)， 加水，做好運行準備。每年春、秋季節(jié)大系統(tǒng)停運后及時進行系 統(tǒng)轉換，開啟系統(tǒng)運行，保障手術室凈化空調系統(tǒng)。p. 每年夏天、冬天大系統(tǒng)運行正常后，及時進行系統(tǒng)轉換，由大系 統(tǒng)保障手術室凈化空調系統(tǒng)的冷、熱媒需求。q

11、. 每年入冬前，手術室空調轉換入大系統(tǒng)保障正常后，對住院部熱 泵機組進行入冬前的檢修、維護保養(yǎng)，關閉供水閥、泄掉系統(tǒng)水、 泄水閥處于常開位置，做好裸露設備的防凍工作。送排風、排煙系統(tǒng)維護a. 每月檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調整及更 換。b. 電機電流、頻率、電壓、軸承溫度、噪聲正常與否c. 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音d. 對傳動點、傳動部件加油潤滑，并配合消防檢查部件運行是否良 好e. 聲音、振動、運行是否正常f. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好g. 皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調整及更換h. 檢查聲音、振動、運行是否正常風冷螺桿機組維護每年運行前一個月，由

12、制冷機組廠家技術人員對2臺風冷螺桿機組進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內容為：a. 檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。b. 更換主機的大、小干燥過濾器。c. 更換主機的油過濾器。d. 更換主機的潤滑油。e. 檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現異常及時處理。f. 檢查處理主機蒸發(fā)器的結垢情況等。注：上述工作由制冷機組廠家技術人員進行，我公司配合廠家 技術人員工作的義務。 廠家檢修保養(yǎng)工作完成后， 根據廠家技術人員 操作要求。負責機組的日常運行操作并做好相關記錄。根據有關科室要求及天氣溫度情況及時調整機組運行狀態(tài)，調整機組出、回水溫度設定。新風機、空調機維護a. 每次換季檢查一次皮帶磨損程度、

13、皮帶松緊度，必要時進行調整及更換。b. 電機電流、頻率、電壓、溫度、噪聲正常與否c. 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音d. 一次對傳動點、傳動部件加油潤滑，并檢查電器部件絕緣是否良好e. 聲音、振動、運行是否正常f. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好g. 皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調整及更換h. 檢查一次聲音、振動、運行是否正常i. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護每季度對中央空調系統(tǒng)所有閥類進行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調節(jié)閥，應檢查是否泄漏，如是則應加壓填料， 檢查閥門的開閉 是否靈活，若開閉困難則應加注潤滑油，若閥門破裂，則應更換同規(guī)格閥

14、門，法蘭閥應檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應更換密圭寸膠墊； 對于電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥，其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸 潮，如是則應更換同規(guī)格的干燥過濾器， 通過通斷電試驗檢查電磁調 節(jié)閥、壓差調節(jié)閥動作是否可靠，如有問題應更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥、 壓差調節(jié)閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏則應加壓填料。對于常用的溫度計、 壓力表、傳感器，若有儀表讀數模糊不清應 拆換，更換合格的溫度計和壓力表， 檢測傳感器的參數是否正常并做 模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換。水管道的維修保養(yǎng)每季度對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水，保溫層是否已有破損

15、， 如是則應重新做保溫層， 尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應重點檢查，及時整修。1.2設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術覆蓋程度公司提供的中央空調系統(tǒng)服務內容1、檢查性維護保養(yǎng)：基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查； 現場指導業(yè)主的操作人員， 講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技 術；提供各類必要的增值服務；就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預防性維護保養(yǎng)：包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內容；按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)；預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管， 分析和更換冷凍機油、 油 濾芯、干燥過濾器等；對機組的運行性能提供提升暖通空調系統(tǒng)運行姆3、全

16、面性維護保養(yǎng)：最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；4、 緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修 服務，發(fā)達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦?障，確保最短停機時間；5、冰蓄冷、變頻節(jié)能改造：冰蓄冷空調是指夜間谷電價較低廉時，開啟一部分制冷機組制冰，并將總能量儲存起來；在白天用 電高峰電價較貴時，采用融冰方式提供低溫水，將儲存的能量釋 放出來，從而滿足用電高峰時空調的負荷，降低用電成本。變頻 改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷 凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調

17、速，實現節(jié)能將耗；6、遠程監(jiān)控和樓宇自控：對客戶的空調系統(tǒng)進行遠程監(jiān)控和樓宇自控改造；7、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運 轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能 導致重大設備故障的關鍵指標，大松提供的專業(yè)油分析，能在關 鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；&溴化浬溶液分析：對溴化浬溶液進行酸性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理；9、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。第二節(jié)易損件更換價格表冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1軸承（泵頭側）只2軸承（電機

18、側）只3泵軸只4葉輪只5機械密封套6聯軸器套7基座動平衡次8軸承人話有及其它次序號材料名稱單位單價備注1噴頭個2銅浮球閥個3皮帶條4填料片5PVC膠水KG6油掃把7清晰填料臺9電機臺9電機臺冷卻塔零件及損耗品價格列表:離心式制冷機組零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1干燥過濾器個2油過濾器個3油回收過濾器個4冷媒過濾器個5油泵端蓋0型環(huán)個6潤滑油桶7管道清洗刷個8觸電清洗液瓶空調機組/風機盤管零件及損耗品價格列表:序號材料名稱單位單價備注1皮帶根2過濾網格3皮帶輪個4空氣處理機及消毒臺5電動機臺6電動調節(jié)閥個7電動兩通閥個第四節(jié)強檢手續(xù)和各項規(guī)范1.1安全應急措施公司工程技術人員將

19、服務重點放在預檢預修。除正常巡檢外，對突發(fā)性機房空調故障， 在接到甲方管理人員故障說明通知（電話、傳真等）后，5分鐘內做出回應，立即會診確定故障原因，并電話指示 解決簡單問題，對于嚴重故障（如停機、不能制冷等），公司指派工 程師保證做到獲悉故障后在 3小時內趕到現場，力爭盡快排除故障。設立正品備件或易損件的備份，以備急需之用，如果出現不可預 見性、非維護原因發(fā)生重大故障， 應首先保證正品備件更換并在最短 時間內修復開機。1.2服務標準1、運行、巡視及日常維護每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告由雙方工程師簽字、備案（雙方 各執(zhí)一份）。2、特殊維護在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方

20、案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行3、遇故障時的維修在維修保險期內，空調機所有零部件（如室外風扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由我公司負責免費更 換，配件費用根據合同由各方承擔。維修后向甲方匯報問題情況及處 理結果提交維修報告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。在設備使用過程中存 在的使用上的問題，我公司指導正確使用，并提出合理化建議。4、針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：a. 第一級支持（初級支持）駐現場維護人員，負責提供日常運行、巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。b. 第二級支持（最終解決）技術

21、部負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。第五節(jié)維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施1.1維護保養(yǎng)方案設備日常巡檢維護：專點工程師在維護年度保證每月對所有受托代維空調均定期提供全面的現場巡檢，每年不低于12次，嚴格按照本合同（附件一）所列的維護周期及項目內容進行維護保養(yǎng)， 發(fā)現并排除存在的故障隱患。維護保養(yǎng)內容包括：c. 控制系統(tǒng)：檢查控制器上的LED顯示是否正常，各種參數的設置是否正確，查看歷史報警記錄并對報警內容進行技術分析，采取 措施，消除隱患。d. 過濾系統(tǒng)：檢查空氣過濾網，及時清洗過濾網；e. 加濕系統(tǒng)：針對HIROSS勺恒濕機型檢查蒸汽加濕罐是否結垢。如 果結垢，維護人

22、員每 60天需拆下加濕器進行專業(yè)清洗。保證加濕 時的電路安全。運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平穩(wěn)；檢 查加濕總成排水是否通暢。檢查三相加濕電流是否平衡，且在正 常工作范圍之內。檢查蒸汽輸出口是否緊固。f. 外部冷凝器：用專用的高壓清洗泵清洗室外冷凝器。檢查風扇轉 動有無異常噪聲，運行電流是否正常。檢查室外冷凝器的電源開 關，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。檢查壓力繼電器或調速 器，對室外風機的控制是否與設置的一致。并且根據當時的具體 工作環(huán)境調整壓力繼電器或調速器。g. 主機：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換效能。檢查室內風機皮帶是否有龜裂 （必要時應提前更換）；

23、檢查室內風h. 機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查 耗電量。電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。檢查主電源及各支路的各相電壓， 電流；對12V/24V 控制線路進行檢測，確保控制的靈敏；檢查所有的接觸器；對各 種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，保證設備的安全運轉。i. 制冷系統(tǒng)：檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并 根據室外環(huán)境對壓力進行適當的調節(jié)；檢查壓縮機的三相繞組是 否平衡，繞組的絕緣是否可靠。壓縮機工作時的聲音是否異常，I以判定系統(tǒng)的潤滑程度。j. 排水系統(tǒng)：保證冷凝水排水順暢；確保室內的排水管道無滲水、溢水現象。特殊專業(yè)維護：對于由于

24、特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術人員進行操作，并對設備采取相應特殊維護。例如：加注冷凍油；當有氟量損失時應補充制冷劑；調整熱力膨脹閥；對壓力開關、風量開關、溫濕度傳感器的校準等。根據甲方場地季節(jié)和設備運行記錄更改參數設置，使機房設備始終處于良好工作狀態(tài)。遇故障時的維修 ：在維保合同期內，對維?？照{機所有零部件 （如壓縮機，控制器，風機，風扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費維修或免工時費更換。1.2節(jié)能措施項目工程部門對能源的管理主要是在能源供給、技術保證、使用分配及節(jié)能措施方面實施的管理。具體工作由部門經理和工程師負責，內容如下：

25、1 、制定水、電、氣消耗計劃并分配使用指標。2 、能源使用量記錄、統(tǒng)計、分攤。3 、計量設備的檢測。4 、能源使用中的技術控制和節(jié)能措施的制定及其實施。第六節(jié)質量承諾及維護注意事項1.1質量承諾清洗、保養(yǎng)時我公司對設備的運行參數詳細記錄并歸檔。有利于對空調設備的全程監(jiān)控和檢修。我公司維保后有義務將檢查情況做詳細記錄，同時向甲方說明服 務內容并請甲方簽字確認。我公司維修人員必須是經過空調維保培訓的，經驗豐富的，持有 上崗證的專業(yè)技術骨干， 甲方有權決絕非甲方認可人員進行維保。維修和大修必須嚴格執(zhí)行相關規(guī)定。我公司保證所有備件為廠家直接提供的備件。我公司必須保證 24小時的聯系電話暢通，緊急情況時24小時內隨叫隨到。1.2維護注意事項水泵的維護及保養(yǎng)制度1）每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加。2）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動， 如有松動及時緊固。3）每天檢查軸封是否漏水，隨時進行調整和損壞更換。4）一年進行一次卸體清洗， 發(fā)現有損壞的零部件要及時予以更換5）視情況一至兩年對水泵體刷一次防銹漆。閥門的維護及保養(yǎng)制度1 ）保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。2 ）閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內六個月一次，室外三個月一次以增加螺桿與螺母摩擦時的潤滑作用，減少磨損。3 ）不