有信達(dá)國(guó)際（香港）物流有限公司浙江省海寧物流園區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)（二稿）安理

1、1二二 稿稿有信達(dá)國(guó)際（香港）物流有限公司有信達(dá)國(guó)際（香港）物流有限公司浙江省海寧物流園區(qū)項(xiàng)目浙江省海寧物流園區(qū)項(xiàng)目投投資資計(jì)計(jì)劃劃書(shū)書(shū)二零零七年十一月二零零七年十一月2目目 錄錄第一章第一章 前言前言4 4第二章第二章 公公司司簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介8 82.1 經(jīng)營(yíng)范圍92.2 科技管理92.3 務(wù)實(shí)團(tuán)隊(duì)102.4 合作經(jīng)營(yíng)112.5 經(jīng)營(yíng)資源122.5.1 社會(huì)資源122.5.2 運(yùn)輸實(shí)力132.5.3 倉(cāng)儲(chǔ)資源14第三章第三章 投資項(xiàng)目投資項(xiàng)目15153.1 投資選址153.2 投資前景163.3 市場(chǎng)需求173.4 項(xiàng)目規(guī)劃183.5 發(fā)展前景193.5.1 化工產(chǎn)品物流中心203.5.2 保稅物

2、流中心213第四章第四章 物流園區(qū)功能定位和運(yùn)作模式物流園區(qū)功能定位和運(yùn)作模式23234.1 園區(qū)功能定位234.1.1 交易展示中心234.1.2 化工原料物流中心244.1.3 保稅物流中心244.1.4 品牌孵育推廣中心244.1.5 國(guó)內(nèi)外行業(yè)信息交匯中心254.1.6 設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)教育培訓(xùn)中心254.2 項(xiàng)目運(yùn)作模式26第五章第五章 項(xiàng)目投資分析及利潤(rùn)回報(bào)項(xiàng)目投資分析及利潤(rùn)回報(bào)28285.1 投資估算285.2 利潤(rùn)回報(bào)29第六章第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析30306.1 風(fēng)險(xiǎn)分析306.2 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策306.2.1 規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策306.2.2 規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策316.2.3

3、 規(guī)避管理和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策316.2.4 規(guī)避突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策31第七章第七章 結(jié)論結(jié)論3232 4第一章第一章 前言前言政府批準(zhǔn)：2007 年 9 月，在浙江省海寧市委、市政府、海關(guān)、商檢局和安檢局等黨政機(jī)關(guān)的高度重視和支持下，有信達(dá)國(guó)際物流（香港）有限公司與海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)正式簽訂有信達(dá)集團(tuán)投資浙江?。ê幨校┙ㄔO(shè)物流園協(xié)議（詳見(jiàn)附件） ，項(xiàng)目總投資 4880 萬(wàn)美元，注冊(cè)資本 3980 萬(wàn)美元。圖 1 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)項(xiàng)目簽約儀式地理位置：有信達(dá)集團(tuán)投資海寧物流園區(qū)位于海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鹽湖公路北側(cè)，距市中心約 5 公里，擁有 60 米寬的河道和輻射通往華東各地區(qū)的高速公路。

4、海寧市位于浙江省東北部、嘉興市南部，人口 64 萬(wàn)，面積 700 平方公里。鄰距上海市 100 公里，杭州市 60 公里，蘇州市 100 公里，寧波市 160 公里，嘉興 30 公里。海寧市交通狀況：機(jī)場(chǎng)：海寧至上海市浦東機(jī)場(chǎng)、虹橋機(jī)場(chǎng)車(chē)程為 1.5 小時(shí)，菁山機(jī)場(chǎng)車(chē)程為 42分鐘，港口：海寧市近靠上海港、寧波港、嘉興港離海寧市 40 公里，目前擁有萬(wàn)噸及泊位 11 個(gè)；鐵路：滬杭鐵路、貫穿海寧全境，海寧火車(chē)站?？康能?chē)5次達(dá) 40 車(chē)次/日，可直達(dá)全國(guó)近 20 個(gè)省市，且是上海杭州間的 crh 動(dòng)車(chē)組在中途增設(shè)的唯一?？空?，到杭州只需 30 分鐘，到上海只需 50 分鐘。海寧境內(nèi)有杭州城高速、

5、滬杭高速、杭沛速等高速公路貫穿全境，形成了“二橫三縱”高速公路系統(tǒng)和“三橫九縱五行”的區(qū)內(nèi)的主干道快巴士直達(dá)嘉興（半小時(shí)）：上海、杭州、蘇州（1 小時(shí)內(nèi)） 。圖 2 海寧地理位置海寧市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀：2006 年，海寧市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 255.66 億元，人均 gdp 達(dá)到 5080 美元，在全省綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中列第五位。在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）排名中列第 22 位。全市皮革工業(yè)企業(yè) 3977 家，皮革產(chǎn)量約占全國(guó)總量的 1/3，已成為中國(guó)最大的皮革及皮衣、皮革制品的集散中心和生產(chǎn)基地，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 117.6 億元，被國(guó)家命名為“中國(guó)皮革之都” 。海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于 1992 年 8 月，1997

6、 年 12 月被批準(zhǔn)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2006 年 3 月經(jīng)國(guó)家審核通過(guò)。目前，有來(lái)自美國(guó)、意大利、日本、法國(guó)、德國(guó)、英國(guó)以及臺(tái)灣香港等外商投資開(kāi)發(fā)區(qū)。海寧開(kāi)發(fā)區(qū)利用外資 3.7 億美元，實(shí)際利用外資 2.4 億美元，進(jìn)出口總額 23.9 億美元。世界 500 強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪華東地區(qū)配送中心設(shè)在海寧周邊已動(dòng)工，主要用于6沃爾瑪華東地區(qū)的幾十家購(gòu)物廣場(chǎng)的配送，這是繼深圳、天津之后的全國(guó)第三個(gè)物流配送中心。 圖 3 全國(guó)最大的皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)海寧中國(guó)皮革城圖 4 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)周邊地區(qū)及其產(chǎn)業(yè)7第二章第二章 公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介此項(xiàng)目法人為 有信達(dá)國(guó)際物流（香港）有限公司有信達(dá)國(guó)際物流（香港）有限公

7、司深圳市有信達(dá)物流集團(tuán)有限公司成立于 1997 年，隸屬法人單位 13 家；經(jīng)營(yíng)地區(qū)網(wǎng)點(diǎn) 19 個(gè)；團(tuán)隊(duì)精英員工 700 多名，海內(nèi)外合作客戶(hù) 400 多家；擁有車(chē)輛 400 余臺(tái)；倉(cāng)庫(kù) 5 萬(wàn)平方米；年?duì)I業(yè)額 2 億元，年?duì)I業(yè)遞增率 %；代客戶(hù)處理貨物金額年達(dá) 35 億元。主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有：化工原料、電子、家電等進(jìn)出口保險(xiǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易代理、海運(yùn)代理、報(bào)關(guān)代理、工廠物流、地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理和特殊行業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸?shù)?。目前公司正在籌集境外上市，并積極打造目前公司正在籌集境外上市，并積極打造“中國(guó)第一家協(xié)作物流網(wǎng)絡(luò)連鎖加盟營(yíng)運(yùn)商中國(guó)第一家協(xié)作物流網(wǎng)絡(luò)連鎖加盟營(yíng)運(yùn)商” 。 圖 5 有信達(dá)集團(tuán)十周年慶典有信達(dá)

8、物流集團(tuán)在陳小斌總裁的卓越帶領(lǐng)下，經(jīng)過(guò)十栽的艱苦創(chuàng)業(yè)，目前有信達(dá)集團(tuán)已成為行業(yè)中的佼佼者，實(shí)施以供應(yīng)鏈一體化的多種經(jīng)營(yíng)和科學(xué)管理的理念逐步向國(guó)際化接軌的專(zhuān)業(yè)物流企業(yè)發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。82.1 經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)有信達(dá)集團(tuán)認(rèn)真分析了當(dāng)前國(guó)內(nèi)外物流發(fā)展的動(dòng)向，迎接新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想是，采取措施積極營(yíng)造物流市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境，促進(jìn)物流實(shí)行國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)并舉，以?xún)?nèi)為主，以外促內(nèi)并向商場(chǎng)化、超市化、發(fā)展、發(fā)揮物流園區(qū)全方位的功能與作用，建立與健全與現(xiàn)代流通方式相適應(yīng)的交易展示、宣傳推廣、金融結(jié)算、物流配送、網(wǎng)上交易等配套經(jīng)營(yíng)的服務(wù)體系。實(shí)行通信、倉(cāng)儲(chǔ)、聯(lián)運(yùn)、裝卸、貨運(yùn)代理、海關(guān)、商檢、外事、外經(jīng)、商務(wù)和客戶(hù)服務(wù)等

9、全方位配套服務(wù)，推動(dòng)區(qū)域性、單一化的市場(chǎng)向跨區(qū)域、開(kāi)放式的市場(chǎng)拓展。目前有信達(dá)已建立的配送中心有：天津、大連、蘇州、福州、廈門(mén)、廣州、深圳、新會(huì)、汕頭、等國(guó)內(nèi)省市或香港，計(jì)劃是 2007 年底將增加超過(guò) 30 個(gè)物流經(jīng)營(yíng)代理點(diǎn)。圖 6 有信達(dá)物流網(wǎng)絡(luò)配送圖2.2 科技科技管理管理有信達(dá)集團(tuán)實(shí)施采用現(xiàn)代科學(xué)化的供應(yīng)鏈作為管理的指導(dǎo)思想，實(shí)現(xiàn)安全，快捷，優(yōu)質(zhì)，高效的經(jīng)營(yíng)目的?？萍脊芾碇饕校阂皇谴蛟炝酥袊?guó)第一家協(xié)作中國(guó)第一家協(xié)作物流網(wǎng)絡(luò)連鎖加盟營(yíng)運(yùn)平臺(tái)物流網(wǎng)絡(luò)連鎖加盟營(yíng)運(yùn)平臺(tái)“56100“56100 物流百分百物流百分百” ，二是研發(fā)了有信達(dá) erp9系統(tǒng)和 vlms（綜合物流管理系統(tǒng)）及利用 r

10、fid（無(wú)線(xiàn)射頻技術(shù)）進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)管理，三是利用 gis/gps 系統(tǒng)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)行全程跟蹤。上列的技術(shù)經(jīng)營(yíng)管理在中國(guó)物流行業(yè)內(nèi)具有較為領(lǐng)先的水平。圖 7 有信達(dá) erp 系統(tǒng)流程圖圖 8 有信達(dá)綜合物流信息系統(tǒng)圖102.3 務(wù)實(shí)團(tuán)隊(duì)務(wù)實(shí)團(tuán)隊(duì)有信達(dá)集團(tuán)的務(wù)實(shí)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的團(tuán)隊(duì)和科學(xué)的管理體系是服務(wù)客戶(hù)的基本保障。有信達(dá)集團(tuán)以人為本，有下列高素質(zhì)的人才。 10 名具有物流實(shí)務(wù)豐富和碩士學(xué)歷的供應(yīng)鏈管理和信息系統(tǒng)專(zhuān)家； 具有經(jīng)營(yíng)管理大型商業(yè)網(wǎng)和地產(chǎn)及物流園區(qū)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的高層人才； 一大批項(xiàng)目和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的中層管理骨干； 有專(zhuān)業(yè)的化工產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)管理者； 300 多名員工具有大專(zhuān)以上學(xué)歷； 具備管理現(xiàn)代

11、綜合物流和設(shè)計(jì)供應(yīng)鏈管理方案及經(jīng)營(yíng)管理的成功實(shí)務(wù)的專(zhuān)門(mén)人才。2.4 合作合作經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)十年來(lái)，有信達(dá)集團(tuán)先后與國(guó)內(nèi)外大型制造廠家，物流航運(yùn)公司有強(qiáng)強(qiáng)合作經(jīng)營(yíng)的伙伴，特別同 50 多家世界 500 強(qiáng)企業(yè)和 400 多家知名企業(yè)簽認(rèn)“誠(chéng)信互利協(xié)議”良好的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)雙方共識(shí)、共贏、共利的宗旨。11圖 9 有信達(dá)部分合作伙伴2.5 經(jīng)營(yíng)資源經(jīng)營(yíng)資源2.5.1 社會(huì)資源社會(huì)資源有信達(dá)集團(tuán)陳小斌總裁兼任下列政府和行業(yè)團(tuán)體多項(xiàng)職務(wù)，溝通政府機(jī)關(guān)，發(fā)揮行業(yè)中介作用，維護(hù)行業(yè)權(quán)益，促進(jìn)制造商品、貨代、物流外經(jīng)的發(fā)展。為國(guó)家機(jī)關(guān)、外資公司、國(guó)內(nèi)國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)引線(xiàn)搭橋。深圳市鹽田區(qū)政協(xié)委員深圳市鹽田區(qū)政協(xié)委員深

12、圳市鹽田區(qū)總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)深圳市鹽田區(qū)總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)深圳市鹽田區(qū)物流商會(huì)會(huì)長(zhǎng)深圳市鹽田區(qū)物流商會(huì)會(huì)長(zhǎng)深圳市拖車(chē)協(xié)會(huì)常務(wù)理事深圳市拖車(chē)協(xié)會(huì)常務(wù)理事深圳市報(bào)關(guān)協(xié)會(huì)常務(wù)理事深圳市報(bào)關(guān)協(xié)會(huì)常務(wù)理事中國(guó)國(guó)際貨運(yùn)代理協(xié)會(huì)會(huì)員中國(guó)國(guó)際貨運(yùn)代理協(xié)會(huì)會(huì)員12深圳市福田區(qū)民營(yíng)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事深圳市福田區(qū)民營(yíng)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事有信達(dá)集團(tuán)與上海交通大學(xué)、中山大學(xué)、大連理工大學(xué)、華南理工大學(xué)等多所名牌高等院校建立了良好的合作關(guān)系，發(fā)揮有關(guān)培訓(xùn)人才、研討專(zhuān)題和招聘大學(xué)畢業(yè)生在有信達(dá)集團(tuán)任職的橫向聯(lián)系，促進(jìn)院校的教育與科研，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的人才與實(shí)務(wù)的發(fā)展。2.5.2 運(yùn)輸運(yùn)輸實(shí)力實(shí)力有信達(dá)集團(tuán)為物流園區(qū)配備國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的專(zhuān)業(yè)運(yùn)

13、輸車(chē)輛硬件設(shè)施，如從車(chē)頭、掛車(chē)到罐箱實(shí)行安全產(chǎn)生第一進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用車(chē)頭和掛車(chē)分體，經(jīng)營(yíng)甩掛或者吊掛的運(yùn)輸，符合國(guó)家gb20032006道路運(yùn)輸爆炸品和劇毒化學(xué)品車(chē)輛安全技術(shù)條件強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。表1 有信達(dá)集團(tuán)危險(xiǎn)品運(yùn)輸車(chē)輛配置表名稱(chēng)型號(hào)/類(lèi)別配置特性?xún)?yōu)有何勢(shì)fm12 38042 fm400強(qiáng)大的車(chē)載電腦和牽引、制動(dòng)系統(tǒng)高品質(zhì)、高科技保障車(chē)輛的安全性30 英尺三軸低骨架掛車(chē)世界一流的掛車(chē)空氣懸掛和 abs 剎車(chē)系統(tǒng)大幅度提高罐體在運(yùn)輸中的穩(wěn)定性，同時(shí)剎車(chē)系統(tǒng)更加安全可靠30 英尺罐式集裝箱罐體不銹鋼板和所有閥門(mén)都從外國(guó)進(jìn)口，全部符合世界標(biāo)準(zhǔn)全部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)中國(guó)船級(jí)社認(rèn)證，各類(lèi)安全指標(biāo)達(dá)到世界領(lǐng)先

14、水平2.5.3 倉(cāng)儲(chǔ)資源倉(cāng)儲(chǔ)資源有信達(dá)集團(tuán)具有科學(xué)管理的倉(cāng)儲(chǔ)能力和專(zhuān)業(yè)管理化工產(chǎn)品水平，建立13與健全嚴(yán)格的倉(cāng)儲(chǔ)信息管理系統(tǒng)。有信達(dá)集團(tuán)的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)與配置管理系統(tǒng)圖 10 有信達(dá)化工產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)14第三章第三章 投資項(xiàng)目投資項(xiàng)目3.1 投資選址投資選址有信達(dá)集團(tuán)投資海寧物建立流園區(qū)位于浙江省嘉興海寧市，有關(guān)該市地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，交通狀況已在前言詳述詳見(jiàn)圖 11，現(xiàn)補(bǔ)充其鐵路、公路、內(nèi)河的交通是滬杭鐵路橫貫全境，圖 11 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)地理位置補(bǔ)一張地圖二級(jí)站海寧站為滬杭鐵路之咽喉；滬杭甬高速公路和 320 國(guó)道穿境而過(guò)；01省道東連上海金山直達(dá)浦東，西貫杭州錢(qián)江二橋，市內(nèi)河港交錯(cuò)，

15、連接京杭大運(yùn)河。153.2 投資前景投資前景有信達(dá)集團(tuán)投資浙江省嘉興海寧市建立海寧物流園的目的一是已經(jīng)海寧市委、市政府批準(zhǔn)，我司與海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽定建立物流園協(xié)議。二是交通地理位置（港口，航空，鐵路，公路，內(nèi)河）符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。三是目前有內(nèi)外資企業(yè)在該市建廠生產(chǎn)大量皮革，經(jīng)編，家紡等產(chǎn)業(yè)。綜合上列天時(shí)地利人和的三大優(yōu)勢(shì)。這給我司投資建設(shè)物流園帶來(lái)良好商機(jī)。有信達(dá)集團(tuán)投資海寧物流園鑒于有三大基本優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，該市委、市政府已規(guī)劃制定該市經(jīng)濟(jì)物流企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展，詳見(jiàn)下圖該市經(jīng)濟(jì)向周邊城市輻射的動(dòng)向。16圖 12 行業(yè)背景有信達(dá)集團(tuán)投資建立（海寧）物流園區(qū)主要包括兩個(gè)部

16、分：化工產(chǎn)品物流中心和保稅物流中心。3.3 市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求根據(jù)市委、市政府制定該市發(fā)展經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略方向，海寧經(jīng)濟(jì)會(huì)不斷向前發(fā)展，例如醫(yī)藥化工（包括皮革化工）作為該市新興產(chǎn)業(yè)，大有發(fā)展良好的發(fā)展勢(shì)頭，據(jù)初步調(diào)研呈現(xiàn)出以下新動(dòng)向：（1）生產(chǎn)企業(yè)增多，產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)大；（2）化工產(chǎn)品從業(yè)單位數(shù)量眾多，涉及品種繁雜；（3）化工產(chǎn)品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、使用單位點(diǎn)多、面廣，企業(yè)的規(guī)模偏小，儲(chǔ)存分散，管理薄弱，安全生產(chǎn)管理存在問(wèn)題十分嚴(yán)峻。圖 13 海寧市化工相關(guān)企業(yè)分布圖17遵照國(guó)家有關(guān)的法規(guī)和條例，根據(jù)海寧市目前化工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，與存在問(wèn)題，市委、市政府提出在遠(yuǎn)離居民區(qū)擇地建設(shè)具有一定規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)管理的交易區(qū)

17、與儲(chǔ)存區(qū)嚴(yán)格分離設(shè)立的經(jīng)營(yíng)儲(chǔ)存、信息服務(wù)功能與一體的化工物流中心。符合該市加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、統(tǒng)籌發(fā)展、合力發(fā)展和建設(shè)先進(jìn)輕工制造基地、加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和思路。3.4 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃有信達(dá)集團(tuán)投資海寧建物流園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 12.8 萬(wàn)平方米，建筑容積率為 1.2，滿(mǎn)足客戶(hù)基本物流需求和增值服務(wù)的保稅物流中心以及化工產(chǎn)品管理物流中心組成，同時(shí)建設(shè)消防設(shè)施和園區(qū)內(nèi)供水、供電、通訊、排污等基礎(chǔ)設(shè)施公用工程，詳見(jiàn)表 2 和有信達(dá)海寧物流園總體規(guī)劃圖。表 2 物流園區(qū)土地規(guī)劃功能區(qū)面積（）2m化工產(chǎn)品交易市場(chǎng)22，000化工產(chǎn)品存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)6，000保稅倉(cāng)9，000監(jiān)管倉(cāng)9，000海關(guān)檢驗(yàn)場(chǎng)10，0

18、00區(qū)內(nèi)道路建設(shè)和綠化30，000區(qū)前道路建設(shè)7，200區(qū)前綠化帶2，300辦公大樓4，000培訓(xùn)信息大樓4，000員工宿舍6，000商務(wù)酒店5，000圍墻網(wǎng)1，20018待定配套附屬項(xiàng)目12，300圖 14 有信達(dá)集團(tuán)（海寧）物流園區(qū)總體規(guī)劃圖3.5 發(fā)展前景發(fā)展前景根據(jù)有信達(dá)集團(tuán)海寧物流園區(qū)總體規(guī)劃擬建兩個(gè)中心（化工產(chǎn)品物流中心和保稅物流表）3.5.1 化工產(chǎn)品物流中心化工產(chǎn)品物流中心建設(shè)化工物流中心符合海寧市城管規(guī)劃建設(shè)先進(jìn)輕工制造基地和加快發(fā)展19第三產(chǎn)業(yè)，啟動(dòng)新一輪市場(chǎng)建設(shè)的總體思路，是提高企業(yè)生產(chǎn)安全保障，促進(jìn)海寧市化工新興產(chǎn)業(yè)的跨越式的發(fā)展，符合廣大化工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)的需求，建設(shè)

19、現(xiàn)代化工物流園區(qū)的條件已經(jīng)成熟，其可行性和良好的發(fā)展前是良好的，詳閱調(diào)研圖 15。圖 15 化工物流中心發(fā)展前景20圖 16 海寧市政府人員參觀我司化工產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)3.5.2 保稅物流中心保稅物流中心目前，海寧市擁有皮革、家紡、經(jīng)編三大區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)，年交易額均達(dá)到全國(guó)前列，擬建物流保稅中心的條件與發(fā)展趨勢(shì)是良好的。詳閱調(diào)研圖17。21圖17 保稅物流中心發(fā)展前景有信達(dá)集團(tuán)（海寧）物流園區(qū)是海寧市唯一一家綜合性大型物流園區(qū)，該園區(qū)以周邊港口為依托，以鐵路公路為支撐，以信息技術(shù)為核心，以現(xiàn)代保稅物流為中心，以化工產(chǎn)品、皮革、紡織及電子產(chǎn)品為主體，集交易、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和信息服務(wù)功能于一體的現(xiàn)代化、開(kāi)

20、放性、高標(biāo)準(zhǔn)的綜合物流園區(qū)。22圖18 有信達(dá)華東（海寧）物流園區(qū)效果圖第四章第四章 物流園功能定位和運(yùn)作模式物流園功能定位和運(yùn)作模式4.1 園區(qū)功能定位園區(qū)功能定位有信達(dá)集團(tuán)（海寧）物流園區(qū)的功能與定位是以交易展示中心、化工原料物流中心、保稅物流中心、品牌孵育推廣中心、園內(nèi)外行業(yè)信息交匯中心、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)教育培訓(xùn)中心 和以倉(cāng)儲(chǔ)、集運(yùn)、配送、加工、檢驗(yàn)、驗(yàn)放為營(yíng)運(yùn)“六大功能” “六大中心”為核心，以交易平臺(tái)、物流平臺(tái)、保稅平臺(tái)、信息平臺(tái)、展示平臺(tái)、金融平臺(tái)、技術(shù)培訓(xùn)中心和配套服務(wù)平臺(tái)等為支撐，具備市場(chǎng)交易、國(guó)際商貿(mào)、信息集成、增殖服務(wù)和展示交流等經(jīng)營(yíng)管理，形成專(zhuān)業(yè)化、多功能、網(wǎng)絡(luò)型、互動(dòng)性的主題物

21、流園區(qū)。有信達(dá)集團(tuán)（海寧）物流園區(qū)具有六大職能中心，分別為：234.1.1 交易展示中心交易展示中心（1） 大市場(chǎng)大流通：構(gòu)建化學(xué)化工原料和保稅產(chǎn)品的大型一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，提高專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的集聚能力和規(guī)模管理。（2） 新型商貿(mào)體系：建立化工原料和保稅產(chǎn)品采購(gòu)中心、配送中心、代理中心，以批量采購(gòu)、集中供應(yīng)、廠家直銷(xiāo)、接單加工、電子商務(wù)、拍賣(mài)交易等主要經(jīng)營(yíng)方式，培訓(xùn)新型的商貿(mào)流通體系。（3） 布局市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)：利用電子商務(wù)，構(gòu)筑化學(xué)化工原料貨通天下、商布全球的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，在空間上形成強(qiáng)大的市場(chǎng)鏈和市場(chǎng)輻射。4.1.2 化工原料物流中心化工原料物流中心化工原料物流中心是集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和信息服務(wù)功能，實(shí)行交

22、易區(qū)和儲(chǔ)存、封閉式管理的綠化環(huán)保物流中心，同時(shí)合理布局其他綜合服務(wù)的配套設(shè)施，服務(wù)本市，輻射周邊，力爭(zhēng)建設(shè)成為華東地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)的化工原料物流中心。4.1.3 保稅物流中心保稅物流中心申請(qǐng)辦理建立園內(nèi)海關(guān)辦事機(jī)構(gòu)，建立海關(guān)批準(zhǔn)的保稅中心。保稅物流中心通過(guò)廣泛的調(diào)研分析，在國(guó)家保稅政策的基礎(chǔ)上擬建保稅物流中心，保稅物流中心服務(wù)主要客戶(hù)是有進(jìn)出經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)并為其提高增值的外經(jīng)貿(mào)創(chuàng)匯，實(shí)行押貸保稅或園內(nèi)封關(guān)異地驗(yàn)收的進(jìn)出口運(yùn)作模式；促進(jìn)區(qū)域從內(nèi)向外的物流服務(wù)轉(zhuǎn)向國(guó)際物流服務(wù)方向，實(shí)現(xiàn)貨物在國(guó)際間的流動(dòng)與交易，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和外經(jīng)貿(mào)的發(fā)展接軌 wto。244.1.4 品牌孵育推廣中心品牌孵育推廣中心有信達(dá)集

23、團(tuán)（海寧）物流園區(qū)具有品牌孵化功能和推廣功能，促進(jìn)品牌接軌市場(chǎng)提高企業(yè)，品牌效應(yīng)占有一定市場(chǎng)份額。物流園區(qū)的平臺(tái)為企業(yè)提供設(shè)計(jì)、教育、培訓(xùn)、展示、論壇、信息交流等經(jīng)營(yíng)手段，提高企業(yè)的交易競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)多生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的品牌產(chǎn)品。4.1.5 國(guó)內(nèi)外行業(yè)信息交匯中心國(guó)內(nèi)外行業(yè)信息交匯中心信息是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最寶貴的資源，物流園的信息資源：一是市場(chǎng)平臺(tái)的功能運(yùn)作集納各種行業(yè)信息。二是通過(guò)專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)的信息中心，搜集世界各地的行業(yè)情報(bào)，匯集整理各種市場(chǎng)信息提供給企業(yè)。物流園區(qū)通過(guò)電腦網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)結(jié)世界物流網(wǎng)站，構(gòu)建一個(gè)快捷高效的虛擬市場(chǎng)平臺(tái)。為企業(yè)提供低成本生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品信息；快速交易信息；安全快運(yùn)信息；安全結(jié)算方法等網(wǎng)

24、絡(luò)信息。4.1.6 設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)教育培訓(xùn)中心設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)教育培訓(xùn)中心有信達(dá)集團(tuán)海寧物流園的規(guī)范營(yíng)運(yùn)操作和快速有效的投資回收主要靠人才和中高層經(jīng)營(yíng)管理者。海寧物流園的經(jīng)營(yíng)要依托上海，浙江的師資力量和國(guó)際技術(shù)人才資源，為物流園區(qū)的交易中心、配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、保稅中心、信息交匯中心等的入駐企業(yè)提供安全優(yōu)質(zhì)全面周到的軟件服務(wù)。據(jù)此物流園的人才一要自我教育培訓(xùn)人才，二要引進(jìn)優(yōu)秀人才，三要面向社會(huì)培訓(xùn)人才。25圖 19 自營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)分類(lèi)4.2 項(xiàng)目運(yùn)作模式項(xiàng)目運(yùn)作模式有信達(dá)集團(tuán)海寧物流園建設(shè)采取公司化運(yùn)作方式，園區(qū)的投資開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等工作，實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一交易、統(tǒng)一作業(yè)時(shí)

25、間、統(tǒng)一技術(shù)安全（電子監(jiān)控、消防、專(zhuān)用設(shè)備，并進(jìn)行定期的檢查、整改、培訓(xùn)）等規(guī)范管理，園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行高起點(diǎn)遠(yuǎn)規(guī)劃整體設(shè)計(jì)，分近中遠(yuǎn)三期完成，采取先建設(shè)后招租，邊建設(shè)邊招商，實(shí)施“二少二多二高（機(jī)構(gòu)要少，人員要少；入驗(yàn)企業(yè)要多，進(jìn)出倉(cāng)儲(chǔ)量要多，員工辦事效率要高，園區(qū)效量要高）的經(jīng)營(yíng)，詳閱園 20 圖 21 的經(jīng)營(yíng)管理程序的運(yùn)作方式。26圖 20 化工產(chǎn)品物流中心運(yùn)做模式27圖 21 保稅物流中心運(yùn)做模式第五章第五章 項(xiàng)目投資分析及利潤(rùn)回報(bào)項(xiàng)目投資分析及利潤(rùn)回報(bào)物流園的投資估算內(nèi)容包括土地承包、倉(cāng)庫(kù)建設(shè)成本、交易市場(chǎng)建設(shè)成本、辦公樓建設(shè)成本、停車(chē)查驗(yàn)場(chǎng)建設(shè)成本、培訓(xùn)信息樓及宿舍建設(shè)成本、道路建

26、設(shè)成本、土建管道及綠化道路等一平三通（平整、建地、通電、通水、通訊）成本，及包括建設(shè)期的財(cái)務(wù)費(fèi)用及和建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用。5.1 投資估算投資估算 經(jīng)估算，物流園總投資為 4880 萬(wàn)美元，其中，注冊(cè)資本 3980 萬(wàn)美元，項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，工程建期為 2.5 年。交付使用經(jīng)營(yíng)。28表 3 有信達(dá)華集（海寧）物流園區(qū)分期投入預(yù)算 5.2 利潤(rùn)回報(bào)利潤(rùn)回報(bào) 物流園項(xiàng)目經(jīng)綜合調(diào)研與全面論證投資回報(bào)應(yīng)在財(cái)務(wù)上有良好的提前收益，詳細(xì)的利潤(rùn)回報(bào)數(shù)據(jù)見(jiàn)下表29表 4 有信達(dá)集團(tuán)（海寧）物流園區(qū)分期回報(bào)預(yù)算第六章第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與防范與防范6.1 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析投資建設(shè)物流園經(jīng)分析與推測(cè)，可能存在風(fēng)險(xiǎn)包括： 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（物流需求的變動(dòng)、價(jià)格的變化、其他物流園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)） ； 全融激動(dòng)影響，資金風(fēng)險(xiǎn)； 管理和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； 突發(fā)不可抗力的事件風(fēng)險(xiǎn)。 6