物業(yè)管理費(fèi)測算指引

1、蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈

2、蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃

3、莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇

4、蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁

5、莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆

6、蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀

7、蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄

8、蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁

9、薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞

10、莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅蒈蒅螞肇芁莁蟻膀肄蠆蝕衿芀

11、蚅蠆肂肂薁蠆膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆螞蚆肈腿薈螅膀莄蒄螄袀膇莀螃羂莃莆螃膅芆蚄螂襖蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁肅薇袇羃芀蒃袇膆肅葿袆裊荿蒞裊羈膂蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羈羄膈蝕羈肆莄薆羀艿膆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄薅膃蒀蚃薄袃蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇

12、衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁

13、肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅

14、羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂

15、螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇襖羃膄荿蚇衿膃蒂袂螅節(jié)薄蚅肄芁芄蒈罿芀莆蚃裊艿薈蒆袁羋羋螁螇羋莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薃袈蒞芄螈螄莄莇薁肅莃葿螆

16、聿莂蟻蕿羅莂莁裊袁羈蒃蚇螇羇薆袃肅羆芅蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薂蕆膂肅莂螞肈肂蒄薅羄肁薆螁袀肀芆薃螆肀莈蝿肄腿蒁薂羀膈薃螇袆膇 1. 目的確定合理的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)管理的正常經(jīng)營提供保障。2. 范圍適用天合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬物業(yè)公司及物業(yè)管理項(xiàng)目的管理費(fèi)測算。3. 職責(zé)根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際情況，由物業(yè)公司人事部門負(fù)責(zé)所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構(gòu)及人工成本測算，企管中心（品質(zhì)部）負(fù)責(zé)設(shè)備、清潔、綠化成本的測算，財(cái)務(wù)部門根據(jù)人事部門和品質(zhì)部門提供的數(shù)據(jù)對小區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行綜合測算。4. 方法及過程控制4.1. 物業(yè)管理費(fèi)的測算方法一般有兩種：1、列舉法，2、倒推法（比較實(shí)用）列舉法

17、一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理費(fèi)單價；倒推法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價，測算出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。在實(shí)際工作中，一般是兩種方法結(jié)合使用，互相印證。4.2. 列舉法中所預(yù)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被測算物業(yè)的基本情況及客戶需求和地產(chǎn)公司要求來制定的。4.3. 倒推法中所預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價是根據(jù)對當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)情況進(jìn)行考察、調(diào)研、分析，參考當(dāng)?shù)赝愋汀⑼瑱n次物業(yè)收費(fèi)價格的基礎(chǔ)上核定。4.4. 將列舉法測算的物業(yè)管理費(fèi)與倒推法測算的物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行比較，綜合調(diào)整，得出一個較合理的收支平衡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)目費(fèi)用比例。4.5. 為了測算的方便，將所有費(fèi)用按物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和專

18、用設(shè)備等分別歸類核算，即：人工費(fèi)用、行政費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)費(fèi)用、物料消耗、物業(yè)公共費(fèi)用、其它。4.6. 注意事項(xiàng)：l 南北差異，注意南北地域在設(shè)備、設(shè)施方面的不同，從而帶來的費(fèi)用測算上的差異；l 法規(guī)差異，注意各地在勞動法規(guī)、保險條例、征收稅率方面不同而帶來的費(fèi)用測算上的差異。4.7. 物業(yè)管理費(fèi)測算公式為：物業(yè)管理費(fèi)單價所有費(fèi)用的總和參加測算的物業(yè)收費(fèi)總面積4.8. 物業(yè)管理收費(fèi)面積的確定物業(yè)管理收費(fèi)面積的依據(jù)是開發(fā)商提供的物業(yè)資料（以提供給銷售部門的售樓面積為準(zhǔn)，如有當(dāng)?shù)卣恋刭Y源規(guī)劃管理部門所批復(fù)的竣工查丈報告則以此報告為準(zhǔn)）。面 積 統(tǒng) 計(jì) 表 (單位:平方米)名稱住宅面積商業(yè)面積寫字樓面積

19、會所面積別墅面積學(xué)校面積面積合計(jì)購房合同面積分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積注:如購房合同中面積已包括分?jǐn)偣裁娣e，則按此面積直接統(tǒng)計(jì)，如個別地區(qū)法規(guī)要求合同中按套內(nèi)面積計(jì)或按套計(jì)，則應(yīng)加入分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積。4.9. 列舉法測算4.9.1. 人工費(fèi)用的測算4.9.1.1. 組織架構(gòu)的確定根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營管理的規(guī)模、復(fù)雜程度、智能配套、樓宇類型、數(shù)量、檔次、功能及設(shè)施配備、周邊環(huán)境、以及委托方對物業(yè)管理服務(wù)的要求等實(shí)際情況，對組織架構(gòu)、崗位編制進(jìn)行預(yù)測。4.9.1.2. 人工費(fèi)用的測算。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循相關(guān)法規(guī)要求及公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行人工費(fèi)用的測算。人工費(fèi)用包括：工資、獎金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會保險費(fèi)、補(bǔ)貼

20、及過節(jié)費(fèi)、其它。4.9.1.3. 工資的測算（單位：元/月）。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行人員工資的測算。人員工資構(gòu)成表單位：元序號名稱工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)工資金額（月）1經(jīng)理工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)2經(jīng)理助理工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)3行政管理人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)技術(shù)、維修人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)5保安人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)6保潔人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)7綠化人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)8其他人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)合計(jì)4.9.1.4. 獎金及雙薪（單位：元/月）。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行獎金、雙薪的測算。獎金及雙薪單位：元序號名稱標(biāo)準(zhǔn)（折算月）人數(shù)補(bǔ)貼、獎金金額（月）1季度獎標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)2雙薪標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)3年終獎標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)合計(jì)4.

21、9.1.5. 工資附加費(fèi)（單位：元/月）。按照政府規(guī)定及公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工資附加費(fèi)的測算。工資附加費(fèi)計(jì)提的標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提。4.9.1.6. 社會保險費(fèi)的測算（單位：元/月）。按照當(dāng)?shù)貏趧硬块T的規(guī)定進(jìn)行社會保險費(fèi)的測算（一般戶口所在地與非戶口所在地的標(biāo)準(zhǔn)差異較大，在測算時請注意區(qū)分）。4.9.1.7. 補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)貼、過節(jié)費(fèi)、上下班交通補(bǔ)貼的測算。補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)單位：元序號名稱標(biāo)準(zhǔn)（折算月）人數(shù)補(bǔ)貼、獎金金額（月）1加班補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)2交通補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)3過節(jié)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)合計(jì)4.9.1.8. 其它未列入以上五項(xiàng)但計(jì)入人工費(fèi)用的，如員工活動

22、費(fèi)用等。4.9.2. 行政費(fèi)用的測算（單位：元/月）4.9.2.1. 低值易耗品購置費(fèi)用。4.9.2.2. 管理處辦公用水電費(fèi)。水費(fèi)根據(jù)管理處水費(fèi)的使用情況（包括飲用水）：使用水費(fèi)金額使用量（立方）/月水費(fèi)收費(fèi)單價飲用水金額飲用水（桶）/月桶飲用水單價電費(fèi)根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配置的情況：照明用電費(fèi)用辦公照明的功率按每天實(shí)際使用時間（折算成的小時單位）電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦公電器用電費(fèi)用空調(diào)等辦公設(shè)備的功率按每天實(shí)際使用時間（折算成的小時單位）電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.9.2.3. 辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。主要指復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)等設(shè)備每月的保養(yǎng)費(fèi)。4.9.2.4. 通訊費(fèi)。物業(yè)管理所需的通訊費(fèi)用

23、。其中包括：手機(jī)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、其他通訊費(fèi)用、對講機(jī)等。4.9.2.5. 公務(wù)車輛費(fèi)。根據(jù)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的需要，確定每月固定外出辦事的車輛費(fèi)用。 4.9.2.6. 交際應(yīng)酬（公關(guān)維護(hù)）費(fèi)。4.9.2.7. 電腦維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)管理處配置的電腦數(shù)量以及管理處業(yè)務(wù)的需要確定電腦維護(hù)費(fèi)，包括電腦的升級、維護(hù)費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、軟件開發(fā)費(fèi)用的分?jǐn)偟取?.9.2.8. 報刊資料費(fèi)。因管理需要訂購的資料、書籍、報刊、雜志等費(fèi)用。4.9.2.9. 咨詢及訴訟費(fèi)。聘請法律顧問的費(fèi)用分?jǐn)偅瑯I(yè)主拖欠管理費(fèi)向法院提請?jiān)V訟的訴訟費(fèi)。4.9.3. 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的測算（單位：元/月）。4.9.3.1. 折舊費(fèi)用。管理處正常

24、管理服務(wù)需要所購置的固定資產(chǎn)（單價在2000元以上，使用年限超過一年），按使用年限進(jìn)行折舊。固定資產(chǎn)包括：l 辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險柜等。l 清潔綠化工具：洗地機(jī)、吸塵吸水機(jī)、打臘機(jī)、剪草機(jī)、高壓清洗機(jī)等。折舊費(fèi)用固定資產(chǎn)的原值固定的使用年限12月4.9.3.2. 資產(chǎn)的攤銷。管理處前期發(fā)生的開辦費(fèi)按物業(yè)委托管理合同的合同期限進(jìn)行分?jǐn)偂ｉ_辦費(fèi)主要包括：前期購置的辦公設(shè)備用品、機(jī)電維修工具、清潔用品、清潔綠化工具，以及辦公場所的裝修費(fèi)等。分?jǐn)傎M(fèi)用開辦費(fèi)發(fā)生的總額委托的管理期限12月4.9.3.3. 固定資產(chǎn)的修理費(fèi)。前期購置的固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)折舊的15%計(jì)

25、提修理費(fèi)。4.9.3.4. 員工宿舍租金（地產(chǎn)提供宿舍，此項(xiàng)費(fèi)用不計(jì)）。4.9.3.5. （財(cái)產(chǎn)）保險費(fèi)（公共設(shè)施、設(shè)備購買的保險）。保險費(fèi)（須投保的公共設(shè)施、設(shè)備）總金額保險費(fèi)率保險受惠物業(yè)的總面積購買保險是業(yè)主及物業(yè)管理公司規(guī)避風(fēng)險的一種管理手段，所以必須計(jì)提，必須投保。業(yè)主如有異議，必須經(jīng)業(yè)主大會決定并形成法律文件，否則物業(yè)公司會因未盡管理責(zé)任而喪失物業(yè)管理資格。4.9.4. 物料消耗的測算（單位：元/月）。4.9.4.1. 服裝費(fèi)的測算（單位：元/月）。按照服裝的制作成本和使用年限進(jìn)行分?jǐn)偂７b費(fèi)用構(gòu)成表單位：元序號名稱服裝成本人數(shù)服裝費(fèi)用（月）1經(jīng)理服裝成本人數(shù)使用月份2行政管理人員

26、服裝成本人數(shù)使用月份3技術(shù)、維修人員服裝成本人數(shù)使用月份4保安管理人員服裝成本人數(shù)使用月份5保潔管理人員服裝成本人數(shù)使用月份6綠化人員服裝成本人數(shù)使用月份7其他人員服裝成本人數(shù)使用月份合計(jì)4.9.4.2. 保安物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保安器材（可參考下表的測算方法），按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。保安器材分?jǐn)偯骷?xì)表單位：元物資名稱單價數(shù)量使用期限每月分?jǐn)傎M(fèi)用備注對講機(jī)1080元/臺353年1050元所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算。（參考價格）對講機(jī)電池100元/臺702年292元對講機(jī)耳嘜30元/個350.5年175元電警棍600元/根102年250元硬盤

27、錄像機(jī)1500元/臺23年85元錄像帶50元/臺331年220元巡更棒（可選）1900元/根53年267元巡更感應(yīng)點(diǎn)60元/個1003年167元手電筒70元/個153年30元干電池3元/節(jié)520天202元防火服1000元/套53年139元防火面具150元/個103年2元手推式滅火器750元/個152年68元4公斤滅火器60元/個20002年5000元消防工具400元/套55年33.元消防桶20元/個303年17元救援繩8元/米5005年67元交通指揮棒100元/個62年25元反光背心35元/件63年5.9元緊急隔離帶75元/盤103年21元交通路錐70元/個503年98元相機(jī)膠卷25元/個3個

28、月30元合計(jì)8683.3元4.9.4.3. 保潔物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保潔材料（可參考下表的測算方法），按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。 保潔材料分?jǐn)偯骷?xì)表 單位：元名稱用途單位單價月均消耗數(shù)量月均消耗金額備注玻璃刮刀清潔玻璃把25.00375.00所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算。鏟刀清潔地面把4.0028.00清潔桶盛水個9.0019.00長地拖清潔地面把15.00345.00掃把清潔地面把6.00318.00垃圾斗清掃垃圾個5.00210.00地刷清潔地面把5.00315.00塵拖布清潔大堂套20.00120.00毛巾擦拭物品條5.001575.00雞

29、毛撣除塵把10.00110.00潔廁刷清潔便池把3.0033.00膠手套勞動保護(hù)雙4.0028.00地毯清潔劑清潔地毯瓶75.002150.00洗衣粉清洗物品包5.00210.00去污粉去除污跡瓶7.00214.00洗潔精清洗物品桶25.004100.00潔廁靈清潔便池桶30.005120.00玻璃水清潔玻璃瓶8.00216.00不銹鋼水清潔不銹鋼制品瓶90.000.545.00電話消毒液殺菌瓶15.00460.00空氣清新劑空氣清新瓶20.00580.00蠟水打蠟瓶90.003270.00起蠟水起蠟瓶90.003270.00潔而亮清潔物品瓶15.00460.00碧麗珠清潔皮制物品瓶30.00

30、390.00大垃圾袋存放廢棄物個0.25900225.00小垃圾袋存放廢棄物個0.054500225.00清潔用品月消耗費(fèi)用小計(jì)2730.00注：如保潔項(xiàng)目外包，此項(xiàng)費(fèi)用的金額以外包協(xié)議規(guī)定的金額為準(zhǔn)。4.9.4.4. 環(huán)境、綠化物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種，按養(yǎng)護(hù)的需要測算材料的消耗。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。4.9.4.5. 物業(yè)維修物料消耗。根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的每天實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行維修物料消耗的測算（可參考下表的測算方法）。物業(yè)維修物料分?jǐn)偙韱挝唬涸蛱栱?xiàng)目測算依據(jù)費(fèi)用構(gòu)成備注1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)護(hù)欄、圍墻、溝渠

31、、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識等制作更換費(fèi)用。車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算2供配電系統(tǒng)變壓器發(fā)電機(jī)變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)3照明系統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)4消防系統(tǒng)防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)5給

32、排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)6防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。每年維修材料費(fèi)7水景娛樂設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)8空調(diào)及采暖4.9.5. 小區(qū)公共費(fèi)用的測算（單位：元/月）4.9.5.1. 公共電費(fèi)。根據(jù)小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的功率、每天實(shí)際工作時間進(jìn)行公共電費(fèi)的測算。4.9.5.1.1. 電梯系統(tǒng)電費(fèi)。電梯電費(fèi)電梯數(shù)量電梯功率30天電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費(fèi)單價（元/度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi)電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量功率30天每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費(fèi)單價（元/度）4.9.

33、5.1.2. 公共照明系統(tǒng)電費(fèi)。室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)：公共照明系統(tǒng)電費(fèi)照明器具的功率30天相應(yīng)照明電器的每天的使用時間（折算成小時數(shù)）的總和電費(fèi)單價（元/度）4.9.5.1.3. 供配電系統(tǒng)電費(fèi)。變壓器的電費(fèi)：各地供電收費(fèi)政策可能會有差異，依各地供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，或：l 變壓器的電費(fèi)（變壓器基本電費(fèi)（總?cè)萘坎煌?，基本電費(fèi)有所差別）+超出基本電量的實(shí)際使用電量）電費(fèi)單價；l 變壓器的電費(fèi)變壓器功率電費(fèi)單價24小時30天4.9.5.1.4. 消防系統(tǒng)電費(fèi)。消防水泵（按每季度檢修2.5小時計(jì)算）消防水泵的數(shù)量消防水泵的功率電費(fèi)

34、單價2.5小時3月送、排煙風(fēng)機(jī)（元/月）（按每季度檢修2.5小時計(jì)算）送、排煙風(fēng)機(jī)數(shù)量送、排煙風(fēng)機(jī)功率電費(fèi)單價2.5小時3月中央控制室電費(fèi)中央控制室所有電器的功率30天每天實(shí)際工作時間電費(fèi)單價4.9.5.1.5. 給排水系統(tǒng)電費(fèi)。供水變頻泵、潛水泵使用的電費(fèi)泵的功率數(shù)量30天每天實(shí)際工作時間電費(fèi)單價4.9.5.1.6. 泳池系統(tǒng)電費(fèi)。(收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng))泳池系統(tǒng)電費(fèi)循環(huán)系統(tǒng)的功率30天每天實(shí)際工作時間電費(fèi)單價4.9.5.2. 公共水費(fèi)（單位：元/月）4.9.5.2.1. 綠化水費(fèi)根據(jù)小區(qū)綠化面積確定（如根據(jù)體系要求：每月平均澆水15天，每次澆水滲透土壤3公分）：綠化水費(fèi)綠化面積0.0350%1

35、5天水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.2.2. 清潔用水根據(jù)清潔面積測算：清潔用水估算每天用水量30天水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.2.3. 泳池用水（收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng)）（可選）根據(jù)泳池容積測算泳池水費(fèi)：泳池用水泳池容量3次（每年換水3次）12月水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.2.4. 小區(qū)景觀用水根據(jù)小區(qū)景觀的數(shù)量測算：小區(qū)景觀用水小區(qū)景觀每天耗用水量30天水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.3. 電梯運(yùn)行費(fèi)。電梯保養(yǎng)費(fèi)：每部電梯每月保養(yǎng)費(fèi)單價的總合如果每部保養(yǎng)費(fèi)單價相同，則電梯保養(yǎng)費(fèi)電梯保養(yǎng)費(fèi)單價電梯數(shù)量電梯年檢費(fèi)：電梯每月年檢費(fèi)每部電梯年檢費(fèi)用的總合（或電梯年

36、檢單價相同時為單價電梯數(shù)量）12月4.9.5.4. 公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)施、設(shè)備的使用壽命及保養(yǎng)周期進(jìn)行維修費(fèi)用測算（可參考下表的測算方法）。物業(yè)維修物料分?jǐn)偙?單位：元序號項(xiàng)目測算依據(jù)費(fèi)用構(gòu)成備注1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識等制作更換費(fèi)用。車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算2供配電系統(tǒng)變壓器發(fā)電機(jī)變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)3照明系統(tǒng)樓道

37、、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)4消防系統(tǒng)防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)5給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)6防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。每年維修材料費(fèi)7水景娛樂設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)8空調(diào)及采暖4.9.5.5. 社區(qū)文化費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計(jì)劃確定所需的費(fèi)用。 4.9.5.6. 垃圾清運(yùn)費(fèi)根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定：

38、垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾量（桶）收費(fèi)單價4.9.6. 其它4.9.6.1. 稅金的測算（單位：元/月）根據(jù)國家規(guī)定計(jì)提：稅金（4.9.1項(xiàng)、4.9.2項(xiàng)、4.9.3項(xiàng)、4.9.4項(xiàng)、4.9.5項(xiàng)合計(jì)金額供參考）稅率（5.5%）4.9.6.2. 管理酬金的測算（單位：元/月）按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例計(jì)提管理酬金（北京10%）。如：管理酬金以上包括稅金在內(nèi)的所有費(fèi)用酬金提取比例4.9.6.3. 不可預(yù)見費(fèi)用該項(xiàng)費(fèi)用按總支出的3%（參考值）計(jì)提不可預(yù)見費(fèi)用（4.9.1項(xiàng)、4.9.2項(xiàng)、4.9.3項(xiàng)、4.9.4項(xiàng)、4.9.5項(xiàng)合計(jì)金額）3%4.9.7. 計(jì)算各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)測算出的總成本，按各類分?jǐn)偣?/p>

39、理面積，填寫管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表，計(jì)算出各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表單位：元/月.m2項(xiàng)目人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用物料消耗小區(qū)公共費(fèi)用其它分?jǐn)偯娣e收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅商業(yè)寫字樓會所別墅學(xué)校合計(jì)注意：被測算的物業(yè)可能存在以下幾種情況：同一單體同一用途；同一單體不同用途；不同單體同一用途；不同單體不同用途。這樣除了不同物業(yè)單體的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，即使對同一個物業(yè)單體，例如綜合性物業(yè)，既有商業(yè)部分，又有住宅或?qū)懽謽遣糠郑矔霈F(xiàn)同一個物業(yè)內(nèi)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，特別是現(xiàn)今萬科開發(fā)的多為大盤，一塊宗地內(nèi)物業(yè)用途的多樣性將使物業(yè)管理費(fèi)的測算較復(fù)雜。各類管理費(fèi)的測算還應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ奈飿I(yè)收費(fèi)指導(dǎo)

40、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。4.10. 倒推法測算4.10.1. 根據(jù)對當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)情況進(jìn)行考察、調(diào)研、分析，參考當(dāng)?shù)赝愋?、同檔次物業(yè)收費(fèi)價格的基礎(chǔ)上核定。4.10.2. 根據(jù)物業(yè)面積計(jì)算出總收入。4.10.3. 按成本比例經(jīng)驗(yàn)值分別計(jì)算各項(xiàng)目所分?jǐn)傎M(fèi)用。附：優(yōu)秀物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗(yàn)值（僅供參考）優(yōu)秀物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗(yàn)值項(xiàng)目人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用物料消耗小區(qū)公共費(fèi)用其它比例40%5%5%10%25%15%4.10.4. 按各項(xiàng)目分?jǐn)傎M(fèi)用推測出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。（推測方法是按列舉法的細(xì)分內(nèi)容，倒過來推測）4.11. 綜合比較調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)對比調(diào)整表單位：元項(xiàng)目列舉法倒推法調(diào)整情況人工

41、費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用物料消耗小區(qū)公共費(fèi)用其它合計(jì)注：可將以上六項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)分進(jìn)行比較調(diào)整。 莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻

42、螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆

43、螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄

44、蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁

45、蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈

46、薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆

47、衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃

48、襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁

49、螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿羅肅薈螞袁肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒂薃羂肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻螅羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄