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1、第一章 總 論1.1 概述1.1.1 項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目名稱:牲畜定點(diǎn)屠宰搬遷建設(shè)項(xiàng)目(2)建設(shè)性質(zhì): 搬遷建設(shè)(3)項(xiàng)目建設(shè)單位: *縣*食品有限公司(4)項(xiàng)目實(shí)施單位: *縣*食品有限公司(5)項(xiàng)目法人代表: (6)項(xiàng)目單位聯(lián)系地址: *縣環(huán)城東路(7)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn): *縣通泉鎮(zhèn)馬家壩金家園(8)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容: 項(xiàng)目占地13320 m2??偨ㄖ娣e2860 m2。含:新建辦公及生產(chǎn)職工宿舍620 m2、生豬屠宰分割車間860 m2、牛羊屠宰分割車間560 m2、動(dòng)物及肉品品質(zhì)檢驗(yàn)檢疫監(jiān)督試驗(yàn)用房160 m2、大門值班室20 m2、待宰牛羊廄320 m2、待宰豬廄320 m2、搬遷
2、現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置牛羊屠宰機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置低溫鮮肉配送車1輛,場(chǎng)地平整、綠化、圍墻,以及房屋配套消防設(shè)施、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等。(9)項(xiàng)目估算總投資:總投資576.59萬(wàn)元,其中:直接建安工程投資387.16萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)39.36萬(wàn)元,土地費(fèi)112萬(wàn)元, 預(yù)備費(fèi)38.72萬(wàn)元。(10) 資金來(lái)源:申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助及企業(yè)自籌。1.1.2項(xiàng)目實(shí)施單位概況*食品有限公司,屬自然人出資設(shè)立的有限責(zé)任公司,公司注冊(cè)資本壹佰貳拾萬(wàn)元,公司法人代表為 。公司于2004年4月經(jīng)工商局批準(zhǔn)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,同時(shí)公司具有*市人民政府生豬定點(diǎn)屠宰許可證。公司主要從事生豬定點(diǎn)屠宰銷售經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),為云南省*市規(guī)模以生豬定點(diǎn)屠宰企
3、業(yè),上公司現(xiàn)有正式員工62人,其中大中專以上學(xué)歷15人。1.1.3 編制依據(jù)本項(xiàng)目根據(jù)*縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市建設(shè)發(fā)展水平、市場(chǎng)需求,*食品有限公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的切實(shí)需要,受*食品有限公司的委托,承擔(dān)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書編制工作。主要依據(jù)如下: 1、*食品有限公司項(xiàng)目建議書編制委托書;2、*縣城市總體規(guī)劃;3、*牲畜定點(diǎn)屠宰搬遷建設(shè)項(xiàng)目初步規(guī)劃方案;4、牲畜屠宰與分割車間設(shè)計(jì)規(guī)范gb50317一2000;5、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版);6、國(guó)家現(xiàn)行民用建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。1.1.4編制研究范圍本項(xiàng)目建議書通過(guò)對(duì)*縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求,及綜合*食品有限公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要進(jìn)行認(rèn)真分析,提出
4、項(xiàng)目建設(shè)的必要性,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模,項(xiàng)目的選址,工程方案的選擇,分析項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響提出環(huán)境保護(hù)和水土保持措施,分析項(xiàng)目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施,根據(jù)工程方案對(duì)投資進(jìn)行了估算,分析社會(huì)效益,研究消防、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生等。1.1.5 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)(1)通過(guò)項(xiàng)目搬遷建設(shè),促進(jìn)保障放心肉市場(chǎng)穩(wěn)定供應(yīng)。(2)通過(guò)項(xiàng)目搬遷建設(shè),帶動(dòng)業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值,并能隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)。(3)促進(jìn)*畜牧食品龍頭企業(yè)培植,提高龍頭企業(yè)在全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的示范作用,帶動(dòng)*縣畜牧肉食產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)表項(xiàng)目工程或費(fèi)用名稱單 位工程數(shù)量估算金額(萬(wàn)元)占比%一總占地m213320二直接建
5、設(shè)工程費(fèi)387.1667.15 1生豬屠宰車間m286082.5614.32 2牛羊屠宰車間m256053.769.32 3辦公及職工宿舍m262049.68.60 4監(jiān)督試驗(yàn)用房m216012.82.22 5待宰牛羊廄m232017.923.11 6待宰豬廄m232017.923.11 7值班室m2201.60.28 8冷藏車購(gòu)置輛1152.60 9牛屠宰機(jī)械設(shè)備套1203.47 10羊屠宰機(jī)械設(shè)備套1203.47 11水電變壓器366.24 12綠化、圍墻、擋墻等6010.41 三工程建設(shè)其它費(fèi)150.72 26.14 4設(shè)計(jì)等各項(xiàng)費(fèi)用38.72 6.71 4土地費(fèi)畝2011219.42
6、四預(yù)備費(fèi)38.72 6.71 五項(xiàng)目建設(shè)總投資合計(jì)576.59 萬(wàn)元1.3結(jié)論(1)*縣牲畜定點(diǎn)屠宰搬遷建設(shè)項(xiàng)目建設(shè),符合*縣城市總體規(guī)劃要求,符合*市牲畜定點(diǎn)屠宰場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目單位經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要,符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。功能布局科學(xué)合理,建設(shè)指導(dǎo)思想明確,項(xiàng)目管理措施具體,建設(shè)資金有保障,建設(shè)條件具備。(2)工程建設(shè)方案本著實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用的原則,建設(shè)規(guī)模適度,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適,建設(shè)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)水文條件,建筑材料供應(yīng)充分,建設(shè)工程技術(shù)可行。(3)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為93.1萬(wàn)元大于0,其靜態(tài)投資回收期為113.00年,資本金利潤(rùn)率27.1%。說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展,具有
7、一定盈利能力,項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。本項(xiàng)目符合國(guó)家的方針政策。從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析,本項(xiàng)目屬食品安全放心肉保障供應(yīng)民生項(xiàng)目,有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持, 按國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施,項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.1 項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況2.1.1*縣概況(1)區(qū)位*縣地處云南省東部,居昆明市與*市麒麟?yún)^(qū)之間,位于東經(jīng)1031610345、北緯25082537之間,東及東北與*市麒麟?yún)^(qū)、沾益縣接壤,南與陸良縣山水相連、西南與宜良縣毗鄰、西及西北與嵩明、尋甸兩縣交界。東西跨距47.25公里,南北跨度44.5公里??h城駐地通泉鎮(zhèn),海拔2034.2米,距省會(huì)昆明沿國(guó)道320線
8、135公里,距*市府30公里。(2)自然條件、地形地貌全縣總面積1614.149平方公里,境內(nèi)山巒起伏,河流縱橫,地勢(shì)東南高峻,中部隆起向西北傾斜呈階梯形下降,平均海拔2000米,最高海拔2493米,最低海拔1772米,全境四面環(huán)山,屬烏蒙山系,多山谷河槽,由七條分別流入長(zhǎng)江水系和珠江水系的河流切割為11個(gè)大小不等的山尖小壩子,具有山區(qū)、丘陵、河谷等地形特點(diǎn)。*氣候?qū)俚途暩咴撅L(fēng)型氣候,冬春干旱,夏秋濕潤(rùn),季節(jié)干濕分明,雨量充沛,夏無(wú)酷暑,冬無(wú)嚴(yán)寒,適應(yīng)種植各種農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物。據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)記載,年平均日照1985小時(shí)以上,年平均降雨量1032毫米,縣城年均氣溫13.4,年無(wú)霜期241天。風(fēng)向多
9、西南風(fēng),年均風(fēng)速4.3米/秒。根據(jù)國(guó)家地震局最新烈度區(qū)劃資料,*縣城被劃為8度區(qū)。自然災(zāi)害主要是氣候性災(zāi)害、地震等。 (3)人口與社會(huì)經(jīng)濟(jì)全縣轄五鎮(zhèn)三鄉(xiāng)(通泉鎮(zhèn)、納章鎮(zhèn)、王家莊鎮(zhèn)、馬過(guò)河鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)、馬鳴鄉(xiāng)、月望鄉(xiāng)、大莊鄉(xiāng))共3個(gè)小區(qū)、64個(gè)村民委員會(huì)(其中有3個(gè)民族村委會(huì))及431個(gè)自然村、521個(gè)村民小組。全縣總?cè)丝?95778人。在總?cè)丝谥蟹寝r(nóng)業(yè)人口31326人,占16.0;少數(shù)民族人口14937人,占7.63(其中彝族7596人、苗族3915人、回族3187人)。在總?cè)丝谥?,男?01355人;女性94423人。人口自然增長(zhǎng)率7.97,人口密度為120人/平方公里。2007年*全縣轄區(qū)內(nèi)
10、財(cái)政總收入完成20917萬(wàn)元,其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成12656萬(wàn)元。地方財(cái)政一般預(yù)算收入中:國(guó)稅部門組織收入2128萬(wàn)元,地稅部門組織收入10068萬(wàn)元,財(cái)政部門組織收入614萬(wàn)元。同時(shí)財(cái)政供養(yǎng)人多,重點(diǎn)工程建設(shè)資金需求量大,歷史欠帳包袱重,新財(cái)源建設(shè)困難,貧困人口基數(shù)大的情況,基本上政府財(cái)政屬于“吃飯”財(cái)政的局面將在可預(yù)見的較長(zhǎng)時(shí)期存在。2.1.2通泉鎮(zhèn)概況通泉鎮(zhèn)簡(jiǎn)介地處縣城城區(qū),320國(guó)道、昆曲高速公路、貴昆鐵路橫穿境內(nèi),總面積217.77平方公里,全鎮(zhèn)壩子開闊,山丘平緩,最高海拔2095米,最低海拔1940米。屬“冬不寒,夏不熱”低緯高原季風(fēng)氣候,四周山體對(duì)日照影響小,年平均日照2
11、158.8小時(shí),為全縣之首。年平均氣溫13.6;年平均降水1060mm,干濕季節(jié)分明,呈現(xiàn)“八月低溫,三月倒春寒”的氣候特點(diǎn)。森林覆蓋率達(dá)46.46%。轄樂(lè)熙、啟秀2個(gè)社區(qū),昌隆鋪等10個(gè)村民委員會(huì)76個(gè)村民小組。全鎮(zhèn)總戶數(shù)13614戶,總?cè)丝?6402人,其中:農(nóng)業(yè)人口31881人,占68.7%;非農(nóng)業(yè)人口14521人,占31.3%;居住著苗、彝、回、傣、拉祜、瑤、白、納西等13個(gè)少數(shù)民族2343人,占總?cè)丝诘?%。人口自然增長(zhǎng)率4.1,人口密度213人/平方公里。全鎮(zhèn)畜牧業(yè)以推動(dòng)黑山羊養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體,全年養(yǎng)殖規(guī)模在100只以上的大戶有3戶,50只以上的大戶有34戶,2007年山羊存欄1
12、9999只,出欄9999只,完成畜牧業(yè)總收入3180萬(wàn)元。完成大牲畜存欄10580頭(匹),完成豬存欄30300頭,出欄37774頭,完成山綿羊存欄24000只,出欄14006只,完成菜牛存欄7739頭,出欄1604頭。2008年通泉鎮(zhèn)完成財(cái)政收入8371.97萬(wàn)元,財(cái)政支出977.87萬(wàn)元,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入16120萬(wàn)元,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)純收入9446萬(wàn)元,農(nóng)民人均純收入2961元;各項(xiàng)存款余額達(dá)10798萬(wàn)元,貸款余額達(dá)9810萬(wàn)元。2.2市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)*縣畜牧局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止2008年末,全縣生豬存欄達(dá)183194頭,同比增10.5%;大牲畜存欄79186頭(匹),同比減0.3%;山綿羊存欄1
13、95307只,同比增8.4%。全縣肥豬出欄260394頭,同比增30.2%;肉牛出欄14074頭,同比增40.4%;肉羊出欄110117只,同比增10%;家禽出欄902337羽,同比增50.3%。肉類總產(chǎn)28557噸,同比增23.9%;禽蛋產(chǎn)量2052噸,同比增103.8%。實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)總產(chǎn)值32124萬(wàn)元,增34.1%,畜牧業(yè)總收入20163萬(wàn)元,同比增15.2%,農(nóng)民人均畜牧業(yè)純收入1136元。2009年*全縣畜牧工作預(yù)計(jì),實(shí)現(xiàn)肉類總產(chǎn)35000噸,同比增17.5%;禽蛋產(chǎn)量2500噸,同比增16.8%;肉豬出欄300000頭,同比增15.3%;肉牛出欄16000頭,同比增13.9%;黑山羊
14、出欄115500只,同比增4.9%;肉禽出欄1000000只,其中深溝雞出欄50000只,同比增10.3%;實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)產(chǎn)值36950萬(wàn)元,同比增15%;畜牧業(yè)收入23250萬(wàn)元,同比增15%。以*縣肉類總產(chǎn)35000噸及*縣非農(nóng)業(yè)人口3.48萬(wàn)人,非農(nóng)業(yè)人口人均占有肉類1.0噸,明顯超過(guò)當(dāng)?shù)匦枰?.3 鮮肉產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)隨著*珠江源大城市目標(biāo)推進(jìn),交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì),*縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度加快,特別是*南海子工業(yè)園區(qū)(位于*縣原張安屯鄉(xiāng))落戶項(xiàng)目順利推進(jìn),政府積極支持大企業(yè)發(fā)展,煤化工、電力能源、冶金、建材、機(jī)械、生物資源加工等支柱產(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步壯大,隨政府按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)配套、功能優(yōu)化、管
15、理科學(xué)”的要求,進(jìn)一步完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,加大入駐企業(yè)政策扶持力度,一批符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、上規(guī)模、集約化程度高的項(xiàng)目落戶園區(qū),也將促進(jìn)*中心城市人口快速增長(zhǎng),預(yù)計(jì)2020年*中心城市人口將達(dá)60萬(wàn)人。以*縣肉類總產(chǎn)35000噸及*縣非農(nóng)業(yè)人口3.48萬(wàn)人,非農(nóng)業(yè)人口人均占有肉類1.0噸,明顯超過(guò)當(dāng)?shù)匦枰?,作為?高速公路僅26km的*中心城區(qū)人口將達(dá)60萬(wàn)人又面臨巨大需求市場(chǎng),對(duì)肉類產(chǎn)品有較為強(qiáng)烈的要求,肉類產(chǎn)品供應(yīng)需求是非常旺盛的。2.4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目的市場(chǎng)主要風(fēng)險(xiǎn),一是建筑材料價(jià)格波動(dòng)上漲,導(dǎo)致造價(jià)升高,施工隊(duì)伍技術(shù)力量不足,導(dǎo)致工期延長(zhǎng)或工程質(zhì)量較差,影響項(xiàng)目功能發(fā)揮,可采取盡快在建
16、筑材料價(jià)格較低時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目,打好時(shí)間差;同時(shí)嚴(yán)格管理努力降低成本,提高工程質(zhì)量等措施化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。二是活體動(dòng)物疾病社會(huì)監(jiān)管體系目前還不完備,收購(gòu)活體動(dòng)物現(xiàn)場(chǎng)快速檢疫控制技術(shù)有待國(guó)家進(jìn)一步研發(fā),企業(yè)監(jiān)管驗(yàn)收制度執(zhí)行若出現(xiàn)遺漏,會(huì)形成不可食用急肉,導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)信用受損,可采取加強(qiáng)控制把關(guān),強(qiáng)化員工責(zé)任制等措施化解市場(chǎng)管理風(fēng)險(xiǎn)。三是受金融危機(jī)、及豬流感(hn1型)世界大范圍爆發(fā)雙重影響,豬肉市場(chǎng)價(jià)格和銷量萎縮,影響近期經(jīng)濟(jì)效益,可采取儲(chǔ)藏與銷售結(jié)合,合理規(guī)劃企業(yè)短期利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益配置比例,適當(dāng)提高企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)權(quán)益比重等措施化解市場(chǎng)銷售量?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性3.1項(xiàng)目建設(shè)背景(1)
17、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景a、堅(jiān)持按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事,更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在配置資源中的基礎(chǔ)作用,按照發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求,完善黨領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作的體制機(jī)制和方式,不斷提高駕馭社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的能力,是黨的十七大以來(lái)方針精神要求。b、堅(jiān)持“五個(gè)統(tǒng)籌”,社會(huì)民生各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,堅(jiān)持國(guó)內(nèi)不同區(qū)域間開放和對(duì)外開放并舉,積極尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),關(guān)注民生、保障民生,食品安全責(zé)任大于天,黨中央領(lǐng)導(dǎo)明確提出要確保老百姓吃上放心肉,也是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的要求。c、當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響,增長(zhǎng)速度明顯放緩,國(guó)家實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,信貸松動(dòng)和全力保增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策。國(guó)家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì),雖然實(shí)
18、施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,而國(guó)家又不斷壓縮政府財(cái)政固定資產(chǎn)投資,使得地方政府靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的局面面臨諸多困難。(2)*縣宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景a、受國(guó)際金融危機(jī)影響,加之*縣地方財(cái)政收入來(lái)源形勢(shì)嚴(yán)峻,財(cái)政支出壓力大,2009年與*市政府簽定的固定資產(chǎn)投資的任務(wù)難以完成。同時(shí)財(cái)政供養(yǎng)人多,重點(diǎn)工程建設(shè)資金需求量大,歷史欠帳包袱重,新財(cái)源建設(shè)困難,貧困人口基數(shù)大的情況,基本上政府財(cái)政屬于“吃飯”財(cái)政的局面將在可預(yù)見的較長(zhǎng)時(shí)期存在,可投入新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財(cái)力非常有限。*縣為全力實(shí)施“擴(kuò)內(nèi)需,保增長(zhǎng)”目標(biāo),積極實(shí)行招商引資政策,千方百計(jì)發(fā)動(dòng)吸引社會(huì)、企業(yè)資金參與固定資產(chǎn)投資,政府對(duì)企業(yè)固定
19、資產(chǎn)投資提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),并在力所能及的范圍給予最大限度優(yōu)惠,可以有力促進(jìn)*縣固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定發(fā)展。b、*縣在全力實(shí)施“擴(kuò)內(nèi)需,保增長(zhǎng)”的同時(shí),縣委政府非常重視民生、重視食品安全工作,2008年來(lái)縣委政府領(lǐng)導(dǎo)多次深入*食品公司生豬定點(diǎn)屠宰場(chǎng),協(xié)調(diào)解決制約企業(yè)發(fā)展問(wèn)題。3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)據(jù)*縣固定資產(chǎn)投資發(fā)展,本項(xiàng)目是完成*縣固定資產(chǎn)投資任務(wù)的需要。(2)實(shí)施*食品有限公司規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略,提高企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)水平的需要。(3)通過(guò)項(xiàng)目建設(shè),帶動(dòng)業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值,并能隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)的需要。(4)*縣*食品有限公司原冷庫(kù)建蓋于1992年,由于當(dāng)時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低,加之區(qū)內(nèi)環(huán)境差,維修工作
20、多年停止,目前內(nèi)外墻體損壞嚴(yán)重,用電線路裸露老化,用電負(fù)荷不斷增大,存在較大隱患,公司無(wú)牛羊肉產(chǎn)品定點(diǎn)屠宰加工配送,現(xiàn)僅開展常溫生豬定點(diǎn)屠宰業(yè)務(wù),近年*畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快,牲畜出欄量增加較多,常溫定點(diǎn)屠現(xiàn)狀已嚴(yán)重不能滿足*縣畜牧業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和全縣肉類總產(chǎn)量增長(zhǎng)的需要。(5)隨著國(guó)家民生事業(yè)發(fā)展“放心肉”工作推進(jìn),項(xiàng)目建設(shè)可提升*食品有限公司在*縣良好社會(huì)形象,改變國(guó)人“一把刀殺豬、一口鍋燙毛”的屠宰方法,促進(jìn)企業(yè)改善硬件設(shè)施、加強(qiáng)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化屠宰管理,確保向市場(chǎng)供應(yīng)“放心肉”,使之為全縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展揮更大作用的需要。3.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、近年來(lái),*縣各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展,*食品有限公司以認(rèn)真負(fù)責(zé)
21、的態(tài)度,積極的工作方法,在各級(jí)政府、主管部門領(lǐng)導(dǎo)下,密切配合,職責(zé)明確,本項(xiàng)目用地得到了*縣各部門的大力支持,為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了保證。2、*食品有限公司現(xiàn)有正式員工62人,其中大中專學(xué)歷以上員工15人,員工隊(duì)伍穩(wěn)定發(fā)展,整體素質(zhì)逐步提高,他們?cè)谝酝纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)拓展工作中,積累了豐富發(fā)展經(jīng)驗(yàn),在新時(shí)期勇于創(chuàng)新,這將為項(xiàng)目建設(shè)和投入使用后的運(yùn)作提供了強(qiáng)有力的人才保障。3、*縣委、政府對(duì)項(xiàng)目建設(shè)十分重視,建設(shè)地點(diǎn)位于*縣規(guī)劃建設(shè)區(qū),符合*縣城市總體規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃要求。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和投資估算要求,項(xiàng)目估算總投資576.59萬(wàn)元,自籌資金保障程度高,在當(dāng)前寬松的貨幣政策環(huán)境下,項(xiàng)目具有一定
22、融資的可能性,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為93.1萬(wàn)元大于0,其靜態(tài)投資回收期為113.00年,資本金利潤(rùn)率27.1%。說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展,具有一定盈利能力,項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。4、技術(shù)上,項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)區(qū)域位置和環(huán)境條件較好,外部建設(shè)條件優(yōu)越,交通便捷,水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)的需要。地方建材供應(yīng)充分,外購(gòu)建材運(yùn)輸方便快捷,加之該項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)難度不算很大,項(xiàng)目建設(shè)的其它各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備,技術(shù)上是可行的。5、根據(jù)*縣畜牧肉類產(chǎn)品供應(yīng)現(xiàn)狀和業(yè)主未來(lái)事業(yè)發(fā)展的需要,本著“立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、功能適用”的原則,提出*縣*食品有限公司牲畜定點(diǎn)屠宰搬遷建設(shè)項(xiàng)目,按總建筑面積2860 m2。含
23、:新建辦公及生產(chǎn)職工宿舍620 m2、生豬屠宰分割車間860 m2、牛羊屠宰分割車間560 m2、動(dòng)物及肉品品質(zhì)檢驗(yàn)檢疫監(jiān)督試驗(yàn)用房160 m2、大門值班室20 m2、待宰牛羊廄320 m2、待宰豬廄320 m2、搬遷現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置牛羊屠宰機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置低溫鮮肉配送車1輛的規(guī)模建設(shè)是適宜的。第四章 建設(shè)規(guī)模4.1土地資源可利用量建設(shè)項(xiàng)目土地,大部分為山地,少量為一般水田,完全能滿足利用。4.2土地資源品質(zhì)情況本項(xiàng)目位于*縣通泉鎮(zhèn)馬家壩金家園山,具有較佳的環(huán)境優(yōu)勢(shì),能夠與*縣城共享部分城市基礎(chǔ)設(shè)施,具有良好的土地資源品質(zhì)。4.3建設(shè)規(guī)模隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)
24、構(gòu)的調(diào)整。項(xiàng)目考慮按根據(jù)*縣畜牧肉產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的需要,本著“立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、功能適用”的原則,提出*縣*食品有限公司牲畜定點(diǎn)屠宰搬遷建設(shè)項(xiàng)目,按按總建筑面積2860 m2。含:新建辦公及生產(chǎn)職工宿舍620 m2、生豬屠宰分割車間860 m2、牛羊屠宰分割車間560 m2、動(dòng)物及肉品品質(zhì)檢驗(yàn)檢疫監(jiān)督試驗(yàn)用房160 m2、大門值班室20 m2、待宰牛羊廄320 m2、待宰豬廄320 m2、搬遷現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置牛羊屠宰機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置低溫鮮肉配送車1輛的規(guī)模建設(shè)。第五章 建設(shè)地址選擇5.1建設(shè)地址現(xiàn)狀5.1.1地理位置項(xiàng)目地點(diǎn)位于*縣城東,緊鄰*縣城環(huán)城東路。交通便捷,地理位置優(yōu)越,建設(shè)條件較好
25、。5.1.2 土地性質(zhì)及項(xiàng)目占地面積目前項(xiàng)目所在地為一般耕地,土地為馬家壩村所有。項(xiàng)目規(guī)劃總用地20.0畝。其中:主要房屋占地面積2000平方米左右。5.2建設(shè)地質(zhì)條件5.2.1地形、地貌條件整個(gè)場(chǎng)地原為農(nóng)田,經(jīng)推填整平而成,屬高原山間盆地沖洪積平原地貌地型,地勢(shì)平坦,場(chǎng)地標(biāo)高介于2036.52034.8m之間,高差1.7m, 分臺(tái)建設(shè)與路網(wǎng)標(biāo)高2034.50m左右,高差0.35m,相對(duì)高差較小,有利于項(xiàng)目建設(shè)。5.2.2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件5.2.2.1擬建工程概況擬建筑工程物為*縣“放心肉”供應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)內(nèi)容為:總建筑面積2860 m2。含:新建辦公及生產(chǎn)職工宿舍620 m2、生豬屠
26、宰分割車間860 m2、牛羊屠宰分割車間560 m2、動(dòng)物及肉品品質(zhì)檢驗(yàn)檢疫監(jiān)督試驗(yàn)用房160 m2、大門值班室20 m2、待宰牛羊廄320 m2、待宰豬廄320 m2、搬遷現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置牛羊屠宰機(jī)械設(shè)備、購(gòu)置低溫鮮肉配送車1輛。屠宰分割車間結(jié)構(gòu)型式:選用鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土基礎(chǔ),單層建筑。新建辦公及生產(chǎn)職工宿舍、動(dòng)物及肉品品質(zhì)檢驗(yàn)檢疫監(jiān)督試驗(yàn)用房結(jié)構(gòu)型式:選用鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土基礎(chǔ),單層建筑。引供水管為pe管或鍍鋅金屬管廠家采購(gòu)或定制生產(chǎn)。5.2.2.2工程地質(zhì)參照附近房屋建設(shè)的地質(zhì)勘察報(bào)告,勘察鉆孔控制深度范圍內(nèi),場(chǎng)地內(nèi)無(wú)地震液化條件,地下水無(wú)鋼筋、砼腐蝕性??梢?/p>
27、滿足工程要求。5.2.2.3場(chǎng)地水文地質(zhì)條件場(chǎng)地的地下水主要為孔隙承壓水,地下水位埋深1.452.60m,地下水補(bǔ)給來(lái)源主要為大氣降水及地表水下滲,且地下水對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性,對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)中的鋼筋也無(wú)腐蝕性,但對(duì)外露鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。5.2.2.4地基工程地質(zhì)特征評(píng)價(jià)本工程屬單層及低層建筑,采用天然地基承載力建議特征值為120kpa為地基持力層。據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50011-2001)第3.2.3和3.2.4條,*縣屬8度抗震設(shè)防烈度區(qū)第三組,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g;設(shè)計(jì)特征周期為0.45s;按“中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期劃分圖”,設(shè)計(jì)特征周期也為0.45s,適宜建筑。5.2
28、.2.5建筑材料主要建筑材料除鋼筋和裝修材料需縣外購(gòu)入,外購(gòu)材料因高速公路通車,距離昆明、*較近變得較為便捷。水泥等地方建材附近均有生產(chǎn),規(guī)模砂石料場(chǎng)距離項(xiàng)目工地1520千米,可以滿足工程建設(shè)需要。第六章 工程建設(shè)方案6.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則6.1.1建設(shè)方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)和國(guó)家的相關(guān)政策;適應(yīng)項(xiàng)目所在地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況,正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系;符合國(guó)家及所在地區(qū)建設(shè)規(guī)劃和業(yè)主公司發(fā)展的要求,充分利用現(xiàn)有土地資源,避免重復(fù)建設(shè)。6.1.2建設(shè)原則建設(shè)方案的指導(dǎo)思想,是制定建設(shè)原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、分析論證工程方案的主要依據(jù),充分利用土地
29、資源。歸納為:整合資源、合理布局。設(shè)施建設(shè)應(yīng)與本地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。建設(shè)內(nèi)容滿足業(yè)主綜合經(jīng)營(yíng)的需要。歸納為:規(guī)模合理,功能完善。設(shè)施建設(shè)需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和基本建設(shè)各項(xiàng)規(guī)章制度,符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。合理控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資,嚴(yán)禁降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。歸納為:規(guī)范建設(shè)、科學(xué)管理。依據(jù)上述建設(shè)目標(biāo)和總體原則,結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的地形、地質(zhì)、水文等實(shí)際情況,提出本次項(xiàng)目建設(shè)的原則為:(1)確定技術(shù)上可行,經(jīng)濟(jì)上合理的工藝流程方案。(2)合理確定標(biāo)準(zhǔn)等級(jí),合理確定建設(shè)規(guī)模。(3)項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)應(yīng)放在工藝流程、建筑方案、結(jié)構(gòu)安全的設(shè)計(jì)上。(4)建設(shè)方案應(yīng)充分考慮對(duì)周圍良好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)
30、和恢復(fù),注重項(xiàng)目同周邊環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。62項(xiàng)目總體規(guī)劃方案6.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求(1)功能分區(qū)合理。(2)建筑布局緊湊,交通便捷,管理方便。(3)工藝流程經(jīng)濟(jì)合理;(4)對(duì)廢棄物(不可食用急肉)的處理,應(yīng)作出妥善的無(wú)害化處置安排,并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)的規(guī)定。6.2.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案建筑總平面布置成相對(duì)獨(dú)立的三塊功能區(qū),即辦公住宅區(qū)、生豬屠宰分割加工區(qū)和牛羊屠宰分割加工區(qū)(詳見總平面圖)。工藝流程為:觀察檢查、及化驗(yàn)?zāi)驒z觀察檢查取樣試驗(yàn)檢查合格牲畜活體入場(chǎng)常溫屠宰酮體分割待運(yùn)庫(kù)冷藏車運(yùn)達(dá)市場(chǎng)急肉處置不合格6.2.3建筑功能要求(1)采用先進(jìn)的建筑技術(shù),彩鋼瓦屋架,主體為排架結(jié)構(gòu);
31、(2)建筑設(shè)計(jì)生態(tài)化策略:建筑布局、朝向和造型有利于自然采光和通風(fēng),減少能源消耗;(3)門窗應(yīng)按當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定的節(jié)能指標(biāo)要求采用密封和保溫,隔熱性能好的產(chǎn)品。6.3工程建設(shè)方案(1)房屋建設(shè)工程建設(shè)方案具體新建屠宰分割車間考慮單層,鋼筋混泥土條型排架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)。層高4.0米布置。無(wú)害化處置設(shè)施(如焚燒爐、污水處理、電力線路等)。(2)給排水系統(tǒng)工程建設(shè)方案給水系統(tǒng):項(xiàng)目建設(shè)給水,主要為屠宰清洗、湯脫毛等生產(chǎn)給水,按屠宰車間規(guī)范工藝流程,計(jì)算需用水量為42.24立方米/日。利用新建540米給水管從市政給水直供,考慮循環(huán)凈化回用,實(shí)現(xiàn)綜合供水業(yè)務(wù)可滿足需求。主供水管材選用50的pe材,熱水選用ppr材
32、可減小摩阻系數(shù),保證供水水量,生活給水與消防公用室外供水系統(tǒng)。排水系統(tǒng):項(xiàng)目建設(shè)排水采用雨污水分流排水,污水主要為生產(chǎn)、生活污水,采取設(shè)置化糞池處理再排入污水處理沉淀系統(tǒng),污水排水區(qū)內(nèi)主管徑按正常用水量42.24m3/d的80%形成污水為33.8m3/d,管道坡度考慮0.4%,選用pvc管排水,計(jì)算管徑為178.8mm,選用pvc管徑250。雨水選用pvc管徑350,可滿足要求。(3)電氣系統(tǒng)工程建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)電氣系統(tǒng)配置,電力負(fù)荷等級(jí)為:三級(jí)。使用節(jié)能燈具和節(jié)能型設(shè)備,較為經(jīng)濟(jì)合理并能滿足要求。具體電氣系統(tǒng)工程建設(shè)方案由于項(xiàng)目原址建設(shè)改造。由變壓配電室設(shè)200kva變壓器一臺(tái),變壓后埋設(shè)電
33、力管溝至變壓380/220v后的(用25*4型鎧裝電纜),進(jìn)入房屋、設(shè)備低壓配電箱作為低壓電源, 再用25*4型鎧裝電纜通過(guò)預(yù)埋管,再供給各個(gè)建筑功能區(qū)域,主供電由市政供電系統(tǒng)接入。(4)設(shè)備方案生豬屠宰機(jī)械設(shè)備可采用原有設(shè)備搬遷,增設(shè)購(gòu)置牛羊屠宰半機(jī)械化設(shè)備各一套。6.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目工程或費(fèi)用名稱單 位工程數(shù)量估算金額(萬(wàn)元)占比%一總占地m213320二直接建設(shè)工程費(fèi)387.1667.15 1生豬屠宰車間m286082.5614.32 2牛羊屠宰車間m256053.769.32 3辦公及職工宿舍m262049.68.60 4監(jiān)督試驗(yàn)用房m216012.82.22 5待宰牛羊廄m23
34、2017.923.11 6待宰豬廄m232017.923.11 7值班室m2201.60.28 8冷藏車購(gòu)置輛1152.60 9牛屠宰機(jī)械設(shè)備套1203.47 10羊屠宰機(jī)械設(shè)備套1203.47 11水電變壓器366.24 12綠化、圍墻、擋墻等6010.41 三工程建設(shè)其它費(fèi)150.72 26.14 4設(shè)計(jì)等各項(xiàng)費(fèi)用38.72 6.71 4土地費(fèi)畝2011219.42 四預(yù)備費(fèi)38.72 6.71 五項(xiàng)目建設(shè)總投資合計(jì)576.59 萬(wàn)元第七章 節(jié)能節(jié)水措施7.1節(jié)能措施7.1.1節(jié)能依據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-20057.1.2節(jié)能概況本項(xiàng)目所在地*市的*縣在云南氣候區(qū)劃中屬于v
35、b(溫和地區(qū)),該區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)暫不做特別要求,以自然通風(fēng)為主。但建筑朝向等均要滿足規(guī)范要求,室內(nèi)環(huán)境通風(fēng)、采光等均應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。7.1.3節(jié)能要求(1)體型系數(shù)滿足要求,(2)各個(gè)朝向向外窗的傳熱系數(shù)未滿足要求,(3)外墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求,(4)內(nèi)墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求,(5)樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求,(6)戶門的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。該建筑物各項(xiàng)內(nèi)窗傳熱系數(shù)指標(biāo)均要滿足要求溫和地區(qū)vb建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)要求,以及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。7.1.4節(jié)能具體措施(1)選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī),用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置,在供電
36、系統(tǒng)設(shè)置功率補(bǔ)償裝置,功率因數(shù)不低于0.90,以降低電耗、節(jié)約用電;(2)盡可能使用清潔能源,充分考慮太陽(yáng)能提供熱水等的利用;(3)選用節(jié)能燈具,以提高發(fā)光效率;(4)通道間及公共走道均采用聲控開關(guān),便于節(jié)能電源;(5)建筑物防雷、接地裝置充分利用結(jié)構(gòu)鋼筋,以節(jié)省鋼材;(6)低壓配電系統(tǒng)中,采用無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償措施,以提高功率因數(shù);(7)各場(chǎng)所照明照度值嚴(yán)格按gb5003-2004建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表6.1.1及表6.1.3之值設(shè)計(jì); (8)合理確定窗墻比,提高建筑物的體型系數(shù);(9)屋頂加做保溫隔熱板,以降低夏季制冷能耗。7.2節(jié)水措施(1)合理確定排水方案,選用節(jié)水的清洗器具、設(shè)備和管道材料;(
37、2)加強(qiáng)對(duì)水的計(jì)量工作,嚴(yán)格計(jì)量管理制度,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生;(3)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料;(4)供水系統(tǒng)采用防滲漏措施、降低水資源無(wú)效消耗。(5)可在場(chǎng)地中心內(nèi)修建循環(huán)回用蓄水池,收集部分生產(chǎn)、室外雨水凈化后作為綠化兼顧室外消防用水,最大限度節(jié)約生產(chǎn)、生活用水,提高水資源的循環(huán)利用率。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防8.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生安全、衛(wèi)生是維持工作和生活正常進(jìn)行的重要前提,為此要堅(jiān)持安全衛(wèi)生思想教育,提高工作人員的安全衛(wèi)生意識(shí),并采取如下措施:(1)設(shè)置專門的安全保衛(wèi)部門,配備必要的安全保衛(wèi)人員,制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度,預(yù)防和杜絕一切事故隱患。(2)供配電、
38、電力裝置的過(guò)電保護(hù)、電氣設(shè)計(jì)的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接地等,應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。(3)經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性,確保消防設(shè)施的可靠起動(dòng)。(4)施工危險(xiǎn)作業(yè)嚴(yán)格按操作規(guī)程規(guī)章進(jìn)行,要按規(guī)定配備必要的保護(hù)用品,做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。8.2消防8.2.1消防相關(guān)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)消防條例2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50016-2006)3、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50140-2005)8.2.2防火等級(jí)項(xiàng)目防火等級(jí)應(yīng)不低于二級(jí)。8.2.3消防安全設(shè)施(1)消防要防患于未然,在加強(qiáng)消防意識(shí)教育的同時(shí),要制定和完善消防安全制度,確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。(2)各建筑物之間間距要嚴(yán)
39、格按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50016-2006)所要求的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),各建筑物之間有道路相通,構(gòu)成環(huán)狀路網(wǎng),以滿足消防車通行的要求。(3)室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓,生活與室外消防合用一套系統(tǒng),供水干管即為消防主給水管。(4)室內(nèi)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50016-2006)相關(guān)規(guī)定,設(shè)置消火栓,配置滅火器,并保證消防水源能24小時(shí)供水,水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。(5)在電氣設(shè)備選型及安裝上,應(yīng)考慮接地、防爆功能,對(duì)建筑物采取防雷、防爆措施。(6)各建筑物應(yīng)按規(guī)范設(shè)置疏散通道,確保通道、門的寬度及安全疏疏散距離達(dá)到規(guī)范的要求。(7)相關(guān)用房?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),封閉走廊處設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。(8)
40、安全疏散距離、疏散人數(shù)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)計(jì)算,最不利疏散人數(shù)要滿足按標(biāo)準(zhǔn)、疏散寬度需不小于1.65米(實(shí)際考慮2.4米)。(9)防火構(gòu)造:建筑物內(nèi)的管道井、電纜井均用鋼筋混凝土封閉,井壁上的門為丙級(jí)防火門;其余所有門均為乙級(jí)防火門。(10)建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)為二級(jí),非承重墻耐火極限為1.5小時(shí),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)柱最小截面尺寸為250*250(實(shí)際設(shè)計(jì)考慮為300*300),梁(截面尺寸考慮250*700)為主筋保護(hù)層2.5厘米。板厚10cm時(shí),鋼筋保護(hù)層厚1.5cm,墻為240雙層厚夾15cm保溫層的加防火涂料,各類墻均要滿足規(guī)范要求;(11)當(dāng)給水管道水壓不能滿足消防水壓時(shí),設(shè)置消防水泵結(jié)合器以提高水
41、壓,保證消防給水。具體其他措施:第九章 環(huán)境保護(hù)與水土保持措施9.1項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),地勢(shì)總體平緩,建設(shè)區(qū)周圍大部分農(nóng)田、農(nóng)地,地表植被覆蓋率高,水土流失程度較輕,區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,未見規(guī)模較大的滑坡、泥石流現(xiàn)象發(fā)生、項(xiàng)目區(qū)周邊10千米范圍內(nèi)未見有規(guī)模較大的其他工礦企業(yè),無(wú)放射形污染源和較大的噪聲及廢水、廢氣產(chǎn)生,無(wú)易然、易爆危險(xiǎn)品產(chǎn)生、儲(chǔ)存區(qū),場(chǎng)地上空無(wú)高壓輸電線路通過(guò),地下無(wú)預(yù)埋管道,環(huán)境條件良好。9.2環(huán)境保護(hù)規(guī)劃編制原則結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的環(huán)境保護(hù)措施,采取工程措施與生物措施相結(jié)合,堅(jiān)持“預(yù)防為主、全面規(guī)劃、綜合防治、因地制宜、注重效益”的原則,合理利用土地資源
42、。堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)設(shè)施與工程建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”原則。9.3項(xiàng)目建設(shè)與使用對(duì)環(huán)境的影響9.3.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響(1)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑噪聲粉塵及建筑垃圾會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響;(2)沙石料、水泥等建材在運(yùn)輸過(guò)程中會(huì)對(duì)周邊的道路造成一定的污染。9.3.2項(xiàng)目使用對(duì)環(huán)境的影響(1)垃圾項(xiàng)目建成投入使用后將產(chǎn)生一定量的各類垃圾,其成分主要?jiǎng)游锛S便垃圾,基本無(wú)化學(xué)污染物及放射性等有害物質(zhì)。(2)污水項(xiàng)目污水來(lái)源成分單一,正常生產(chǎn)主要為清洗污水,不需要經(jīng)過(guò)專門消毒處理,只需簡(jiǎn)單過(guò)濾凈化即可排入河水道。(3)不可食用急肉所有不合格不可食用肉都將按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)被集中焚燒
43、或做無(wú)害化填埋處理,避免交叉感染、減少細(xì)菌數(shù)。9.3.3環(huán)境影響分析該項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生建筑噪音、粉塵及建筑垃圾,使用過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生污水、生活垃圾等廢物及其它污染物。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和使用過(guò)程中產(chǎn)生的污染源和對(duì)環(huán)境的污染程度進(jìn)行分析,認(rèn)為:施工期產(chǎn)生的建筑噪聲、灰塵和建筑垃圾要加強(qiáng)管理,采取相應(yīng)的措施,就能降低對(duì)周邊環(huán)境的影響,在項(xiàng)目建設(shè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的污水經(jīng)過(guò)處理后排放,生產(chǎn)動(dòng)物糞便、不合格肉等廢物及其它污染物由專門集中收集處理,進(jìn)行集中焚燒或做無(wú)害化填埋處理。不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成較大負(fù)面影響。9.4環(huán)境保護(hù)措施(1)項(xiàng)目污水處理,正常污水必須按照相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)置化糞池
44、凈化后方可排入市政管網(wǎng)。(2)項(xiàng)目建設(shè)的生活垃圾,按有關(guān)規(guī)定,交當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門集中進(jìn)行填埋處理。生產(chǎn)動(dòng)物糞便、不合格肉等廢物及其它污染物由專門集中收集處理,進(jìn)行集中焚燒或做無(wú)害化填埋處理。(3)認(rèn)真進(jìn)行工程設(shè)計(jì),按照因地制宜、統(tǒng)籌兼顧、合理布局的原則,把工程建設(shè)與環(huán)境綠化、美化設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái),使建筑物布局設(shè)計(jì)、造型設(shè)計(jì)、外觀色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致,符合規(guī)劃和美化的總體要求。(4)施工所用的沙石料、水泥等建材要采取措施,盡量減少運(yùn)輸圖中的拋散,運(yùn)入工地后要有序堆放;建筑垃圾要及時(shí)外運(yùn)、妥善處置,不能對(duì)項(xiàng)目建設(shè)以外的環(huán)境造成二次污染。(5)施工單位要對(duì)工人進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的教育,提高施工人員的環(huán)保意
45、識(shí),做到文明施工、安全施工,要合理安排工期,對(duì)施工中產(chǎn)生的灰塵等有害顆粒物,要采取灑水噴淋等措施,減輕其對(duì)環(huán)境的污染。表9-4-1 擬建項(xiàng)目水環(huán)境污染防治措施時(shí)期影響 要素主要環(huán)境影響環(huán)保措施措施效益施 工 期施工 排污(1)施工生產(chǎn)廢水對(duì)水體的影響;(2)施工廢棄物對(duì)水體的影響(1)施工生產(chǎn)廢水不得排入水體,可設(shè)置專門排水通道,使排水通暢。(2)施工中的廢油、廢瀝青和其它固體廢氣物不得堆放在水體附近,應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。(3)含有害物質(zhì)的建材不得堆放在水體附近,并應(yīng)設(shè)蓬蓋,防止雨水沖刷進(jìn)入水體。(4)工程盡量選在枯水期施工,避免在汛期、豐水期施工(1)減少水土流失;(2)減少固體廢氣物對(duì)生態(tài)環(huán)境的影
46、響;(3)減輕或避免施工排污對(duì)環(huán)境的污染;(4)減輕或避免施工人員生活排污對(duì)環(huán)境的污染施工人員生活排污(1)生活污水、糞便等隨便排放對(duì)水環(huán)境污染影響;(2)生活垃圾隨意排放對(duì)環(huán)境影響(1)施工營(yíng)地不能設(shè)在水體旁,施工人員的生活污水、糞便設(shè)臨時(shí)蒸發(fā)池集中堆放并定期清理,施工結(jié)束后將蒸發(fā)池填掉。(2)生活垃圾裝入垃圾捅應(yīng)定時(shí)清運(yùn),或設(shè)垃圾發(fā)酵后作為肥料,施工結(jié)束后將垃圾坑填埋并恢復(fù)植被。使用期固體廢氣物、生活垃圾(1)污染河流;(2)妨礙河流經(jīng)過(guò)消毒處理后由環(huán)保部門統(tǒng)一處理及排放進(jìn)入城市下水通道減輕對(duì)地表水地下水環(huán)境的污染表9-4-2 施工期噪聲污染防止措施影響要素主要環(huán)境影響環(huán)保措施措施效益施工
47、噪聲(1)對(duì)附近村莊居民區(qū)的影響;(2)對(duì)施工生活區(qū)的影響;(3)對(duì)高噪聲源設(shè)備操作人員的影響(1)施工營(yíng)地、料場(chǎng)及材料制備廠地應(yīng)遠(yuǎn)離環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。(2)合理安排施工活動(dòng),減少施工噪聲影響時(shí)間;避免高噪聲施工機(jī)械在同一區(qū)域內(nèi)使用。在項(xiàng)目區(qū)距離內(nèi)有居民區(qū)的路段施工時(shí),高噪聲施工機(jī)械運(yùn)行盡量避免居民休息時(shí)間,晚22:00至次日6:00時(shí)段應(yīng)停止作業(yè)。(3)施工中主意選用效率高、噪聲低的機(jī)器設(shè)備,并加強(qiáng)維修養(yǎng)護(hù),使之保持最佳工作狀態(tài)和最低升級(jí)水平,可視情況給強(qiáng)噪聲源設(shè)備裝隔聲罩。(4)推土機(jī)、鏟平機(jī)、挖土機(jī)等強(qiáng)噪聲源設(shè)備的操作人員應(yīng)配備耳塞,加強(qiáng)防護(hù)。最大限度地減少施工噪聲隊(duì)周圍環(huán)境的影響,滿足gb
48、1252-90建筑施工場(chǎng)界噪聲限值的要求,保證沿線居民的正常生活不受干擾。施工材料運(yùn)輸過(guò)程中的交通噪聲對(duì)項(xiàng)目附近環(huán)境敏感點(diǎn)的影響(1)選擇主要運(yùn)輸?shù)缆窇?yīng)盡可能原理村鎮(zhèn)、學(xué)校等環(huán)境敏感點(diǎn)。(2)在地方道路交通高峰地段,應(yīng)停止或減少運(yùn)輸車輛的運(yùn)行,以減輕運(yùn)輸交通噪聲的影響表9-4-2 施工期污染防治措施環(huán)保措施環(huán)境效益社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益綜合效益施工期施工場(chǎng)界環(huán)保措施1、防止水污染 2、防止空氣污染 3、保護(hù)動(dòng)植物 4、保護(hù)耕地 5、保護(hù)公眾安全、提供居民出行方便1、保護(hù)人們生、生產(chǎn)環(huán)境 2、保護(hù)居民人生及財(cái)產(chǎn)安全。3、保護(hù)土地、動(dòng)植物資源1、使施工期對(duì)環(huán)境的不良影響降低到最低。 2、項(xiàng)目建設(shè)得到社會(huì)公眾
49、的支持項(xiàng)目施工棄土場(chǎng)、臨時(shí)占地整治與植被恢復(fù),城市綠化1、水土保持 2、恢復(fù)或補(bǔ)償植被3、改善城市景觀 4、荒地改造、改善生態(tài)環(huán)境1、改善整體環(huán)境 2、防止水土流失進(jìn)一步擴(kuò)大。 3、提高場(chǎng)地穩(wěn)定性。 4、保護(hù)水土資源1、改善地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 2、保障中心運(yùn)營(yíng)的安全。 3、增加人們安全、舒適感。施工污水處理、排水、防護(hù)工作保護(hù)專案河流沿線水質(zhì)1、保護(hù)水資源。 2、水土保持 3、專案場(chǎng)地穩(wěn)定1、保護(hù)水資源 2、保障項(xiàng)目順利完成環(huán)境檢測(cè) 環(huán)境管理1、檢測(cè)項(xiàng)目附近地區(qū)環(huán)保質(zhì)量。 2、保護(hù)沿線地區(qū)環(huán)境保護(hù)人類及生物生存空間使經(jīng)濟(jì)與環(huán)境建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展9.5水土保持措施9.5.1工程建設(shè)水土保持措施工程建設(shè)需
50、要配套建設(shè)水土保持設(shè)施的項(xiàng)目主要有:場(chǎng)地建設(shè)土方工程、道路工程等。根據(jù)工程特點(diǎn),加強(qiáng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境、防治水土流失,在工程的實(shí)施中要注意以下問(wèn)題:(1)在工程的勘測(cè)設(shè)計(jì)中要有水土保持措施規(guī)劃方案。(2)工程開挖的棄渣若處理不當(dāng)易產(chǎn)生水土流失,淤塞河道、沖毀農(nóng)田、影響景觀。因此應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓こ檀胧?,防止水土流失,如設(shè)置棄渣場(chǎng),建護(hù)坡?lián)鯄芭潘疁系?3)在工程的設(shè)計(jì)中要優(yōu)化設(shè)計(jì),盡量做到挖填方平衡,減少棄渣數(shù)量,同時(shí)處理好棄渣的堆放問(wèn)題,工程建成后,應(yīng)對(duì)渣場(chǎng)進(jìn)行種草、植樹,防止水土流失。要結(jié)合渣場(chǎng)穩(wěn)定進(jìn)行綠化,形成防護(hù)林帶。(4)對(duì)容易產(chǎn)生邊坡失穩(wěn)區(qū)域應(yīng)修建擋墻、橋涵和排水溝等工程設(shè)施。(5)施工結(jié)束
51、后,要對(duì)施工痕跡地植樹造林,恢復(fù)植被;同時(shí)對(duì)工程區(qū)域,如景觀場(chǎng)地、道路的兩側(cè)實(shí)行綠化、美化環(huán)境。9.6水土保持實(shí)施保證措施9.6.1組織領(lǐng)導(dǎo)措施項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)主動(dòng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)、水行政主管部門配合,在實(shí)施新址建設(shè)規(guī)劃的同時(shí),負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、水土保持方案的實(shí)施,積極主動(dòng)接受環(huán)保、水利行政主管部門監(jiān)督,并積極向當(dāng)?shù)厝罕娦麄髦腥A人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法,中華人民共和國(guó)水土保持法,激發(fā)群眾的熱情,使群眾能夠積極參與環(huán)境保護(hù)、水土保持方案建設(shè)。9.6.2技術(shù)保證措施為保證項(xiàng)目新址建設(shè)工程水土保持方案的順利實(shí)施,采取一定的技術(shù)保證措施:(1)加強(qiáng)公司人員的有關(guān)水土保持法律、法規(guī)和技術(shù)培訓(xùn),增強(qiáng)人員的責(zé)任心,提高人員
52、的技術(shù)水平。(2)加強(qiáng)科技投入,積極推廣和應(yīng)用新工藝、新技術(shù),提高效益,節(jié)約成本。(3)加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督,對(duì)水土保持措施要經(jīng)常定點(diǎn)、定時(shí)進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè),分析水土保持措施的防治效果,對(duì)需補(bǔ)充水土保持措施的應(yīng)制定相應(yīng)的治理方案。9.6.3監(jiān)督保障措施依據(jù)審批的環(huán)境保護(hù)措施和水土保持方案,業(yè)主應(yīng)經(jīng)常性與環(huán)境保護(hù)、水行政部門積極配合對(duì)實(shí)施結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督檢查,將項(xiàng)目建設(shè)水土保持工作始終處于有關(guān)主管部門的監(jiān)督和管理之下。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與組織管理10.1建設(shè)工期2010年1月至2010年12月。10.2項(xiàng)目主要機(jī)械及施工隊(duì)伍資質(zhì)要求該項(xiàng)目為一般低層框架結(jié)構(gòu)建筑,結(jié)構(gòu)施工為常規(guī)施工技術(shù),技術(shù)方案和工程施工均無(wú)特
53、殊要求,土方施工僅需一般有挖掘機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、砼為商品砼,普通砂漿攪拌機(jī)和普通房屋施工模板即可完成,普通垂直運(yùn)輸設(shè)備即可滿足施工,地方建材和施工經(jīng)驗(yàn)基本能夠滿足建設(shè)。項(xiàng)目施工要求三級(jí)施工企業(yè)即可。10.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、2010年1-2月中旬前完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批和實(shí)施方案編制等各項(xiàng)前期工作。二、2010年2-3月底前完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理人員選派等工作。三、2010年3月施工隊(duì)伍正式進(jìn)場(chǎng)施工,至2010年4月完成各功能主體工程及附屬工程建設(shè)任務(wù)。四、2010年10月至2010年11月完成相關(guān)設(shè)備安裝及調(diào)試工作。五、2010年11月至12月完成工程竣工驗(yàn)收工作,并投入使用。10.4實(shí)施計(jì)劃根據(jù)流水施工的實(shí)施方案,本項(xiàng)目具體實(shí)施計(jì)劃如下圖所示。設(shè)計(jì)及招標(biāo)階段開工前準(zhǔn)備規(guī)劃階段熟悉核對(duì)設(shè)計(jì)檔補(bǔ)充調(diào)查收集資料組織先遣人員進(jìn)編制施工組織設(shè)計(jì)開工前現(xiàn)場(chǎng)條件準(zhǔn)備階段征地拆遷技術(shù)準(zhǔn)備臨時(shí)
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