嘉茂購物中心裝修手冊

1、裝修守則 1嘉茂購物中心西直門 1.1. 總體說明總體說明1.11.1 前言前言歡迎入駐嘉茂購物中心西直門！本守則的目的，在于提供相關(guān)資料以便幫助嘉茂購物中心西直門的租戶準(zhǔn)備或提交裝修申請。本守則包含了出租方的總體說明、程序及要求，以協(xié)助租戶進(jìn)行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)及施工，并告訴租戶嘉茂購物中心西直門的基本設(shè)計(jì)說明。凱德商用中國投資（b）betae 有限公司作為嘉茂購物中心西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時(shí)修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以后，對于租戶的任何影響及相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。租戶、設(shè)計(jì)師及承包商應(yīng)認(rèn)真閱讀本守則，因?yàn)樗帕顺鲎夥綄τ谘b

2、修審批及施工的基本原則。在裝修設(shè)計(jì)工作開始前，租戶及/或設(shè)計(jì)師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查看，以便檢查并核實(shí)所有現(xiàn)場條件。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會修改意向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為準(zhǔn)。出租方的授權(quán)代表將全程指導(dǎo)并協(xié)助租戶設(shè)計(jì)、施工及整改，他是出租方與租戶的聯(lián)系人。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。所有租戶施工必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。開工前，每個租戶都應(yīng)自己負(fù)責(zé)申請并獲得有關(guān)部門的許可證及批準(zhǔn)文件。這些許可證的復(fù)印件必須張貼在租賃單元并提交出租方的授權(quán)代表備案。1.21.2 管

3、理中心管理中心管理中心位于：北京市西城區(qū)西直門外大街 1 號西環(huán)廣場如果發(fā)生緊急情況，請您與管理中心聯(lián)系，電話號碼： 或與保安監(jiān)控中心聯(lián)系 。租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計(jì)師及顧問進(jìn)行審批。裝修守則 2嘉茂購物中心西直門 1.31.3 租戶表格租戶表格本守則附件包括了一整套表格，租戶應(yīng)詳細(xì)填寫并交回西直門管理中心。2.2. 裝修程序裝修程序2.12.1 管理中心提供的圖紙管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標(biāo)準(zhǔn)一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建筑平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖； 給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：注意：

4、圖紙僅供租戶設(shè)計(jì)時(shí)作參考之用途；租戶需核實(shí)商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。2.22.2 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)/ /裝修流程裝修流程2.2.12.2.1 商鋪室內(nèi)設(shè)計(jì)商鋪室內(nèi)設(shè)計(jì)租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行商鋪的設(shè)計(jì)及制作圖紙。特別是機(jī)電部分的詳細(xì)情況，必須在平面圖上表示清楚，所有設(shè)計(jì)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。2.2.22.2.2 時(shí)間表（附件一）時(shí)間表（附件一）2.2.2a2.2.2a 設(shè)計(jì)簡介會設(shè)計(jì)簡介會租戶收到圖紙后，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部會安排一次有關(guān)商鋪設(shè)計(jì)要求的介紹會。租戶協(xié)調(diào)部將簡單介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計(jì)要求、對施工方法的限制等。租戶的設(shè)計(jì)

5、師/授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會議，以便雙方互相交換信息。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表a），并交給嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。2.2.2b2.2.2b 主要的變更主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并獲得書面批準(zhǔn)后方可以施工。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)/裝修單位來進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。裝修守則 3嘉茂購物中心西直門 2.2.2c2.2.2c 提交裝修方案及說明提交裝修方案及說明租戶必須向管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交三套完整的圖紙及說明。租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明后，通常在七個工作日內(nèi)安排一次與設(shè)計(jì)單位的

6、裝修方案評估，討論技術(shù)細(xì)節(jié)；然后在七個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。2.2.2d2.2.2d 重新提交及重新提交及/ /或補(bǔ)充資料或補(bǔ)充資料如果租戶的圖紙沒有獲得批準(zhǔn)，租戶需要盡快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計(jì)要求。2.2.2e2.2.2e 圖紙修改的批準(zhǔn)圖紙修改的批準(zhǔn)裝修圖紙?jiān)u估后七個工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾?zhǔn)。如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應(yīng)修改裝修圖紙，并重復(fù)以上程序 c 和 d。2.2.2f2.2.2f 移交商鋪移交商鋪商鋪將按出租方書面通知的日期和時(shí)間移交給租戶，而不會遲于該工作日結(jié)束及/或按照租賃合同的條款。2.2.2g

7、2.2.2g 政府審批政府審批開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的復(fù)印件應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。2.2.2h2.2.2h 提交竣工圖提交竣工圖在裝修工程竣工 60 日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防驗(yàn)收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。注意：注意：西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、竣工通知表（見表 t），并驗(yàn)收合格之前，不會退還裝修押金。裝修方案和技術(shù)說明應(yīng)盡快提交。請保證這些文件盡可能清楚、詳盡。另外，請按照本守則的要求提交各種材料，以避免審批過程的任何延誤。租戶的圖紙?jiān)谖传@得有關(guān)部門和西直門管理中心批準(zhǔn)及繳付所有費(fèi)用和

8、押金之前，不允許開工。由于裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。2.32.3 圖紙及技術(shù)說明要求圖紙及技術(shù)說明要求裝修守則 4嘉茂購物中心西直門 為了避免延誤，建議租戶盡快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心西直門管理中心租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)部審批。租戶應(yīng)提供下列三套清晰的 a3 圖紙，并在圖紙上反映商鋪號碼。圖紙應(yīng)采用 1：50 或 1：100 的比例。節(jié)點(diǎn)圖的比例應(yīng)至少是 1：20 或更大。1平面布置圖-平面尺寸標(biāo)注清晰，明確軸線號。-說明每個區(qū)域的用途。-說明所有區(qū)域、場地、裝置和家具等的尺寸及選用材料的規(guī)格。-入口門旋轉(zhuǎn)（如有）不得超過租賃范圍及占用公共區(qū)

9、域。-不能阻塞消防逃生通道、逃生門和消防栓等。-說明附加的衛(wèi)生間及茶水間（如有）。-標(biāo)上保險(xiǎn)箱、廚房設(shè)備或其他沉重的設(shè)備的位置（地面承重量不得超過 3.5n/m2）2隔斷圖-說明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的墻、新加的墻休和要拆除的墻（用虛線表示）。-標(biāo)上所有分隔墻的材質(zhì)和高度。-如果要在商鋪內(nèi)拆除/新建磚墻/隔墻或安裝沉重設(shè)備，租戶應(yīng)書面通知管理中心，并將申請圖紙和注冊工程師的證明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有關(guān)部門審批。上述專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：-“我 ，證明申請拆除/新建/安裝的磚墻/隔斷墻/設(shè)備是承重的/不承重的，現(xiàn)有的大廈上部構(gòu)造、墻體和基礎(chǔ)可以支持所申請裝修工程的附加重量，并且是安全的，

10、如平面圖所示。我將監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，并于竣工時(shí)提交監(jiān)理證書?！?所有圖紙應(yīng)由租戶和有關(guān)專業(yè)顧問簽署。3地面材料圖-說明任何對地面的變更（租賃區(qū)域內(nèi)的走廊按照租賃合同處理）。-如有架高地板標(biāo)上高度并說明使用的材料及固定方法。4綜合天花圖-反映到頂?shù)母魯嗪吞旎▋?nèi)工程的詳細(xì)情況。-說明吊頂材料，并標(biāo)上高度。-說明非標(biāo)準(zhǔn)吊頂材料及位置（例如：接待區(qū)）。-說明所有燈具及配件的位置。-報(bào)警鈴、揚(yáng)聲器的位置及申請的變更（如有）。-現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請的變更（如有）。-所有應(yīng)急照明及安全出口指示燈的位置。-庫房內(nèi)必須使用防爆燈具。注：吊頂內(nèi)不允許使用易燃材料及裸露的電纜。5天花/照明連線圖裝修守

11、則 5嘉茂購物中心西直門 - 標(biāo)上燈位線路控制。6插座布置圖- 標(biāo)上開關(guān)、插座等線路控制。7空調(diào)布置圖-清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的空調(diào)管道、出風(fēng)口和回風(fēng)口的準(zhǔn)確位置，尺寸、規(guī)格及標(biāo)高。-清楚說明新加風(fēng)管與原系統(tǒng)風(fēng)管的位置關(guān)節(jié)。-租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)的增加/變更，以確保為分隔的房間提供足夠的送風(fēng)和回風(fēng)。任何時(shí)候都不得封堵回風(fēng)口。-清楚說明風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)口/溫控器的任何增加、減少或移位。-如果租戶申請安裝風(fēng)機(jī)盤管，隔斷布置不得阻塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。-當(dāng)增加空調(diào)設(shè)備時(shí)，應(yīng)清楚說明所有冷凝水排及防火的詳細(xì)情況。-當(dāng)增加新的空調(diào)管道時(shí)，應(yīng)使用節(jié)氣閥調(diào)整空氣平衡。-租戶應(yīng)確保裝修竣工后的空氣平衡

12、，所以圖紙上需說明對于現(xiàn)有系統(tǒng)變更后，重新平衡供風(fēng)量的方法。-清楚說明任何專用加熱設(shè)備（如有）。8消防噴淋圖9消防煙感圖-清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的噴淋頭/煙感器的準(zhǔn)確位置。-清楚說明消火栓系統(tǒng)的增加或變更。-清楚標(biāo)上煙感報(bào)警探頭的位置。-清楚標(biāo)上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔墻之間的距離。-租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的自動噴淋系統(tǒng)進(jìn)行增加/變更設(shè)計(jì)，以確保裝修工程符合消防法規(guī)的要求。-提交政府有關(guān)部門審批之前，應(yīng)先得到管理中心的書面同意。-所有圖紙應(yīng)由租戶和專業(yè)工程師簽署。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我 ，確認(rèn)并證明對于現(xiàn)有的自動消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設(shè)計(jì)，符合消防法規(guī)。我將現(xiàn)場監(jiān)督

13、此項(xiàng)裝修工程，并于竣工時(shí)負(fù)責(zé)取得消防局的消防驗(yàn)收合格證明。”10電路系統(tǒng)圖裝修守則 6嘉茂購物中心西直門 -提供配電系統(tǒng)圖。-清楚說明總配電盤和分配電盤的額定值、類型及準(zhǔn)確位置和所有新的及現(xiàn)有的照明/電源/電話/傳真等的準(zhǔn)確位置。-總電力接線示意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。-說明最大電力負(fù)荷計(jì)算。-標(biāo)上配電箱及額定值。-說明所有照明及辦公自動化電路。-說明需要連接到商場備用供電系統(tǒng)的電路的詳細(xì)情況。-說明吊頂電纜線槽及地面數(shù)據(jù)電纜線槽系統(tǒng)（核心走廊按照租賃合同處理）。-電纜管理系統(tǒng)及地面插座的類型和位置。-主入口處電動門鎖設(shè)備的詳細(xì)情況。注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動開鎖功能及停電時(shí)的自動保險(xiǎn)功能。-按照有

14、關(guān)部門的要求和規(guī)定，所有布線/電纜應(yīng)穿入金屬管或線槽內(nèi)并隱藏。-不允許將導(dǎo)管嵌入結(jié)構(gòu)墻和樓板內(nèi)。-電力單線圖應(yīng)由有資質(zhì)的電力承包商/工程師來完成，并提交管理中心書面批準(zhǔn)。11給排水系統(tǒng)圖-清楚說明給排水點(diǎn)位的布置，管徑及材料、污水泵系的詳細(xì)情況，包括高位報(bào)警和螺線管閥門等。-說明新增的管道路線。-說明茶水間/廚房地面防水及門檻的詳細(xì)情況。-說明廢水及油脂處理。-租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進(jìn)行重新/增加/變更設(shè)計(jì)，并完全符合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。-工程應(yīng)由有資質(zhì)的管工施工，并完全符合有關(guān)部門的要求。-不允許為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施面在結(jié)構(gòu)墻和樓板上開孔。然而，如果非常必要

15、，開孔的位置和方法，應(yīng)先得到管理中心的書面批準(zhǔn)。管理中心保留權(quán)利，批準(zhǔn)或拒絕此項(xiàng)申請。-如果管理中心允許，為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施而開孔，施工應(yīng)由租戶聘用的有資質(zhì)工程師監(jiān)督。租戶應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，包括修復(fù)由于開孔而產(chǎn)生的任何損壞，直到管理中心完全滿意為止。12初級隔油箱13節(jié)點(diǎn)圖- 反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工進(jìn)度表- 顯示預(yù)計(jì)的開工和竣工日期及重要事件。2.42.4 嘉茂購物中心嘉茂購物中心西直門竣工及機(jī)電安裝狀況西直門竣工及機(jī)電安裝狀況如果租戶想了解西直門裝修及機(jī)電安裝的詳細(xì)情況，請參考商鋪圖紙及交樓標(biāo)準(zhǔn)（見表 b），并與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)。裝修守則 7嘉茂購物中心西

16、直門 出租方將按照租賃合同，將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進(jìn)行安裝。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。2.52.5 租戶付費(fèi)、批準(zhǔn)的顧問租戶付費(fèi)、批準(zhǔn)的顧問/ /承包商進(jìn)行的工作承包商進(jìn)行的工作為了使商場設(shè)施有效運(yùn)轉(zhuǎn)及控制，租戶須使用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：空調(diào)（只限主管道及風(fēng)機(jī)盤管）電力（只限總開關(guān)）管道（給排水主管道）消防（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）如果租戶要在商鋪外面施工，必須得到西直門管理中心的書面批準(zhǔn)，一切費(fèi)用均應(yīng)由租戶承擔(dān)。對于其它項(xiàng)目，租

17、戶應(yīng)盡量使用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行商鋪內(nèi)的改造，例如：電力、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)?。請向西直門管理中心索取一份獲得批準(zhǔn)的顧問/承包商名單。3.3. 裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用3.13.1 水電費(fèi)水電費(fèi)電 租戶負(fù)責(zé)支付施工用電及所需的臨時(shí)線路費(fèi)用。水 租戶負(fù)責(zé)支付施工用水及所需的臨時(shí)管線費(fèi)用。注意：注意：在任何情況下，都不得動用消防栓或其它消防系統(tǒng)。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)系，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。3.23.2 裝修管理費(fèi)裝修管理費(fèi)租戶應(yīng)支付裝修管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 80 元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發(fā)生的費(fèi)

18、用，例如：出租方文件的提供、租戶設(shè)計(jì)圖紙的審批、開工前后的管理協(xié)調(diào)等。裝修管理費(fèi)應(yīng)于開工前一次付清。延長施工期將加收裝修管理費(fèi)。在任何情況下，裝修管理費(fèi)都不會退還。3.33.3 裝修押金裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)定。如果租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用將從裝修押金中扣除，但金額不限于裝修押金的數(shù)額。如果租戶遵守所有裝修規(guī)定，并通過政府相關(guān)部門及管理中心的工程竣工驗(yàn)收，裝修押金將無息退還租戶。裝修守則 8嘉茂購物中心西直門 3.43.4 其它費(fèi)用其它費(fèi)用裝修期間所發(fā)生的任何費(fèi)用，請參考西直門管理中心收費(fèi)一覽表。4.4. 裝修規(guī)定及技

19、術(shù)說明裝修規(guī)定及技術(shù)說明4.14.1 一般說明一般說明在裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系，電話號碼： (24 小時(shí)）。4.1a4.1a 客梯客梯客梯僅供商場顧客使用，不允許裝修施工人員乘坐及運(yùn)送工具、機(jī)器或材料。客梯正常運(yùn)行時(shí)間是10:00-22:30。為了安全原因，如果租戶正常運(yùn)行時(shí)間以外需要使用客梯，請?zhí)崆吧暾垺?.1b4.1b 服務(wù)梯服務(wù)梯服務(wù)梯正常運(yùn)行時(shí)間為 24 小時(shí)。請注意，在租戶裝修期間，服務(wù)梯運(yùn)行比較繁忙。租戶裝修運(yùn)送材料使用服務(wù)梯，需至少提前 24 小時(shí)/一個工作日申請。服務(wù)梯申請表請（見表 e）。如果夜間有緊急需要，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系。由于

20、安全原因，如果租戶需要在其它時(shí)間使用服務(wù)梯，請?zhí)崆吧暾?。注意：注意：大廈服務(wù)梯的最大載重量是 公斤。4.1c4.1c 沉重設(shè)備沉重設(shè)備使用服務(wù)梯運(yùn)送沉重設(shè)備，必須提前申請。請至少提前 48 小時(shí)/二個工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系，以便安排運(yùn)送事宜。申請時(shí)，租戶應(yīng)向西直門管理中心提供沉重設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯廠商人員在場，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。4.1d4.1d 現(xiàn)場保護(hù)現(xiàn)場保護(hù)在裝修期間，租戶及/或其承包商應(yīng)保護(hù)地面和墻面，從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪門口。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.1e4.1e 清運(yùn)垃圾清運(yùn)垃圾租戶及/或其承包商應(yīng)負(fù)責(zé)每天清運(yùn)裝修

21、垃圾。所有垃圾必須運(yùn)到管理中心指定堆放位置。對于大批垃圾清運(yùn)（每天超過 6 立方米），請與西直門管理中心聯(lián)系，電話號碼： 大批垃圾清運(yùn)將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。4.1f4.1f 物品運(yùn)出物品運(yùn)出施工隊(duì)所有物品運(yùn)出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運(yùn)走，并且將出門條交給大廈保安人員。4.1g4.1g 裝修期間衛(wèi)生間的使用裝修期間衛(wèi)生間的使用裝修守則 9嘉茂購物中心西直門 裝修承包商僅限于使用西直門管理中心指定的衛(wèi)生間。4.1h4.1h 消防栓消防栓裝修期間的臨時(shí)供水點(diǎn)將由西直門管理中心指定。嚴(yán)禁使用消防栓作為非消防用途。擅自使用消防栓將導(dǎo)致停工，直到西直門管理中心對

22、整個系統(tǒng)進(jìn)行檢查、重新啟動/復(fù)位，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。4.1i4.1i 供電供電西直門管理中心將提供 220/380 伏、50 赫的電力。正常供電量是 100 瓦/平方米(如有特殊要求可協(xié)商)，可以充分滿足裝修工程使用。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，并負(fù)責(zé)接地、過載及漏電保護(hù)。4.1j4.1j 卸貨區(qū)卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必須向西直門管理中心事先申請。進(jìn)入卸貨區(qū)的所有車輛必須在卸貨區(qū)登記，并在指定地點(diǎn)裝卸貨物。未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。4.1k4.1k 出入許可證出入許可證為了保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，

23、租戶運(yùn)送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。出門許可證必須由租戶授權(quán)代表簽署，并經(jīng)西直門管理中心確認(rèn)。請租戶填寫出門許可證（見表 y），并于出門前至少 3小時(shí)交回管理中心。4.1l4.1l 幕墻幕墻在裝修期間，租戶必須保證承包商保護(hù)好幕墻，以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺及窗框。在幕墻上安裝任何臨時(shí)或永久的固定物都時(shí)不允許的。對幕墻的任何損壞，都將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。4.1m4.1m 保險(xiǎn)保險(xiǎn)裝修施工期間，租戶購買的保險(xiǎn)，必須包含承包商的一切險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)（即第三者責(zé)任險(xiǎn)）。開工前，西直門管理中心將要求租戶提交出租方批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司出具上述保險(xiǎn)的保單。保險(xiǎn)單的復(fù)印件必須提交西直門管理中心備案。4.1n4

24、.1n 緊急鑰匙緊急鑰匙管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。管理中心會妥善保管鑰匙，并僅限于在緊急情況下使用。請租戶填寫租戶商鋪緊急鑰匙表（見表 j）。4.1o4.1o 緊急電話號碼緊急電話號碼如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)系電話與租戶代表聯(lián)系，特別在商場正常營業(yè)時(shí)間以外。租戶應(yīng)填寫授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表（見表 l）。為了避免商鋪不必要的損失，請租戶及時(shí)與西直門管理中心更新這一資料。4.1p4.1p 內(nèi)部裝修更改許可證內(nèi)部裝修更改許可證裝修守則 10嘉茂購物中心西直門 內(nèi)部裝修更改應(yīng)有政府有關(guān)部門及西直門管理中心批準(zhǔn)，審批過程請見 2.2。注意：注意

25、：對于電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔(dān)任何責(zé)任。在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。4.24.2 施工過程及現(xiàn)場管理施工過程及現(xiàn)場管理4.2.14.2.1 開工前開工前租戶應(yīng)負(fù)責(zé)獲得必要的政府批文、營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、消防審批等，并符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。開工前，獲得批準(zhǔn)的圖紙及/或文件的復(fù)印件，必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。開工前，設(shè)計(jì)裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準(zhǔn)。由于技術(shù)資料不足或不準(zhǔn)確所引起的任何更改，將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶聘用的承包商的詳細(xì)情況必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。在大廈還沒供正式電的情況下，租戶施工的臨時(shí)用電需到茂購物中心西直門管理中

26、心申請使用施工用電申請表。租戶需自己負(fù)責(zé)安裝電表，記錄施工時(shí)的用電量（見表 f）。在裝修期間，為了便于西直門管理中心檢查現(xiàn)場，被批準(zhǔn)的裝修方案/施工證（工程部頒發(fā)）必須張貼在商鋪內(nèi) （見表 o）。施工人員必須配戴臨時(shí)出入證，出入證到工程部辦領(lǐng)。在施工期間和開業(yè)后，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。租戶應(yīng)注意到，此類事件將從商鋪內(nèi)殃及到商鋪外。如果發(fā)生任何損失，西直門管理中心將提出完全索賠。租戶必須對清潔設(shè)施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當(dāng)及足夠的保護(hù)。任何損壞的維修費(fèi)用，都將由租戶承擔(dān)。租戶必須在現(xiàn)場擺放適當(dāng)及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶

27、等）。滅火器必須處于良好狀況并可以隨時(shí)使用。不足 100 平米的租區(qū)最少擺放 2 個滅火器，100 平米以上，每 50擺放 1 個滅火器（最小容量 4.5 公斤）。嚴(yán)禁在現(xiàn)場吸煙，并應(yīng)在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標(biāo)牌。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場煮飯，使用電爐或居住。4.2.24.2.2 裝修期間裝修期間裝修守則 11嘉茂購物中心西直門 在裝修和復(fù)原期間，租戶及/或承包商應(yīng)做好從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪入口的地面和墻面保護(hù)。對于公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運(yùn)送材料和垃圾，必須在 23:00-6:00 進(jìn)行。如果租戶準(zhǔn)備在 23:00 以后施工，

28、并且施工或垃圾清運(yùn)將產(chǎn)生煙霧或揚(yáng)塵，租戶必須提前至少一個工作日通知西直門管理中心，請使用加班裝修申請表（見表 p）。如果租戶需要臨時(shí)隔離/拆除租賃區(qū)域內(nèi)的煙感，為了避免消防誤報(bào)警，租戶應(yīng)該向西直門管理中心提出申請，請使用臨時(shí)隔離/拆除煙感器申請表（見表 q）。噴淋頭改造工程應(yīng)先得到望京管理中心批準(zhǔn)，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶承擔(dān)改造費(fèi)用。該項(xiàng)施工只能在 9:00-18:00 之間進(jìn)行，每天 18:00 之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。所有材料和垃圾運(yùn)輸應(yīng)使用指定卸貨區(qū)、服務(wù)梯和服務(wù)通道。裝修期間，未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不得使用客梯。為了避免損壞地面、吊頂、墻面、木制品、通道及其它公共

29、區(qū)域，必須做好保護(hù)工作。在大廈內(nèi)運(yùn)送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。不得在商鋪以外施工。所有材料和垃圾必須存放在商鋪內(nèi)，不得阻塞公共區(qū)域。為了避免影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍板并保持施工時(shí)隨時(shí)關(guān)閉。圍板的設(shè)計(jì)/施工需符合嘉茂購物中心.西直門管理中心的標(biāo)準(zhǔn)（附件二）。商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔墻或門，必須用白色不透明的紙或墻紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進(jìn)出，施工現(xiàn)場配置足量的滅火器材。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限于在 23:00-6:00 進(jìn)行。包括所產(chǎn)生噪音的切割、沖擊等禁止使用器具。西直門管理中心嚴(yán)格控制焊接或加熱瀝青。進(jìn)行焊接或加熱瀝青之前，必須填

30、寫動火證申請表（見表 s），并獲得西直門管理中心批準(zhǔn)。4.2.34.2.3 設(shè)施施工與改造設(shè)施施工與改造4.2.3a4.2.3a 電氣施工電氣施工- 裝修公司電氣安裝人員必須具備專業(yè)操作證書，至少應(yīng)有兩人以上是具備操作證書的電工，并將證書復(fù)印件交物業(yè)部備案；- 從事電氣焊工作人員，必須具備專業(yè)資格，并將焊工證復(fù)印件交物業(yè)部備案；- 施工須嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一并存檔；- 裝修期間嚴(yán)禁使用電爐子取暖、做飯等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收設(shè)備，由此產(chǎn)生的后果由租戶自行負(fù)責(zé)；- 強(qiáng)電、弱電線路不得在同一個線槽內(nèi)敷設(shè)。- 施工人員在施工期間需按照中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) jg

31、j-2005 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電完全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作。裝修守則 12嘉茂購物中心西直門 4.2.3b4.2.3b 空調(diào)施工空調(diào)施工- 為了避免裝修垃圾/灰塵進(jìn)入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。所有出風(fēng)口/回風(fēng)口必須封好。- 租區(qū)內(nèi)的 vav 變風(fēng)量設(shè)備務(wù)必保護(hù)完好，不得隨意更改；- 接駁風(fēng)道須按施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)操作，確保租區(qū)內(nèi)風(fēng)量平衡；- 餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設(shè)備吊裝規(guī)范，風(fēng)道檢漏完好，電氣控制系統(tǒng)按規(guī)范安裝；- 租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱務(wù)必接至吊頂處安裝回風(fēng)過濾網(wǎng)。不得頂內(nèi)回風(fēng)影響空氣調(diào)節(jié)，并預(yù)留檢修口，臨窗風(fēng)機(jī)盤管轉(zhuǎn)速置于高速接線，由租戶自行控制；- 原有及新增空調(diào)風(fēng)道及供回水管務(wù)必

32、保溫良好；- 消防排煙、排風(fēng)口與吊頂高度保持一致，不得封堵。防火閥位置預(yù)留檢查口。- 裝修期間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場清潔，材料堆放整齊、安全。4.2.3c4.2.3c 燃?xì)庠O(shè)備及灶具燃?xì)庠O(shè)備及灶具- 餐飲租戶不得私自改動、接駁燃?xì)夤芫€，須由專業(yè)隊(duì)伍施工；- 租戶配置的燃?xì)庠罹弑仨毞先細(xì)饧瘓F(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)。排煙罩需有隔、濾油煙功能；- 所有餐飲及非餐飲租戶對經(jīng)過本租區(qū)的燃?xì)夤芫€必須妥善保護(hù)。報(bào)警閥及預(yù)留接駁口點(diǎn)位須預(yù)留檢修口；- 租區(qū)內(nèi)的燃?xì)忾y、表位置須設(shè)置獨(dú)立隔間并安裝排風(fēng)扇（由租戶完成） ；- 其他管線與燃?xì)夤芫€須保持安全距離，燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁吊掛雜物。4.2.3d4.2.3d 消防施工消防施工- 租區(qū)內(nèi)的

33、煙感探頭、消防廣播揚(yáng)聲器務(wù)必保護(hù)良好，與吊頂高度保持一致；- 租區(qū)內(nèi)的消防噴淋設(shè)施增減，須由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，其他人不得亂動；- 各租戶須按規(guī)定配置滅火器材。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋；- 各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應(yīng)急照明設(shè)施；- 各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項(xiàng)設(shè)備調(diào)試工作。4.2.3e4.2.3e 給排水施工給排水施工- 租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定牢固；- 租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。不得隨意改動及損壞堵塞。如必須改變位置，須做灌水試驗(yàn)；裝修守則 13嘉茂購物中心西直門 - 閉水試驗(yàn)須嚴(yán)格操作，達(dá)到規(guī)定的時(shí)間要求。如對其他租戶造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償；-

34、餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及使用要求的隔油裝置；- 水表位置不得改動，且預(yù)留出可查表空間。4.2.3f4.2.3f 弱電施工弱電施工- 保護(hù)大廈原有弱電光纖數(shù)據(jù)線路、電話線路；- 預(yù)埋隱蔽線路按規(guī)范操作；- 租區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求） ；- 燃?xì)鈭?bào)警、消防煙感、廣播線路務(wù)必保護(hù)良好。- 每家店鋪都預(yù)留有兩根數(shù)據(jù)線和兩根語音線，裝修時(shí)，必須將所有數(shù)據(jù)線和語音線拉到收銀臺的位置。兩根數(shù)據(jù)線一根用于購物中心的 pos 系統(tǒng)連接線，另一根用于寬帶接入使用；語音線是用于電話接入。4.2.3g4.2.3g 土建裝修土建裝修- 禁止隨意破壞大廈主體承重立柱及墻體（地面荷

35、載：450kg/m） ；- 地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損；- 租區(qū)與相鄰租區(qū)的隔墻縫隙務(wù)必堵嚴(yán)，以免串味；- 立柱上不允許剔溝開洞，過梁上不宜吊裝超重材料及設(shè)備；- 臨窗租戶嚴(yán)禁在玻璃幕墻處堆砌墻體及雜物。4.2.44.2.4 隱蔽驗(yàn)收工作隱蔽驗(yàn)收工作隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗(yàn)收，在封閉前與租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系填寫隱蔽工程驗(yàn)收申請單，待驗(yàn)收合格后方可封閉1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗(yàn)收是否已刷防火涂料。2. 租區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)使用上下水的租戶必須做防水層，并做 24 小時(shí)蔽水試驗(yàn)，然后通知工程部驗(yàn)收。3. 隔斷墻內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板以前通知工程部驗(yàn)收。4. 天花內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封

36、板前通知工程部驗(yàn)收。5. 噴淋管路要做打壓試驗(yàn)，要求不帶噴頭管路打壓 12kg，此項(xiàng)工程要由工程部驗(yàn)收。裝修守則 14嘉茂購物中心西直門 6. 空調(diào)管路移位改造要符合要求并且要做打壓試驗(yàn)，此項(xiàng)工程要有工程部驗(yàn)收。7. 空調(diào)管路及生活用水管路要做好保溫，并由工程部驗(yàn)收。4.2.54.2.5 竣工前的工作竣工前的工作1. 裝修竣工前至少 3030 天申請水、電、燃?xì)饧半娫?通信服務(wù)。2. 裝修竣工前至少 2121 天與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)銘牌名稱 。3. 裝修竣工前至少 7 7 天向嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排聯(lián)合驗(yàn)收事宜。4. 入住前至少 3 3 天將空調(diào)供應(yīng)的日期書面通知望

37、京管理中心。5. 裝修竣工后 6060 天內(nèi)向西直門管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗(yàn)收合格證明 。4.3裝修程序核查事項(xiàng)裝修程序核查事項(xiàng)收到裝修守則、設(shè)計(jì)指南、商鋪圖紙、申請/資料表格等。與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排設(shè)計(jì)/裝修會議。親自交回全套的裝修方案/資料表格等。收到對裝修方案的意見或批準(zhǔn)。申請任何必要的政府批準(zhǔn)，詳見附件。安排繳付有關(guān)費(fèi)用和押金。裝修開工前提醒承包商：1.保險(xiǎn)要求2.商鋪移交3.提供臨時(shí)水、電裝修守則 15嘉茂購物中心西直門 4.公共區(qū)域保護(hù)5.運(yùn)送材料及進(jìn)入大廈6.施工垃圾清運(yùn)7.施工車輛停放8.電梯使用9.裝修期間衛(wèi)生間的使用4.4 管理中心要求及推薦的顧問、承包商

38、及供貨商一覽表管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供貨商一覽表專業(yè)專業(yè)顧問顧問承包商承包商聯(lián)系（姓名聯(lián)系（姓名/ /電話）電話）通風(fēng)及空調(diào)（只限主管道、排煙、風(fēng)機(jī)盤管） 電力及給排水（電力 只限主開關(guān)給排水 主管道）消防系統(tǒng)（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）出租方的顧問出租方的顧問租戶進(jìn)行設(shè)計(jì)及制作施工圖紙時(shí)，可能需要與出租方的顧問聯(lián)系。如果租戶不聘用出租方的顧問進(jìn)行設(shè)計(jì)，西直門管理中心將請出租方的顧問審批租戶的設(shè)計(jì)文件，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。這項(xiàng)審批的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。業(yè)主的顧問名單如下：建筑師： 機(jī)電及給排水工程師： 裝修守則 16嘉茂

39、購物中心西直門 5. 復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說明復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說明5.1 一般說明一般說明租戶將商鋪移交西直門管理中心之前，必須按照租賃合同條款恢復(fù)原狀。以下內(nèi)容可以協(xié)助租戶進(jìn)行復(fù)原工作。請注意，合同到期后，除非得到西直門管理中心的批準(zhǔn)，租賃區(qū)域必須完全恢復(fù)原狀，然后移交西直門管理中心。5.2 復(fù)原要求復(fù)原要求復(fù)原的定義，是按照接收時(shí)的條件退還租賃區(qū)域。租戶應(yīng)做到以下要求： 5.2a5.2a 內(nèi)部隔斷內(nèi)部隔斷1.拆除所有增加的石膏板墻、分隔墻及木工設(shè)施，恢復(fù)原有狀態(tài)。2.清除大廈墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），并恢復(fù)平整的平面。3. 拆除墻面瓷磚、大理石裝飾及拆除墻面線管、插

40、座，恢復(fù)原有狀態(tài)。5.2b5.2b 主入口及結(jié)構(gòu)主入口及結(jié)構(gòu)1.按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門。2. 填平所有內(nèi)部樓梯開口（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，租戶必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。5.2c5.2c 天花天花1.拆除天花吊頂龍骨，恢復(fù)原有結(jié)構(gòu)頂板。2.拆除天花內(nèi)增加的所有管線、管路、風(fēng)道等設(shè)施，恢復(fù)成原有狀態(tài)。3.天花內(nèi)如有噴涂施工要全部清除，恢復(fù)成原有狀態(tài)。4.公區(qū)區(qū)域的天花退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復(fù)。5.2d5.2d 地面地面1.清除地面石材，拆除地面鋪設(shè)的線管，并將地面恢復(fù)水泥找平層。2.清除所有地面涂料和錨鉤。修

41、補(bǔ)（根據(jù)需要）并恢復(fù)平整的水泥地面。3.拆除所有走廊架高地板下的布線（如有）。4.拆除地面木地板及架空龍骨，并將地面恢復(fù)水泥找平層，拆除地面鋪設(shè)地毯，并將粘貼地毯的膠清理干凈。5.公共區(qū)域的地面退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復(fù)。裝修守則 17嘉茂購物中心西直門 5.2e5.2e 燈具及燈管（如需要）燈具及燈管（如需要）1.按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有燈具。2.切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。3.對于位于公共區(qū)域的、同時(shí)又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到大廈供電的電路。4.按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有緊急或出口燈。5.拆除所有加裝的燈具，修復(fù)原來

42、安裝的部位。6.拆除所有增設(shè)的照明線路，恢復(fù)原有配電器。5.2f5.2f 消防系統(tǒng)（西直門管理中心指定承包商）消防系統(tǒng)（西直門管理中心指定承包商）1.按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，移動噴淋頭的位置。2.拆除所有加裝的消防設(shè)備，修復(fù)原來安裝的部位。3.拆除所有加裝的噴淋頭，修復(fù)原來安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。5.2g5.2g 空調(diào)系統(tǒng)（如需要）空調(diào)系統(tǒng)（如需要）1.按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)空調(diào)風(fēng)口的位置。2.按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動風(fēng)機(jī)盤管的位置。3.拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復(fù)原來安裝的部位。4.按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)溫控器接線的長度和條件。

43、5.恢復(fù)原有派有眼風(fēng)口，及原有消防排煙風(fēng)口。5.2h5.2h 電力及語音電力及語音/ /數(shù)據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)系統(tǒng)拆除所有電力及語音/數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表房、豎井等。5.2i5.2i 給排水給排水1.拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。2.修復(fù)結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。5.2j5.2j 天燃?xì)夤艿捞烊細(xì)夤艿?. 拆除增加的天燃?xì)夤艿?，恢?fù)原有狀態(tài)。2. 拆除天燃?xì)夤艿拦こ桃擅簹夤臼┕ぃM(fèi)用由租戶承擔(dān)。裝修守則 18嘉茂購物中心西直門 5.2k5.2

44、k 清運(yùn)垃圾清運(yùn)垃圾1.裝修垃圾必須按照本守則 4.1e 進(jìn)行清運(yùn)。2.裝修垃圾不得堆放在任何公共區(qū)域。裝修垃圾可以使用服務(wù)梯運(yùn)送。5.2l5.2l 保護(hù)保護(hù)1.在復(fù)原期間，租戶及/或其承包商應(yīng)對從服務(wù)梯大堂到商鋪門口的地面和墻面進(jìn)行足夠的保護(hù)。如果由于復(fù)原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.在復(fù)原期間，為了避免影響其他租戶，復(fù)原商鋪的大門應(yīng)保持隨時(shí)關(guān)閉。所有租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應(yīng)該用白色不透明的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。5.2m5.2m 竣工驗(yàn)收及退還押金竣工驗(yàn)收及退還押金1.租戶完成復(fù)原工作以后，西直門管理中心將安排竣工驗(yàn)收。如果所有項(xiàng)目均合格完成，管理中心將無息

45、退還押金.裝修守則 19嘉茂購物中心西直門 表表 a a 總體條款及條件總體條款及條件商鋪/樓層號碼:租戶名稱:我們已經(jīng)收到并承諾遵守嘉茂購物中心西直門租戶裝修守則中的所有條款及條件。1. 提示：在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風(fēng)道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細(xì)說明。2. 如果發(fā)生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權(quán)利，直至做出估價(jià)。租戶應(yīng)對損壞修復(fù)工程承擔(dān)全部費(fèi)用。3. 裝修期間，西直門的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無論是否意外事件，將由西直門管理中心的承包商維修，租戶承擔(dān)費(fèi)用。4. 對于裝修期間和竣工以后發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶

46、將對西直門管理中心做出賠償。5. 租戶應(yīng)從政府有關(guān)部門獲得必要的裝修審核/驗(yàn)收。裝修審核/驗(yàn)收所有條件和規(guī)定，特別是消防局的要求，租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守。6. 管理中心對于裝修方案的批準(zhǔn)，并不意味著對于裝修使用材料和規(guī)格的認(rèn)可。特別是由此產(chǎn)生的結(jié)果，應(yīng)由租戶承擔(dān)。7. 西直門管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權(quán)利，必要時(shí)要求租戶對于正在施工、甚至已經(jīng)完工的工程做出變更。任何此類要求，必須在租戶收到書面通知之日起的一個月內(nèi)完成。8. 對于大廈的設(shè)備，租戶應(yīng)安裝足夠的檢修門/檢修口，以便日常保養(yǎng)和更換這些設(shè)備時(shí)，不會破壞租戶的裝修。9. 所有工程必須嚴(yán)格按照已獲批準(zhǔn)的圖紙及說明，并由西直門管理中心獲準(zhǔn)的承

47、包商施工。10. 出租方將商鋪交付租戶之后，租戶應(yīng)簽字確認(rèn)已經(jīng)收到并同意遵守租戶設(shè)計(jì)指南、裝修守則及用戶手冊中的所有條款和條件。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期 20裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 b b 交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表項(xiàng)目項(xiàng)目出租方提供出租方提供出租方選擇提供出租方選擇提供租戶提供租戶提供結(jié)構(gòu)樓板 地面承重為 5 千牛/平方米無樓板 提高地面承重需先得到西直門管理中心批準(zhǔn)墻租戶區(qū)域 200mm 加氣混凝土砌塊/石膏板 無租戶區(qū)域內(nèi)墻-如租戶對墻體有所改變需先得到西直門管理中心的批準(zhǔn)地面租戶區(qū)域 水泥砂漿找平 走廊-均質(zhì)地磚 電梯廳-（同上）無租戶自供地面完成面材料但

48、需得到西直門管理中心批準(zhǔn)天花租賃區(qū)域 無 無租戶自供天花材料但需先得到西直門管理中心批準(zhǔn)幕墻南面-建筑幕墻采用鋁板北面-滿刮膩?zhàn)蛹皣娡渴彝赓|(zhì)感涂料無無照明租戶區(qū)域不提供分電路和照明裝置走廊-筒燈大堂-筒燈無適合租戶設(shè)計(jì)的非標(biāo)準(zhǔn)燈具非標(biāo)準(zhǔn)的緊急照明需先得到望京管理中心申請要滿足要求的導(dǎo)管、布線和燈開關(guān)店面敞開式店面按出租方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)大廈和商場銘牌按照西直門管理中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)銘牌條（請見圖紙）無確認(rèn)公司名稱 21裝修守則 嘉茂購物中心西直門供電強(qiáng)電井中為所有商鋪提供電度表平均 100 瓦/平方米（不包括空調(diào)系統(tǒng)用電）電力增容可酌情考慮總電量為 1 萬 kw（含空調(diào)系統(tǒng)）滿足要求得配電盤、布線和裝置安

49、裝并提供租戶配電盤租戶面板租戶提供插座應(yīng)急電源無應(yīng)急電源只供給消防相關(guān)系統(tǒng)無無空調(diào)室內(nèi)空氣質(zhì)量 新風(fēng)量： 20 立方米/小時(shí)/人（商場）小面積的店鋪提供風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定通風(fēng)管道風(fēng)口采暖無采暖設(shè)備無改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定，并獲得望京管理中心批準(zhǔn)消防租戶區(qū)域 自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標(biāo)準(zhǔn)布置走廊和大堂自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標(biāo)準(zhǔn)布置無改造和增加需申請并符合西直門管理中心的規(guī)定望京管理中心指定的承包商施工，租戶承擔(dān)費(fèi)用。給排水和生活水租戶區(qū)有給排水點(diǎn)走廊-生活水無無對大廈的變更和增加任何改造和增加需

50、按出租方的規(guī)定通訊固定的通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商在店鋪入口處預(yù)留電話終端無適合租戶要求的導(dǎo)管、布線、連接和設(shè)備電話線和數(shù)據(jù)線的連接需向有關(guān)部門申請廣播系統(tǒng)租戶區(qū)域 商場內(nèi)提供廣播系統(tǒng)無導(dǎo)管、布線和揚(yáng)聲器連接到望京系統(tǒng)業(yè)主指定承包商施工，租戶承擔(dān)費(fèi)用有線電視系統(tǒng) 信號點(diǎn)位于通訊豎井無導(dǎo)管、布線和出口連接大廈系統(tǒng)。業(yè)主指定承包商施工，租戶承擔(dān)費(fèi)用電梯門框服務(wù)電梯-不銹鋼客梯-不銹鋼無 22裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 c c 租戶技術(shù)調(diào)查表租戶技術(shù)調(diào)查表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:額外空調(diào)要求額外空調(diào)要求 需額外提供的制冷量（正常供應(yīng)）千瓦為租戶電腦房提供的 24 小時(shí)空調(diào)千瓦電力要求電力要求最大耗電

51、量千瓦總絕緣體額定值 tpn安培進(jìn)線電纜尺寸mm2總配電盤額定值安培 tpn主天線電視主天線電視/ /有線電視有線電視設(shè)備的類型和數(shù)量說明個信號強(qiáng)度要求正常/db從大廈系統(tǒng)的連接點(diǎn)數(shù)量個連接點(diǎn)的位置（在圖紙上說明）給排水給排水設(shè)施類型和數(shù)量茶水間水池個洗手池個淋?。ㄕ堈f明）進(jìn)水管尺寸20 / 25 / 32mm 直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）32 / 38 / 50 / 65 / 75 / 100mm 直徑其它（請說明） 23裝修守則 嘉茂購物中心西直門數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)配置的詳細(xì)說明廚房排煙廚房排煙租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫西直門管理中心填寫經(jīng)手人:

52、日期:管理處:日期:工程部:日期:備注: 24裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 d d 租戶裝修設(shè)計(jì)師租戶裝修設(shè)計(jì)師/ /承包商登記表承包商登記表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:租戶的授權(quán)代表租戶的授權(quán)代表公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手機(jī):辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間:租戶裝修現(xiàn)場代表租戶裝修現(xiàn)場代表公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手機(jī):辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間:建筑師建筑師/ /內(nèi)部設(shè)計(jì)師內(nèi)部設(shè)計(jì)師 公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手機(jī):辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間:結(jié)構(gòu)工程師結(jié)構(gòu)工程師公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手機(jī):辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間: 25裝修守則 嘉茂購物中心西直門機(jī)電顧問機(jī)電顧問公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址:電

53、話/手機(jī):辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間:總承包商總承包商/ /裝修商裝修商公司名稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手機(jī):辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間:施工期間: 請附詳細(xì)的工作計(jì)劃。 開工日期:完工日期:注意：如果以上資料發(fā)生變更，租戶必須在 24 小時(shí)內(nèi)提供設(shè)計(jì)師/承包商變更的詳細(xì)資料或服務(wù)/工程合同。未能做到這一點(diǎn)，可能導(dǎo)致租戶的顧問或承包商被拒絕進(jìn)入商鋪及停工。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期 26裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 e e 使用服務(wù)梯申請表使用服務(wù)梯申請表 服務(wù)梯正常運(yùn)行時(shí)間服務(wù)梯正常運(yùn)行時(shí)間24 小時(shí)截止申請時(shí)間截止申請時(shí)間 * *17:00* 應(yīng)提前 24 小時(shí)預(yù)約。星期日和公共假期

54、使用服務(wù)梯，也需要提前預(yù)約。商鋪/樓層號:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:需要的日期:需要的時(shí)間:從點(diǎn)到點(diǎn)運(yùn)輸公司:最大單件預(yù)計(jì)重量:公斤注意：服務(wù)梯的設(shè)計(jì)載重量為 1，600 公斤注意：1. 如果租戶代表在申請時(shí)間的 30 分鐘內(nèi)未到現(xiàn)場，以上申請將被取消。2. 根據(jù)西直門管理中心的安排，有可能與其他租戶共用服務(wù)梯。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期租戶現(xiàn)場代表簽字租戶現(xiàn)場代表簽字進(jìn)場時(shí)間 離場時(shí)間 簽字西直門西直門管理中心管理中心填寫填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部記錄:日期:備注: 27裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 f f 施工用電申請表施工用電申請表 茲申請對我們的商鋪供

55、電，詳細(xì)資料如下：商鋪/樓層號碼:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:申請日期:從年 月 日至年 月 日額外的供電要求:伏特安培相設(shè)施費(fèi):人民幣注意：1.租戶只有支付設(shè)施費(fèi)以后，才能供電。2.租戶必須聘用有資質(zhì)的電工，將電纜連接到西直門管理中心提供的連接點(diǎn)，并在商鋪內(nèi)設(shè)立帶適當(dāng)保護(hù)的配電盤。3.如果租戶違反任何裝修規(guī)定，西直門管理中心將隨時(shí)切斷和停止供電，并且不承擔(dān)由此所造成的任何損壞和損失的責(zé)任。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:現(xiàn)場施工用電電表正式/臨時(shí)電表抄見讀數(shù)：電表編號:工程部抄表人：租戶姓名:租戶協(xié)

56、調(diào)員:抄表日期: 28裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 g g 送貨通知送貨通知商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，我們將有以下貨物到達(dá)本大廈：送貨公司送貨公司貨物概述貨物概述日期日期大約時(shí)間大約時(shí)間我們向望京管理中心申請?jiān)试S上述貨物進(jìn)入望京。如果有任何問題，詳細(xì)情況請與我們的下列代表聯(lián)系。請聯(lián)系 先生/夫人/小姐（電話號碼： ）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部:日期:備注: 29裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 h h 施工用水及排水申請表施工用水及排水申請表茲申請對我們的商鋪供水及排水，詳細(xì)資料如

57、下： 單元/樓層號碼:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:申請日期:從年 月 日至年 月 日裝置的類型和數(shù)量茶水間水池個洗手池個淋?。ㄕ堈f明）進(jìn)水管尺寸20 / 25 / 32mm 直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）32 / 38 / 50 / 65 / 75 / 100mm 直徑其他（請說明）注意：1.租戶只有支付設(shè)施費(fèi)以后，才能供水。2.租戶必須聘用有資質(zhì)的管工安裝水表，并將供水/排水管線連接到西直門物業(yè)管理處提供的連接點(diǎn)。3.如果租戶違反任何裝修規(guī)定，望京管理中心將隨時(shí)切斷和停止供水，并且不承擔(dān)由此所造成的任何損壞和損失的責(zé)任。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期 西直門管理中心填寫西直門管理中心

58、填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:現(xiàn)場施工用水水表正式/臨時(shí)水表抄見讀數(shù)：水表編號:工程部抄表人：租戶姓名:租戶協(xié)調(diào)員:抄表日期: 30裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 i i 租戶附加租戶附加/ /特殊特殊/ /額外的變更要求額外的變更要求 商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲申請下列附加/特殊/額外的要求：項(xiàng)項(xiàng) 目目說說 明明注意：1. 附加/特殊/額外的要求應(yīng)盡早提出，以便有時(shí)間估價(jià)。由于某種原因而終止該項(xiàng)要求，也將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。2租戶設(shè)備/安裝的詳細(xì)資料必須提交廣場管理中心物業(yè)部，以支持該項(xiàng)要求。租戶應(yīng)為該項(xiàng)要求的可行性估價(jià)所花費(fèi)的時(shí)間、精力和有關(guān)配合支付顧問費(fèi)?？尚行詫⒏?/p>

59、據(jù)現(xiàn)場條件決定。以上要求的資料很重要。未能提供足夠的詳細(xì)資料，將導(dǎo)致租戶裝修工程的拖延，產(chǎn)生的額外費(fèi)用將由租戶承以上要求的資料很重要。未能提供足夠的詳細(xì)資料，將導(dǎo)致租戶裝修工程的拖延，產(chǎn)生的額外費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。擔(dān)。租戶的授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門廣場管理中心西直門廣場管理中心填寫填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:責(zé)任部門記錄:日期: 31裝修守則 嘉茂購物中心西直門備注:32裝修守則 嘉茂購物中心西直門表表 j j 租戶商鋪緊急鑰匙租戶商鋪緊急鑰匙 商鋪/樓層號碼 :租戶名稱:租戶緊急鑰匙的接收條件和使用程序：1 緊急鑰匙必須由租戶用信封封好，注明日期并簽字（信封由西直門管理

60、中心提供） 。2 只有在火災(zāi)、水淹、臺風(fēng)等緊急情況下，才會使用緊急鑰匙。3 在啟用緊急鑰匙之前，西直門管理中心將先通知緊急聯(lián)系人。4 如果所有緊急聯(lián)系人均無法聯(lián)系，西直門管理中心將決定是否使用緊急鑰匙。5 西直門管理中心在決定使用緊急鑰匙后，將盡快通知租戶。6 緊急鑰匙使用后，將按照上述第 1 條敘述方法重新封在信封中。7 只有租戶授權(quán)代表有權(quán)領(lǐng)用此緊急鑰匙。我們， （租戶名稱，請用正楷） ，望京的租戶，完全理解上述緊急鑰匙的使用條件和程序，現(xiàn)將我們商鋪入口的緊急鑰匙交到西直門管理中心。注:入口鑰匙 把， 鑰匙 把租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門西直門管理中心管理中心填寫填寫經(jīng)