房地產(chǎn)經(jīng)營與管理

1、題目1我國土地使用權(quán)劃撥方式有拍賣、招標兩種。選擇一項：r對佑錯土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。正確的答案是錯。題目2房地產(chǎn)過度開的成因主要有： 開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。選擇一項：口寸錯正確的答案是對。題目3對于城市規(guī)劃范圍內(nèi)的土地， 應(yīng)當從土地出讓合同約定的開工之日起兩年內(nèi)建設(shè)，超過兩年的，政府可以無償收回。選擇一項：金對錯正確的答案是對。題目4我國的土地制度建立在公有制根底之上，采取國家所有制的形式。選擇一項：對忘錯正確的答

2、案是錯。題目5房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為？選擇一項：A. 欠租戶發(fā)生率B. 陳欠租金收繳率r C.租金收繳方案完成率佑D.租金收繳率正確答案是：租金收繳率題目6其中在一定程在土地一級市場上， 根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式， 度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是？選擇一項：A.招標出讓B. 投標出讓C. 拍賣出讓D. 協(xié)議出讓正確答案是：協(xié)議出讓題目7房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的程序：識別風險、衡量風險、風險管理對策、風險管理實施和評估 選擇一項：對錯正確的答案是對。題目8房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟的什么產(chǎn)業(yè)? 選擇一

3、項：產(chǎn)業(yè)C. 朝陽產(chǎn)業(yè)D. 新興產(chǎn)業(yè)正確答案是：支柱產(chǎn)業(yè)題目9按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為小區(qū)開發(fā)和成片集中開發(fā) 選擇一項：對厲錯按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為土地開發(fā)和房屋建設(shè) 正確的答案是錯題目10將該什么方式是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后,幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為？選擇一項：廣A. 土地使用權(quán)的出讓廣B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 土地使用權(quán)贈與+ D. 土地使用權(quán)劃撥正確答案是：土地使用權(quán)劃撥題目11對于農(nóng)村耕地，土地征用后一年內(nèi)必須開工建設(shè)，否那么，政府可以收回土地使用權(quán)。 選擇一

4、項：正確的答案是錯房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格是?選擇一項：J .理論價格.評估價格C.單位價格D.市場價格正確答案是：市場價格題目13實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的平安應(yīng)由誰負責? 選擇一項：A.開發(fā)商監(jiān)理單位B.總承包單位C.分包單位D.正確答案是：總承包單位題目14房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須堅持的原那么是? 選擇一項：權(quán)利和利益相結(jié)合B.社會、集體和個人利益相結(jié)合.國家、企業(yè)和個人利益相結(jié)合.國家、集體和個人利益相結(jié)合正確答案是：國家、企業(yè)和個人利益相結(jié)合題目15什么是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者, 用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。選擇

5、一項：并由土地使.土地使用權(quán)的出讓C. 土地使用權(quán)贈與B. 土地使用權(quán)劃撥.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓正確答案是：土地使用權(quán)的出讓題目16土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中什么方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既表達了國家對土地使用的方案指導，又充分發(fā)揮市場機制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。選擇一項：A.拍賣出讓曠Ib.投標出讓C.協(xié)議出讓& D.招標出讓正確答案是：招標出讓題目17房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指房地產(chǎn)企業(yè)。選擇一項：廣I對Q錯正確的答案是錯題目18房地產(chǎn)經(jīng)營活動不會受到政策性因素的影響 選擇一項：O對肯錯房地產(chǎn)經(jīng)營活動容易受政策性因素的影響正確的答案是錯題目19向

6、承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。我國契稅實行契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時, 的比例稅率的范圍是？選擇一項：Oa. 4 %6 %1B. 3 %5%廣 D. 1 %3 %正確答案是：3%5%題目20物業(yè)管理經(jīng)營不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營選擇一項：對“錯5、房地產(chǎn)經(jīng)營方式有：1、房地產(chǎn)開發(fā)、2、房產(chǎn)經(jīng)營、3、地產(chǎn)經(jīng)營、4、物業(yè)管理經(jīng)營、 資產(chǎn)經(jīng)營正確的答案是錯題目21實施房屋征收應(yīng)領(lǐng)先搬遷、后補償。選擇一項：昔實施房屋征收應(yīng)領(lǐng)先補償、后搬遷正確的答案是錯題目22我國調(diào)整土地關(guān)系的根本法律是？ 選擇一項：La.憲法廣B.住宅法r C.房地產(chǎn)法D. 土地法正確答案是：憲法題目23對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效

7、果較好的市場需求預(yù)測方法是? 選擇一項：假定需求預(yù)測法C.線性回歸需求預(yù)測法D.額定需求預(yù)測法 正確答案是：額定需求預(yù)測法題目24某房地產(chǎn)開發(fā)工程擬有三個投資方案，假設(shè)對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比擬，那么比擬的基礎(chǔ)是該工程的？選擇一項：A.資本金現(xiàn)金流量表全投入現(xiàn)金流量表B.C.資金來源與運用表.損益表 正確答案是：全投入現(xiàn)金流量表題目25處以罰款是我國法律規(guī)定的對 2年內(nèi)不使用土地的單位和個人的一種行政制裁方式 選擇一項：無償收回土地使用權(quán)是我國法律規(guī)定的對2年內(nèi)不使用土地的單位和個人的一種行政制裁方式。正確的答案是錯。題目26共分為5個資質(zhì)等級。其中我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

8、實行資質(zhì)管理制度, 一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于？選擇一項：A.2000萬元.3000萬元C.4000萬元.1000萬元 正確答案是：2000萬元題目27在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃關(guān)系不能繼續(xù)履行。選擇一項：正確的答案是錯題目28房地產(chǎn)開發(fā)工程總投資是由開發(fā)產(chǎn)品本錢和經(jīng)營資金兩項構(gòu)成 選擇一項：正確的答案是對題目29土地出讓的底價是? 選擇一項：.標定地價B.樓面地價.公告地價+ D.基準地價正確答案是：基準地價題目30超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的不可抗力除外，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金 20%下的土地閑置費選擇一項：錯超過出讓合

9、同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未開工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗 力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外。 正確的答案是對題目31政府的土地供給政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的？ 選擇一項：r A.規(guī)模和結(jié)構(gòu)Ib.產(chǎn)品質(zhì)量 C.產(chǎn)品性價比r D.產(chǎn)品檔次正確答案是：產(chǎn)品性價比題目32房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的方法回避風險、轉(zhuǎn)移風險、減輕風險的損失、對經(jīng)營工程實行保險。 選擇一項：對廠錯正確的答案是對。題目33金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑 選擇一項：對錯正確的答案是

10、對。題目34以下房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是? 選擇一項：A. 房屋出租+ B. 土地使用權(quán)出讓C.房地產(chǎn)抵押D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案是：土地使用權(quán)出讓題目35我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地，商旅、娛樂用地70年，其他用地50年。選擇一項： 錯我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，商旅、娛樂用地 40年，其他用地50年。正確的答案是錯題目36什么方式是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為？選擇一項：A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.

11、土地使用權(quán)贈與LId. 土地使用權(quán)劃撥正確答案是：土地使用權(quán)劃撥題目37通貨膨脹和需求減少都將導致影響房地產(chǎn)價格的上升 選擇一項：對匚錯通貨膨脹及需求增加將導致影響房地產(chǎn)價格上升正確的答案是錯題目38規(guī)定了各類土地的最高出讓年?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例? 限，其中居住用地最高出讓年限為？選擇一項：A. 40 年|b. 50 年恪C. 70年r D.60 年正確答案是：70年題目39工程短期償債能力是指工程用流動資金和營業(yè)利潤歸還各種一年內(nèi)到期或超過一年內(nèi)的一個營業(yè)周期內(nèi)到期的流動負債的能力。選擇一項：忘對錯正確的答案是對。題目40本錢租金的構(gòu)成是？選擇一項：La.折舊

12、費、管理費、維修費& B.準本錢租金、利息、稅金C.商品租金減去利潤D.折舊費、維修費、保險費正確答案是：準本錢租金、禾利息、稅金題目41企業(yè)甘房地產(chǎn)開發(fā)風險自留當某項風險不能防止或者是風險轉(zhuǎn)移的本錢很高時, 愿自己承當風險損失。包括1自我保險2專屬保險選擇一項：錯正確的答案是“對。題目42房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體是指房地產(chǎn)。選擇一項:對正確的答案是“錯題目43()時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或 期置業(yè)投資？選擇一項：A.出售B.轉(zhuǎn)讓C. 經(jīng)營D. 抵押正確答案是：經(jīng)營題目44以下選項中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是？ 選擇一項：廠A.選聘專業(yè)公司承當專業(yè)管理業(yè)務(wù)

13、B. 制止違反規(guī)章制度的行為C.制定小區(qū)管理方法_D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定正確答案是：改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定題目45房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為平淡、蕭條、波谷、興旺選擇一項：對錯房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為平淡、蕭條、復蘇、興旺正確的答案是“錯。題目46收益現(xiàn)金流風險是指工程未來市場收益水平達不到預(yù)期目標的風險 選擇一項：金對錯正確的答案是“對。題目47城市的住房制度對房地產(chǎn)的需求沒有影響。 選擇一項：房地產(chǎn)的區(qū)域性、多樣性、層次性、及城市的住房制度對房地產(chǎn)需求有著很大的 影響。正確的答案是“錯。題目48房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和開展的根底是

14、？選擇一項：A.手續(xù)費B.差價冷C.傭金D.信息費正確答案是：傭金題目49房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于？選擇一項：A.企業(yè)注冊資金和贈與資金廠B.自有資金和企業(yè)股本廠C.抵押貨款和社會集資* D.自有資金和借入資金正確答案是：自有資金和借入資金題目50按房地產(chǎn)市場的標準程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為？ 選擇一項：A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場冷B.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場廠C.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場廠D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等正確答案是：房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場題

15、目51對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是？ 選擇一項：廠A.線性回歸需求預(yù)測法廠B.額定需求預(yù)測法 C.有效需求預(yù)測法廠D.假定需求預(yù)測法正確答案是：有效需求預(yù)測法題目52某城市規(guī)劃將火車站由該城市的 A區(qū)遷至B區(qū)，那么B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加, 這主要是由于房地產(chǎn)投資具有什么特性影響的？選擇一項： A.各異性“ B.相互影響性C.位置固定性D.適應(yīng)性正確答案是：相互影響性題目53房屋出售是一次性讓渡房屋的所有權(quán)和使用權(quán) 選擇一項：&對錯正確的答案是“對。題目54我國市場調(diào)控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產(chǎn)的一個總的“閘門是？選擇一項：廠A.編制城市開展方案廠B.

16、編制城市規(guī)劃廠C.控制土地價格上限* D.控制城市土地供給量正確答案是：控制城市土地供給量題目55以下市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是？ 選擇一項：廠A.消費者行為調(diào)查B.市場需求容量調(diào)查匚C.競爭情況調(diào)查冷D.市場營銷因素調(diào)查正確答案是：市場營銷因素調(diào)查題目56資本價值風險是指工程資本價值由于工程未來預(yù)期收益、運營費用以及收益率的變化，使現(xiàn)實資本價值低于預(yù)期資本價值的風險。選擇一項：對庁錯運營費用以及收益率的資本價值風險是指工程資本價值由于工程未來預(yù)期收益、 變化，使預(yù)期資本價值低于現(xiàn)實資本價值的風險。 正確的答案是“錯。題目57土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給什么特性? 選擇

17、一項：A. 彈性較小B. 無彈性C. 彈性較大D. 彈性無法確定正確答案是：彈性較小題目58權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。選擇一項：對r錯正確的答案是“對。題目59房地產(chǎn)經(jīng)營管理的個別風險屬于什么風險? 選擇一項：廠A.系統(tǒng)風險B.政治風險.非系統(tǒng)風險廠D.自然風險正確答案是：非系統(tǒng)風險題目60土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根底選擇一項：正確的答案是“對。題目61土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安 置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用 者使用的行為選擇一項：金對錯正確的答案是“對。題目62房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)

18、取得的方式。 選擇一項：對錯正確的答案是“對。題目63房地產(chǎn)工程資本負債率提高說明債權(quán)人的償債保障上升 選擇一項：對房地產(chǎn)工程資本負債率提高說明債權(quán)人的償債保障下降 正確的答案是“錯。題目64房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)選擇一項：冷對，錯正確的答案是“對題目65契稅是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向不動產(chǎn)出售人征收的一種稅 選擇一項：錯契稅是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向不動產(chǎn)取得人征收的一種稅 正確的答案是“錯。題目66承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在什么時間內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商? 選擇一項：A. 一個月C.兩個月D.半個月正確答案是：半個月題目67土地使用權(quán)出讓可以采用招標出讓的方式 選擇一項：金對

19、O錯我國土地使用權(quán)的出讓方式有三種：拍賣、招標和協(xié)議 正確的答案是“對。題目68房屋出售是一次性讓渡房屋的? 選擇一項：A. 收益權(quán)和處分權(quán)B. 所有權(quán)和使用權(quán)C. 使用權(quán)和占有權(quán)D. 占有權(quán)和處分權(quán)正確答案是：所有權(quán)和使用權(quán)題目69用于說明房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟資源和償債能力的財務(wù)報表是? 選擇一項：A.財務(wù)狀況變動表* B.資產(chǎn)負債表C.損益表廠D.利潤分配表正確答案是：資產(chǎn)負債表題目70物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到？ 選擇一項：* A.業(yè)主委員會的正式成立B.確定了效勞標準廠C.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理D.用戶入住正確答案是：業(yè)主委員會的正式成立題目71有效需求預(yù)測法對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果不好選擇一項：r對錯有效需求預(yù)測法對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好 正確的答案是“錯。題目72國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準書針對的土地使用權(quán)證取得方式是? 選擇一