恒大商業(yè)建筑設(shè)計標準

1、【AT】恒大商業(yè)建筑設(shè)計要求與設(shè)計標準2014-04-17點右側(cè)加我建筑技藝雜志一.恒大商業(yè)建筑分類1.1按現(xiàn)有圖紙方案歸納為三大類：（1）街鋪：有獨立門面的商鋪，俗稱店鋪。各店鋪可自主經(jīng)營管理，營業(yè)時間可自行決定。（2）內(nèi)鋪：整體商用物業(yè)中的一些獨立單元，各鋪位需集中管理，營業(yè)時間需統(tǒng)一。（3）中大型商業(yè)：一般指規(guī)模較大，內(nèi)部空間不做分隔的商業(yè)形式，如：百貨商場、大賣場、超市、娛樂等。1.2按裝修分為兩部分情況：（1）裝修部分:公共管理部分，如門廳、中庭、走道、樓梯及樓梯間、公共衛(wèi)生間等。（2）毛坯部分:街鋪、內(nèi)鋪及中大型商業(yè)的獨立管理部分。具體做法詳管理中心的要求。2 標高設(shè)置2.1均采用

2、建筑標高系統(tǒng)；即：標高標注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標高相應(yīng)降低。2.2地面裝修層厚度：一般按50mm考慮。有其他要求的按單項要求確定。3 首層入口3.1首層入口處室內(nèi)外地面高差100mm-150mm。3.2中、大型商業(yè)首層入口處：空間允許的可不設(shè)臺階，做緩坡解決室內(nèi)外高差。3.3街鋪通常設(shè)一級臺階。4 電梯集團2011年年度采購合同確定無機房電梯品牌為“奧的斯（OTIS）和三菱”。4.1電梯門洞尺寸要求:電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高)門洞建筑留洞尺寸(高)地面裝修層厚度4.2乘客電梯及貨梯:4.2.1一般選用：額定速度1.0m/s，載重10002000kg的電梯。根據(jù)實際工程情況確定選用有機房或無機房的形

3、式：(1)當工程條件許可時，一般首優(yōu)先選用有機房電梯。(2)當電梯頂層上部是住宅等功能房，不適宜做機房時，可選用無機房電梯。4.2.2提供以往工程選用過的兩種型號的貨梯參考，詳見附件：附件：以下提供以往工程選用過的兩種型號的貨梯參考：（1）載重1000kg的無機房電梯：電梯技術(shù)參數(shù) (采用OTIS、三菱無機房乘客電梯):電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度h取50mm）注：三菱電梯詳見三菱電梯廠家的具體圖紙（2）載重2000kg的有機房貨梯: 電梯技術(shù)參數(shù)(參考OTIS有機房貨梯):電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。5

4、自動扶梯5.1 鋪位區(qū)中央及商場的中庭部分需考慮自動扶梯的預(yù)留位。5.2 自動扶梯一般只預(yù)留位置，由使用單位自行安裝。5.3 按OTIS電梯公司提供的資料,提供以下方案設(shè)計參考數(shù)據(jù)（單梯）：5.3.1自動扶梯分為：30和35兩種。當樓層高度為H（H6000 mm）時:（1）30的自動扶梯：梁距為L=H/tan30+47005600mm。（2）35的自動扶梯：梁距為L=H/tan35+47005600mm。5.3.2 自動扶梯梯級寬分為：800mm和1000mm兩種：（1）梯級寬1000mm的自動扶梯：地坑寬1630 mm。（2）梯級寬800mm的自動扶梯：地坑寬1430 mm。5.3.3 地坑

5、長41004700 mm。5.3.4 地坑地板深1100 mm。5.3.5 以上自動扶梯參數(shù)僅供設(shè)計參考，具體數(shù)據(jù)要以廠家提供的圖紙為準。6 衛(wèi)生間6.1衛(wèi)生間設(shè)置:6.1.1鋪位區(qū)及商場設(shè)置公共男女衛(wèi)生間。6.1.2街鋪每間單獨設(shè)置衛(wèi)生間的位置,預(yù)埋進、排及污水管接口。6.2街鋪衛(wèi)生間沉箱設(shè)置:6.2.1裙樓二層及以上店鋪衛(wèi)生間：均不作沉箱。6.2.2首層裙樓街鋪衛(wèi)生間：（1）無地下室或普通地下室時:均不做沉箱。（2）如地下室為人防地下室或設(shè)備房時：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管，沉箱帶位置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項工程確定。6.3公共衛(wèi)生間沉箱設(shè)置:6.3.1裙樓二層及以上公共衛(wèi)

6、生間：僅蹲廁位做沉箱。6.3.2首層裙樓公共衛(wèi)生間：（1）無地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室時:僅蹲廁位做沉箱。（2）如地下室為人防地下室或設(shè)備房時：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管；沉箱帶位置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項工程確定。6.4衛(wèi)生間沉箱及沉箱帶要設(shè)置沉箱地漏。6.5衛(wèi)生間通風：6.5.1公共衛(wèi)生間要設(shè)置機械通風系統(tǒng)。6.5.2街鋪衛(wèi)生間：有外墻的，在外墻處只需預(yù)留外墻排風百葉位置。無外墻的，排風百葉與空調(diào)外墻共用排氣百葉。7 專項經(jīng)營項目要求專項經(jīng)營的項目處按以上通用要求外，特殊要求參考如下：7.1菜市場：(1)地面要局部下沉400mm,做進、排水及隔渣處理等的設(shè)計。(2

7、)根據(jù)柜臺區(qū)劃分，做好進水及排水溝的設(shè)計。7.2銀行、電信、書店、網(wǎng)吧等，需有電信網(wǎng)路等接入的項目：預(yù)留電信網(wǎng)線接入。7.3沐足、發(fā)廊、美容院、SPA等：預(yù)留能滿足需要的供電及進排水量。8 裙樓屋面8.1設(shè)計中，裙樓屋面不考慮上人。8.2考慮今后屋面維修和衛(wèi)生維護的要求，驗收后可根據(jù)衛(wèi)生維護及維修等實際需要，由物業(yè)與業(yè)主進行協(xié)商，對裙樓屋面進行區(qū)域劃分，并委托業(yè)主負責劃分區(qū)域的衛(wèi)生維護。8.3物管維護人員的出入：(1)優(yōu)先利用電梯核心筒對屋面的開窗處出屋面。(2)不能滿足時：A.兩層及以上的住宅裙樓屋面，于樓梯間處預(yù)留屋面上人孔。B.一層的住宅裙樓屋面，由物業(yè)自備扶梯，從外墻上屋面。9 空調(diào)9

8、.1空調(diào)的采用形式：9.1.1街鋪：采用分體式空調(diào)。9.1.2內(nèi)鋪：可考慮采用集中式空調(diào)；有條件時可增設(shè)按分體空調(diào)預(yù)留位。9.1.3(1)中型商業(yè)：可考慮采用集中式空調(diào)；有條件時可增設(shè)按分體空調(diào)預(yù)留位。(2)大型商業(yè)：可考慮采用集中式空調(diào)。建筑專業(yè)設(shè)計要考慮：各種形式的空調(diào)室外機擺放對建筑立面等的影響。9.2中央空調(diào)室外設(shè)備的擺放要求：9.2.1優(yōu)先擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；9.2.2其次擺放于室外地面；9.2.3同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響，且兼顧建筑外立面要求。9.3分體空調(diào)室內(nèi)、外機的擺放要求：9.3.1室外機：（1）單層街鋪：優(yōu)先擺放于首層廣告箱上方百葉內(nèi)。（2）兩層及以上靠外墻

9、商鋪及社區(qū)配套用房：優(yōu)先擺放于首、二層窗間墻處百葉內(nèi)。若屋面有條件時，應(yīng)設(shè)小型中央空調(diào)機位。（3）室外機位最小尺寸（高X深）：首層：950mm750mm（3匹）；二層：950mm750mm（3匹）、1500mm750mm（5-6匹）。9.3.2室內(nèi)機：原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)埋穿墻（梁）套管及冷凝水管。10 立面因目前在售的空調(diào)外觀尺寸加大，導(dǎo)致部分立面設(shè)計需要調(diào)整，故將另行下發(fā)立面單項標準。單項標準正在研發(fā)中。(二) 結(jié)構(gòu)1、需控制凈高的特殊部位或有特殊要求的部位應(yīng)按照建筑、裝修的凈空要求。2、其它要求：2.1梁布置1）梁布置時，盡量對齊下一層磚墻位。2）入口大堂及大空間頂部

10、梁布置盡量規(guī)整。3）梁高要求:門口處梁高層高建筑門洞高度裝修層最大厚度。4）除滿足建筑要求外，梁布置應(yīng)做到經(jīng)濟合理。2.2柱布置1）柱結(jié)合墻布置，不影響房間功能使用。2）除滿足建筑要求外，柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟合理。2.3板布置1）各功能空間結(jié)構(gòu)標高按照面層厚度50mm計算（單項工程有特殊要求時，按單項工程）。2）位于低壓電房和廚房上方的衛(wèi)生間樓板需做雙層樓板處理。3）屋面、露臺由建筑找坡。3、防水滲漏控制措施：1)衛(wèi)生間隔墻處做200mm高（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆

11、筑；3）出屋面和露臺的墻體設(shè)置150mm高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑；4）出屋面管道井壁設(shè)置150mm高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻；5）女兒墻底部設(shè)150mm高（從屋面板完成面開始算起）素混凝土反檻。4、構(gòu)造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為C20。(三) 給水排水1說明.1 本設(shè)計要求適用于街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)項目，按照給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等方面制定。給水管材、排水管材、消防管材、設(shè)備要求同住宅設(shè)計要求及標準（2011年版）。.2本設(shè)計要求中安裝高度均指到建筑完成面的距離。.3除特別注明外，標高以m計，其余均以mm計。.4當?shù)厝粲刑厥庖蠡?/p>

12、習慣性做法時，按當?shù)匾髨?zhí)行；否則，按本設(shè)計要求執(zhí)行。2給水系統(tǒng)技術(shù)要求2.1 室內(nèi)管道布置原則2.1.1給水干管沿梁底敷設(shè)，衛(wèi)生間內(nèi)給水支管原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時可布置在沉箱或樓板找平層內(nèi)。2.1.2街鋪內(nèi)獨立衛(wèi)生間表后安裝一個水龍頭，其余公共衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水管安裝到位。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留給水管。2.2 水表的設(shè)置要求各衛(wèi)生間設(shè)獨立水表計量（水表的設(shè)置可根據(jù)各地習慣做法設(shè)置）。2.3 衛(wèi)生器具給水配件的安裝高度注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。（2）具體以確定的廠家產(chǎn)品安裝說明為準。3 排水系統(tǒng)技術(shù)要求3.1 排水管設(shè)計原則1.1 污、廢排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置或

13、設(shè)置在管井內(nèi)；外露的雨水立管均要進行隱蔽裝飾處理。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留排水管。1.2 應(yīng)配合空調(diào)專業(yè)將冷凝水排放至室外。3.2 地漏規(guī)格2.1街鋪內(nèi)獨立衛(wèi)生間地面如需地漏時，設(shè)采用DN50普通地漏；其余公共衛(wèi)生間地面采用DN100普通地漏。2.2沉箱地漏采用DN50側(cè)出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設(shè)存水彎，存水彎水封深度不小于50mm。2.3除沉箱地漏外，其他均采用不銹鋼面板。3.3 通氣管設(shè)置通氣管距屋面距離按當?shù)匾笤O(shè)置。3.4 雨水斗設(shè)置屋面采用DN100雨水斗或DN100側(cè)入雨水斗。4 消防系統(tǒng)技術(shù)要求4.1 消火栓系統(tǒng)4.1.1 消火栓箱尺寸及要求：消火栓箱尺寸根據(jù)當?shù)鼐唧w情

14、況確定。4.1.2 暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根據(jù)各地情況具體確定，洞底距樓（地）面775mm，安裝完消火栓箱時，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。上述距離均指距建筑完成面距離。消火栓箱體及箱門要求：（1）消火栓箱采用鋼板箱體。（2）箱門表面以裝修專業(yè)要求為準，具體內(nèi)容如下：a、設(shè)置在商業(yè)廣場內(nèi)公共空間及建筑外墻上的消火栓箱門為隱型門。b、其余消火栓箱門均采用暗藏式明裝原配消火栓門（款式見下圖1、圖2）。4.2 噴淋系統(tǒng)4.2.1噴頭布置：無吊頂時，采用直立式噴頭；有吊頂且吊頂高度大于800mm或吊頂內(nèi)有可燃物時噴頭上下布置，吊頂內(nèi)采用直立

15、型噴頭，吊頂下采用裝飾性噴頭。裝修有特別要求時考慮采用隱蔽型噴頭。4.2.2 噴頭數(shù)量：輕危險級、中危險級場所中配水支管、配水管控制的標準噴頭數(shù)按照規(guī)范要求執(zhí)行，具體見下表：4.2.3 是否設(shè)置噴淋系統(tǒng)以通過當?shù)叵啦块T為準。(四) 電氣說明1.2本設(shè)計要求適用于住宅小區(qū)配套的街鋪、內(nèi)鋪及中大型商業(yè)。1.2當?shù)赜刑厥庖?guī)定或習慣做法時，按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行；否則，按本設(shè)計要求執(zhí)行。2強電系統(tǒng)配電箱、控制箱選型2.1街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)配電箱箱體為由鋼板制成，明裝。2.2公共部位采用暗裝配電箱，箱體顏色接近附近墻體顏色。設(shè)備房、配電房（間）、豎井內(nèi)采用明裝配電箱；大型及動力配電箱箱體由冷軋鋼板制成。

16、2.3電氣元器件及配電(控制)箱(柜)品牌均采用錦宇元器件及配電(控制)箱(柜)。3設(shè)備安裝3.1每間街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)均需設(shè)獨立電表，當?shù)匾笥肐C電表時，電表可設(shè)于街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)，明裝，底邊距地1.8m；使用普通電表時，集中設(shè)于電表間內(nèi)；3.2每間街鋪或內(nèi)鋪室內(nèi)配置總配電箱（不帶分開關(guān)），明裝，底邊距地1.8m，總開關(guān)箱施工到位，不出線,商鋪總開關(guān)箱優(yōu)先設(shè)置在靠街鋪或內(nèi)鋪門口的側(cè)墻；3.3商鋪外立面有燈箱的需預(yù)留燈箱用電接線盒及相應(yīng)管線；3.4每間街鋪或內(nèi)鋪電話、電視敷設(shè)線管（或線槽）到信號插座位，預(yù)留信號插座底盒，底盒底邊距地0.3米,明裝;3.5需裝修交付使用的配套用房所

17、有電氣設(shè)備均設(shè)計到位，開關(guān)、插座暗裝，開關(guān)底邊距地1.4m，插座底邊距地0.3米，線路暗裝；3.6中大型商業(yè)配置總開關(guān)箱（不帶分開關(guān)），明裝，底邊距地1.5m，總開關(guān)箱施工到位，其余電氣設(shè)備待二次裝修后設(shè)計；3.7樓梯間、休息平臺、公共部分照明設(shè)計到位，開關(guān)暗裝，距地1.4m；3.8所有應(yīng)急照明、消防設(shè)施等電氣平面布置圖（消防以通過當?shù)仳炇諡闇剩?.9從主干線路到末端電箱或弱電插座線路明敷設(shè);3.10商鋪的配電線路盡量避免穿越住宅區(qū)域，公共部分的配電線路盡量避免穿越商鋪；3.11商業(yè)配電房、變配電房、電信機房、消防控制中心、各樓層配電間、電表間及電井的設(shè)置由當?shù)卦O(shè)計人員根據(jù)小區(qū)強弱電規(guī)劃方案

18、以及實際情況進行決定。(五）暖通空調(diào)1系統(tǒng)形式空調(diào)系統(tǒng)形式可分為分體空調(diào)系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)兩大類。其中集中空調(diào)系統(tǒng)又包括風機盤管機組加新風系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、全空氣系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中央空調(diào)系統(tǒng)）、水源（熱泵）系統(tǒng)等。1.1當商業(yè)建筑全部由街鋪組成時，空調(diào)形式宜采用分體空調(diào)系統(tǒng)。1.2當商業(yè)建筑由街鋪、內(nèi)鋪、公共內(nèi)部空間組成時，街鋪采用分體空調(diào)系統(tǒng)，公共內(nèi)部空間及內(nèi)鋪可考慮采用集中空調(diào)系統(tǒng)。1.3當商業(yè)建筑無公共內(nèi)部空間，僅由街鋪、中大型商業(yè)及社區(qū)配套用房組成時，街鋪及社區(qū)配套用房采用分體空調(diào)系統(tǒng)，中大型商業(yè)采用集中空調(diào)系統(tǒng)，有條件時中型商業(yè)應(yīng)同時考慮按分體空調(diào)系統(tǒng)進行

19、土建水電預(yù)留的可能性。1.4系統(tǒng)形式確定原則：當商業(yè)建筑為全樓毛坯交樓時，空調(diào)形式可按上述原則確定及土建水電預(yù)留；當商業(yè)建筑為部分裝修（裝修部分為空調(diào)區(qū)域）交樓時，采用何種空調(diào)形式應(yīng)按空調(diào)方案審批后的結(jié)果確定。建筑方案設(shè)計階段，可按上述原則進行土建水電預(yù)留。2室內(nèi)設(shè)計參數(shù)3 分體空調(diào)系統(tǒng)3.1室外機3.1.1街鋪：優(yōu)先布置于二層板底靠外墻處，設(shè)百葉遮擋；其次布置于外部預(yù)留飄板上；同時不應(yīng)對周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響。3.1.2二層以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房：宜布置于外部預(yù)留飄板上及裙樓頂部，主要由建筑專業(yè)進行預(yù)留，以不影響建筑立面及住戶為原則。3.2室內(nèi)機3.2.1原則上不需定位，由各商家

20、自行布置，但應(yīng)預(yù)留穿墻（梁）套管及冷凝水管。4 集中空調(diào)系統(tǒng)4.1中央空調(diào)系統(tǒng)4.1.1空調(diào)冷熱源：由各地分公司根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況報集團審批后確定。4.1.2冷熱源機房(1)優(yōu)先布置于地下室；(2)如無地下室可布置于室外；(3)以下兩種情況可布置于樓層中或裙樓頂遠離住戶處:當機組容量較小，振動及噪聲較小時；或布置于室外確有困難時，此時應(yīng)對機房做好降噪減振措施。4.1.3室外設(shè)備：可布置于室外或裙樓頂遠離住戶處，布置原則為不能對周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時兼顧建筑外立面。4.1.4新風系統(tǒng)(1)當單臺新風機風量超過6000立方米/小時時宜設(shè)置單獨的空調(diào)機房。(2)新風機房宜有一面靠近外墻，

21、建筑專業(yè)應(yīng)結(jié)合外立面預(yù)留防雨百葉窗。(3)設(shè)新風機房的新風機組宜優(yōu)先采用立式機組，以節(jié)省機房空間。(4)新風系統(tǒng)不宜過大，新風系統(tǒng)最遠端與新風入口的距離以不超過60米為宜。(5)風量超過6000立方米/小時的新風機組出口宜設(shè)消聲措施。4.1.5空調(diào)風系統(tǒng)(1)當單個房間面積超過500平方米時，應(yīng)考慮設(shè)置單獨的空調(diào)機房。空調(diào)機組出口應(yīng)設(shè)消聲措施。有條件時，空調(diào)回風應(yīng)直接接至空調(diào)機組。(2)當房間采用吊頂式風柜時，應(yīng)采用超薄型。單臺風柜風量不宜超6000立方米/小時。(3)當單個房間負荷較大，如餐廳、大會議室、歌舞大廳等，有條件時，應(yīng)考慮設(shè)置過渡季節(jié)的全新風系統(tǒng)。4.1.6空調(diào)水系統(tǒng)(1)冷凍水系

22、統(tǒng)采用兩管制。(2)當管路系統(tǒng)較小，末端支管環(huán)路阻力占負荷側(cè)干管環(huán)路阻力的2/34/5時，可采用異程系統(tǒng)；當末端支環(huán)路阻力較小，而負荷側(cè)干管環(huán)路較長，且其阻力占的比例較大時，應(yīng)采用同程式。（建議水平管超70米以上且三通彎頭較多的系統(tǒng)采用同程式。）(3)空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)進行水力計算，各并聯(lián)環(huán)路壓力損失差額，不應(yīng)大于15%，當不能滿足此要求時，宜在各主要支管路處設(shè)水力平衡閥。4.1.7材料選型(1)風管采用鍍鋅鋼板。(2)管徑小于等于DN80的冷凍水管采用鍍鋅鋼管或普通焊接鋼管，管徑大于DN80的冷凍水管采用無縫鋼管。(3)風管及水管保溫材料可采用B1級閉泡橡塑保溫材料、聚乙烯保溫材料、玻璃棉保溫材料

23、。4.2多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中央空調(diào)系統(tǒng)）4.2.1室外機：可布置于樓層中、室外、裙樓頂遠離住戶處，布置原則為不能對周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時兼顧建筑外立面?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮必要的維修及進、出風空間，需預(yù)留人員安裝檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道，4.2.2冷媒管、冷凝水管管線布置(1)冷凝水管及冷媒管原則上在梁下鋪設(shè)。水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。(2)冷凝水可設(shè)立管排放，亦可就近排入附近地漏，但冷凝水支管應(yīng)設(shè)存水彎。4.2.3室內(nèi)機：根據(jù)天花造型確定室內(nèi)機形式。4.2.4材料選型：冷凝水管采用PVC-U管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級閉泡橡塑保溫材料或聚乙烯保溫材料。穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套