消防公司維保管理制度

1、消防維保管理制度第一章總則1、目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止 消防安全事故的發(fā)生，依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動 噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程、消防控制 室通用技術(shù)要求等規(guī)范，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個系統(tǒng)始終處 于良好的運行狀態(tài)為目的，結(jié)合實際和管理要求，特制定本制度。2. 適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章維修人員行為規(guī)范1. 員工形象：1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。1.2不得著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。1.3注意個人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。1.4

2、保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；1.5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場所。2. 員工態(tài)度：2.1主動熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹 可親、精力旺盛。2.2對工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。2.3謙虛、和悅的接受評價，對接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時整改。3. 員工紀(jì)律：3.1必須遵守國家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項規(guī)章制度 和行業(yè)操作規(guī)程。3.2服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。3.3嚴(yán)禁酒后工作。4. 員工要求：4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。4.2

3、特種設(shè)備操作員按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防 維修保養(yǎng)工作半年以上。4.3 愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章 消防系統(tǒng)維護(hù)1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警主機(jī)、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián) 動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水 泵的電控柜、 水泵的雙回路供電控制箱） 、自動噴水滅火系統(tǒng) （含水泵的電控柜、 水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電 控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、 疏散指示燈、防火門。以上所列數(shù)據(jù)僅供參考

4、，如有漏項或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場勘查情況為準(zhǔn)。2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)。3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求3.1 必須確保消防設(shè)備 100%的完好率。3.2 故障應(yīng)在 24 小時內(nèi)予以排除。3.3 每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識 的培訓(xùn)。3.4 確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。3.5 配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容4.1 、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)4.1.1 檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）4.1.2 檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）4.1.3 巡檢火災(zāi)自動報警控制器、顯示器的功

5、能。（每月）4.1.4 巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。（每月）4.1.5 進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于 5%的探頭及 5%的手動報警站、破玻按鈕。（每季度）4.1.6 檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準(zhǔn)確顯示報警地址、類型和發(fā)出警 報（警鈴嗚響）。（每季度）4.1.7 檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，如：起動消防 栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯 迫降等。（每季度）4.1.8 檢查火警時消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。 （每季度）4.1.9 對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進(jìn)行清潔保 養(yǎng)。（

6、每季度）4.1.10 對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機(jī) 內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年）4.1.11 進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗。（每半年）4.1.12 對備用電源進(jìn)行充放電試驗， 主電源和備用電源切換試驗。 檢查內(nèi)容 包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年）上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。4.2 、消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)4.2.1 檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周 圍有無障礙物。（每月）4.2.2 檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水 帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶

7、水槍接口處的密封是否老化，卷盤 是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）4.2.3 檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）4.2.4 檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否 有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）4.2.5 檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）4.2.6 啟動各臺消火栓泵，試驗運行，試驗完畢后，在最不利的消防栓放水， 觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）4.2.7 檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老 化。（每月）4.2.8 檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）4.2.9 檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自

8、動滿載運行狀況。（每月）4.2.10 在正常情況下， 維護(hù)管理人員應(yīng)定期對進(jìn)水閥、 報警閥進(jìn)行外觀檢查 并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）4.2.11 檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）4.2.12 檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查 密封墊是否老化。（每月）4.2.13 啟動穩(wěn)壓泵， 觀察壓力上升是否正常， 消防控制中心能否顯示其動作 信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）4.2.14 消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月）4.2.15 報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）4.2.16 鋼板消防水箱和氣壓

9、給水設(shè)備的玻璃水位， 兩端的角閥， 在不進(jìn)行水 位觀察時是否關(guān)閉。（每月）4.2.17 檢查消防泵和噴淋泵啟動時， 消防控制中心能否顯示其動作信號， 自 動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度）4.2.18 對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。 （每季 度）4.2.19 清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件。 （每季 度）4.2.20 檢查消防水池、 消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備， 并檢查其消防儲備水 位。（每季度）4.2.21 對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每季度）4.2.22 對噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除，更換或

10、安裝噴頭 應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少 于安裝數(shù)量的 1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于 10 個。（每季度）4.2.23 檢查和測試消防水泵及噴淋水泵， 包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài) 進(jìn)行聯(lián)動控制。（每季度）4.2.24 各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度）4.2.24.1 該樓層水流指示器是否動作， 動作時消防控制中心能否收到其報警 信號并顯示所在位置。4.2.24.2 該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作。4.2.24.3 濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。4.2.24.4 濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到 報警效

11、果。4.2.24.5 濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制中心能否 收到其報警信號并顯示所在位置。4.2.25 啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在 位置。（每季度）4.2.26 試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（每季度）4.2.27 水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報警信 號。4.2.28 在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應(yīng)及時動作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出 報警信號，壓力開關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應(yīng) 啟動消防泵。4.2.29 啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯 示其動作信

12、號。（每季度）4.2.30 手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心 能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季度）4.2.31 應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次檢測。（每年） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.3 、防火卷簾系統(tǒng)4.3.1 檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）4.3.2 檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）4.3.3 檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）4.3.4 對卷簾進(jìn)行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月）4.3.5 對齒輪軸等傳動機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑處理一次。（每季度）4.3.6 進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置

13、，試驗每臺 防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度）4.3.6.1 手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。4.3.6.2 升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。4.3.6.3 升降時有無異常雜聲或振動。4.3.7 檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）4.3.8 檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季度）4.3.9 檢查和測試傳動電機(jī)性能， 并對電機(jī)軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。 （每季度）4.3.10 檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。（每 季度）4.3.11 對防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔

14、。4.4 、防火門系統(tǒng)4.4.1 巡檢防火門開閉是否正常。（每月）4.4.2 檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）4.4.3 檢查防火門閉門器是否正常。（每月）4.4.4 檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度）4.4.5 進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗每 臺防火門的工作狀態(tài)。（每季度）4.5 、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)4.5.1 檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。 （每 月）4.5.2 對現(xiàn)場風(fēng)機(jī)控制箱、 正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測試。 （每月）4.5.3 對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測

15、試。（每月）4.5.4 檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月）4.5.5 檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳 動機(jī)是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）4.5.6 檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動機(jī)的接線是否松動， 傳動皮帶是否正常， 轉(zhuǎn)動部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）4.5.7 啟動送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否正常。（每月）4.5.8 巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動 狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。（每月）4.5.9 對排煙閥 （口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。 （

16、每季度）4.5.10 對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動、電動機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承） 進(jìn)行潤滑。（每季度）4.5.11 對風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.6 、消防水泵系統(tǒng)4.6.1 檢查消防水池、 消防恒壓氣壓給水設(shè)備， 檢查消防儲備水位及消防恒壓 氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障 應(yīng)及時進(jìn)行處理。（每月）4.6.2 檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象， 檢查水泵吸入和輸出管道 上各閥門是否處于正確的位置（每月）4.6.3 轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）4.6.4 檢查雙回路電源自投柜

17、切換是否正常，相序是否一致。（每月）4.6.5 檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）4.6.6 打下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按 鈕、指示燈是否正常， 手動或自動模擬起泵， 測試起泵時是否正常， 檢查接觸器、 繼電器分合是否正常。（每月）4.6.7 手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機(jī)的起動和運 行電流是否正常。（每月）4.6.8 手動啟動水泵， 檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)， 壓力能否保證。 （每月）4.6.9 模擬火警狀態(tài)下， 檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。 （每季度）4.6.10 模擬火警狀態(tài)下， 檢查在消防控制中心能否控制

18、各臺泵的起動和停止。 檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.7 、消防事故廣播系統(tǒng)4.7.1 檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月）4.7.2 檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）4.7.3 檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）4.7.4 檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）4.7.5 模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.8 、消防對講電話系統(tǒng)4.8.1 檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。（每月）4.8.2 現(xiàn)場對消防中心之間進(jìn)行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）4.8.3 確保對講電

19、話通話清晰。（每月） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.9 、氣體滅火系統(tǒng)4.9.1 檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）4.9.2 檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）4.9.3 檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）4.9.4 管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）4.9.5 線路連線、儀表指示正常與否。（每月）4.9.6 滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝 置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、 變形及其他機(jī)械損傷， 表面應(yīng)無銹蝕， 保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。 （每月）4.9.7 檢查貯存容器壓力， 確保貯存壓力與環(huán)境溫

20、度相適應(yīng)， 確保貯存器容量 滿足正常使用要求。（每月）4.9.8 氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計壓力的 90%。（4.9.9 試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。（每季度）4.9.10 檢查所有手、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動、停止盒功能。（每季度）4.9.11 對系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔； 每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。 （每季度）4.9.12 對手動應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進(jìn)行添加潤滑油。（每季度）4.9.13 對其聯(lián)動控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信 號顯示。（每季度）4.9.14 對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對 相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗。（每半年）4.9.15 防護(hù)區(qū)的開口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況 是否符合設(shè)計規(guī)定。（每半年）4.9.16 滅火劑貯瓶間設(shè)備， 滅火劑輸送管道和支、 吊架的固定有無松動。 半年）4.9.17 高壓軟管有無變形、裂