地產(chǎn)項目隱蔽工程驗收管理與考核制度

1、辦公精品歡迎下載隱蔽工程驗收管理與考核第一條本章含以下隱蔽工程：1、巖土工程勘察；2、工程樁：預制樁、沖孔樁、攪拌樁、旋挖樁、人工挖孔樁;3、基坑驗梢；4、錨桿；5、防水工程；6、模板工程；7、鋼筋工程；8、石專砌體工程；9、門窗塞縫；10、墻體保溫；11、地暖工程；12、水電線管暗埋和預留；13、防雷、接地工程。第二條 項目經(jīng)理必須建立隱蔽工程驗收臺帳（有關(guān)臺帳格式見 附件），臺帳頁碼編號不能缺少，內(nèi)容不得涂改、不得代簽和弄虛作 假。隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進 入下道工序。否則，每項扣罰工程部經(jīng)理 200元。工程技術(shù)部考核。第三條巖土工程勘察施工旁站監(jiān)理1、項目經(jīng)

2、理必須建立勘察臺帳，由監(jiān)理工程師負責填寫。2、勘察施工前，勘察單位根據(jù)總工室提供的勘察方案、勘察點 布置平面圖上的坐標點定出孔位和測出孔位的原始標高。3、監(jiān)理工程師必須對孔位、孔口標高進行復核，并在臺帳上記錄,4、勘察施工時，監(jiān)理工程師必須旁站，如有特殊原因離開現(xiàn)場， 而又無人接替時，則勘察施工必須停止。5、所有鉆孔終孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進行驗收，進行巖 芯拍照，并在臺帳上簽字，單孔完成當天上報工程部經(jīng)理后存檔。6、作廢的巖樣應(yīng)要求勘察單位做出明顯標識，以免影響巖樣的判定7、項目經(jīng)理必須保證每個班次對監(jiān)理工程師是否在崗進行二次 檢查，并核對施工記錄，無誤后簽字認可。工程部經(jīng)理每天必須檢查

3、 一次并在臺帳上簽字。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。工程技術(shù)部在勘察施工階段每周檢查兩次， 在臺帳上簽字，并由 監(jiān)理工程師進行見證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工而無人監(jiān)理則視為 監(jiān)理工程師脫崗。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。第四條 工程樁的隱蔽驗收一、預制樁的隱蔽驗收（一）預制樁進場1、項目經(jīng)理必須在預制樁進場臺帳上注明樁的規(guī)格、長度、數(shù) 量及編號，必須有送貨人、驗收人及施工單位的簽字。2、預制樁的進場驗收，必須由工程部經(jīng)理指定一名非監(jiān)樁的監(jiān) 理工程師驗收，驗收工程師必須對樁的規(guī)格、數(shù)量及長度進行核

4、對后 在臺帳上簽署意見；項目經(jīng)理對樁的進場情況與臺帳進行核對， 無誤 后簽字認可。3、所有預制樁的退場按照進場程序進行辦理。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理 50元。工程技術(shù)部 考核（二）預制樁的施工1、項目經(jīng)理必須建立監(jiān)樁臺帳，臺帳須注明每根樁的編號及截樁 或送樁深度。2、樁基施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確 無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復核， 項目經(jīng)理核查無誤后在 臺帳上簽字。3、監(jiān)理工程師監(jiān)樁時必須全程旁站監(jiān)理，如有特殊原因離開現(xiàn)場， 則樁基礎(chǔ)施工必須停止。4、項目經(jīng)理必須保證每個班次對監(jiān)理工程師是否在崗進行三次 檢查，并核對施工記錄和進樁臺帳，無誤后簽字認可

5、。工程部經(jīng)理每 天必須檢查一次并在臺帳上簽字。5、預決算部在工程樁結(jié)算時，必須根據(jù)地質(zhì)資料對樁的長度進 行復核，如發(fā)現(xiàn)有較大的出入，則由預決算部報集團監(jiān)察室處理。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰責 任部門經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。工程技術(shù)部在樁基施工階段每周檢查一次， 在臺帳上簽字，并由 監(jiān)理工程師進行見證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工而無人監(jiān)理則視為 監(jiān)理工程師脫崗。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。二、沖（鉆）孔、旋挖灌注樁的隱蔽驗收1、沖（鉆）孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復 核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復

6、核，項目經(jīng)理核查無 誤后在臺帳上簽字。2、驗收內(nèi)容：進入持力層標高、入巖深度、持力層巖性、終孔 標高、成孔深度、樁頂標高、樁直徑、垂直度、泥漿比重、充盈系數(shù)。3、第一根樁終孔時監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知設(shè)計、勘察、施工單 位共同確認終孔標準，并封存巖樣交項目經(jīng)理保管。4、監(jiān)理工程師必須對每根樁按照驗收內(nèi)容進行驗收，符合要求 后在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查； 項目經(jīng)理必須100%核 查，符合要求后在臺帳上簽字，核查結(jié)果立即報工程部經(jīng)理；工程部 經(jīng)理必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進行驗收，并對不少于總樁數(shù) 的10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。5、項目經(jīng)理必須在驗收后三天內(nèi)將隱蔽驗收資料交資料員

7、存檔， 資料員在驗收資料上簽署收到時間。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。工程技術(shù)部對施工的樁基必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進行驗收，并進行不少于10%的抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。三、攪拌樁1、水泥進場由監(jiān)理工程師進行驗收，并在臺帳上簽字。臺帳上 必須有驗收人和施工單位的簽字。2、攪拌樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核，并 在驗收臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理。項目經(jīng)理必須對不少于 30%的 樁位及軸線進行核查，無誤后在臺帳上簽字認可。3、項目經(jīng)理對水泥的進場情況與臺帳進行核對，無

8、誤后簽字認可。4、進場水泥設(shè)立專用倉庫雙方共管，水泥出庫時監(jiān)理工程師必 須監(jiān)控水泥的去向。若水泥退場，則按進場程序進行辦理。5、驗收內(nèi)容：水泥標號、水灰比、水泥用量、攪拌形式、垂直度、 進尺深度。6、監(jiān)理工程師必須對每根樁根據(jù)驗收內(nèi)容進行驗收。符合要求 后，在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須對不少于 30 %的樁進行抽查，無誤后在臺帳上簽字認可，立即報工程部經(jīng)理； 工程部經(jīng)理必須對第一批終孔的攪拌樁進行驗收，并對不少于總樁數(shù) 的10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。工程技術(shù)部在樁基施工階段必須

9、對第一批終孔的攪拌樁進行驗 收，并對不少于總樁數(shù)的10%進行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。四、人工挖孔樁1、人工挖孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核， 準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復核， 項目經(jīng)理核查無誤 后在臺帳上簽字。2、驗收內(nèi)容：進入持力層、入巖深度、持力層巖性、終孔標高、 成孔深度、樁頂標高、樁直徑、垂直度、樁護壁材質(zhì)及厚度。3、第一根樁終孔時監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知設(shè)計、勘察、施工單 位共同確認終孔標準，并封存巖樣交項目經(jīng)理保管。4、監(jiān)理工程師必須對每根樁的驗收內(nèi)容進行驗收，符合要求后 在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查

10、；項目經(jīng)理必須100%核查，符合要求后在臺帳上簽字；核查結(jié)果立即報工程部經(jīng)理；工程部 經(jīng)理必須對不少于總樁數(shù)的10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。5、項目經(jīng)理必須在驗收后三天內(nèi)將隱蔽驗收資料交資料員存檔， 資料員在驗收資料上簽署收到時間。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。工程技術(shù)部對施工的樁基必須進行不少于 10%的抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。第五條基坑（梢）隱蔽驗收1、基坑（梢）土方開挖前，監(jiān)理工程師必須對開挖邊線進行 100% 復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須

11、100%復查，無誤后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理 進行100%復核，無誤后在臺帳上簽字。2、驗收內(nèi)容：基坑（梢）截面尺寸、基底標高。3、監(jiān)理工程師必須對基坑（梢）的驗收內(nèi)容進行驗收。符合要 求后，在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理； 項目經(jīng)理必須100 %進 行復查，無誤后在臺帳上簽字認可并立即報工程部經(jīng)理； 工程部經(jīng)理 必須對第一批開挖到設(shè)計標高的基坑（梢）進行驗收，并抽查不少于 30% ,并在臺帳上簽字。4、基底開挖達到設(shè)計標高后2天內(nèi)，工程部必須組織總工室、 工程技術(shù)部及勘察、設(shè)計單位、施工單位等進行驗梢。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理20

12、0元。工程技術(shù)部考核。第六條錨桿工程隱蔽驗收1、錨鉆孔前，監(jiān)理工程師必須對錨桿孔位進行復核，無誤后在 臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須 100%核驗，無誤后在 臺帳上簽字。2、驗收內(nèi)容：成孔孔徑、成孔角度、成孔深度、錨桿長度、水灰比。3、監(jiān)理工程師必須對每根錨桿按照驗收內(nèi)容進行驗收 ，符合要求 后在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須100%核查,符合要求后在臺帳上簽字，核查結(jié)果立即報工程部經(jīng)理；工程部 經(jīng)理必須對不少于總數(shù)的30%進行核查，并在臺帳上簽字。4、錨桿安放和灌漿時，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理。5、網(wǎng)格梁（或腰梁）施工前，監(jiān)理工程師必須對網(wǎng)格梁（或腰 梁）上的錨

13、桿數(shù)量進行清點，在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核 查；項目經(jīng)理必須100%核查，核查后在臺帳上簽字并立即報工程部 經(jīng)理；工程部經(jīng)理100%核查，核查后在臺帳上簽字。6、錨桿進行預應(yīng)力鎖定時，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理，并 對每根錨桿預應(yīng)力值在臺帳上如實填寫。 項目經(jīng)理進行30 %的抽查，工程部經(jīng)理必須對第一批鎖定的預應(yīng)力錨桿進行驗收，并進行10 %的抽查。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。工程技術(shù)部必須對第一批鎖定的預應(yīng)力錨桿進行驗收，并進行10 %的抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。第七條防水

14、工程隱蔽驗收1、驗收內(nèi)容：（1）硅結(jié)構(gòu)自防水的各種變形縫、后澆帶、預埋 件、穿墻管等的設(shè)置和構(gòu)造；（2）卷材防水的基層處理、卷材接口和 收頭、細部處理；（3）涂膜防水的基層處理、涂膜遍數(shù)和厚度、細部 處理、涂膜防水層的切片封存；（4）蓄水試驗或淋水試驗。2、監(jiān)理工程師根據(jù)驗收內(nèi)容驗收合格后立即在隱蔽驗收臺帳上 簽字，并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須進行100%核查，核查合格后填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理； 工程部經(jīng)理必須對第一個 標準層及屋面的防水工程進行驗收，并抽查不少于檢驗批總數(shù)的 10%,并在臺帳上簽字。未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理200元。工程

15、技術(shù)部考核。第八條模板工程隱蔽驗收1、隱蔽驗收內(nèi)容：模板的支撐、立柱位置、墊板、預埋筋、預 埋螺栓、預留洞、軸線位置、表面標高、截面尺寸、相鄰兩塊板表面 高差、表面平整度等。2、施工單位申請驗收后，監(jiān)理工程師必須立即進行驗收。驗收 合格后在臺賬上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理立即進行復核，合格后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理； 工程部經(jīng)理必須對地下室底 （側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并抽查檢 驗批總數(shù)的10%和在臺帳上簽字。3、項目經(jīng)理必須在簽署隱蔽文件三天內(nèi)報資料員，資料員在隱 蔽文件上注明收到時間。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理 15元。工程技術(shù)部考核工程技術(shù)

16、部必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并對檢驗批總數(shù)的 10 %進行抽查。未按上述要求檢查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。第九條鋼筋工程隱蔽驗收1、隱蔽驗收內(nèi)容：鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位 置、錨固長度、搭接長度、接頭位置、保護層厚度等。2、接頭采用焊接和機械連接的鋼筋必須按規(guī)定見證取樣送檢。3、施工單位申請驗收后，監(jiān)理工程師必須立即進行驗收。驗收 合格后在臺賬上簽字并立即報項目經(jīng)理； 項目經(jīng)理立即進行復核，合 格后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理； 工程部經(jīng)理必須對地下室底 （側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的鋼筋工程進行驗收，并抽查

17、檢 驗批總數(shù)的10%并在臺帳上簽字。4、項目經(jīng)理必須在簽署隱蔽驗收文件三天內(nèi)報資料員，資料員 在隱蔽驗收文件上簽署收到時間。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理 15元。工程技術(shù)部 考核。工程技術(shù)部必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板 的鋼筋工程進行驗收，并對檢驗批總數(shù)的 10 %進行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。第十條砌體工程隱蔽驗收1、驗收內(nèi)容：（1）砌體放線；（2）砌筑砂漿標號；（3）墻柱預留拉 結(jié)筋；（4）構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；（5）頂磚砌筑時間和方式。2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查

18、不少于檢驗批總數(shù)的30%,核查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第三層的砌體工 程進行驗收，并檢查不少于檢驗批總數(shù)的10%,并在臺帳上簽字。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理 15元。工程技術(shù)部 考核。工程技術(shù)部必須對第三層的砌體工程進行驗收，并對檢驗批總數(shù)的10 %進行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計劃部考核。第十一條門窗塞縫工程隱蔽驗收1、驗收內(nèi)容：（1）安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿；（2）窗框固 定摩爾碼間距是否符合規(guī)范要求、 固定是否牢固；（3）窗框安裝后框 邊的塞縫是否密實。2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即

19、報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查不少于檢驗批總數(shù)的30%,檢查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗批總數(shù) 的10% ,并在臺帳上簽字。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理 15元。工程技術(shù)部 考核。工程技術(shù)部對檢驗批總數(shù)的10 %進行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計劃部考核。第十二條墻體節(jié)能工程隱蔽驗收1、驗收內(nèi)容：（1）保溫層附著的基層及其表面處理；（2）保溫 層粘結(jié)或固定；（3）增強網(wǎng)鋪設(shè)；（4）錨固件；（5）墻體熱橋部位 處理；（6）預制保溫板或預制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點；（7）現(xiàn)場噴涂或澆筑有機類保溫材料的界面；（8）被封閉的保溫材料厚

20、度； （9）保溫隔熱砌塊填充墻體。2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即 報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查不少于檢驗批總數(shù)的30%,核查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗批總數(shù) 的10% ,并在臺帳上簽字。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理 15元。工程技術(shù)部 考核。工程技術(shù)部對檢驗批總數(shù)的10 %進行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計劃部考核。第十三條地暖工程隱蔽驗收1、驗收內(nèi)容：（1）絕熱層的厚度、材料的物理性能及鋪設(shè)應(yīng)符 合設(shè)計要求；（2）加熱管材料、規(guī)格及鋪設(shè)間距、彎曲半徑、管道固 定等應(yīng)符合設(shè)計要求；（3）埋設(shè)于填充

21、層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭， 管 道外表面不允許有凹陷、折痕；（4）地暖管道系統(tǒng)必須按設(shè)計要求進 行水壓試驗且100 %合格；（5）混凝土填充層的施工應(yīng)符合設(shè)計要求； （6）伸縮縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求。2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即 報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查不少于檢驗批總數(shù)的30%,核查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗批總數(shù) 的10% ,并在臺帳上簽字。未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理 15元。工程技術(shù)部 考核。工程技術(shù)部對檢驗批總數(shù)的10 %進行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理 15元。綜合計 劃部考核。第 十四條 水電管線暗埋和預留隱蔽驗收1、驗收內(nèi)容：（1）預埋套管（含預留洞口）的規(guī)格、標高、位 置、數(shù)量；（2）管線的規(guī)格、連接質(zhì)量、固定間距和管間間距、保護 層厚度、彎曲半徑、底盒的標高和高差；（3）室內(nèi)外給排水管的