設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域巡檢維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域巡檢維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 1.目的規(guī)范和指引共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求，確保設(shè)施完好、安全、常見(jiàn)常新。 2.適用范圍適用于公司管理項(xiàng)目共用設(shè)施的維護(hù)管理。 3.責(zé)任歸屬 3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目共用設(shè)施管理。 3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)組織共用設(shè)施維護(hù)管理工作。 3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及維護(hù)公用設(shè)施。 4.方法與過(guò)程控制4.1 共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 4.1.1公共照明燈具完好無(wú)損，照明系統(tǒng)（含泳池周邊照明）設(shè)置獨(dú)立開(kāi)關(guān)控制并配備漏電保護(hù)裝置。 4.1.2各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層的公共設(shè)施，表面油漆無(wú)明顯

2、脫落、無(wú)明顯銹跡，安裝牢固。 4.1.3路面無(wú)明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)牢固無(wú)破損。 4.1.4用于固定單（摩托）車庫(kù)（棚）的支架應(yīng)牢固、整齊、美觀。 4.1.5公園椅等休閑設(shè)施油漆無(wú)明顯脫落、無(wú)腐爛、無(wú)倒塌、斷裂等安全隱患。 4.1.6公共娛樂(lè)設(shè)施安裝牢固、油漆無(wú)明顯脫落，表面無(wú)銹蝕、無(wú)安全隱患，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)與使用說(shuō)明。 4.1.7各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無(wú)倒塌、斷裂等安全隱患 ，功能良好，油漆無(wú)大面積脫落；水景、易攀爬的設(shè)施有禁止行為警示標(biāo)識(shí)。 4.1.8空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損、或污跡。 4.1.9各類公共

3、設(shè)施、通道、管道井的門掛鎖開(kāi)啟便利。 4.1.10公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢。檢查、疏通工作留存清晰記錄，有異常堵塞物的，建議拍照存檔。 4.1.11各種娛樂(lè)設(shè)施轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活，無(wú)異響，承重部位無(wú)變形，各部位無(wú)棱角。 4.1.12操作較復(fù)雜或如操作不當(dāng)會(huì)引起傷害或設(shè)施損壞的娛樂(lè)設(shè)施，應(yīng)設(shè)置使用說(shuō)明。 4.2 共用設(shè)施定期巡檢及維護(hù)要求 4.2.1道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠、大門、圍墻、圍欄每周巡查一次。 4.2.2室內(nèi)外照明設(shè)施、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日巡查一次。 4.2.3室外健身、公共娛樂(lè)設(shè)施每日巡查一次，每半年養(yǎng)護(hù)一次。 4.2.4隔油池每月檢查一次。 4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。 4.3 共用設(shè)施施工注意事項(xiàng) 4.3.1共用設(shè)施施工前，應(yīng)向施工現(xiàn)場(chǎng)周邊客戶發(fā)布通知。 4.3.2施工現(xiàn)場(chǎng)需設(shè)置對(duì)客提示標(biāo)識(shí)，說(shuō)明施工內(nèi)容、范圍、期限。 4.3.3施工時(shí)間： a)周一到周五： 8：00-12：00 14：00-18：00 c)非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時(shí)，應(yīng)調(diào)整作