房屋資產(chǎn)管理辦法.docx

1、.房屋資產(chǎn)管理辦法為加強(qiáng)對公司各類房屋資產(chǎn)的管理，根據(jù)公司固定資產(chǎn)管理辦法 相關(guān)精神，格落實(shí)管理責(zé)任制， 結(jié)合公司房屋資產(chǎn)的管理現(xiàn)狀，特制定公司房屋資產(chǎn)管理辦法，1、房屋資產(chǎn)的圍本辦法所指的房屋資產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)屬于公司的各類房屋及所屬附屬建筑物，包括：辦公樓、生產(chǎn)廠房、倉庫、護(hù)坡、護(hù)墻、各類披棚和車棚等。2、房屋資產(chǎn)的管理（1）* 部是公司房屋資產(chǎn)管理的職能部門， 代表公司負(fù)責(zé)對公司房屋資產(chǎn)的管理。主要負(fù)責(zé)公司房屋的驗(yàn)收登記、 產(chǎn)權(quán)申報(bào)與管理、 使用協(xié)議的簽訂及房屋大型維修管理。（2）公司房屋資產(chǎn)的具體管理，采取“誰使用、誰負(fù)責(zé)”的管理原則。各單位要對使用公司的房屋資產(chǎn)的利用率、完好率、使用用途負(fù)責(zé)

2、，尤其要對房屋使用的安全負(fù)責(zé)。（3）各使用單位不得擅自將公司房屋轉(zhuǎn)借、出租或變相出租給公司外的其他個(gè)人或組織。3、房屋資產(chǎn)的維修（1）根據(jù)“誰使用、誰負(fù)責(zé)”的原則，各使用單位負(fù)責(zé)對房屋資產(chǎn)的小型維修，費(fèi)用由使用單位負(fù)責(zé)。小型維修包括：房屋的日常維護(hù)，房屋部的小型改造、房屋的局部漏雨等。（2）房屋的大中修和大型改造由公司和使用單位共同負(fù)責(zé)，費(fèi)用實(shí)行 “ 55”制 公司和使用單位各負(fù)擔(dān)50% 。大中修和大型改造的具體實(shí)施由公司負(fù)責(zé)。4、附則（1）本辦法未做規(guī)定的按照固定資產(chǎn)管理辦法執(zhí)行。（2）本辦法從頒布之日起實(shí)行。專業(yè)資料.積壓、閑置資產(chǎn)管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)公司積壓、閑置資產(chǎn)處置，合

3、理配置和有效利用公司現(xiàn)有資源，防止國有資產(chǎn)流失，確保公司積壓、 閑置資產(chǎn)處置收益最大化， 特制定本管理辦法。第二條積壓、閑置資產(chǎn)定義及圍：一 、積壓、閑置資產(chǎn)定義。積壓、閑置資產(chǎn)包括：積壓、閑置固定資產(chǎn)和積壓、閑置流動(dòng)資產(chǎn)。二、積壓、閑置資產(chǎn)圍1積壓、閑置固定資產(chǎn)主要是指：連續(xù)停用一年以上固定資產(chǎn)，新購進(jìn)廠兩年以上不能投產(chǎn)，預(yù)計(jì)兩年將不能使用，但仍有使用價(jià)值固定資產(chǎn)。 包括機(jī)器設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備（儀器儀表）。2積壓、閑置流動(dòng)資產(chǎn)主要是指：新品試制暫不能使用，預(yù)計(jì)兩年仍將不能使用的原材料及輔助料、成附件在制品、產(chǎn)成品、通用工具、專用工裝夾具、空調(diào)、現(xiàn)代辦公設(shè)施等。第三條積壓、閑置

4、資產(chǎn)處理的原則1先部調(diào)劑后對外處置的原則；2公開、公正、公平的原則；3集中統(tǒng)一歸口管理的原則。第二章組織機(jī)構(gòu)及其職責(zé)第四條公司處理積壓、閑置資產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組及其職責(zé)組長：公司總經(jīng)理副組長：公司主管副總經(jīng)理成員單位：資產(chǎn)管理部門、財(cái)務(wù)管理部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門。專業(yè)資料.主要職責(zé)是：1全面領(lǐng)導(dǎo)公司積壓、閑置資產(chǎn)管理工作；2審批積壓、閑置資產(chǎn)處置案；3、指導(dǎo)積壓、閑置資產(chǎn)處置；第五條領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)資產(chǎn)處置辦公室：1、資產(chǎn)管理營部門為常設(shè)資產(chǎn)處置辦公室；2資產(chǎn)處置辦公室主任：資產(chǎn)管理部門主要領(lǐng)導(dǎo)兼；3資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)專干：資產(chǎn)管理部門資產(chǎn)管理人員兼；4資產(chǎn)處置辦公室其他兼職成員：財(cái)務(wù)管理部、紀(jì)檢監(jiān)察部門其主

5、要職責(zé)是：1編制公司積壓、閑置資產(chǎn)處置法；2編制積壓、閑置資產(chǎn)處置案；3指導(dǎo)積壓、閑置資產(chǎn)處置工作；4監(jiān)督資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移及貨款回收。第六條資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)公司積壓、閑置資產(chǎn)處置曰常組織工作，其主要職責(zé)是：1組織積壓、閑置資產(chǎn)的界定；2組織積壓、閑置資產(chǎn)的清理、整理統(tǒng)計(jì)工作；3負(fù)責(zé)對發(fā)布積壓、閑置資產(chǎn)調(diào)劑信息；4負(fù)責(zé)對外發(fā)布積壓、閑置資產(chǎn)處置信息、業(yè)務(wù)洽談、組織招標(biāo)評標(biāo)、議價(jià)；5負(fù)責(zé)辦理積壓、閑置資產(chǎn)的處置等相關(guān)手續(xù)。第三章積壓、閑置資產(chǎn)的處置權(quán)限及處置式專業(yè)資料.第七條公司下屬各實(shí)體的積壓、閑置資產(chǎn)調(diào)撥、報(bào)損、報(bào)廢、處置、銷賬不得隨意進(jìn)行，必須經(jīng)過清查、匯總、統(tǒng)計(jì)并由各實(shí)體主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字確認(rèn)后報(bào)

6、送 * 部，由 * 部組織實(shí)施；第八條積壓、閑置資產(chǎn)處置分為部調(diào)劑、對外采用招標(biāo)議價(jià)和競價(jià)及其它式予以處置。對外處置資產(chǎn)由資產(chǎn)處置辦公室組織實(shí)施；競價(jià)是指將需要處置資產(chǎn)底價(jià)公開，高于底價(jià)的最高價(jià)為處置資產(chǎn)的成交價(jià)，招標(biāo)議價(jià)是指將處置資產(chǎn)的底價(jià)不公開，評標(biāo)時(shí)單個(gè)客戶再進(jìn)行一次口頭報(bào)價(jià)然后雙簽字確認(rèn)， 報(bào)價(jià)最高為處置資產(chǎn)的成交價(jià)。其它式由資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)專干根據(jù)資產(chǎn)狀態(tài)、投標(biāo)單位情況報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核確定。第九條積壓、閑置資產(chǎn)部調(diào)劑由資產(chǎn)管理部門各項(xiàng)目資產(chǎn)管理人員負(fù)責(zé)辦理；第十條積壓、閑置資產(chǎn)處置審批權(quán)限：1.一次性處置積壓、 閑置資產(chǎn)賬面原值超過300 萬元或凈值 100 萬元以上，按照 * 公司

7、“三重一大”決策制度實(shí)施辦法進(jìn)行審批。2一次性處置積壓、閑置資產(chǎn)賬面原值超過100 萬元以上或凈值 30 萬元以上由公司總經(jīng)理審批；3一次性處置積壓、閑置資產(chǎn)賬面原值在100 萬元以下（含100 萬元）或凈值 30 萬元以下（含30 萬元）由公司主管副總經(jīng)理審批。第四章積壓、閑置資產(chǎn)的處置程序第十一條積壓、閑置資產(chǎn)部調(diào)劑程序1由使用單位清查確認(rèn)的積壓、閑置資產(chǎn)，按要求分項(xiàng)目分別匯總統(tǒng)計(jì)，并經(jīng)單位主管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后交資產(chǎn)管理部門并由各項(xiàng)目資產(chǎn)管理人員進(jìn)行部專業(yè)資料.調(diào)劑，調(diào)劑后剩余的資產(chǎn)由資產(chǎn)管理部門各項(xiàng)目資產(chǎn)管理人員匯總送交資產(chǎn)處置辦公室；2公司下屬各實(shí)體根據(jù)本單位生產(chǎn)經(jīng)營的實(shí)際情況，以書面形

8、式向資產(chǎn)管理部門上報(bào)積壓、閑置資產(chǎn)和調(diào)劑報(bào)告；3根據(jù)申報(bào)實(shí)際情況， 資產(chǎn)管理部門各項(xiàng)目資產(chǎn)管理人員匯總送單位主管審核后按程序進(jìn)行報(bào)批并辦理資產(chǎn)調(diào)劑手續(xù)；4積壓、閑置資產(chǎn)調(diào)劑價(jià)值計(jì)算，固定資產(chǎn)調(diào)撥原則上按賬面凈值與市場行情相結(jié)合進(jìn)行確定；5調(diào)劑后的資產(chǎn)，調(diào)入單位兩年不能上報(bào)為積壓、閑置資產(chǎn)，停用時(shí)間不能連續(xù)三時(shí)間。第十二條積壓、閑置資產(chǎn)處置程序1經(jīng)部調(diào)劑后剩余積壓、閑置資產(chǎn)由資產(chǎn)管理部門資產(chǎn)處置辦公室擬訂處置案，并按規(guī)定程序進(jìn)行審批；2需要評估的積壓、閑置資產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定程序辦理資產(chǎn)評估，財(cái)務(wù)管理部門根據(jù)評估報(bào)告確定處置底價(jià)；3不需要評估的積壓、 閑置資產(chǎn)由資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)專干會同資產(chǎn)處置辦公室成

9、員單位財(cái)務(wù)管理部門主管人員到現(xiàn)場察看實(shí)物并進(jìn)行評估，由資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)專干執(zhí)筆擬稿將當(dāng)批資產(chǎn)處置預(yù)估價(jià)按程序呈報(bào)公司審批；4積壓、閑置資產(chǎn)處置一前， 由資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)專干對外發(fā)布處置信息，為防止資產(chǎn)處置中串標(biāo)， 原則上同一家競購不得連續(xù)三次參加資產(chǎn)處置投標(biāo)；5資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)專干負(fù)責(zé)編制積壓、閑置資產(chǎn)處置說明書（招標(biāo)資料），組織參加投標(biāo)單位（個(gè)人）到現(xiàn)場察看實(shí)物；6資產(chǎn)處置預(yù)估值在貳萬元以上（不含貳萬元）購買需交納保證金（保證專業(yè)資料.金按當(dāng)批處置資產(chǎn)基價(jià)10% 計(jì)交）；7資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)主管組織招標(biāo)評標(biāo)議價(jià)工作，在評標(biāo)議價(jià)前查閱投標(biāo)資質(zhì)證件和投標(biāo)保證金情況，確定中標(biāo)，成交價(jià)高于底價(jià)

10、最高為中標(biāo)，如果投標(biāo)報(bào)價(jià)低于底價(jià)10% 以上應(yīng)重新組織投標(biāo)；8投標(biāo)單位（個(gè)人）中標(biāo)后，必須在三曰將貨款足額從銀行匯入公司指定賬號，并及時(shí)簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；9中標(biāo)單位（個(gè)人）拆、運(yùn)資產(chǎn)實(shí)物時(shí)，必須到生產(chǎn)保衛(wèi)部門辦理人員、車輛進(jìn)出廠手續(xù)；10中標(biāo)單位（個(gè)人）應(yīng)根據(jù)協(xié)議要求對資產(chǎn)拆卸現(xiàn)場進(jìn)行清理，資產(chǎn)保管單位配合拆卸工作，資產(chǎn)處置辦公室協(xié)調(diào)辦理相關(guān)物資出廠手續(xù)；11處置資產(chǎn)拆卸現(xiàn)場清理完畢資產(chǎn)處置辦公室業(yè)務(wù)專干會同資產(chǎn)保管單位對現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收， 中標(biāo)如有違反協(xié)議中相關(guān)地規(guī)定的事項(xiàng)將從項(xiàng)目履約金扣除一定比率金額作為罰款。第五章積壓、閑置資產(chǎn)處置財(cái)務(wù)處理第十三條公司財(cái)務(wù)管理部門、 資產(chǎn)管理部門及各單位財(cái)務(wù)

11、根據(jù)資產(chǎn)處置辦公室提供當(dāng)批處置資產(chǎn)編號明細(xì)進(jìn)行賬務(wù)處理并及時(shí)注銷資產(chǎn)臺賬，確保資產(chǎn)賬、物相符。第十四條為充分調(diào)動(dòng)處置工作人員積極性，公司建立資產(chǎn)處置工作獎(jiǎng)勵(lì)基金，獎(jiǎng)勵(lì)基金按外處置資產(chǎn)現(xiàn)金收入的5% 計(jì)提。獎(jiǎng)勵(lì)基金的使用由資產(chǎn)處置辦公室申報(bào)，公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。第十五條為合理配置資源，激勵(lì)各單位利用積壓、閑置資產(chǎn)，提高公司資產(chǎn)利用效率，公司對積壓、閑置資產(chǎn)利用較好的單位視情況酌情進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。專業(yè)資料.第六章積壓、閑置資產(chǎn)處置工作要求第十六條公司下屬各實(shí)體必須格遵守本管理辦法，如實(shí)做好積壓、 閑置資產(chǎn)的申報(bào)工作，不允以任式隱瞞不報(bào)。積壓、閑置資產(chǎn)經(jīng)資產(chǎn)處置辦公室核實(shí)即納入公司集中統(tǒng)一管理。第十七條資產(chǎn)處置辦公室工作人員在辦理資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)時(shí)，必須格執(zhí)行本管理辦法，不得超越程序和權(quán)限、 不得以權(quán)謀私、 不得收受禮品、 回扣和賄賂、不得侵害公司利益。第十八條廢舊物資（需要?jiǎng)踊?、或高空作業(yè)）處置時(shí)