最新工程造價(jià)知識(shí)速記

1、最新工程造價(jià)知識(shí)速記最新工程造價(jià)知識(shí)速記如何確定和控制工程造價(jià)：1、所謂工程造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段，合 理確定投資估算、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣 工決算價(jià)。(1) 、在項(xiàng)目建議書階段，按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制初步投資估算。 經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，作為擬建項(xiàng)目列入國(guó)家中長(zhǎng)期計(jì)劃和開展前期工 作的控制造價(jià)。(2) 、在可行性研究階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的投資估算，經(jīng)有權(quán) 部門批準(zhǔn)，即為該項(xiàng)目控制造價(jià)。(3) 、在初步設(shè)計(jì)階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的初步設(shè)計(jì)總概算，經(jīng) 有權(quán)部門批準(zhǔn)，即作為擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。對(duì)初步設(shè)計(jì) 階段，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)承包制簽訂承包合同協(xié)議的，其合

2、同價(jià)也 應(yīng)在最高限價(jià)(總概算)相應(yīng)的范圍以內(nèi)。(4) 、在施工圖設(shè)計(jì)階段，按規(guī)定編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工 圖階段預(yù)算造價(jià)是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。(5) 、對(duì)施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程，承包合同價(jià)也是以經(jīng) 濟(jì)合同形式確定的建筑安裝工程造價(jià)。(6) 、在工程實(shí)施階段要按照承包方實(shí)際完成的工程量，以合同價(jià) 為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮因物價(jià)上漲所引起的造價(jià)提高，考慮到設(shè)計(jì)中難 以預(yù)計(jì)的而在實(shí)施階段實(shí)際發(fā)生的工程和費(fèi)用，合理確定結(jié)算價(jià)。(7) 、在竣工驗(yàn)收階段，全而匯集在工程建設(shè)過程中實(shí)際花費(fèi)的全 部費(fèi)用，編制竣工決算，如實(shí)體現(xiàn)該建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。2、工程造價(jià)的有效控制就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的

3、基礎(chǔ) 上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的 發(fā)生控制在合理的范圍和核定的.造價(jià)限額以內(nèi)。具體說(shuō)，要用投資 估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià);用概算造價(jià)控制技 術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià);用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì) 和預(yù)算造價(jià)控制造價(jià)在這里強(qiáng)調(diào)的是控制項(xiàng)目投資。有效控制工程 造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下三原則；(1) 、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制。工程造價(jià)控制的 關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后, 控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的效益 是至關(guān)重要的。(2) 、主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果。將系統(tǒng)論和控制論研究 成

4、果用于項(xiàng)目管理后，將“控制”立足于事先主動(dòng)地采取決策措施, 以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離，這是主動(dòng)的、積 極的控制方法，因此被稱為主動(dòng)控制。我們的工程造價(jià)控制，要能 動(dòng)地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制工程造價(jià)。(3) 、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。要有效地 控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。從組織 上采取的措施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù), 明確管理職能分工;從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇， 嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)， 深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能;從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包

5、括-動(dòng)態(tài)地 比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約 投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施等。在工程項(xiàng)目中該如何杜絕“三超”現(xiàn)象：一，從源頭著手，將造價(jià)“三超”扼殺在搖籃中。投資決策是產(chǎn) 生工程造價(jià)“三超”現(xiàn)象的源頭，正確決策是評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目和開展 后續(xù)工程的關(guān)鍵，造價(jià)人員應(yīng)做好基礎(chǔ)資料的收集，要對(duì)資料的準(zhǔn) 確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。二，做好方案優(yōu)化，抓好工程造價(jià)的各關(guān)鍵點(diǎn)。造價(jià)人員要和設(shè) 計(jì)人員密切配合，用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，通過 方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡(jiǎn)單，設(shè)備選型更加合理，從而達(dá)到控 制工程造價(jià)的目的。三，全程參與，合理設(shè)計(jì)。切實(shí)推行限額設(shè)計(jì)，造

6、價(jià)人員要從經(jīng) 濟(jì)角度參與設(shè)計(jì)階段全過程管理，為設(shè)計(jì)人員提供有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 使概算更加合理，克服工程造價(jià)“三超”。除了籌備階段，在施工階段也要做好控制措施，杜絕“三超”現(xiàn) 象。一，重視施工合同的簽訂工作：確定施工合同中的經(jīng)濟(jì)合同條款 是本階段對(duì)造價(jià)管理的關(guān)鍵，主要包1正確選擇施工合同類型、工 程造價(jià)計(jì)價(jià)條款清楚和仔細(xì)進(jìn)行施工合同審核等三方面。二，加強(qiáng)材料和設(shè)備的價(jià)格管理：人工、材料和施工機(jī)械設(shè)備這 三大資源要素的價(jià)格是工程計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，工程計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)工程所 在地區(qū)的材料來(lái)源以及當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)條件等確定人工日單價(jià)、材 料單價(jià)和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)作為計(jì)價(jià)的基本依據(jù)。對(duì)此，應(yīng)積極加強(qiáng)對(duì)工程材料價(jià)格信息的

7、搜集、整理和分析工作; 材料調(diào)查中應(yīng)注意同一種材料的不同產(chǎn)地、運(yùn)輸方式和材料價(jià)格等。 在工程招投標(biāo)工作的同時(shí)進(jìn)行主要材料招標(biāo)，優(yōu)選高質(zhì)低價(jià)的材料, 通過調(diào)查及信息發(fā)布工作，不斷積累和分析有關(guān)數(shù)據(jù)，掌握材料市 場(chǎng)變化規(guī)律。三，嚴(yán)格控制工程變更和簽證：要抓好招標(biāo)管理，明確把施工招 標(biāo)的中標(biāo)價(jià)控制在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)概算之內(nèi)；要強(qiáng)化合同管理，充分發(fā)揮中 標(biāo)價(jià)對(duì)結(jié)算價(jià)的約束作用；建立嚴(yán)格的設(shè)設(shè)變更、簽證審批制度，杜 絕不負(fù)責(zé)任的設(shè)計(jì)變更和“先干后變，后干后算”現(xiàn)象。最后，把好工程造價(jià)收尾關(guān)。一，做好竣工結(jié)算資料收集：工程項(xiàng)目竣工后，竣工結(jié)算的審計(jì) 是工程造價(jià)控制的最后環(huán)節(jié)。為些要做好工程建設(shè)過程中有關(guān)結(jié)算 各方而資料的歸集整理，主要是工程計(jì)量、計(jì)價(jià)依據(jù)、簽證、會(huì)議 紀(jì)要等結(jié)算資料，審核依據(jù)的落實(shí)完善，為竣工結(jié)算審計(jì)完善條件。二，竣工結(jié)算價(jià)實(shí)行合理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：在結(jié)算中按照國(guó)際慣例，采 用調(diào)值公式，進(jìn)行竣工結(jié)算價(jià)實(shí)行合理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。即在合同條款中 寫明雙方約定的調(diào)整因素，明確