前期物業(yè)管理委托招標代理協(xié)議

1、前期物業(yè)管理委托招標代理協(xié)議 托付人：_ 受托人：_ 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法、物業(yè)管理條例、前期物業(yè)管理招標投標管理暫行方法濟南市物業(yè)管理招標投標管理方法及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標代理事項協(xié)商全都，訂立合同。 一、項目概況 項目名稱：_ 項目地點：_ 項目規(guī)模：_ 招標范圍：_ 二、招標要求 物業(yè)管理資質(zhì)_級。 三、價款支付方式 中標人向受托人支付代理費（人民幣）_ 四、組成本合同的文件 1本合同協(xié)議書； 2本合同專用條款； 3本合同通用條款； 4合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。 五、本

2、協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同其次部分通用條款中分別給予他們的定義相同。 六、受托人向托付人承諾，根據(jù)本合同的規(guī)定，擔當本合同專用條款中商定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。 七、托付人向受托人承諾，根據(jù)本合同商定支付方式和時間，向受托人支付酬勞。 八、合同訂立 合同訂立時間：_年_月_日 合同訂立地點：_ 九、合同生效 本合同自雙方商定之日起生效。 托付人（簽章）：_ 法定代表人或授權(quán)代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 受托人（簽章）：_ 法定代表人或授權(quán)代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 通用條款 一、詞語定義、適用范圍和法律 1詞語定義 下列詞語除本合同專用條款另有商定外，應(yīng)具有本條款所給予的定義： 11托付招標代理合同：托

3、付人將前期物業(yè)管理招標工作托付給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標代理人實施招標活動簽訂托付合同。 12通用條款：是依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項目招標代理的條款。 13專用條款：是托付人與受托人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項目招標代理的實際，經(jīng)協(xié)商達成全都看法的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 14托付人：指在協(xié)議書中商定的，具有前期物業(yè)管理項目招標托付主體資格和支付代理費用力量的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。 15受托人：指在協(xié)議書中商定的，被托付人接受的具有前期物業(yè)管理項目招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。 16前期物

4、業(yè)管理項目：指由托付人和受托人在協(xié)議書中商定的托付代理招標的工程。 17招標代理業(yè)務(wù)：托付人托付受托人在協(xié)議書中商定的托付代理招標的工程。 18代理費用：托付人和受托人在協(xié)議書中商定的，托付人用以支付受托人的根據(jù)合同商定的代理費用總額。 19支付方式：指根據(jù)本合同專用條款商定的，托付人支付受托人代理費的方式和方法。 共6頁，當前第1頁123456 110書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。 112違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合商定的所應(yīng)擔當?shù)呢熑巍?113索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己

5、的過錯，而是應(yīng)由對方擔當責任的狀況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和其他的要求。 114不行抗力：指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。 115小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從大事有效開頭時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開頭當天不計入，從次日開頭計算，時限的最終一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最終一天。 2合同文件及說明挨次 21合同文件應(yīng)能相互說明，互為說明。除本合同專用條款另有商定外，組成本合同的文件及優(yōu)先說明挨次如下： （1）本合同協(xié)議書； （2）本合同專用條款； （3）本合同通用條款； （4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修

6、正文件。 22當合同文件內(nèi)容消失模糊不清或不全都時，應(yīng)在不影響項目正常進行的狀況下，由托付人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭議的商定處理。 3語言文字和適用法律 31語言文字 除本合同專用條款中另有商定，本合同文件用法漢語語言文字書寫、說明和說明，如本合同專用條款商定用法兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為說明和說明本合同的標準語言文字。 32適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專用條款中商定。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 4托付人的義務(wù) 41托付人將托付前期物業(yè)管理招標代理工作的具體范圍在本合同專用條款中商

7、定。 42托付人按本合同專用條款商定的內(nèi)容和時間完成下列工作 （1）向受托人供應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件； （2）向受托人供應(yīng)滿足完成物業(yè)招標代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對供應(yīng)資料的真實性、完整性、精準性負責； （3）向受托人供應(yīng)保證招標工作順當完成的條件，供應(yīng)的條件在本合同條款內(nèi)商定； （4）指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)商定； （5）依據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作； （6）按本合同專用條款商定的支付方式、幣種準時間向受托人支付托付費用； （7）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)商定。 43托付人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，

8、否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。 44受托人在履行招標代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議，經(jīng)托付人同意并得到經(jīng)濟效益，托付人應(yīng)向受托人支付肯定的經(jīng)濟嘉獎。 45托付人未能履行以上各項義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當賠償受托人的有關(guān)損失。 46確定受托人供應(yīng)的有關(guān)資料。 5受托人的義務(wù) 51受托人應(yīng)依據(jù)本合同專用條款中商定的托付招標代理的工作范圍，選擇有足夠閱歷的物業(yè)招標代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標代理工作。 共6頁，當前第2頁123456 52受托人按本合同專用條款商定的內(nèi)容和時間完成下列工作： （1）依法根據(jù)公開、公正、公正和誠懇信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權(quán)益； （2）應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能

9、向托付人供應(yīng)為完成招標工作的相關(guān)詢問服務(wù)。 （3）向托付人宣揚有關(guān)工程招標的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，說明合理的招標程序，以便得到托付人的支持和配合； （4）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)商定。 53受托人應(yīng)對其招標工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計算，技術(shù)經(jīng)濟資料等的科學性和正確性負責。 54受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項目有關(guān)的投標詢問業(yè)務(wù)。 55受托人未經(jīng)托付人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。 56合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)托付人同意，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標資料和狀況。 57受托人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內(nèi)容。

10、 58受托人未能履行以上各項義務(wù)，給托付人造成損失的，應(yīng)當賠償托付人的有關(guān)損失。 6托付人的權(quán)利 61托付人擁有以下權(quán)利 （1）向受托人詢問本次物業(yè)招標工作進展狀況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議； （2）審查受托人為本合同前期物業(yè)項目編制的各種文件，并提出修正看法； （3）要求受托人提交物業(yè)招標代理業(yè)務(wù)工作報告； （4）與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標代理從業(yè)人員； （5）依法選舉中標人； （6）合同履行期間，由于受托人的緣由，給托付人造成損失或影響招標工作正常進行的，托付人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟賠償，直到追究法律責任； （7）依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專用

11、條款內(nèi)商定。 7受托人的權(quán)利 （1）對招標過程中應(yīng)由托付人做出的決定，有權(quán)提出建議； （2）當托付人供應(yīng)的資料不足或不明確時，有權(quán)提出補足資料或作出明確答復(fù)； （3）拒絕托付人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向托付人作出說明。 （4）有權(quán)參與托付人組織的涉及招標工作的全部會議和活動； （5）對于本合同前期物業(yè)項目編制的全部文件擁有版權(quán)，托付人僅有用法和復(fù)制的權(quán)利； （6）依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)商定。 三、托付代理費用與支付 8托付代理費用 81根據(jù)雙方在本合同專用條款內(nèi)商定的物業(yè)招標代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)商定托付代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。

12、82受托人對所承接的前期物業(yè)招標代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費用，經(jīng)托付人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由托付人實報實銷。 83在招標代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家詢問或幫助，由受托人聘用的，其費用由受托人擔當；由托付人聘用的，其費用由托付人擔當。 9托付人代理費用的支付 91本合同簽訂后，托付人應(yīng)在三個工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費用_的代理預(yù)付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內(nèi)商定。 92經(jīng)托付人同意，受托人完成托付人托付的物業(yè)招標代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協(xié)商全都，簽訂補充協(xié)議。 共6頁，123456 93托付人在本合同專用條款商定的支付時間未能如期

13、支付代理費，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內(nèi)商定。 94托付人在雙方商定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計算支付應(yīng)付代理費用的利息。 95支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)商定。 96托付代理費用應(yīng)由托付人按本合同專用條款商定的支付方法和時間，挺直向受托人支付，托付人不得轉(zhuǎn)嫁支付責任。 四、違約、賠償和爭議 10違約 101托付人違約。當發(fā)生下列狀況時 （1）本合同通用條款第42款提到的托付人未按本合同專用條款的商定向受托人供應(yīng)為保證物業(yè)招標工作順當完成的條件，致使招標工作無法

14、進行； （2）本合同通用條款第42款提到的托付人未按本合同專用條款的商定向受托人支付托付費用； （3）托付人不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)的其他狀況。 托付人擔當違約責任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)商定托付人賠償受托人損失的計算方法或托付人應(yīng)當支付違約金的數(shù)額或計算方法。 102受托人違約。當發(fā)生下列狀況時 （1）本合同通用條款第52款提出的受托人未按合同專用條款的商定向托付人供應(yīng)為完成物業(yè)招標工作的詢問服務(wù)。 （2）本合同通用條款54款提到的受托人未按合同專用條款的商定接受了與本合同工程項目有關(guān)的物業(yè)投標詢問業(yè)務(wù)。 （3）本合同通用條款第56款提到的受托

15、人未按合同專用條款的商定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標資料和狀況； （4）受托人不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)的其他狀況。 受托人擔當違約責任，賠償因其違約給托付人造成的經(jīng)濟損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)商定受托人賠償托付人損失的計算方法或受托人應(yīng)當支付違約金的數(shù)額或計算方法。 11索賠 111一方未能按本合同商定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。 112當一方向另一方提出索賠時，要有正值的索賠理由，且有索賠大事發(fā)生時的有效證據(jù)。 113受托人向托付人提出索賠，可按下列程序以書面形式進行。 （1）索賠大事發(fā)生后7天內(nèi)，向托付人發(fā)出提出補償損失的索賠報

16、告及有關(guān)資料。 （2）托付人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進一步補充索賠理由和證據(jù)。 （3）托付人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對受托人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可。 114因受托人的過錯給托付人造成損失的，托付人可以要求賠償損失。 12爭議 121托付人和受托人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)商定爭議解決的方式。 五、合同變更、生效與終止 13合同變更或解除 131本合同簽訂后，由于托付人緣由，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標代理業(yè)務(wù)時，

17、托付人應(yīng)準時通知受托人暫停物業(yè)招標代理業(yè)務(wù)。當需要復(fù)原物業(yè)招標代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在正式復(fù)原前7日通知受托人。 共6頁，當前第4頁123456 132本合同當事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當在變更或解除7日前通知對方，應(yīng)解除合同使一方患病損失的，除依法可以免除責任的外，應(yīng)由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)商定。 133變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采納書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同依舊有效 14合同生效 141本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協(xié)議書內(nèi)商定。 15合同終止 151受托人完成托付人全部托付物業(yè)招標代理業(yè)務(wù)后，托付人支付了全部代理費用（含增加額外工作

18、的費用）后本合同終止。 152本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)擔當?shù)牧x務(wù)。 153因不行抗力，致使本合同無法連續(xù)履行時，本合同自行終止。除托付人應(yīng)付給受托人已完成工作的費用外，各自擔當相應(yīng)的損失。 154本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，托付人和受托人應(yīng)當遵循誠懇信用原則，履行通知、幫助、保密等義務(wù)。 六、其他 16合同的份數(shù) 161本合同正本一式兩份，托付人和受托人各執(zhí)一份。副本依據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)商定。 17補充條款 雙方依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際，經(jīng)協(xié)商全都后，可對本合同通用條款內(nèi)容具體化、補充或修改，在本合同專用條款內(nèi)商定。 專用條款 一、詞語定義、適用范圍和法律 1

19、合同文件及說明挨次：_ 2合同適用范圍：_ 3語言文字和適用法律 31語言文字：_ 32本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_ 二、雙方一般的權(quán)利和義務(wù) 4托付人的義務(wù) 41托付前期物業(yè)管理招標代理工作的具體范圍： _ 42托付人應(yīng)按商定的時間和要求完成下列工作 （1）向受托人供應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料狀況的時間：_ （2）向受托人供應(yīng)滿足完成前期物業(yè)管理招標代理業(yè)務(wù)其它資料的時間：_ （3）向受托人供應(yīng)的保證物業(yè)招標工作順當完成的條件：_ （4）指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：_，職務(wù)：_，職稱：_ （5）需要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_ （6）應(yīng)盡的其他義務(wù)：_ 5受托人的義務(wù) 受托人應(yīng)按商定的時間和要求完成下列工作： （1）組織物業(yè)招標工作的內(nèi)容：_ （2）為招標人供應(yīng)的完成物業(yè)招標工作的相關(guān)詢問服務(wù)。 6托付人的權(quán)利 61托付人擁有的權(quán)利：_