弱電設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)述

1、迪凱國(guó)際中心弱電系統(tǒng)說明根據(jù)公司內(nèi)部的一些討論意見，目前迪凱國(guó)際中心集成了以下一些系統(tǒng)。1 、 綜合布線系統(tǒng)2 、 安全防范系統(tǒng)3、 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)4、 一卡通管理系統(tǒng)5 、 多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)6、 內(nèi)部通迅及報(bào)警系統(tǒng)7、 物管中心建設(shè)& UPS電源管理系統(tǒng)9、自動(dòng)抄表系統(tǒng)10、防雷接地系統(tǒng)11、系統(tǒng)集成12、綜合管線說明：1 、 總投資目前報(bào)價(jià)為 748 萬元。2、一卡通系統(tǒng)中的車輛管理系統(tǒng)由于涉及三個(gè)項(xiàng)目共用汽車坡道， 如何 布置需三方協(xié)商后才能確定， 現(xiàn)按全部由我方投資考慮， 此項(xiàng)估計(jì)減 少投資 20 萬元。3、VRV空調(diào)的電費(fèi)集抄需待和 VRV自帶的電費(fèi)集抄系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格和性能 的比較

2、再確定，如歸入弱電估計(jì)增加 30 萬元。4、綜合管線內(nèi)的費(fèi)用可以以向電信和網(wǎng)通租用弱電機(jī)房回收一部分， 估 計(jì)為 15 萬元。1 綜合布線系統(tǒng) （投資 18.28 萬）為了將迪凱國(guó)際中心建成一流的高級(jí)寫字樓，必須首先構(gòu)建起一個(gè)先進(jìn)、合 理、實(shí)用的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)的核心要求如下：? 滿足相關(guān)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；? 能夠支持各種計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和電話系統(tǒng)；? 具有先進(jìn)性、可靠性、可互換性和可擴(kuò)充性；? 所有信息點(diǎn)全部采用六類非屏蔽產(chǎn)品；? 數(shù)據(jù)主干：采用萬兆多模光纖；? 語音主干：采用三類大對(duì)數(shù)通信電纜；? 主機(jī)房：主機(jī)房設(shè)在地下一層；? 建筑物間聯(lián)系，同樣采用光纖和銅纜實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)及

3、語音的聯(lián)系。綜合布線系統(tǒng)是弱電系統(tǒng)數(shù)據(jù)和語言傳遞的基本通道， 作為大樓的“神經(jīng)系 統(tǒng)”，將大樓的數(shù)據(jù)、語音、圖象綜合匯集到統(tǒng)一結(jié)構(gòu)化標(biāo)準(zhǔn)布線系統(tǒng)中。語音 系統(tǒng)包括：有線電話。數(shù)據(jù)系統(tǒng)包括：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，包括寬帶接入、物業(yè)內(nèi)部數(shù) 據(jù)、圖像等?？紤]到大樓商業(yè)用房及辦公用房均為大開間及今后需出售和二次裝修等因 素，本次設(shè)計(jì)只做主干預(yù)留， 在每層弱電井道內(nèi)設(shè)置配線架， 待業(yè)主進(jìn)行二次裝 修時(shí)，再做水平信息點(diǎn)布置。迪凱國(guó)際中心電話采用虛擬交換系統(tǒng)，控制中心設(shè)在地下一層，布線系統(tǒng)設(shè) 計(jì)到該中心的配線架部分， 室外部分和虛擬交換機(jī)系統(tǒng)由電信部門負(fù)責(zé)。 從中心 設(shè)備間至各樓層交接間采用三類大對(duì)數(shù)電纜。 5-40

4、 層為出售的辦公樓，考慮每 層預(yù)留 200 對(duì)電話電纜，其它交接間按實(shí)際需求設(shè)計(jì)。 大樓的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)中心也設(shè) 置在地下一層。 5-40 層為出售的辦公樓，考慮每層預(yù)留 12 芯萬兆多模光纖。其 它交接間按實(shí)際需求設(shè)計(jì)。數(shù)據(jù)系統(tǒng)的布線需滿足六類傳輸?shù)膫鬏斠?。本次?bào)價(jià)內(nèi)不包含大樓辦公區(qū)域內(nèi)語音和數(shù)據(jù)通信， 此兩項(xiàng)暫定由電信和網(wǎng) 通來投資實(shí)施。由于中國(guó)網(wǎng)通和杭州數(shù)字電視有限公司兩家正在協(xié)商合作事宜， 數(shù)字電視具 體如何實(shí)施還需商量。2 安全防范系統(tǒng) （投資 150.58 萬）迪凱國(guó)際中心寫字樓是一幢定位為 5A 的集辦公、商業(yè)、休閑為一體的超 高層綜合寫字樓。由于入住企業(yè)多，檔次高，所以建立一個(gè)成熟

5、、先進(jìn)、完善的 安全監(jiān)控系統(tǒng)是必不可少， 同時(shí)擁有一個(gè)良好的安全環(huán)境對(duì)吸引企業(yè)購(gòu)買入住也 是一個(gè)有利因素。 安全環(huán)境不僅涉及到人的生命安全要有保障， 還對(duì)人和企業(yè)的 財(cái)產(chǎn)要有保障。在迪凱國(guó)際中心規(guī)劃設(shè)計(jì)一套安防系統(tǒng)綜合平臺(tái)， 實(shí)現(xiàn)對(duì)進(jìn)出中心的外來人 員的控制、 車輛出入口的控制、 大廈內(nèi)部及周圍情況進(jìn)行全天候?qū)崟r(shí)監(jiān)視， 以使 控制中心能第一時(shí)間獲得現(xiàn)場(chǎng)的圖像資料， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)警情、 做到有效防范。此外， 安全防范系統(tǒng)綜合平臺(tái)， 系統(tǒng)內(nèi)可相互聯(lián)動(dòng)， 系統(tǒng)外又和整個(gè)智能樓宇體系中其 它的子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成聯(lián)動(dòng)。安全防范系統(tǒng)綜合平臺(tái)主要設(shè)置以下各個(gè)子系統(tǒng)： 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控由于其能夠提供直

6、觀的、高質(zhì)量的 現(xiàn)場(chǎng)畫面而成為對(duì)災(zāi)害性事件預(yù)防和事件過程記錄重要手段， 在整個(gè)安防系統(tǒng)具 有重要地位， 是安全防范系統(tǒng)不可或缺的的子系統(tǒng)。 本方案將通過在迪凱中心的 各個(gè)重要部位設(shè)置攝像機(jī)， 并將攝像機(jī)采集到的圖像實(shí)時(shí)的傳送回監(jiān)控中心， 通 過監(jiān)控中心的監(jiān)視墻，中心人員可以集中的了解到迪凱中心各個(gè)部位的實(shí)際情 況。防盜報(bào)警子系統(tǒng)：在本項(xiàng)目中報(bào)警系統(tǒng)主要通過運(yùn)用紅外 / 微波雙鑒探 測(cè)器實(shí)現(xiàn)對(duì)防區(qū)內(nèi)非法入侵進(jìn)行探測(cè)報(bào)警。 在重要機(jī)房、 資料室、 檔案等可能被 非法入侵的場(chǎng)所設(shè)置紅外 / 微波雙鑒探測(cè)器，自動(dòng)探知防區(qū)內(nèi)的入侵現(xiàn)象，并將 信號(hào)傳輸給中心報(bào)警主機(jī)。 當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)被觸發(fā)時(shí)能夠立即發(fā)出聲光報(bào)

7、警信號(hào)， 并 顯示和記錄報(bào)警觸發(fā)區(qū)域、 報(bào)警時(shí)間， 具有電子地圖指示功能。 在報(bào)警觸發(fā)時(shí)能 夠同時(shí)啟動(dòng)與閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、 公共照明等的聯(lián)動(dòng)， 實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的及時(shí) 了解和跟蹤監(jiān)視與記錄。電子巡更子系統(tǒng)：選用 VIDEX無線電子巡更系統(tǒng)，在大樓的周圍、各樓 層及樓頂、車庫(kù)及主要通道設(shè)置巡更點(diǎn)。 在大樓周圍、 閉路監(jiān)控系統(tǒng)死角設(shè)置巡 邏點(diǎn)。在重要設(shè)施、設(shè)備區(qū)域內(nèi)設(shè)置巡邏點(diǎn)。主要通道設(shè)置巡邏點(diǎn)。停車場(chǎng)設(shè)置 巡更點(diǎn)。物管中心附近設(shè)置巡更點(diǎn)。 考慮巡邏路線變化的可能， 在點(diǎn)位的設(shè)置時(shí)， 最好能滿足通過變換順序以達(dá)到路線變化的要求。 數(shù)量盡量有所控制， 節(jié)約成本。3 樓宇自控系統(tǒng) （投資 125.13

8、 萬）BA 系統(tǒng)機(jī)房設(shè)置在大樓十四層的控制中心主機(jī)房。系統(tǒng)對(duì)冷源系統(tǒng)、空調(diào) 機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、送 / 排風(fēng)系 統(tǒng)進(jìn)行控制管理。 系統(tǒng)容量大， 數(shù)據(jù)通道多級(jí)冗余， 為用戶今后的系統(tǒng)升級(jí)提供 廠標(biāo)準(zhǔn)的平臺(tái)和開放的基礎(chǔ)，確保用戶投資。采用“分散控制，集中監(jiān)控”的集 散型控制模式，從而確保系統(tǒng)使用的可靠性。由于迪凱國(guó)際中心空調(diào)設(shè)備大部分采用 VRV智能型空調(diào)系統(tǒng)（可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控 制），只有 1-4 層有部分普通空調(diào) （需要控制），因此系統(tǒng)設(shè)計(jì)中空調(diào)機(jī)組控制部 分只考慮 1-4 層部分的空調(diào)設(shè)備。為了保證系統(tǒng)穩(wěn)定可靠， 樓宇自控系統(tǒng)的控制器、 傳感器、執(zhí)行器電源均

9、獨(dú) 立與受控設(shè)備由中心集中供電。有關(guān)電梯的BA控制待和電梯的合同簽定后再行商定。4 一卡通管理系統(tǒng) （投資 101.63 萬）根據(jù)迪凱國(guó)際中心寫字樓情況， 入住企業(yè)多， 人員出入以及人員的管理復(fù)雜 性，構(gòu)建一個(gè)真正的樓宇一卡通系統(tǒng)是非常必要的。 根據(jù)我們對(duì)迪凱國(guó)際中心寫 字樓的需求分析，主要由以下幾個(gè)子系統(tǒng)組成的“一卡通”管理系統(tǒng)。（ 1） 智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（包括停車場(chǎng)區(qū)位引導(dǎo)）（ 2） 智能門禁管理系統(tǒng)（3） 智能消費(fèi)管理系統(tǒng)該系統(tǒng)基于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和最新 IC 卡技術(shù)，將大廈管理和服務(wù)設(shè)施全面 納入計(jì)算機(jī)綜合管理系統(tǒng)， 只用一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡， 便可以通過該系統(tǒng)強(qiáng)大 的軟件功能組合和完

10、善的硬件配套設(shè)施，業(yè)主、大樓內(nèi)部工作人員可憑一張 IC 卡進(jìn)行身份識(shí)別、門禁出入控制、消費(fèi)、停車場(chǎng)管理等“一卡通”服務(wù)。智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（包括停車場(chǎng)區(qū)位引導(dǎo)） ：在迪凱中心大樓地下車庫(kù)有 兩個(gè)到地面的出入口、 內(nèi)部有一個(gè)和華聯(lián)廣場(chǎng)地下車庫(kù)相通的出入口和四個(gè)和日 出錢唐地下車庫(kù)相通的出入口。 根據(jù)大廈的這一實(shí)際情況， 本方案在兩個(gè)大的出 入口各設(shè)置一套 標(biāo)準(zhǔn)一進(jìn)一出的停車庫(kù)管理 設(shè)備（ IC 卡停車管理、收費(fèi)、圖像 對(duì)比），對(duì)進(jìn)入大廈地下車庫(kù)的車輛進(jìn)行出口收費(fèi)管理。對(duì)臨時(shí)用戶、常包用戶 （儲(chǔ)值）收取費(fèi)用， 對(duì)于內(nèi)部車輛則發(fā)放月卡進(jìn)行管理。 另外考慮到地下車庫(kù)與 其它大廈的地下車庫(kù)相通， 在管理

11、及收費(fèi)上存在界線不清， 所以在其內(nèi)部和其它 物業(yè)公司地下車庫(kù)連通處 設(shè)置五套簡(jiǎn)配管理 設(shè)備，用于加強(qiáng)對(duì)地下停車庫(kù)車輛停 放的管理。由于地下車庫(kù)車位多，分 2 層設(shè)置，又與其它車庫(kù)相連，所以為了方 便客戶快速、準(zhǔn)確的停放車輛，本方案設(shè)計(jì)了 停車場(chǎng)區(qū)位引導(dǎo) 裝置系統(tǒng)。5 多媒體信息發(fā)布系統(tǒng) （投資 16.44 萬）多媒體信息系統(tǒng)的投資建成后將為迪凱中心的物業(yè)管理提供高尚、便捷、 人性化的管理和服務(wù)， 對(duì)入住企業(yè)發(fā)布相關(guān)的通知 （如物業(yè)管理費(fèi)收繳、 安全注 意事項(xiàng)、天氣預(yù)報(bào)等等） 、迪凱中心的樓盤銷售情況介紹、整體建設(shè)規(guī)模及物業(yè) 管理服務(wù)等的宣傳。 它不僅能實(shí)現(xiàn)圖文信息的發(fā)布， 同時(shí)還能將相關(guān)的宣傳

12、活動(dòng) 圖像在PDP等離子上發(fā)布，體現(xiàn)迪凱中心一種電子化的管理模式， 可以為整個(gè)建 筑在現(xiàn)代化風(fēng)格體現(xiàn)中起到畫龍點(diǎn)睛的效果。本方案等離子屏采用了代表業(yè)界性能標(biāo)準(zhǔn)的松下 TH-42PWD8C型42英寸大屏 幕等離子顯示器。 多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)的控制中心設(shè)在大樓地下一層， 主要設(shè)備 包括控制器、信息發(fā)布主機(jī)和多媒體制作軟件。6 內(nèi)部通訊及報(bào)警系統(tǒng) （投資 72.66 萬）在迪凱國(guó)際中心大樓內(nèi)部設(shè)置一套內(nèi)部通訊及報(bào)警系統(tǒng)， 對(duì)物業(yè)管理及大樓 的事件處理都起到不可忽視的作業(yè)。 本設(shè)計(jì)采用三星可視安保型對(duì)講， 產(chǎn)品功能 強(qiáng)大，性能穩(wěn)定。 并且開發(fā)有一套完善的接警軟件平臺(tái)， 更好的為物業(yè)和企業(yè)服 務(wù)7 物業(yè)

13、中心建設(shè) （投資 33.06 萬）根據(jù)杭州迪凱國(guó)際中心的定位，智能化建設(shè)應(yīng)達(dá)到寫字樓 5A 水平，物業(yè) 管理中心設(shè)計(jì)于地下一層。 因此， 寫字樓物業(yè)管理顯得非常重要。 物業(yè)管理與住 戶的利益息息相關(guān)， 而物業(yè)管理涉及的范圍廣泛， 采用物業(yè)管理系統(tǒng)， 可以克服 人為的疏漏，提高大樓的管理水平。8 UPS 電源系統(tǒng) （投資 29.26 萬）弱電系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著大樓的信息提供和交換， 設(shè)備在沒有后備電源的情況下停電 會(huì)是系統(tǒng)無法工作， 更嚴(yán)重的是丟失重要信息， 造成無法彌補(bǔ)的損失。 所以我們 在考慮弱電系統(tǒng)電源供給時(shí)設(shè)計(jì)了 UPS不間斷電源系統(tǒng)。根據(jù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在地下一層設(shè)置中心機(jī)房設(shè)置一臺(tái)大容量 30K

14、VUPS電源。 本方案設(shè)計(jì)后備時(shí)間考慮為滿負(fù)荷延時(shí) 8 小時(shí)設(shè)計(jì)。9 自動(dòng)抄表系統(tǒng) （投資 15.77 萬）綜合計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是基于現(xiàn)代智能化水、 電、煤氣、空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)的應(yīng)用而開發(fā) 出來的，通過大量的工程項(xiàng)目應(yīng)用， 技術(shù)公關(guān)改造，不但解決了多種性質(zhì)的計(jì)費(fèi) 系統(tǒng)容于一體， 通過同一條 485網(wǎng)絡(luò)總線傳輸?shù)焦芾碇行牡南到y(tǒng)集成方案， 而且 還解決了計(jì)量收費(fèi)過程中出現(xiàn)的計(jì)量不準(zhǔn)確的現(xiàn)象。關(guān)于VRV空調(diào)的自動(dòng)抄表系統(tǒng)現(xiàn)未包含在本次報(bào)價(jià)中，此項(xiàng)可能需增加30萬元。10 防雷接地系統(tǒng) （投資 9 萬）迪凱國(guó)際中心大樓各個(gè)弱電系統(tǒng)配備了大量的精密電子設(shè)備， 如網(wǎng)絡(luò)主干交 換機(jī)房、計(jì)算機(jī)服務(wù)器、視頻矩陣、廣播主機(jī)等

15、等，這些設(shè)備肩負(fù)著整個(gè)大樓的 信息交互、安全等多個(gè)方面， 所以對(duì)這些設(shè)備的防雷建設(shè)成為保護(hù)整個(gè)弱電系統(tǒng) 安全穩(wěn)定運(yùn)行的必須手段。建設(shè)防雷接地系統(tǒng)可以大大降低設(shè)備遭受雷擊可能 性，以較小投資在最大程度上保證設(shè)備的安全性和穩(wěn)定性， 可以有效的保護(hù)業(yè)主的設(shè)備投資采用共用接地裝置的方式，其中主要考慮以下部分：機(jī)房接地弱電井設(shè)備接地重要終端設(shè)備接地 弱電接地干線本方案防雷系統(tǒng)做三級(jí)防雷保護(hù)。11 系統(tǒng)集成 （投資 27.62 萬）迪凱國(guó)際中心大樓的建設(shè)目標(biāo)是要在為使用者提供高效、 舒適、便捷及安全 的環(huán)境的前提下， 降低大樓的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和提高運(yùn)行管理的智能化水平， 并隨著科 學(xué)技術(shù)的發(fā)展和信息的積累， 進(jìn)

16、一步提供增值服務(wù)， 要求建筑空間、 系統(tǒng)空間和 功能空間具有高度的一致性和協(xié)調(diào)性， 達(dá)到人與物、 人與環(huán)境的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。 而 建筑自動(dòng)化管理系統(tǒng)作為其智能化系統(tǒng)的重要成部分， 應(yīng)從功能、 技術(shù)、產(chǎn)品和 工程等多方面進(jìn)行系統(tǒng)集成， 才能達(dá)到系統(tǒng)建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)， 提高大廈的經(jīng)濟(jì)效 益和社會(huì)效益。建筑自動(dòng)化管理系統(tǒng)作為建筑物機(jī)電設(shè)備運(yùn)行信息的交匯與處理中心， 對(duì)匯 集的各類信息進(jìn)行分析、歸類、處理和判斷，采用最優(yōu)化的控制手段，對(duì)各類設(shè) 備進(jìn)行分布式監(jiān)控和管理， 使各子系統(tǒng)和設(shè)備始終處于有條不紊、 協(xié)調(diào)一致的高 效、被控狀態(tài)下運(yùn)行， 在為迪凱國(guó)際中心提供安全保證和舒適宜人的生活與工作 環(huán)境的前提下，

17、最大限度地節(jié)省能耗和日常運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)用， 給業(yè)主一個(gè)較高 的回報(bào)率。迪凱國(guó)際中心大樓監(jiān)控的內(nèi)容包括： 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、 消防自動(dòng)化報(bào)警系 統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、 停車庫(kù)系統(tǒng)， 用戶還可以根據(jù)以后弱電系統(tǒng)進(jìn)一步建設(shè)對(duì)系 統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)展。12綜合管路系統(tǒng) （投資103.27 萬）弱電系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑物內(nèi)的綜合系統(tǒng)工程。 它與大樓內(nèi)所有建筑物的機(jī)電設(shè) 備像變配電、 照明等設(shè)施有密切關(guān)系。 這些大樓弱電系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、 安全 防范系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等。大樓內(nèi)弱電系統(tǒng)對(duì)建筑物來說是一個(gè) 整體，每個(gè)弱電系統(tǒng)都有電纜管線，整個(gè)大樓遍布著弱電系統(tǒng)的電纜。 管路設(shè)計(jì) 的目的是使這些電纜按一定的規(guī)律，合理有序地安置在大樓內(nèi)的綜合管路中。綜合管路的工程設(shè)計(jì)，其內(nèi)容包括與整個(gè)弱電系統(tǒng)相關(guān)的弱電預(yù)埋管、 預(yù)留 孔洞、弱電豎井、橋架、管路及系統(tǒng)的電源供應(yīng)、接地、避雷