商業(yè)房地產(chǎn)項目委托經(jīng)營合同

1、商業(yè)房產(chǎn)租賃經(jīng)營合同租賃方： 以下簡稱甲方承租方： 以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?民法通那么?等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、 平等、協(xié)商一致的原那么，甲方?jīng)Q定將自己所擁有的商業(yè)房產(chǎn)以下簡稱“該房產(chǎn) 長期租 賃乙方經(jīng)營，具體租賃事項約定如下：1租賃房產(chǎn)情況1 該房產(chǎn)位于。2 該房產(chǎn)建筑面積 平方米。3 該房產(chǎn)用途為用房。2租賃經(jīng)營方式甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該房產(chǎn)經(jīng)營管理的一切事項全部交給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該房產(chǎn)招商、租賃等經(jīng)營管理的一切活動。3具體租賃經(jīng)營事項1乙方自行確定、調(diào)整該房產(chǎn)經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式；2在保證甲方既定收益的前提下，獨立處理一些與該房

2、產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。4租賃經(jīng)營期限1 本合同約定該房產(chǎn)租賃經(jīng)營期限為 年。自年_月_日開始計算至年_月_日止。2 雙方約定：在 年_月_日以前，該房產(chǎn)處于裝修籌備階段，在此期間甲 方不向乙方收取任何費用。3甲乙雙方同意在租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。4 租賃期滿前，乙方希望繼續(xù)接受租賃經(jīng)營，那么應(yīng)于合同到期前60天重新與甲方簽訂租賃經(jīng)營合同；假設(shè)甲方需要將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)租賃的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)；5合同的存續(xù)在本合同有效期限內(nèi)，甲方對所擁有的商業(yè)房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守本合同的規(guī)定。6租金支付甲方以向乙方預(yù)收

3、租金的形式獲得收益，具體如下：1 租金標準：。2 支付方式為現(xiàn)金支付，每 個月支付一次。合同簽訂之日，乙方需向甲方支付 元作為定金，該定金于乙方交納首期租金時轉(zhuǎn)為合同保證金，保證金于合同到期日并結(jié)清所有費用時無息返還給乙方。乙方于年月日前支付首期租金共計 元，并于以后每次到期日前10 天，支付下期租金。3 付款確認：甲方在每次收款后需向乙方提供 以確認收款。4有關(guān)該商用房產(chǎn)經(jīng)營收益，乙方除按約定的期限、金額、方式向甲方支付租金外, 其他任何經(jīng)營盈虧均由乙方享有并承當。7甲方的權(quán)利和義務(wù)1租賃期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標準向乙方收 取租金。2甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進

4、行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。3甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)房產(chǎn)，但須提前三十天通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓 后受讓人繼續(xù)履行本合同。4甲方不得單方面解除本合同。5甲方對商業(yè)房產(chǎn)設(shè)定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常 經(jīng)營管理。6甲方在租賃乙方經(jīng)營過程中，不承當該商業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。8乙方的權(quán)利和義務(wù)1全面制定設(shè)計、裝修方案，在不改變房屋根本結(jié)構(gòu)的根底上對房屋進行必要的改 造、裝修，以提升房產(chǎn)商用價值。2制定租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租 戶進行追繳3承當經(jīng)營中的全部本錢，并制訂有效控制本錢的方法和標準。4乙方須按期足額向甲方交付租金。

5、5乙方在接受甲方租賃經(jīng)營期間，承當該商業(yè)用房的物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。6其他與經(jīng)營相關(guān)的事宜。9違約責任1甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干預(yù)乙方行使經(jīng)營 管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的 25%乍為違約金。2 乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5 %。向甲方支付違約金。3租賃經(jīng)營期間雙方必須遵守誠信原那么，除本條第 1、2項約定賠償情形外，任何 一方違反本合同其他規(guī)定，給對方造成損失的，須向?qū)Ψ街Ц度嗣駧湃f元的違約金。實際損失超過違約金局部的，應(yīng)當據(jù)實賠償。10合同的解除存在以下情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承當責任：1因不

6、可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時。2本合同有效期屆滿。3經(jīng)雙方同意的其他情況。11爭議解決如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法 院起訴。12補充條款1 為保證乙方權(quán)利的執(zhí)行，甲方須與乙方簽訂?授權(quán)委托書?，授權(quán)乙方對該房產(chǎn)進 行招商、租賃等經(jīng)營管理行為。2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方：代表人簽字： 代表人簽字：日期：年月日日期：年月日授權(quán)委托書委托方： 以下簡稱甲方受托方： 以下簡稱乙方甲方為商業(yè)房產(chǎn)的合法擁有者。甲方現(xiàn)在委托乙方全權(quán)負責該地面建筑物的出租事宜。(2)委托事項：乙方接受甲方委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益 權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，乙方有權(quán)按照法律的規(guī)定和甲方的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并 與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件(以下簡稱?租賃合同? )，并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù),取得相應(yīng)的收益。(3)在委托期限內(nèi)，甲方對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的行為負有監(jiān)督責任。(4)委托期限內(nèi)，甲方取消委托的，應(yīng)以書面形式通知承租人。取消委托后，甲方本人應(yīng)履行?租賃合同?項下的義務(wù)。如甲方提前解除本委托合同而另行委托的，甲方應(yīng)以書