股權轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報告

1、 股權轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報告 導語：股權轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報告怎么寫?下面YJBYS為您推薦股權轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估報告 注冊資產(chǎn)評估師聲明 1. 我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中搜集到的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應的法律責任。 2. 評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其蓋章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。 3. 我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

2、4. 我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。 5. 我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 蘇州格格木制品有限公司股權轉(zhuǎn)讓項目 資產(chǎn)評估報告書 中證蘇分評報字(2010)第086號 摘要 北京中證資產(chǎn)評估有限公司江蘇分公司(以下簡稱“本公司”)接受貴公

3、司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法，按照必要的評估程序，對蘇州格格木制品有限公司擬實施轉(zhuǎn)讓股權行為涉及的蘇州格格木制品有限公司的股東全部權益在評估基準日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估。評估結(jié)果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果揭示如下： 根據(jù)本項目的具體情況，本次評估選取成本法結(jié)果作為本次評估結(jié)論。 在評估基準日2010年11月30日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)成本法評估，蘇州格格木制品有限公司總資產(chǎn)賬面價值為3,620.11萬元，評估價值為3,913.54萬元，增值額為293.43萬元，增值率為8.11%;總負債賬面價值為0萬元，評估價值為0萬元;

4、凈資產(chǎn)賬面價值為3,620.11萬元，凈資產(chǎn)評估價值為3,913.54萬元，增值額為293.43萬元，增值率為8.11%。 評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 評估基準日：2010年11月30日 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。 北京中證資產(chǎn)評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師:劉偉民 江蘇分公司 2010年12月1日 中國注冊資產(chǎn)評估師:易昌平 蘇州格格木制品有限公司轉(zhuǎn)讓股權項目 資產(chǎn)評估報告書 中證蘇分評報字(2010)086號 蘇州格格木制品有限公司： 北京中證資產(chǎn)評估有限公司江蘇分公司(以下簡稱“本公司

5、”)接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對蘇州格格木制品有限公司擬實施股權轉(zhuǎn)讓的蘇州格格木制品有限公司的股東全部權益在評估基準日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估。評估結(jié)果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果揭示如下： 一、 委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)及其他評估報告使用者 本次評估委托方與被評估單位均為蘇州格格木制品有限公司 委托方和被評估單位簡介 蘇州格格木制品有限公司由蘇州格瑞特木業(yè)有限公司于2009年4月22日分立成立，原名蘇州市格瑞特裝飾裝配有限公司，注冊資金3700萬元。注冊地址為蘇州市吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)迎賓

6、路北側(cè);法定代表人馬軍。目前公司股東為蘇州金螳螂企業(yè)(集團)有限公司。 蘇州格格木制品有限公司經(jīng)營范圍：加工、裝配、銷售：木制品、石材。 公司目前在注冊地蘇州市吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)迎賓路北側(cè)購土地使用權面積為33,348.50平方米的工業(yè)用地一塊，將來擬用于廠房建設，投入生產(chǎn)。 (一) 其他評估報告使用者 本評估報告僅供委托方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者使用，不得被任何第三方使用或依賴。 二、 評估目的 為公司股權轉(zhuǎn)讓提供價格參考。 三、 評估對象和評估范圍 根據(jù)本次評估目的，評估對象是蘇州格格木制品有限公司的股東全部權益價值。評估范圍是蘇州格格木制品有限公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關

7、負債。 本次評估的資產(chǎn)總額36,201,125.87元，其中：流動資產(chǎn)24,627,416.23元，在建工程562,244.00元;無形資產(chǎn)11,011,465.64元;負債總額0.00元，凈資產(chǎn)36,201,125.87元。詳細見下表： 2010年11月30日資產(chǎn)負債表 金額單位：人民幣元 以上評估范圍與委托評估的范圍及資產(chǎn)占有方所申報評估的資產(chǎn)范圍一致，并且經(jīng)華普天健會計師事務所(北京)有限公司會審字4231號審計報告審計。 四、 價值類型及其定義 根據(jù)評估目的和委估資產(chǎn)的特點，考慮市場條件及評估對象的使用等并無特別限制和要求，因此確定本次評估結(jié)論的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方

8、和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 五、 評估基準日 本報告的評估基準日是2010年11月30日。評估基準日期的確定是根據(jù)經(jīng)濟行為發(fā)生時間與評估基準日期盡可能接近，并考慮本次經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、企業(yè)會計核算、會計資料的完整性、利率和匯率變化等因素確定。企業(yè)申報資料均基于評估基準日，評估中所采用的價格也均是評估基準日的標準。 本報告的評估基準日與業(yè)務約定書的評估基準日一致。 六、 評估原則 (一) 遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性原則; (二) 遵循專業(yè)性原則; (三) 遵循產(chǎn)權利益主體變動原則; (四) 遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替

9、代原則和公開市場原則。 七、 評估依據(jù) 法律法規(guī)和評估準則依據(jù)： (一) 國務院91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法(1991年); (二) 原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)36號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則; (三) 企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度; (四) 資產(chǎn)評估準則基本準則(財企20號); (五) 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則基本準則(財企20號); (六) 注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見(會協(xié)18號); (七) 企業(yè)價值評估指導意見(試行)(中評協(xié)134號; (八) 關于印發(fā)資產(chǎn)評估準則-評估報告等7項資產(chǎn)評估準則的通知(中評協(xié)189號); (九) 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)資產(chǎn)評估準則無形

10、資產(chǎn)和專利資產(chǎn)評估指導意見的通知(中評協(xié)217號); (十) 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南的通知(中評協(xié)218號); 產(chǎn)權依據(jù)： (一) 蘇州格格木制品有限公司國有土地使用證; (二) 其他有關產(chǎn)權證明。 取價依據(jù)： (一) 評估人員收集的蘇州市土地轉(zhuǎn)讓市場資料; (二) 與此次整體資產(chǎn)評估有關的其它資料。 八、 評估方法 資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。具體評估時需根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。 市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權

11、益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。 收益法是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。因公司尚在籌建期尚未形成收益，故本項目未使用收益法評估。 成本法也稱資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。 市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強的特點。但由于目前國內(nèi)股權轉(zhuǎn)讓在公開市場缺乏交易案例和查詢資料，故本次評估不宜采用市場法。本次評估采用成本法。具體的評估方法如下： 成本法 (一) 流動資產(chǎn)：本次評估將其分為以

12、下幾類，采用不同的評估方法分別進行評估： 1. 貨幣類流動資產(chǎn)：為銀行存款，通過核實銀行對賬單、銀行函證等，以核實后的價值確定評估值; 2. 債權類流動資產(chǎn)：包括其他應收款等，主要是在清查核實其賬面余額的基礎上，估計可能的壞賬損失來確定評估值; 3. 在建工程：按歷史發(fā)生成本費用經(jīng)核實后確定評估值。 4. 無形資產(chǎn)：主要是指土地使用權價值，按目前市場同地段同類土地使用權價格作參考，同時考慮江蘇省工業(yè)用地最低保護價。 九、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況 評估人員于2010年11月28日至2010年11月30日對納入此次評估范圍的資產(chǎn)和負債進行了評估。主要評估過程如下： (一) 接受委托 本公司接受委托

13、前，與蘇州格格木制品有限公司的有關人員進行了會談，并與蘇州格格木制品有限公司的審計師進行多次溝通，詳細了解了此次評估的目的、評估對象與評估范圍、評估基準日等。在此基礎上，本公司遵照國家有關法規(guī)與蘇州格格木制品有限公司簽署了資產(chǎn)評估業(yè)務約定書，并擬定了相應的評估計劃。 (二) 資產(chǎn)清查 根據(jù)蘇州格格木制品有限公司提供的評估申報資料，評估人員于2010年11月28日至2010年11月30日對申報的全部資產(chǎn)和負債進行了必要的調(diào)查、核實。聽取蘇州格格木制品有限公司有關人員對待評資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，對申報的資產(chǎn)進行賬賬核實、賬表核實、賬實核實。 1. 對土地使用權的清查 對土地使用權的清查，評估人員核

14、實了與土地使用權有關的相關權證、出讓合同、繳款憑證等資料，并向有關人員了解情況、對委估宗地的四至及利用現(xiàn)狀進行了調(diào)查。 2. 對往來款項、其它資產(chǎn)及負債的清查 對往來款項、其它資產(chǎn)及負債，評估人員根據(jù)申報明細表搜集了往來款項、其它資產(chǎn)及負債有關的各種原始資料、證明文件及有關會計資料，對往來款進行了函證，對非實物性資產(chǎn)及負債進行必要的賬務核實，以清查核實后的資產(chǎn)及相關信息作為評估的依據(jù)。 3.在建工程為公司購入土地使用權后發(fā)生的填土費用，并入土地使用權一并評估，故評估為0。 (三) 評定估算 對采用成本法評估的資產(chǎn)，評估人員進行了必要的市場調(diào)查、詢價，以現(xiàn)行市場價格或造價標準確定重臵成本，在清查

15、核實及現(xiàn)場勘察勘察的基礎上，考慮實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等因素后確定評估值。 (四) 評估匯總及報告 本評估報告是按資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見、資產(chǎn)評估準則-評估報告及企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南的要求對評估結(jié)果進行匯總、分析、撰寫資產(chǎn)評估報告書和評估說明。并對評估報告進行了三級復核。 十、 評估假設 1. 一般性假設 蘇州格格木制品有限公司在經(jīng)營中所需遵循的國家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變化; 蘇州格格木制品有限公司將保持持續(xù)經(jīng)營，并在經(jīng)營方式上與現(xiàn)時保持一致; 國家現(xiàn)行的稅賦基準及稅率，稅收優(yōu)惠政策、銀行信貸利率以及其他政策性收費等不發(fā)生重大變化; 不考慮

16、通貨膨脹對經(jīng)營價格和經(jīng)營成本的影響; 假設相關單位提供的財務及行業(yè)前景資料真實; 無其他人力不可抗拒及不可預見因素造成的重大不利影響。 2. 針對性假設，略 若將來實際情況與上述評估假設產(chǎn)生差異時，將對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，報告使用者應在使用本報告時充分考慮評估假設對本評估結(jié)論的影響。 十一、 評估結(jié)論 (一) 成本法評估結(jié)論 經(jīng)成本法評估，蘇州格格木制品有限公司總資產(chǎn)賬面價值為3,620.11萬元，評估價值為3,913.54萬元，增值額為293.43萬元，增值率為8.11%;總負債賬面價值為0萬元，評估價值為0萬元;凈資產(chǎn)賬面價值為3,620.11萬元，凈資產(chǎn)評估價值為3,913.54萬元，增值

17、額為293.43萬元，增值率為8.11%。評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 評估基準日：2010年11月30日 十二、 特別事項說明 本評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定的有關事項。 在我們評估的同時，華普天健會計師事務所(北京)有限公司對貴公司評估基準日報表進行了審計，并出具了會審字4231號審計報告，我們這次評估范圍均遵循于該審計報告。 在評估過程中我們沒有考慮公司持有的土地使用權可能發(fā)生的抵押、擔保等事宜對評估價值的影響。 本公司對蘇州格格木制品有限公司的資產(chǎn)只進行價值估算并發(fā)表專業(yè)

18、意見，為報告使用人提供價值參考依據(jù)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見不在我們的執(zhí)業(yè)范圍，我們不對評估對象的法律權屬提供保證。我們未考慮其產(chǎn)權歸屬對于評估價值的影響也未考慮將來產(chǎn)權發(fā)生變化時，可能發(fā)生的交易對資產(chǎn)價值的影響，蘇州格格木制品有限公司對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。 十三、 評估報告使用限制說明 本評估報告的結(jié)論是在產(chǎn)權明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前 提條件。 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。 本評估報告的全部或部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開 媒體，需評估機構審閱相關內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。 評估結(jié)果有效期自評估基準日起一年，即超過2011年11月 29日該評估結(jié)果無效。 本評估報告必須完整使用方為有效，對僅使用報告中部分內(nèi) 容所導致的可能的損失，本公司不承擔責任。 十四、 評估報告日 本評估報告提出日期：2010年12月1日。 (本頁無正文) 北京中證資產(chǎn)評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師: