房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件

1、房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答余源鵬房地產(chǎn)大講堂房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)網(wǎng)（eakyfa)房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件目錄7問(wèn)解答作者介紹余源鵬大講堂介紹目錄房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件1房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（1）房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？23房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（3）商品房銷售有什么禁止性規(guī)定？4房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（4）商品房可以按什么樣的方式計(jì)價(jià)銷售？房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（2）現(xiàn)房、期房分別怎樣判斷合法性？房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件5房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知

2、識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（5）按套銷售的房屋怎么約定價(jià)款？6房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（6）按面積銷售的房屋怎么處理面積誤差？7房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（7）購(gòu)房預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？解答房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（1）房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備下列條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付

3、使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（2）現(xiàn)房、期房分別怎樣判斷合法性？按規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”、“兩書”齊全。而已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房銷售時(shí)，將不再辦理商品房銷售許可證，購(gòu)房人買這樣的現(xiàn)房，只要看國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證兩書就可以了。而已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，仍需要有“五證”、“兩書”。房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（3）

4、商品房銷售有什么禁止性規(guī)定？商品房銷售有以下禁止性規(guī)定：1）不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解決商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人。3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。4）房地產(chǎn)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。5）商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（4）商品房可以按什么樣的方式計(jì)價(jià)銷售？商品房可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)銷售。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)

5、價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（5）按套銷售的房屋怎么約定價(jià)款？按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。 按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，

6、合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（6）按面積銷售的房屋怎么處理面積誤差？套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)不得不知的7問(wèn)解答（7）購(gòu)房預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件余源鵬，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)操型理論研究大師，近百本房地產(chǎn)圖書主編，房地產(chǎn)綜合服務(wù)門戶網(wǎng)站總裁，廣州市智南

7、投資咨詢有限公司總經(jīng)理。1978年出生于廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營(yíng)銷管理方向）研究生進(jìn)修班。主要從事房地產(chǎn)研究、網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)商推薦服務(wù)商和高級(jí)人才等業(yè)務(wù)，舉辦多場(chǎng)房地產(chǎn)培訓(xùn)課程，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)操作要領(lǐng)，常年擔(dān)任企業(yè)和個(gè)人房地產(chǎn)投資顧問(wèn)，連續(xù)六年對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)政策的走向有精準(zhǔn)的判斷。主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”、“房地產(chǎn)公司管理制度叢書”和“物業(yè)管理實(shí)操叢書”等三大系列近百本實(shí)操型房地產(chǎn)專業(yè)書籍。作者介紹 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)7問(wèn)解答課件:【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】是由100本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬發(fā)起成立，由中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué)會(huì)主辦，廣州市智南投資咨詢有限公司承辦。 【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】聚集中國(guó)房地產(chǎn)界一線實(shí)操精英，以余源鵬主編出版的房地產(chǎn)作為基本教材，以網(wǎng)絡(luò)課程的形式，向全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士提供極具專業(yè)性、實(shí)戰(zhàn)性、時(shí)間靈活、學(xué)費(fèi)低廉的38個(gè)房地產(chǎn)系列實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)課程，每課時(shí)學(xué)費(fèi)僅20元，隨報(bào)隨學(xué)。余源鵬大講堂介紹【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】是由100本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬發(fā)起成立，由中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué)會(huì)主辦，廣州市智南投資咨詢有限公司承辦。 【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】聚集中國(guó)房地產(chǎn)界一線實(shí)操精英，以余源鵬主編出版的房地產(chǎn)作為基本教