2019物業(yè)托管合同范本

1、2019 物業(yè)托管合同范本第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方 熞韻錄虺萍追）熌暇T泄穆、香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方 熞韻錄虺埔曳 ）熤斜晡錒芄司根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將南 京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型熥幻小區(qū)座落位置熌暇T泄穆、閩江路8號占地面積 24000 平方米建筑面積 45000 平方米。其中，一期建筑面積 23734.05 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有： 1-6 棟多層住 宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見附件一 （ 香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細(xì) ）第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本

2、物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相對應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括熉聲恰荻了17.?。?8）、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括煿?fàn)N玫納 舷濾管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 機電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附 屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、 化糞池、溝渠、池、井、熥孕諧蹬鎩3黨 。第七條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用

3、綠地、花木、 建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè) 施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤 。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料熂附件 2。注附件 2 為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單第十三條 組織展開社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1. 物業(yè)管理服務(wù)費 2. 公攤費 3. 物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的

4、其它 收費。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為 并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條 其它委托事項1. 2. 3 。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為 3年。自 2004年11月 1日零時起至 2007 年 10 月 31 日 24 時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4. 檢查監(jiān)督乙方管理工

5、作的實施及制度的執(zhí)行情況5. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算6. 在合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方提供 100 余平方米建筑面積管理 用房 5棟 102室 ，由乙方按下列第 1 項執(zhí)行1 無償使用2 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收人用于 。8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生 效之日起 30日內(nèi)向乙方移交 （ 物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料， 見附件二：一期檔案文件細(xì)目 ）9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其 它方式償付10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題1 牐 2 。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)

6、管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度犠災(zāi)骺展各 項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請相關(guān)部門處理3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行 為實行處理4. 在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不 得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后 3 個月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服 務(wù)管理年度計劃、以及年度財務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和

7、物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時，告知相關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督7. 每月向業(yè)委會負(fù)責(zé)財務(wù)審計的委員告知一次上個月的管理費用收支 情況; 每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目 ;8. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè) 內(nèi)政、擴建或完善配套項虱 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報相關(guān)部門批 準(zhǔn)方可實施9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用 房及物業(yè)管理的全部檔案資料 ;第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方須按標(biāo)書內(nèi)容，以及與標(biāo)書服務(wù)檔次相近的江蘇 省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的級別內(nèi)容提供服務(wù)。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條 物業(yè)管理

8、服務(wù)費1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取牱親幻房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 （ 以中標(biāo)書為準(zhǔn) ）2. 空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取。3. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門 的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取（ 具體內(nèi)容見本合同的補充合同。 ）第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、 毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計 付，收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向

9、業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo) 準(zhǔn)如下 1. 2. 3. 。第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、 養(yǎng)護費用1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔(dān)牳新費用，由甲方承 擔(dān)。2. 房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔(dān)牬籩行薹延茫 由甲方承擔(dān)牳新費用，由甲方承擔(dān)。3. 市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承 擔(dān)牬籩行薹延茫由甲方承擔(dān)牳新費用，由甲方承擔(dān)。4. 公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔(dān)拇腦臁8.新費用，由甲方承擔(dān)。5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔(dān)牬籩行薹延茫 由甲方承擔(dān)拇新費用，由甲方承擔(dān)。第七章 違約責(zé)任第

10、二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決犛餛諛丄餼齙模乙方有權(quán) 終止合同犜斐梢曳驕濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目 標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)終止合同 犜斐杉追驕濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提升收費標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退犜斐杉追驕濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠 償。第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5 元的違約金牳對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附

11、則第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦 理完交接驗收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，絕 大部分業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件 內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政 府相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、市 的相關(guān)文件。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè) 管理行政主管部門煴赴 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達 不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn) 生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時， 雙方應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定即時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物 業(yè)管理行政主管部門實行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁 委員會仲裁 煹筆氯慫方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后