正商耿莊城中村項(xiàng)目發(fā)展策略匯報(bào)終

1、正商耿莊城中村改造項(xiàng)目正商耿莊城中村改造項(xiàng)目發(fā)展策略提報(bào)發(fā)展策略提報(bào)易居（中國(guó)）正商耿莊項(xiàng)目組易居（中國(guó)）正商耿莊項(xiàng)目組謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：河南正商置業(yè)有限公司河南正商置業(yè)有限公司東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位KPI體系體系物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略解讀耿莊城中村改造項(xiàng)目解讀耿莊城中村改造項(xiàng)目繼繼“金色港灣、花都港灣、蔚藍(lán)港灣金色港灣、花都港灣、蔚藍(lán)港灣”等等“港灣系港灣系”產(chǎn)品產(chǎn)品一次升級(jí)之旅一次升級(jí)之旅！品牌升級(jí)：從品質(zhì)地產(chǎn)向精品地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型品牌升級(jí)：從品質(zhì)地產(chǎn)向精品地

2、產(chǎn)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略升級(jí)：正商鄭州大東南板塊戰(zhàn)略的橋頭堡戰(zhàn)略升級(jí)：正商鄭州大東南板塊戰(zhàn)略的橋頭堡產(chǎn)品升級(jí)：打造環(huán)線內(nèi)稀缺低密度產(chǎn)品標(biāo)桿產(chǎn)品升級(jí)：打造環(huán)線內(nèi)稀缺低密度產(chǎn)品標(biāo)桿東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位KPI體系體系物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略七里河文化長(zhǎng)廊運(yùn)河新區(qū)本案本案七里河文化長(zhǎng)廊七里河文化長(zhǎng)廊p 十七里河定位為給城市居民提供休閑娛樂(lè)、游覽觀光的城市河流。p 十八里河定位為展現(xiàn)地域特色，融入豐厚歷史文化城市河流。運(yùn)河新區(qū)運(yùn)河新區(qū)p 是我市西南經(jīng)濟(jì)板塊上的一顆璀璨的明珠

3、。p 北起南三環(huán)、南至新鄭、西起繞城公路、西南連鄭堯高速引線、西北接新鄭路、東至管城，總面積約28平方公里。p 由“三縱”（京廣路、大學(xué)南路、嵩山南路）、“三橫”（南三環(huán)、南水北調(diào)運(yùn)河、南四環(huán)）所圍合12平方公里的運(yùn)河新區(qū)核心區(qū)將是鄭州西南部未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要空間。東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展“七里河文化長(zhǎng)廊七里河文化長(zhǎng)廊”和和“運(yùn)河新區(qū)運(yùn)河新區(qū)”等城市規(guī)劃的提等城市規(guī)劃的提出，為區(qū)域發(fā)展描繪較好的生態(tài)環(huán)境支持！出，為區(qū)域發(fā)展描繪較好的生態(tài)環(huán)境支持！東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展未來(lái)城市南北軸核心地帶，未來(lái)城市南北軸核心地帶，“東擴(kuò)南起東擴(kuò)南起”已拉開(kāi)新一輪已拉開(kāi)新一輪造城序幕，城南中央生活區(qū)未來(lái)造城序

4、幕，城南中央生活區(qū)未來(lái)1 12 2年呼之欲出年呼之欲出啟示東南居住區(qū)主要承接在即，區(qū)域價(jià)值大有可為；耿莊項(xiàng)目東接七里河運(yùn)河公園，西接市政主干道紫荊山路及地鐵2號(hào)線，優(yōu)越的自然資源和地鐵物業(yè)將為項(xiàng)目打造精品奠定基礎(chǔ)。東擴(kuò)南起：東擴(kuò)南起：鄭東新區(qū)年度投資410億元，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積20平方公里。目前土地稀缺、急劇飽和。北區(qū)由于受到黃河濕地影響被限制建設(shè)。南區(qū)相對(duì)其他區(qū)域土地資源豐富，東南板塊處于一心、一帶、一軸的交匯地帶，潛力巨大。鄭州市90%郊縣在西南，規(guī)劃未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)以南區(qū)發(fā)展為重點(diǎn)，努力在南區(qū)土地上再造一座國(guó)際化的新城。東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目

5、價(jià)值分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位KPI體系體系物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析主力產(chǎn)品線主力產(chǎn)品線以二房為主，表現(xiàn)出明顯的以二房為主，表現(xiàn)出明顯的“年輕化年輕化”置業(yè)特置業(yè)特征，一房出現(xiàn)明顯的供大于求現(xiàn)象，四房及復(fù)式等產(chǎn)品市場(chǎng)征，一房出現(xiàn)明顯的供大于求現(xiàn)象，四房及復(fù)式等產(chǎn)品市場(chǎng)需求不足，成為滯銷產(chǎn)品需求不足，成為滯銷產(chǎn)品一房市場(chǎng)集中35-50兩房市場(chǎng)集中70-90三房市場(chǎng)集中80-120 四房（復(fù)試）市場(chǎng)多為150以上大戶產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析區(qū)域產(chǎn)品附加值存在區(qū)域產(chǎn)品附加值存在“錯(cuò)層、入戶花園、露錯(cuò)層、入戶花園、露臺(tái)臺(tái)”空

6、白點(diǎn)，空白點(diǎn)，“功能性功能性” ” 創(chuàng)新的產(chǎn)品更能贏得市場(chǎng)。創(chuàng)新的產(chǎn)品更能贏得市場(chǎng)。項(xiàng)目名稱平層錯(cuò)層復(fù)式凸窗轉(zhuǎn)角窗步入凸窗入戶花園露臺(tái)多陽(yáng)臺(tái)空中花園挑高陽(yáng)臺(tái)橄欖城 幸福港灣 藍(lán)鉆 新藍(lán)鉆 橡樹(shù)玫瑰城 美景鴻城 亞星城市山水 中原新城 升龍國(guó)際中心 美林河畔 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域產(chǎn)品在配套方面空白點(diǎn)較少，新項(xiàng)目必須需先達(dá)到區(qū)區(qū)域產(chǎn)品在配套方面空白點(diǎn)較少，新項(xiàng)目必須需先達(dá)到區(qū)域平均水平。域平均水平。項(xiàng)目名稱雙氣地暖新風(fēng)系統(tǒng)水系水景特色樹(shù)種社區(qū)標(biāo)志休閑設(shè)施老人活動(dòng)設(shè)施兒童活動(dòng)設(shè)施橄欖城 幸福港灣 藍(lán)鉆 新藍(lán)鉆 橡樹(shù)玫瑰城 美景鴻城 亞星城市山水 中原新城 升龍國(guó)際中心 美林河畔 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析

7、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析物業(yè)類別： 住宅、寫字樓 商業(yè)項(xiàng)目特色 ：國(guó)際化社區(qū)建筑類別 ：多 層 小高層 高 層占地面積：1594畝建筑面積：135萬(wàn)平方米地址：南三環(huán)與石柱路交匯處環(huán)線內(nèi)唯一低密度、多層花園洋環(huán)線內(nèi)唯一低密度、多層花園洋房式社區(qū)房式社區(qū)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究- -橄欖城橄欖城75.29兩室兩廳一衛(wèi)33.12一室一廳 戶型設(shè)置分配均勻，多層布局，落地平開(kāi)窗，采光通風(fēng)好，版式設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目推盤策略采用大小戶型結(jié)合方式推出，避免客戶比較中舉棋不定，適用不同客戶的需求。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橄欖城橄欖城來(lái)源：來(lái)源：大范圍集中在項(xiàng)目周邊的專業(yè)市場(chǎng)外，

8、對(duì)金水、 中原、管城有零散輻射。 仍然以城市西南區(qū)域?yàn)楹诵膮^(qū)域。 市中心區(qū)域的移植度不高。新密新密耿莊耿莊客戶職業(yè)客戶職業(yè)私營(yíng)業(yè)主是主力客群，其中以項(xiàng)目周邊專業(yè)市場(chǎng)為主。周邊市場(chǎng)有：京廣路鞋城、馮莊路茶葉市場(chǎng)、中陸物流廣場(chǎng)、萬(wàn)客來(lái)、摩配城 。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橄欖城橄欖城物業(yè)類別：住宅、商 鋪建筑類別：高 層、小高層、多層均價(jià)：4800總戶數(shù)：2607（累計(jì)推案）客群：周邊改善需求、市區(qū)內(nèi)低收入剛性需求區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橡樹(shù)玫瑰城橡樹(shù)玫瑰城房型套數(shù)比例一房30-5037614.42%合計(jì)376100.00%二房50-70118345.

9、38%70-9014712.43%90-11093078.61%合計(jì)1068.96%三房130-1501044840.20%90-11031530.06%110-130403.82%70-9037936.16%合計(jì)31429.96%區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橡樹(shù)玫瑰城橡樹(shù)玫瑰城89全明三房布局緊湊、89三房全明，并且配備飄窗和露臺(tái)126全明三房布局較為緊湊，面積利用率高；區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究橡樹(shù)玫瑰城橡樹(shù)玫瑰城物業(yè)類別：住宅、寫字樓、商鋪建筑類別：高層均價(jià)：4800元/平客群：周邊改善需求、市區(qū)內(nèi)低收入剛性需求區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研

10、究典型個(gè)案研究美景鴻城美景鴻城120三房變四房（西邊戶）81兩房變?nèi)浚蠎簦┵?zèng)送面積贈(zèng)送面積衛(wèi)生間暗間（可引導(dǎo)）衛(wèi)生間暗間（可引導(dǎo)）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究美景鴻城美景鴻城東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位KPI體系體系物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略未來(lái)未來(lái)東南板塊的核心，東接鄭東新區(qū)，南連運(yùn)河新區(qū)和東南板塊的核心，東接鄭東新區(qū)，南連運(yùn)河新區(qū)和航空物流港，臨近南三環(huán)，地理位置具有強(qiáng)烈的地域標(biāo)航空物流港，臨近南三環(huán)，地理位置具有強(qiáng)烈的地域標(biāo)識(shí)性和輻

11、射力。識(shí)性和輻射力。南區(qū)處于一心地帶，潛力巨大。市政配套將會(huì)不斷完善，城市化進(jìn)程必將吸引更多的周邊地市人口落戶鄭州，90%的郊縣在鄭州西南，南區(qū)是郊縣移民入鄭首選。管城區(qū)在南三環(huán)路以北、商崗東路以東建設(shè)片級(jí)商業(yè)服務(wù)中心，遠(yuǎn)期進(jìn)一步發(fā)展體育設(shè)施，形成城市級(jí)體育文化中心；三環(huán)路以南地區(qū)，改造金岱工業(yè)園區(qū)，提高土地的利用率，建設(shè)高密度住宅區(qū)；紫荊山路南三環(huán)東環(huán)鄭東新區(qū)運(yùn)河新區(qū)塊塊價(jià)值分析塊塊價(jià)值分析扼守鄭州東南，緊鄰地鐵，地鐵、扼守鄭州東南，緊鄰地鐵，地鐵、BRTBRT快速公交構(gòu)成快速公交構(gòu)成立體交通、瞬間即可通達(dá)全城。立體交通、瞬間即可通達(dá)全城。p 東南區(qū)為鄭州以南地市客源進(jìn)入鄭州的必經(jīng)之地。p

12、交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化，城邊村改造，基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的配套與共建共享，生態(tài)環(huán)境保護(hù)與營(yíng)造，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的城市邊緣區(qū)。京珠高速、107國(guó)道、機(jī)場(chǎng)高速，鄭石高速、均與航海路匯合，直通全省。p 客運(yùn)總站、 BRT以及未來(lái)的地鐵5號(hào)線，都將為項(xiàng)目所在的區(qū)域帶來(lái)巨大的人流量地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析p 十八里河鎮(zhèn)總體規(guī)劃，旨在通過(guò)規(guī)劃將規(guī)劃區(qū)域打造成為河南省實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)。N11占地55.67畝，原規(guī)劃教育用地，與N5互換后，同N4一樣，品質(zhì)較高N7占地52.72畝，距氣象塔不足1000米，恐受氣象塔的限高的制約N9占地45.4畝，臨近南三環(huán)與中州大道十字交叉口，是展示項(xiàng)目形象的最佳位置，

13、相鄰氣象站，3.8容積率利用較低 N8占地55.74畝，臨主干道、存在噪音污染N10占地29.4畝，臨主干道南三環(huán)，又與社區(qū)隔主干道紫荊山路，建議原計(jì)劃用途不變項(xiàng)目教育、商業(yè)、安置房等硬性指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)結(jié)合地塊規(guī)模項(xiàng)目教育、商業(yè)、安置房等硬性指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)結(jié)合地塊規(guī)模分地塊價(jià)值分析分地塊價(jià)值分析東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位KPI體系體系項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 水岸水岸 生態(tài)生態(tài) 低密度低密度 品質(zhì)社區(qū)品質(zhì)社區(qū)用最好的資源、板塊最先進(jìn)的居住規(guī)劃理念全用最好的資

14、源、板塊最先進(jìn)的居住規(guī)劃理念全 力打造市場(chǎng)上最優(yōu)秀的水岸精品社區(qū)力打造市場(chǎng)上最優(yōu)秀的水岸精品社區(qū)市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位水岸生態(tài)，中央生活水岸生態(tài)，中央生活形象定位形象定位南區(qū)一種全新的生活空間南區(qū)一種全新的生活空間獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念精致創(chuàng)新的產(chǎn)品精致創(chuàng)新的產(chǎn)品時(shí)尚氛圍的營(yíng)造時(shí)尚氛圍的營(yíng)造人性化人性化/個(gè)性化的服務(wù)個(gè)性化的服務(wù)趣味生活的體驗(yàn)趣味生活的體驗(yàn) 在產(chǎn)品上的表現(xiàn)方式在產(chǎn)品上的表現(xiàn)方式獨(dú)特獨(dú)特精致精致時(shí)尚時(shí)尚趣味趣味量身度做量身度做產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)項(xiàng)目定位

15、項(xiàng)目定位KPI體系體系項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略公寓樓公寓樓（N1）高密度品質(zhì)組團(tuán)高密度品質(zhì)組團(tuán)（N3、N4、N11）安置房組團(tuán)安置房組團(tuán)（N6、N8、N10）住宅總體布局住宅總體布局依托運(yùn)河景觀帶，按氣象站和高壓走廊依托運(yùn)河景觀帶，按氣象站和高壓走廊的限制條件可劃分為低密度品質(zhì)組團(tuán)、高密度品質(zhì)組團(tuán)、的限制條件可劃分為低密度品質(zhì)組團(tuán)、高密度品質(zhì)組團(tuán)、安置房組團(tuán)和公寓樓四種品質(zhì)安置房組團(tuán)和公寓樓四種品質(zhì)中、低密度品質(zhì)中、低密度品質(zhì)組團(tuán)（組團(tuán)（N7、N9）低密度效果圖物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議q配合用地邊界，建議局部通過(guò)旋轉(zhuǎn)、錯(cuò)位的設(shè)計(jì)，令項(xiàng)目地塊得以充分利用；q整體布局以坐北

16、朝南行列式布局為主；但局部可有一些變化。如：錯(cuò)落型的布局，局部增加一些點(diǎn)式的布局等，使居住空間的歸屬感更強(qiáng)；組團(tuán)內(nèi)平面布局形態(tài)組團(tuán)內(nèi)平面布局形態(tài)物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議商業(yè)總體布局商業(yè)總體布局N2N2地塊設(shè)置集中商業(yè)，業(yè)態(tài)發(fā)展考慮地塊設(shè)置集中商業(yè)，業(yè)態(tài)發(fā)展考慮中型超市和會(huì)所配套服務(wù)設(shè)施，增加產(chǎn)品品質(zhì)，沿魏莊中型超市和會(huì)所配套服務(wù)設(shè)施，增加產(chǎn)品品質(zhì)，沿魏莊西街建特色商業(yè)一條街，貫穿項(xiàng)目整體形象西街建特色商業(yè)一條街，貫穿項(xiàng)目整體形象集中商業(yè)效果圖商業(yè)街效果圖臨干道雙層商鋪臨干道雙層商鋪社區(qū)商業(yè)街（社區(qū)商業(yè)街（2F）4F集中商業(yè)集中商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議醫(yī)療醫(yī)療中、小學(xué)中、小學(xué)（N5）會(huì)所會(huì)所

17、配套總體規(guī)劃配套總體規(guī)劃社區(qū)配套整合市政中小學(xué)、醫(yī)院、運(yùn)河公社區(qū)配套整合市政中小學(xué)、醫(yī)院、運(yùn)河公園，盡可能提高其品牌效應(yīng)，并和會(huì)所功能、特色商業(yè)街一園，盡可能提高其品牌效應(yīng)，并和會(huì)所功能、特色商業(yè)街一起打造專屬業(yè)主的私人領(lǐng)地。起打造專屬業(yè)主的私人領(lǐng)地。停車場(chǎng)停車場(chǎng)N2物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議典雅主義典雅主義物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議順應(yīng)發(fā)展，體現(xiàn)都市形象順應(yīng)發(fā)展，體現(xiàn)都市形象吻合目標(biāo)客戶需求吻合目標(biāo)客戶需求成本角度考慮，控制成本成本角度考慮，控制成本本案：簡(jiǎn)約主義風(fēng)格本案：簡(jiǎn)約主義風(fēng)格建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格特別做法：特別做法：通過(guò)大膽的色塊的運(yùn)用，增強(qiáng)項(xiàng)目的昭示性及通過(guò)大膽的色塊的運(yùn)用，增強(qiáng)項(xiàng)目的昭示

18、性及差異化、個(gè)性化，突顯項(xiàng)目的品質(zhì)感、價(jià)值感。差異化、個(gè)性化，突顯項(xiàng)目的品質(zhì)感、價(jià)值感。物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議外立面外立面產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)新“N+1”戶型戶型入戶花園和內(nèi)陽(yáng)臺(tái)由早期提供過(guò)渡、休閑空間的功能入戶花園和內(nèi)陽(yáng)臺(tái)由早期提供過(guò)渡、休閑空間的功能物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議雙層高陽(yáng)臺(tái)建筑細(xì)部效果圖建筑細(xì)部效果圖建筑細(xì)部效果圖建筑細(xì)部效果圖雙層高陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新錯(cuò)層挑空陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)層挑空陽(yáng)臺(tái)物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議里：通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新凸窗利凸窗利用用物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新提供多個(gè)套型平面，滿足家庭生命提供多個(gè)套型平面，滿足家庭生命周期內(nèi)的多種需求周期內(nèi)的多種需求定位思考定位思考東南板塊發(fā)展東南板塊發(fā)展正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示正商板塊運(yùn)動(dòng)啟示項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)鄭州房地產(chǎn)大勢(shì)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位KPI體系體系項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略強(qiáng)化資源的運(yùn)營(yíng)強(qiáng)化資源的運(yùn)營(yíng)客戶營(yíng)銷策略客戶營(yíng)銷策略營(yíng)銷布局營(yíng)銷布局“以資源整合建立完善的營(yíng)銷體系以資源整合建立完善的營(yíng)銷體系