發(fā)展規(guī)劃PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃第1頁(yè)/共36頁(yè)第2頁(yè)/共36頁(yè)第3頁(yè)/共36頁(yè)層層) )居住區(qū)，多層居住區(qū)，多層( (3層層6層層) )居住居住區(qū)，中高層區(qū)，中高層( (7層層9層層) )居住區(qū)，高層居住區(qū)，高層( (大于等于大于等于10層層) )或各種或各種層數(shù)混合修建的居住區(qū)。層數(shù)混合修建的居住區(qū)。第4頁(yè)/共36頁(yè)居住區(qū)分成居居住區(qū)分成居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)。泛住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)。泛指皆可稱居住指皆可稱居住區(qū)。區(qū)。新修訂的新修訂的規(guī)范規(guī)范規(guī)定，居住區(qū)、規(guī)定，居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)小區(qū)和組團(tuán)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模應(yīng)符合表三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模應(yīng)符合表9.1規(guī)定。規(guī)定。第5頁(yè)/共36頁(yè)第6頁(yè)/共3

2、6頁(yè)組團(tuán)的合理規(guī)模組團(tuán)的合理規(guī)模2.我國(guó)居住區(qū)我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基結(jié)構(gòu)的基本形式舉例本形式舉例第7頁(yè)/共36頁(yè)第8頁(yè)/共36頁(yè)第9頁(yè)/共36頁(yè)第10頁(yè)/共36頁(yè) 3.R03 4.公共綠地公共綠地( (代號(hào)代號(hào)R04) )第11頁(yè)/共36頁(yè)1.住宅用地(代號(hào)R01) 是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。2.公共服務(wù)設(shè)施用地(代號(hào)R02) 一般也稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為本區(qū)居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。第12頁(yè)/共36頁(yè)3.道路用地(代號(hào)R03) 包括居住區(qū)道路(一般用以劃分小區(qū)

3、的道路，在大城市中通常與城市支路同級(jí))、小區(qū)路(一般用以劃分組團(tuán)的道路)和組團(tuán)路(上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路)及非公共建筑配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。4.公共綠地(代號(hào)R04) 即滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。第13頁(yè)/共36頁(yè) 以上構(gòu)成居住區(qū)用地的四類用地應(yīng)具有一定的比例關(guān)系。可采用居住區(qū)用地平衡表格式來(lái)表示，如表93所示。 表94給出了居住區(qū)(小區(qū)及組團(tuán))用地平衡控制指標(biāo)。在四類用地中，住宅用地所占的比重為最大。 第14頁(yè)/共36頁(yè)9.2.4 關(guān)于容積率的概念與特性關(guān)于容積率的概念

4、與特性第15頁(yè)/共36頁(yè)比率比率( (%) )；4242第16頁(yè)/共36頁(yè)居住區(qū)用地居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積上擁有的住宅建筑面積( (/hm ) )；22222第17頁(yè)/共36頁(yè)建筑的建筑面積建筑的建筑面積( (萬(wàn)萬(wàn)/hm ) )或以或以居住區(qū)總建筑面積居住區(qū)總建筑面積( (10 ) )與居住與居住區(qū)用地區(qū)用地( (10 ) )的比值表示，容積的比值表示，容積率為無(wú)量綱比值；率為無(wú)量綱比值；22444 4222222第18頁(yè)/共36頁(yè)地地) )的總和的總和占居住區(qū)用地的比率占居住區(qū)用地的比率( (%) )；12.人口毛密度人口毛密度每公頃居住區(qū)用每公頃居住區(qū)用地上容納的地上容納的規(guī)劃人口

5、數(shù)量規(guī)劃人口數(shù)量( (人人/hm ) )；2第19頁(yè)/共36頁(yè)( (%) )。2第20頁(yè)/共36頁(yè)住宅總建筑面積與住宅總建筑住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率面積的比率( (%) )。第21頁(yè)/共36頁(yè)1200 。試求下列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：試求下列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 22 2第22頁(yè)/共36頁(yè)第23頁(yè)/共36頁(yè) 根據(jù)定義，住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度= 住宅建筑總基底面積 住宅用地面積= = 36.6% 365581010000第24頁(yè)/共36頁(yè)住宅建筑面積凈密度 = 住宅建筑面積（m2） 住宅用地面積（hm）= = 1.44 10 m2 / hm 2 143607 104 2第25頁(yè)/共36頁(yè)= 住宅

6、建筑面積凈密度 住宅建筑面積（10 m2） 住宅用地面積（10 m）= = 1.442 14.3607 1044第26頁(yè)/共36頁(yè)第27頁(yè)/共36頁(yè) 對(duì)住宅建筑凈密度指標(biāo)來(lái)說(shuō)，住宅建筑凈密度越大，即住宅建筑基底占地面積的比例越高，空地率就越低，綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低。所以本指標(biāo)是決定居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素，必須合理確定。新修訂規(guī)范規(guī)定我國(guó)住宅建筑凈密度最大值不應(yīng)超過(guò)表96規(guī)定。 第28頁(yè)/共36頁(yè) 住宅建筑面積凈密度是決定居住區(qū)居住密度的重要指標(biāo)。是一個(gè)實(shí)用性強(qiáng)、習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，也是必要指標(biāo)。住宅建筑面積凈密度的決定因素主要是住宅層數(shù)和決定日照間距的地理緯度。為了防止居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，過(guò)分強(qiáng)調(diào)提高住宅面積凈密度(可降低住宅的單方造價(jià))，而忽略居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，表97規(guī)定了住宅建筑面積凈密度的最大控制指標(biāo)。 第29頁(yè)/共36頁(yè)第30頁(yè)/共36頁(yè) 容積率是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，總建筑面積對(duì)于地塊面積的倍數(shù)即為地塊容積率的值。 第31頁(yè)/共36頁(yè)率及經(jīng)濟(jì)效益的高低，率及經(jīng)濟(jì)效益的高低，第32頁(yè)/共36頁(yè)總建筑面總建筑面積積F為：為：F = A R = 8000 2.5 = 20000 m2第33頁(yè)/共36頁(yè)第34頁(yè)/共36頁(yè) 居住區(qū)的總造價(jià)主要包括住宅建筑、公共建筑和