中海國際中心施工總結

1、中海國際中心施工總結一、 設計1、土建結構亮點：1） 在土建施工過程中及時調整圖紙，預留了落地式消防箱嵌入結構墻體空間位置，同時考慮了消防立管引入消防內水管彎頭所需空間，為核心筒墻面上安裝消防箱裝飾門預留了空間，減少了墻面找平之工作，大量節(jié)約裝飾施工成本及利用走道有效使用面積。2） 后勤走道為考慮貨梯運輸大件物品將門洞預留到2米寬非常實用。大樓設計了開放陽臺、茶水間、辦公空間設計了降板預留辦公區(qū)私人衛(wèi)生間位，使得大樓使用更人性化、功能更靈動。建議：1) 為確保樓層因空調、消防設備意外跑漏或二次改造設備瀉水影響到下一樓層，建議在外幕樓板邊緣增加50-100高防水擋檻。所有設備管井穿樓板洞口亦須預

2、留防水擋檻，尤其強弱電間門檻處需做防水處理。2) 由于寫字樓單層樓面及跨距較大對空調冷凝水管道坡度要求極高，因此建議在辦公區(qū)結構柱位置預留垂直方向預留管位以減少辦公區(qū)管路交叉，減少影響標高之因素。3) 核心筒位主干管與走廊及辦公區(qū)相連通位需預留足夠大穿墻洞以減少管路影響裝飾標高因素，尤其是強弱電線槽需預留穿墻及穿梁洞口。4) 電梯廳消防排煙口洞口位置在結構墻處預留空腔能使功能及裝飾更能完美結合。5) 為便于二次裝修及物業(yè)管理方便，其中一臺貨梯能加大加高能運輸4米以上物料，這將是大廈租賃管理人性化之亮點。2、外幕墻亮點：1） 型材及玻璃分隔大方。大平推窗節(jié)能實用。2） 室外泛光照明檢修方便。建議

3、：1） 幕墻與樓板處增加踢腳板高度，利于在辦公區(qū)增加衛(wèi)生間時地面標高與窗臺板收口處防水處理，以防止影響到下一樓層。3、裝飾設計及功能布局 亮點：1) 樓層標高裝飾凈高大于2800。2) 茶水間、清潔間功能布置齊全。3) 走廊寬度開闊大氣，管井門、消防箱暗門設計美觀大方。墻面使用PVC面壁紙有很強的裝飾性且易于清潔。4) 地面、墻面、天花飾面排版分隔能對中對縫。5) 衛(wèi)生間采用石材檔次高貴、設計風格簡潔明快。6) 天花采用鋁單板檔次高、耐污染、易拆卸、重復利用率高、避免設備檢修口、對水管意外跑漏造成損失小。7) 天花空調出回風口、新風口、排風口統(tǒng)一樣式，整潔大方效果整齊。8) 后勤通道門扇下端設

4、計150高不銹鋼踢腳板便于清潔、避免地面潮濕腐蝕門扇及門框。9) 門上五金標示明晰使用方便。10) 辦公走廊2400高玻璃門比例得當，且走廊采光通透空間感極強。建議： 1） 后勤走道建議墻面采用面磚利于衛(wèi)生清潔及物料運輸防止破損。2） 辦公區(qū)走廊與辦公區(qū)相連之隔墻建議天花內部位與天花下端部位分兩節(jié)安裝。利于租戶靈動拆改布局，減少走廊天花內管線破損及租戶變換之間按原租樓標準恢復。3） 建議隔墻上預留配電箱安裝于天花內吊墻上利于戶型變化調整。4） 建議辦公區(qū)走廊寬度與地面架空地板模數相匹配，門檻處架空地板單獨定尺加工，以減少地板之損耗率且地板鋪裝效果整齊。5） 建議天花鋁板厚度保持在1.0厚度以上

5、以確保鋁板之強度及平整度。6） 建議衛(wèi)生間洗手臺下熱寶及下水管位石材擋板采用輕質材料，利于物業(yè)維護更便捷。4、機電設計及綜合布置亮點：1） 潔具樣式選型檔次高且利于保潔無死角。2） 天花明裝設備布置美觀，保持分隔居中、對齊找對稱之效果。3） 開關插座面板安裝位置與墻面裝飾排版接縫居中對齊。4） 每層電梯廳與走廊交界處預留管線，利于二次裝修小業(yè)主安裝門禁設備。建議：1） 衛(wèi)生間在廁隔位需增加地漏以減少因衛(wèi)生間地面排水坡度過大。2） 辦公區(qū)地面線槽盡量減薄增加寬度以盡量減少地面地板高度增加標高凈空。二、 樣板施工1、 圖紙樣板間施工階段設計通常原設計處于擴初階段，方案標準不是十分明晰；因此施工單位

6、與原創(chuàng)設計之溝通交底尤其重要，同時施工單位亦須具備一定的施工經驗。對圖紙疑問需要與業(yè)主和原設計及商管部一起協調溝通。然后出樣板間深化施工圖。2、 材料樣品樣板間施工材料樣板是制約施工進度及裝飾效果之關鍵所在。尤其境外設計，設計師所選擇或設計之材料貨源及產地是重大障礙，因此需要求原創(chuàng)設計師必須提供其所設計物料之貨源、或允許替代產品之技術規(guī)范及源頭，同時必須采購期能滿足工期及成本要求。否則樣板施工之時間及效果將在來回確認及咨詢過程中人為內耗掉。3、 現場局部打樣由于樣板施工是用來評定效果及成本或功能性，而原設計方案通常只有一個，因此樣板施工時局部方案需根據商管部、施工單位或專業(yè)人士之建議額外打小樣

7、，這有利于樣板評審速度，為方案確認及大貨招標贏得時間及材料詢價更準確。4、 樣板評定樣板評定時不僅僅對效果及材料成本進行評定，更重要是在結構及機電施工已完成之現狀下實際能夠實施，或通知結構施工及時調整方案以利于實現預期整體功能及裝飾效果。三、 招標合約1、 工程內容施工范圍及紅線界定通常是紅線處本身墻體、門、基層分界被模糊需描述清楚，尤其公共區(qū)在相連兩個標段之間。甲供材劃分：甲指乙供、甲供甲施、甲供乙施。此等關系需明確二次運輸、成品保護之責任尤其甲供甲施之物料。甲供乙施之材料需表述清楚相關輔材及配件。2、 材料樣品 材料技術規(guī)范需清晰明確，尤其對規(guī)格型號之參數需詳細表述。對于石材、壁紙、布料、

8、涂料、金屬飾面、地毯等材料要求設計提供之樣品必須足夠大，應體現其整版肌理顏色之效果。以便于充分投標方供應商資源而不被相關供應商惡意控制。使投標單位標價更精準。3、 損耗確定材料損耗應根據所使用材料本身產品之最大規(guī)格及紋理方向結合圖紙或現場排版尺寸分別確定，而不應按其他工程之經驗進行評估。此間差距會很，房間大小尺寸及布局不同也將有較大差距。尤其衛(wèi)生間、茶水間、廚房瓷磚由于面積較小轉角多損耗會較大。4、 專業(yè)配合分界 在各專業(yè)涉及裝飾效果、或需二次裝修之工程如：樓梯間、強弱電間防火門二次裝修包括五金配置標準不同需明確分界；天花空調或其他通風口飾面安裝連接以及飾面板供應范圍分界；消防箱門裝飾飾面材料

9、做法還是用原配消防箱門；電梯裝飾逃生門裝飾；電梯呼叫按鈕及到站燈裝飾效果與原廠標準配置之區(qū)別；土建墻體抹灰平整度標準界定（此處是因質量標準不一致容易引起扯皮推諉影響工期及質量）；電梯門框與結構之間之防火封堵等需表述清楚。5、 暫定額預留 不可預見或功能要求定位不明朗之工程及區(qū)域需預留足夠資金。包括辦理相關證件手續(xù)等費用。四、 大貨施工篇1、 放線、排版進場先確定完成面及標高線，接著為機電預埋管線、線槽、風管、風機等設備定位精確排位，為滿足標高做精確計劃；主動且不推諉的為機電安裝節(jié)約成本提供方便，以利于緊密配合及時穿插施工，在進度上排除障礙獲得主動。裝飾飾面材料排版如：瓷磚、石材、門框及門扇、固

10、定家具、成品木飾面、玻璃、鋁板及不銹鋼、裝飾雕塑等均需注重對軸對縫對稱。同時為機電明裝設備提供準確點位、現場標注、拉線標基準點如：開關面板、煙感、噴淋、揚聲器、攝像頭、風口、燈具、疏散指示、檢修口等。2、 材料訂貨下單在樣品封樣后，加工廠需盡快打樓層樣板或單個部件樣板，確認或優(yōu)化后暫開大面積生產。針對不同產品必須安排專人到工廠盯守指導。尤其石材、木飾面不易受控非標準產品之色差、加工精度、包裝等需嚴控。并安排計劃好進場順序利于安裝方便及成品保護。3、 工序配合及質量控制 施工過程中以木工作業(yè)為施工完成面控制主線，即所有完成面控制線、門口定位線、設備安裝定位線均為木工負責放線做現場標識。批膩子工必

11、須按木工標注點位，控制墻體厚度及垂直線平整度。瓦工正負零標高、安裝完成面、水平及縱向控制線需按照預先計劃及標注的位置或開始方向實施。潔具、開關、燈具、其他設備均按照標注位置進行預埋底盒。下道工序必須對上道工序進行反測量復核，發(fā)現有偏差上道工序需及時整改并做記錄，上道工序與下道工序必須有書面交接單，交接單必須按雙方按技術交底之要求雙方均進行復核，而不是僅僅是時間節(jié)點與工作界面完成節(jié)點之交接，否則兩道工序均承擔損失。針對工廠加工成品或半成品之項目，現場基層完成后必須二次復核現場尺寸、安裝預留洞口是否與下單計劃有偏差，如有偏差需是具體情況確定修改哪道工序達到及時糾偏的要求以免加大損失延誤工期。4、

12、成品保護施工過程中對隱蔽管線、設備保護必須督導嚴查、水管盡量帶壓施工、電路在封閉基層或飾面前必須進行遙測、臨時通電亮燈實驗后方可封閉且每一燈位、接駁都必須測試。飾面工程按照利于成品保護保障適當調整工序（例如天花涂料及門框不安裝完成壁紙不能鋪貼；地面石材未鋪貼、踢腳板未安裝地毯不能鋪貼）。石材、地板等工序完成在第一時間鋪設保護板，不做保護下道工序不得進行施工。墻面石材陽角、門套、木飾面陽角等在通道口、陽角轉角處必須第一時間做護角。具體方法根據不同材質及位置落實具體方案。5、 專業(yè)工程設備安裝銜接配合精裝修必須本著于人方便為自己方便的思想去配合各專業(yè)。盡量能主動協調機電在隱蔽管線預埋敷設時提供放線

13、服務，利于設計標高實現減少不必要之變更或返工，精裝修主動做好天花綜合布置圖，與各專進行協調溝通對各種設備點位及檢修口位進行排布，做到功能滿足排布美觀。在施工過程中對機電設備做好必要的保護，對機電管線影響裝飾效果之位置需提前計劃或及時提醒。尤其充分考慮隱藏設備在物業(yè)使用過程中維修保養(yǎng)方便低成本。6、 保潔、自檢消項工程施工過程中前期成品保護做得好保潔工作量就會減少，因此前期成品保護尤其重要，在工程施工中當濕作業(yè)（涂料、面磚、石材）基本完成后即進行初保潔為其他成品安裝減少污染源。為精保潔提供條件減少成本及障礙。在基層施工過程中每道工序均需進行自檢互查消項工作，過程中充分借助業(yè)主實施的實測實量工作抓好基層質量控制。飾面工程施工進行中必須把：不同材質收口處、背光陰角、凹槽、陽角對縫、門框與墻面連接處、預埋件牢固度等位置進行檢查消項作為重點。為竣工前消項檢查工作，避免因此等易發(fā)質量問題之部位，減少返工之成本節(jié)約工期時間。工程移交物業(yè)前項目部提前進行自查自檢整改消項工作必須有記錄，整改敦促落實到具體負責人及執(zhí)行人，實施有獎有罰有責任。自檢完成后報業(yè)主及監(jiān)理進行驗收并進入第二輪消項整