年產1500萬平方米SBSAPP改性瀝青防水卷材和500萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目

1、年產1500萬平方米sbs/app改性瀝青防水卷材和500萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目目 錄第一章 項目總論1.1 項目提要1.2 編制依據(jù)和研究范圍1.3 項目提出背景1.4 建設規(guī)模及目標第二章 建材行業(yè)市場前景2.1國外建筑防水密封材料的發(fā)展動態(tài)2.2中國建筑防水材料行業(yè)發(fā)展概況2.3中國防水密封材料發(fā)展2.4建筑業(yè)與防水材料行業(yè)的關系2.5新型防水卷材行業(yè)的發(fā)展是國家未來發(fā)展的方向2.6防水建材市場容量與商機第三章 新建企業(yè)產品市場競爭能力分析3.1新建企業(yè)產品市場分析3.2 競爭能力分析第四章 擬選廠址方案與建設條件4.1 擬選廠址4.2 建設地塊數(shù)據(jù)4.3建設條件第五章 產

2、品與工藝設備方案5.1 sbs/app改性瀝青防水卷材5.2聚乙烯丙綸高分子防水卷材5.3 卷材主要生產設備5.4 生產質量控制第六章 原材料供應及能源分析6.1主要原輔材料及來源6.2原料采購及儲存6.3 動力燃料的消耗及來源6.4能源供應狀況分析第七章 公用工程設施方案7.1 設計思路7.2 給排水7.3 供電工程7.4 弱電工程7.5生產控制7.6通訊7.7 維修、化驗7.8蒸汽7.9采暖、通風7.10 其他公用工程第八章 節(jié)能措施和節(jié)能效益分析8.1 節(jié)能綜述8.2建筑節(jié)能8.3設備節(jié)能措施8.4電氣節(jié)能措施8.5節(jié)水措施8.6節(jié)汽措施8.7總圖節(jié)能措施8.8其他管理節(jié)能措施8.9綜合

3、節(jié)能評估第九章 環(huán)保治理、消防及安全衛(wèi)生9.1環(huán)境和生態(tài)影響分析9.2 消防安全9.3 道路9.4防雷、防靜電、接地9.5職業(yè)安全衛(wèi)生第十章 組織、勞動定員及培訓10.1 生產組織管理體制10.2 工作制度與勞動定員10.3 人員培訓第十一章 建設項目實施進度11.1 項目實施安排11.2 項目工程建設進度第十二章 投資估算與資金籌措12.1 估算結果12.2 新增建設投資估算依據(jù)12.3 投資計劃與資金籌措第十三章 技術經濟分析與評價7013.1 概述7013.2 企業(yè)工作制度、勞動定員7013.4 經濟效益7213.5 不確定性分析7313.6、評價與結論74第十四章 風險分析及規(guī)避措施7

4、514.1 風險分析7514.2 規(guī)避措施75第十五章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析7815.1 發(fā)展規(guī)劃分析7815.2產業(yè)政策分析7915.3 行業(yè)準入分析7915.4 綜述81第十六章 研究結論與建議8215.1研究結論8215.2評價與建議82第一章 項目總論1.1 項目提要 1.1.1項目名稱：xxxx新型防水材料有限公司1.1.2項目建設單位：xx港xx有限公司 1.1.3法人代表；xxx1.1.4注冊資本：100萬元 1.1.5項目建設地點：江西xx經濟技術開發(fā)區(qū)xx工業(yè)園1.1.6建設用地性質：工業(yè)用地 1.1.7 行業(yè)類別（中類）：涂料、油墨、顏料及類似產品制造（代碼：2

5、64） 1.1.8 達產年限：8年（不含建設期） 1.1.9 經營范圍：各類防水涂料、防水卷材及其他相關建筑材料的生產、銷售及服務。1.1.10項目總用地：生產基地項目總用地30畝，約20000m2。 1.1.11 建設內容與規(guī)模該項目建設用地面積約30畝，20000 m2，建筑總面積16000 m2，項目新上防水卷材生產線2條，形成年產1000萬平方米sbs/app改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產規(guī)模。1.1.12 項目投資及經濟效益 項目總投資8000萬元，實現(xiàn)年銷售20540萬元，實現(xiàn)凈利潤約2464.49萬元。其中建設投資6230萬元（固定資產投資5220萬

6、元），流動資金1770萬元。全部投資回收期4.5年（含建設期二年）, 全部投資稅前內部收益率為35.9%，全部投資稅后內部收益率為28.86%，經濟效益和社會效益較好，項目可行。 1.2 編制依據(jù)和研究范圍 （1）國家相關防水材料產業(yè)政策 （2）xx港xx有限公司董事會投資項目相關決議與資料 （3）投資項目可行性研究指南（中國電力出版社出版） 1.2.1 研究范圍 通過對該防水材料生產項目在技術上的可靠性、經濟上的合理性及產品市場的全面分析，論述該項目的可行性。主要分析內容包括：對產品市場需求預測、銷售方案、項目選址和建設條件、生產工藝流程、設備選型、建設工程方案及配套公用工程、環(huán)保、節(jié)能、消

7、防、安全、生產組織、勞動定員、投資估算及財務評價分析等。 1.2.2 指導思想 貫徹國家現(xiàn)行的有關政策，采用國內外先進的生產工藝和技術裝備，力求產品高質量、高附加值，具有市場競爭力，充分利用資產，節(jié)約投資，實現(xiàn)經濟效益和社會效益最大化。 1.3 項目提出背景 1.3.1公司概況 xx港xx有限公司坐落于風景秀麗的南海明珠xx市高欄經濟開發(fā)區(qū)。公司成立于2000年，公司固定資產l000萬元，占地面積12000平方米，建筑面積8000平方米，公司主要業(yè)務生產、銷售節(jié)能、環(huán)保建材及廢舊物資的再生利用，公司年銷售額3000多萬元。幾年來公司秉承穩(wěn)步、細心的原則，一步一個腳印，以市場為重心，靠發(fā)展求生存

8、，在xx市的同行業(yè)中取得了優(yōu)良的商譽，公司以建筑材料生產、銷售、環(huán)保建材、資源的再生利用、施工為中心，逐步擴大內地市場銷售量，增強生產規(guī)模，完善施工手續(xù)，使企業(yè)走向新的高度，邁向新征程。1.3.2 項目建設背景 1）xx經濟發(fā)展需要近年來，xxx按照省委、省政府和市委、市政府的決策部署，緊緊圍繞把xx建設成為贛南次中心城市和贛州南部核心經濟區(qū)的發(fā)展目標，大力實施著力打造“四個xx”（工業(yè)xx、生態(tài)xx、客家xx、和諧xx）、加快建設“四城”（工業(yè)新城、生態(tài)綠城、客家名城、和諧之城）步伐發(fā)展戰(zhàn)略，經濟社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。2010年，全縣實現(xiàn)生產總值60.12億元，增長14.2%。完成財政總收

9、入6.6億元，增長17.7%；地方財政收入4.14億元，增長14.8%。實現(xiàn)全社會固定資產投資52.06億元，增長30.1%。實現(xiàn)社會消費品零售總額16.79億元，增長19.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10530元，增長6%；農民人均純收入4622元，增長6%。目前，xx基本形成了稀有稀土金屬加工制造、玩具制造、紡織服裝制造、食品藥品制造、電子信息制造以及再生資源利用與新能源等六大主導產業(yè)。近年來，xxx先后榮獲全省經濟發(fā)展綜合先進縣、全省工業(yè)經濟強縣、全省開放型經濟強縣、全省開放型經濟工作綜合先進縣、全省新農村建設試點工作先進縣，全市開放型經濟工作綜合先進縣、全市工業(yè)發(fā)展先進縣等榮譽稱號，被

10、評為“全省投資環(huán)境十佳縣”、“中國最適宜粵商投資地區(qū)”、“全國新能源產業(yè)百強縣”、“江西十佳魅力新城”全省開放型經濟發(fā)展綜合先進獎、全省“科學發(fā)展、加速崛起”主題教育活動先進單位、全市和諧平安縣等。展望“十二五”，是建設贛南次中心城市和贛州南部核心經濟區(qū)的關鍵時期，是加快轉變經濟發(fā)展方式的攻堅時期，也是轉型發(fā)展、率先發(fā)展大有作為的重要機遇期。xx確立了“堅定不移實施大開放主戰(zhàn)略和重大項目帶動戰(zhàn)略，轉型發(fā)展、率先發(fā)展，努力建設經濟發(fā)展強縣、宜居宜業(yè)新縣、文化旅游大縣、和諧平安名縣，打造幸福xx，實現(xiàn)撤縣設市，加快建成贛南次中心城市和贛州南部核心經濟區(qū)”的工作思路和目標任務，為今后5年的發(fā)展繪制了

11、清晰美好的藍圖。xxx始終堅持新型工業(yè)化不動搖，加快產業(yè)集群發(fā)展，引進上下游企業(yè)和關聯(lián)配套企業(yè)，提高產業(yè)集聚度，加快形成一批總量規(guī)模大、協(xié)作程度高、綜合能力強的產業(yè)集群，力爭到2015年，打造稀土、特鋼、電子信息、食品藥品等4個以上產值超百億元產業(yè)。xxx地理位置優(yōu)越，交通便利。憑借強大的地理優(yōu)勢，近幾年經濟增長勢頭強勁。快速發(fā)展給企業(yè)的發(fā)展提供了強大的動力和前所未有的機遇。2）搶抓環(huán)保型防水卷材市場機遇需要環(huán)保是當前人們都積極倡導的一個發(fā)展主題，也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題，隨著城市化的進程和人民生活水平的提高，人們對環(huán)境的要求更加苛刻，防水材料 也在向這一趨勢發(fā)展。而sbs/app改性

12、瀝青防水卷材和聚乙烯丙綸高分子防水卷材，以其節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢吸引了廣大消費者，市場前景廣闊。 縱觀當前形勢，新型防水材料成長空間來自4個方面：1、建筑防水材料應用領域大大擴展：建筑防水材料已由房屋建筑領域為主逐步擴大到高速公路和城市道橋、地鐵及城市軌道、高速鐵路、機場和水利設施等基礎設施工程，建筑防水部位也從傳統(tǒng)的屋面和地下為主逐步延伸到室內、外墻等部位。隨著消費的升級，各建筑施工領域對防水防漏的要求越來越高。2、下游需求市場(房地產和基礎設施)在可預見的上十年內仍將處在高速發(fā)展階段：城市化率決定房地產施工和基礎設施建設仍處在快速成長階段；我國地鐵和城際軌道交通和國外的差距以及目前正在進行的規(guī)劃

13、，未來幾年將是城際高鐵和地鐵的建設高峰期，將為新型防水材料的發(fā)展帶來巨大空間。3、新型建筑防水材料替代瀝青油氈類防水卷材是大勢所趨：2000年新型建筑防水材料占比才35%，2008年占比達到78%，按照我國建筑防水行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，10年占比將達到90%，未來將全部使用新型防水材料。4、建筑節(jié)能：建筑節(jié)能是我國十大節(jié)能工程之一，我國建筑能耗約占全國總耗的30%，防水材料行業(yè)屬于建筑節(jié)能中“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保)之一將得到廣大推廣。xx港xx有限公司此次選擇xxx投資，正是看到中國經濟飛速發(fā)展的大趨勢，看到房地產行業(yè)發(fā)展步伐的日益加快給防水材料的應用帶來的機遇。3

14、）公司業(yè)務擴展及產業(yè)轉移需要。從市場布局來看，目前公司業(yè)務主要集中在珠三角地區(qū)。珠三角地區(qū)是中國經濟最發(fā)達、經濟總量最大，也是防水市場容量最大的地區(qū)。公司近年加大對市場的開拓，銷售呈快速增長趨勢。公司現(xiàn)有生產規(guī)模不足以滿足市場需求。根據(jù)現(xiàn)有銷售規(guī)模，考慮市場的成長空間和公司業(yè)務的推進，預計未來五年公司在該區(qū)域市場的改性瀝青卷材銷量約為5,000萬平方米以上。由于公司業(yè)務擴展及產業(yè)轉移，經考察擬投資8000萬元在xxx設立xxxx新型防水材料有限公司，建設內容為新增年產1000萬平方米sbs/app改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產線，生產線整體水平達到國內領先水平。

15、1.4 建設規(guī)模及目標 根據(jù)該項目建設規(guī)劃，預計項目總投資8000萬元（其中：固定資產投資5220萬元，流動資金1770萬元）。該項目擬建設在江西xx經濟技術開發(fā)區(qū)xx工業(yè)園，項目總用地約30畝，20000m2?？偨ㄖ娣e16000 m2。 該項目建設期為17個月左右，力爭完成 “年產1000萬平方米sbs/app改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產線”建設任務，并投入試運行。工程建設內容包括土建工程、公用工程、設備安裝調試、生產組織等，整個項目設定的設計產能達產年限為8年（不含建設期）。 根據(jù)現(xiàn)有已確定的產品系列，工程建設后陸續(xù)投入批量生產。按現(xiàn)行銷售價格測算，項目年

16、產銷售收入為20540萬元，實現(xiàn)凈利潤約2464.49萬元，新增員工總人數(shù)65人。第二章 建材行業(yè)市場前景2.1國外建筑防水密封材料的發(fā)展動態(tài) 隨著建筑業(yè)的發(fā)展和應用技術的完善，國外建筑防水材料的技術及品種有了較大發(fā)展。在技術方面：一是在歐美發(fā)達國家sbs、app改性瀝青防水卷材和高分子防水卷材居于主導地位，歐美發(fā)達國家氧化瀝青卷材疊層屋面逐步縮小，并以雙層鋪設為發(fā)展方向；二是現(xiàn)場噴涂聚氨酯硬泡因具有防水保溫一體化功能受到青睞；三是以改性瀝青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材為主要防水材料的種植屋面越來越多；四是屋面使用壽命大幅延長防水保證期一般在10年以上，有些甚至達到30年。在產品品種方面：sbs

17、、app改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材已成為占主導地位的防水材料。2.2中國建筑防水材料行業(yè)發(fā)展概況 目前，中國建筑防水材料已能生產四大類多個品種，其中仍以瀝青油氈為主，年產量穩(wěn)定在8億平方米左右，占整個防水材料的80，就數(shù)量而言，可基本滿足建筑業(yè)使用的要求，但品質和質量上還不能適應建筑業(yè)發(fā)展的需要。傳統(tǒng)產品一直占絕大多數(shù)，新型防水材料的市場份額已接近10，像epdm、puc、cpe等高分子防水卷材只占到全部防水材料的16。2.3中國防水密封材料發(fā)展 鞏固應用sbs、app改性瀝青防水卷材和自粘橡膠瀝青防水卷材，大力發(fā)展?jié)皲伔ò渍掣男詾r青防水卷材，推廣屋頂綠化做法及應用根阻卷材，限制使用

18、復合胎瀝青防水卷材和紙?zhí)ビ蜌郑故褂妹航褂蜕懊娣浪聿摹Ｔ诤铣筛叻肿臃浪聿姆矫?，提倡一次成型聚乙烯丙綸(聚酯丙綸)防水卷材與聚合物水泥黏結系統(tǒng)，發(fā)展?jié)皲伔ㄗ哉澈铣筛叻肿臃浪聿?，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生膠防水卷材。2.4建筑業(yè)與防水材料行業(yè)的關系 防水材料行業(yè)與建筑業(yè)唇齒相依、密切相關，建筑業(yè)的發(fā)展對防水材料提出了更高的要求，防水材料的發(fā)展也為建筑業(yè)的技術進步提供了依托。主要體現(xiàn)在如下幾個方面。2.4.1屋面建筑技術的多樣化大中城市以平屋面柔性防水為主的格局正在被打破，輕鋼金屬屋面異軍突起；膜結構屋面已開始采用；屋頂?shù)墓δ苓M一步開發(fā)，如種植屋面將快速推廣，屋頂停車場、游泳池也將

19、出現(xiàn)；坡屋面將成為各種住宅和舊房改造與修繕的發(fā)展方向。因此，隨著屋面建筑技術的多樣化和技術發(fā)展，相應的防水體系及產品將得到大力推廣。2.4.2地下空間的開發(fā)和利用 隨著土地要素的進一步緊缺和城市化進程的加快，地下軌道交通和地下公路交通、地下交通樞紐、地下商城、地下停車場、地下管廊等地下空間的開發(fā)利用將加快。地下空間的開發(fā)是防水材料另一個大的市場。2.4.3建筑防水領域的擴大和延伸除房屋建筑以外建筑防水領域已向市政、路橋、隧道、地鐵、機場跑道、水利、人造湖泊、衛(wèi)生和垃圾填埋場等公共工程和基礎設施領域擴大和延伸，而且比重逐年加大。這些領域為建筑防水材料提供了廣闊的市場空間。2.5新型防水卷材行業(yè)的

20、發(fā)展是國家未來發(fā)展的方向 20世紀60年代我國開始油氈的生產和應用，并在相當長一段時期內幾乎是唯一的防水材料，而油氈的防水性能差、壽命很短，是很不理想的防水材料。20世紀80年代，出現(xiàn)聚乙烯丙綸防水卷材，防水性能稍有增強、壽命稍有增長，但效果依然不理想。20世紀80年代末90年代初，我國開始引進國外先進設備與技術，生產sbs、app改性瀝青防水卷材，同時市場上出現(xiàn)聚氨酯防水材料、丙烯酸酯防水材料、js復合防水材料、水泥基滲透結晶型防水涂料等多種防水產品，這些新型防水材料防水性能好、壽命長，是目前理想的防水材料。20世紀90年代后半期，先后開發(fā)出bac自粘型防水卷材和噴涂聚脲彈性(spua)防水

21、涂料，防水材料的品種進一步擴大，產品進一步完善。目前，防水材料已形成以sbs、app改性瀝青防水卷材、bac白粘卷材和聚氨酯、丙烯酸酯、噴涂聚脲彈性(spua)、聚合物水泥(js)、水泥基滲透結晶型防水涂料為主的產品體系。根據(jù)建設部關于加強建筑防水材料生產與應用管理工作的意見和關于發(fā)布建設事業(yè)“十一五推廣應用和限制禁止使用技術的公告等相關政策，sbs、app分別適用于防水等級為一級(特別重要建筑)和二級(重要的和高層、高檔的建筑)的屋面工程和地下工程(含地鐵)防水，sbs、app改性瀝青防水卷材一直是生產量最大、使用量最多、占主導地位的新型防水材料。未來，隨著國民經濟的發(fā)展和國家產業(yè)結構的調整

22、l)扶持優(yōu)勢企業(yè)，關停落后企業(yè)；2)鼓勵應用新型，淘汰落后產品；3)拓寬新型防水材料的應用領域；4)規(guī)范市場，規(guī)范產品標準；5)新型防水材料向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展。2.6防水建材市場容量與商機 sbs、app改性瀝青防水卷材是新型防水材料的主流產品，是我國首推優(yōu)選的防水材料，市場占有率逐年提升。2010年，sbs、app改性瀝青防水卷材應用量達28，000萬m2；bac自粘型應用量達5,000萬m2。 據(jù)統(tǒng)計，每年我國各類房屋建筑保有量超過400億平方米，其中城鎮(zhèn)房屋建筑保有量約有150億平方米；今后數(shù)年，全國還將建設400多萬套廉租房、500多萬套經濟適用房；另外還有200多萬林區(qū)、煤礦、農墾

23、職工的的棚戶區(qū)危舊房改造，總投資將達12000億元人民幣。未來l0-20年是我國路橋建設持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時期，到2020年，全國公路總里程將達到250多萬公里，其中高速公路將達到7萬公里以上。目前，有30個城市80多條地鐵及城市軌道線路正在建設，未來10年里，我國地鐵及城市軌道線路總長可達l,700公里，總投資達到6,200億元。我國“十一五”期間在高速鐵路防水工程防水卷材消耗量約為12，000萬平方米。在未來5年中，我國將興建機場超過40個，投資規(guī)模將達l,400億元。 建筑業(yè)是我國的支柱產業(yè)，近年來由于我國經濟的高速發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展很快?！笆晃濉逼陂g，全國累計竣工房屋面積達到100億平方米

24、，僅全國城市市政公用設施固定資產投資就將達到10000億元，預計到2015年，全國竣工各類房屋達到l9億平方米，屆時我國建筑業(yè)總產值將達到26700億元，年均增長7.5。預計“十二五”期間，用于屋面、地下和室內廚衛(wèi)間防水工程的新型建筑防水材料，將以每年11.27的速度遞增。市場發(fā)展前景樂觀不僅新開工的建筑市場拉動防水材料的消費，屋面維修和修繕工程也提供了巨大的市場空間，我國房屋保有量巨大，近二十年房屋建設工程突飛猛進，粗略推算全國住宅保有量約為220億平方米，公共建筑約65億平方米，共285億平方米。其中約3/4的住宅是l985年以后建設的，按防水工程壽命周期10.15年計算，已相繼進入翻修期

25、。此外，已經在全國“遍地開花的垃圾填埋場工程建設也要采用防滲材料，主要是hope(高密度聚乙烯)上工膜。預計到2015年，市場年需求sbs(苯乙烯丁二烯苯乙烯嵌段共聚物)和app(無規(guī)立構聚丙烯)改性瀝青卷材20000萬平方米；年需求高分子卷材(聚氯乙烯、氯化聚乙烯、高密度聚乙烯、三元乙丙橡膠等)12000萬平方米，將有數(shù)百億的市場空間。第三章 新建企業(yè)產品市場競爭能力分析3.1新建企業(yè)產品市場分析xx港xx有限公司作為防水行業(yè)企業(yè)，在整個珠三角防水材料市場上具有一定的占有率。尤其是大型公共建筑領域，與國內多家大型建筑施工企業(yè)有著良好的合作關系。xxxx新型防水材料有限公司依托xx港xx有限公

26、司的市場營銷優(yōu)勢，產品能夠進入該領域并取得一定的市場份額。3.1.1新建企業(yè)產品sbs/app改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材等產品均為國家產業(yè)政策和技術政策重點推廣和應用主流產品。公司完善的系統(tǒng)應用技術和施工服務等為防水市場的擴大提供了條件，銷售量呈快速增長。 3.1.2新建企業(yè)產品是國家大力發(fā)展、倡導的建筑環(huán)保產品符合國家產業(yè)政策，企業(yè)生產過程中產生的廢料、廢氣經處理完全可以達到國家排放標準，生產能耗低于國家標準，符合國家底碳要求，產品有廣泛的市場前景，公司投產后對增加地方財政收入及解決社會人員就業(yè)問題都會有較大貢獻。3.1.3創(chuàng)新產品市場前景樂觀“十二五”期間將進一步加大技術創(chuàng)新力度

27、，圍繞建筑及延伸領域的市場需求，開發(fā)“十二五”重點推廣的高密度聚乙烯預鋪式高分子防水卷材熱塑性彈性體高分子防水卷材（tpo）以及地鐵隧道廣泛應用的塑料防水板。計劃開發(fā)的外墻保溫體系材料以及高檔聚氨酯涂料、隔熱反光涂料和卷材，特種工程用剛性防水材料以及混凝土保護及外加劑材料等，均屬國家產業(yè)政策和技術政策重點發(fā)展產品。產品的不斷創(chuàng)新將使雨虹產品結構進一步調整，完善的產品體系覆蓋了建筑及延伸的所有建設領域。 3.2 競爭能力分析 3.2.1 提高工藝裝備水平 采用最先進的生產技術和工藝裝備，關鍵設備選用引進設備，以提高防水材料的性價比為選購原則，以生產裝備水平達到國內外同行領先為選購目標。使該項目的

28、技術裝備達到國際先進水平。既可提高產品質量水平，達到國內領先水平，也可以大大提高生產效率，降低單位產品成本。 目前在國內的競爭對手真正上規(guī)模、技術先進、產品質量優(yōu)異的廠家并不多，大多數(shù)是小規(guī)模經營，市場比較分散的，能耗高，生產效率低下的生產企業(yè)居多。 因此，對于該投資項目來說，在投資方案中采取積極措施來打造技術優(yōu)勢和產品性能比較優(yōu)勢顯得尤為關鍵。 3.2.2營造價格比較優(yōu)勢 積極利用原有和繼續(xù)開發(fā)在供貨渠道、與主要供應商聯(lián)手技術開發(fā)等優(yōu)勢，以及先進工藝設備生產效率高的特點，把握原材料市場的價格變動情況，建立起反應靈敏的價格購銷體系。無論原料還是包裝材料都實行比質比價購銷，充分利用原料和產品購銷

29、方面的優(yōu)勢，嚴格控制“兩頭價格”即原料進廠價格和產品出廠價格，積極營造企業(yè)的價格比較優(yōu)勢的策略。 3.2.3打造人力資源優(yōu)勢 人力資源是現(xiàn)代企業(yè)的戰(zhàn)略性資源，也是企業(yè)發(fā)展的最關鍵的因素，而激勵是人力資源的重要內容。新建企業(yè)將進一步打造人力資源優(yōu)勢，發(fā)揮公司一貫重視人力資源的傳統(tǒng)，積極開發(fā)運用和下好人力資源這盤棋。具體來說，就是充分發(fā)揮技術和銷售人才的作用，組織和培養(yǎng)好研發(fā)和營銷兩支團隊。xx港xx有限公司擁有一支高效、精干的管理及技術人才隊伍可以支持該項目的人力資源規(guī)劃。在企業(yè)內部實行目標管理制度，在分配制度上實行激勵機制，正確的引導員工的工作動機，使員工在實現(xiàn)企業(yè)經營目標的同時也實現(xiàn)自身的發(fā)

30、展目標，積極鼓勵為企業(yè)作貢獻，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性持續(xù)保持并發(fā)揚下去。 第四章 擬選廠址方案與建設條件4.1 擬選廠址 該項目擬建在江西xx經濟技術開發(fā)區(qū)xx工業(yè)園。xx區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。xx距廣州290公里，距深圳340公里，距xx420公里，距汕頭480公里，距南昌568公里，距廈門680公里，是珠三角向內陸輻射的最前沿陣地，在接受沿海發(fā)達地區(qū)輻射中有著“近水樓臺先得月”的獨特優(yōu)勢，是承接粵、港、澳沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)梯度轉移的“窗口”基地。交通便捷，贛粵高速、京九鐵路、105國道一級公路三條交通大動脈貫穿xxx境，在縣城附近交匯，形成了快速便捷的陸路交通網絡，成為珠三角地區(qū)的“三小時經

31、濟圈”；國家高速公路網規(guī)劃中的大慶至廣州高速公路也將從xx經過，并設有出入口，形成了高速便捷的陸上交通網絡，xx已成為江西南部重要的交通樞紐。4.2 建設地塊數(shù)據(jù) 該項目建設用地面積約30畝，20000 m2，建筑總面積16000 m2，其中生產用房5000m2，辦公及宿舍2016m2，倉庫5000 m2，鍋爐房、儲水池、瀝青罐等輔助用房1900m2，圍墻等附屬工程2084 m2。詳見下（表4-1、表42）“建設地塊總圖主要數(shù)據(jù)”、“主要建（構）筑物一覽表”所示: 建設地塊總圖主要數(shù)據(jù)表表4-1序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1建設用地面積m22000030畝2占地面積m285363總建筑面積m21600

32、0其中：生產用房m25000層高超過10米，在計算容積率時建筑面積可加倍計算，增加5000 m2，為10000 m2辦公及宿舍m22016倉庫m25000鍋爐房、儲水池、瀝青罐等輔助用房m21900圍墻等附屬工程m220844建筑密度42.75容積率0.86綠化率307綠化面積m260008道路場地面積m250009停車場個464主要建（構）筑物一覽表表42序號建筑物名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）建筑結構層數(shù)層高(m)耐火等級備注一生產用房500050001丙綸車間1249.61249.6立柱磚混110二級2聚氨酯車間585.4585.4立柱磚混110二級3氧化車間10331033立柱磚

33、混110二級4卷材車間21322132立柱磚混110二級二辦公及宿舍57620165辦公室216648磚混34二級6宿舍2161080磚混44二級7辦公室72216磚混33二級 8食堂2424磚混13二級9廁所4848磚混13二級三倉庫1535.3500010卷材原材料倉庫2881152磚混44二級11聚氨酯原材料倉庫148592磚混44二級12丙綸原材料倉庫192576磚混44二級13卷材成品倉庫320960磚混44二級14聚氨酯成品倉庫249.6998.4磚混44二級15丙綸成品倉庫192576磚混44二級16化驗室67.767.6磚混43二級17變配電室7878磚混14二級四輔助用房41

34、2.7190014二級18鍋爐房404014二級19消防蓄水池池300300二級20瀝青罐601560二級21圍墻等附屬工程10122084二級合計853616000五綠化面積m26000六道路場地面積m25000七停車場個4644.3建設條件xxx位于xxx最南端，東鄰定南，南接廣東和平、連平，西鄰全南，北毗信豐。自南唐保大十一年（公元953年）建縣以來，已有千余年的歷史。全縣國土面積1641平方公里，轄17個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、管委會），總人口31.5萬人，其中城區(qū)建成面積15.1平方公里，城鎮(zhèn)人口14.8萬人。4.3.1獨特的區(qū)位優(yōu)勢xx是江西的“南大門”，是江西對接珠三角的地區(qū)的“橋頭堡”，距

35、廣州290公里，距深圳340公里，京九鐵路、贛粵高速、105國道和建設中的大廣高速公路四條交通大動脈貫穿xxx境，形成了快速便捷的陸路交通網絡，xx現(xiàn)已成為江西南部重要的交通樞紐。xx與廣東山水相連、地緣相近、人文相親，自古以來就是商賈云集之地，贛粵邊際商貿活躍，隨著現(xiàn)代交通樞紐的形成，xx正日益成為沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)轉移的腹地，中部內陸通向沿海發(fā)達地區(qū)的“咽喉”。獨特的區(qū)位、便捷的交通使xx成為了外商投資興業(yè)、發(fā)展聚財?shù)臒嵬痢?.3.2良好的資源秉賦xx礦產資源豐富，是世界著名的“重稀土之鄉(xiāng)”，離子型重稀土儲量占世界已探明儲量的70%，質量居世界之首；其它礦藏資源豐饒，已經探明的礦產有40多種

36、，主要有稀土、鎢、銅、鐵、煤、螢石、石灰石、大理石、膨潤土等，均具有良好的開發(fā)利用前景。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，縣境屬典型的亞熱帶濕潤季風氣候，雨量充沛、陽光充足、霜期短，全縣森林覆蓋率達81.1%。旅游資源獨特，有國家重點文物保護單位關西圍、燕翼圍等376座客家圍屋，被上海大世界基尼斯總部授予“擁有客家圍屋最多的縣”；有國家級自然保護區(qū)九連山自然保護區(qū)，保護區(qū)內有2700多種動植物，珍稀動植物有紅豆杉、銀杏、觀光木、云豹、水鹿等，是國內乃至世界著名的“珍稀物種基因庫”；還有省級風景名勝南武當山、富含稀有元素“氡”的湯湖溫泉等地熱資源和可與廬山三疊泉相媲美的龍頭瀑布，可充分展示深幽中古文化的玉石仙巖，x

37、x現(xiàn)已成為粵港澳地區(qū)市民旅游休閑的“后花園”。4.3.3堅實的產業(yè)基礎圍繞建設贛州南部核心經濟區(qū)的目標，依托獨特的區(qū)位優(yōu)勢和資源秉賦，大力發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)集群，目前已初步形成了稀有稀土金屬加工、再生資源加工利用、紡織服裝制衣、玩具、電子信息、食品藥品等六大主導產業(yè)。稀土產業(yè)已形成集原礦開采、冶煉分離、深加工應用為一體的完整的產業(yè)鏈條，現(xiàn)已在稀土發(fā)光材料、永磁材料、貯氫材料和稀土合金等領域開發(fā)利用，以依路瑪發(fā)光材料、五礦東林、和泰新光源、拓盛高新稀土材料、鍇升永磁材料、和利稀土、萬寶稀土等公司為龍頭的稀土深加工與應用產業(yè)已成為xx的特色支柱產業(yè)，隨著中國五礦集團和廣東廣晟集團等戰(zhàn)略投資者的成功引進，

38、xx稀土熒光粉年產量將占全國稀土熒光粉年產量的50%以上，正在著力打造世界著名的稀土發(fā)光材料和綠色照明產業(yè)基地。玩具、紡織服裝、電子信息、食品藥品四大傳統(tǒng)產業(yè)企業(yè)總數(shù)達到120多家，玩具出口量占全省的90%以上，正在著力打造國內重要的玩具制造出口基地、江西有影響的紡織服裝基地和電子信息產業(yè)基地、江西重要的食品藥品生產基地。在發(fā)展壯大特色優(yōu)勢產業(yè)和鞏固提升傳統(tǒng)產業(yè)的基礎上，大力培植發(fā)展再生資源、新型建材、家具、特鋼等新興產業(yè)，全力打造江西乃至國內有影響的再生資源、新型建材、家具、特鋼等產業(yè)基地。4.3.4完善的配套功能境內建有海關、檢驗檢疫機構，是目前中西部省份唯一建有正處級海關、檢驗檢疫機構的

39、縣，為企業(yè)進出口貨物報關、報檢提供了便利條件。xx海關關區(qū)主要業(yè)務指標在全省列第四位，僅次于南昌海關、九江海關和新余海關。設有外匯管理、加工貿易審批機構，可便捷辦理外匯開戶、結兌匯、加工貿易合同審批等業(yè)務?！皒x鹽田港”鐵海聯(lián)運2008年正式開通，xx成為全國縣一級第一個開辦“鐵海聯(lián)運”的縣。大氣魄、大手筆推進贛南次中心城市建設，強勢拉開城市框架，精心實施城市客廳、東湖新區(qū)、龍翔國際物流等項目，匠心構建“三江六岸”城市精品景觀，大力開展“三城同創(chuàng)”活動，城市功能日益完善，人居環(huán)境日臻優(yōu)美。高起點規(guī)劃了以105國道為主軸，南北縱跨16公里，總規(guī)劃面積20平方公里的江西xx經濟技術開發(fā)區(qū)，目前已形

40、成“一區(qū)八園”發(fā)展格局，建成面積達9平方公里。水電供應充足，有2家自來水公司，即縣自來水公司和石峽山自來水公司，城區(qū)日供自來水能力5萬噸；建有2座11萬伏、2座22萬伏變電站，贛州南50萬伏輸變電站正在建設之中，是江西南部的電網中心，為建設贛南次中心城市和南部核心經濟區(qū)提供了強大的電力保障。4.3.5優(yōu)良的人文環(huán)境xx是純客家縣，民風淳樸，人民群眾勤勞善良、聰慧能干、吃苦耐勞，客家后代秉承傳統(tǒng)美德，安居樂業(yè)，和諧相處，到處呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。作為江西實行改革開放最早的縣，通過十多年的招商引資，“你幫我發(fā)展，我助你發(fā)財”的親商、安商、富商理念已深入人心。近年來，xxx不斷創(chuàng)優(yōu)發(fā)展環(huán)境，深入推動

41、法治xx、平安xx、和諧xx建設，大力開展“創(chuàng)業(yè)服務零障礙”活動，鼓勵全民創(chuàng)業(yè)，著力打造陽光、誠信、法制政府，先后被評為“江西首屆投資環(huán)境十佳縣”、“中國最適宜粵商投資地區(qū)”。第五章 產品與工藝設備方案5.1 sbs/app改性瀝青防水卷材執(zhí)行標準：gb182422008 彈性體改性瀝青防水卷材 gb182432008 塑性體改性瀝青防水卷材 jc/t9742005 道橋用改性瀝青防水卷材 gb234412009 自粘聚合物改性瀝青防水卷材 jt/t5352004 道橋用塑性體改性瀝青防水卷材 q/sy yhf 0022004 道橋專用高耐熱塑性體改性瀝青防水卷材 q/sy yhf 00720

42、05 道橋專用高耐熱改性瀝青防水卷材 q/sy yhf 0112005 特種自粘防水卷材 5.1.1產品方案（1）產品名稱：彈性體改性瀝青防水卷材（sbs卷材）塑性體改性瀝青防水卷材（app卷材）（2）產品性能改性瀝青與傳統(tǒng)的氧化瀝青相比，其使用溫度區(qū)間大為擴展，制成的卷材光潔柔軟，可制成35mm厚度，可以單層使用，具有1520年可靠的防水效果（3）生產規(guī)模：1000萬平方米/年。5.1.2工程技術方案（1）工藝簡介彈性體改性瀝青防水卷材（sbs卷材）和塑性體改性瀝青防水卷材（app卷材）生產工藝基本相同，只是添加劑不同（分別為sbs改性劑或app改性劑）。首先將按照一定工藝配方混合后的瀝青、

43、添加劑等經過膠體磨研磨，再將烘干后的胎基浸入，經過浸油、涂油、覆膜、撒砂、冷卻、卷取等工序，檢驗合格入庫。（2）工藝流程簡圖1）彈性體改性瀝青防水卷材（sbs卷材）10#瀝青100#瀝青sbs改性劑軟化劑（機油）滑石粉胎基針入度、延度軟化點、閃點（gb/t494-1998）細度、水份（gb/t15342-94）生產工藝及配方通知單針入度、延度軟化點、閃點（sh0522-2000）配料攪拌膠體磨溫度（工藝記錄）浸油烘干涂油覆膜或撒砂冷卻卷取成品檢驗化驗包裝入庫出售軟化點、低溫柔度、彈性恢復率（半成品檢驗記錄）攪拌剪切時間、溫度長度、寬度、厚度、卷重、外觀指標按標準生產溫度（工藝記錄）2）塑性體改

44、性瀝青防水卷材（app卷材）10#瀝青100#瀝青app改性劑軟化劑（機油）滑石粉胎基針入度、延度軟化點、閃點（gb/t494-1998）細度、水份（gb/t15342-94）生產工藝及配方通知單針入度、延度軟化點、閃點（sh0522-2000）配料攪拌膠體磨溫度（工藝記錄）浸油烘干涂油覆膜或撒砂冷卻卷取成品檢驗化驗包裝入庫出售軟化點、低溫柔度、彈性恢復率（半成品檢驗記錄）攪拌剪切時間、溫度長度、寬度、厚度、卷重、外觀指標按標準生產溫度（工藝記錄）5.2聚乙烯丙綸高分子防水卷材5.2.1產品方案（1）產品名稱：聚乙烯丙綸高分子防水卷材（2）產品性能聚乙烯丙綸高分子防水卷材具有抗?jié)B能力強、抗拉強

45、度高、低溫柔性好、線脹系數(shù)小、易粘接、摩擦系數(shù)大、穩(wěn)定性好、無毒、變形適應能力強、適應溫度范圍寬、使用壽命長等良好的綜合技術性能。聚乙烯、聚丙烯（丙綸）均耐化學穩(wěn)定、耐腐蝕霉變、耐臭氧，而丙綸具有良好的力學性能。完全隔絕紫外光條件下，聚乙烯、聚丙烯已證明的壽命大于50年（3）生產規(guī)模：510萬平方米/年。5.2.2工程技術方案（1） 工藝簡介聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產工藝是將聚乙烯顆粒等按照工藝配方經過配料、擠出后與丙綸無紡布復合后，冷卻、計量、卷取后，檢驗合格后入庫。（2）工藝流程簡圖丙綸無紡布防紫外線劑色母防老劑除濕劑聚乙烯顆粒生產工藝配方通知單成品包裝，檢驗計量、卷取 冷卻復合擠出配料

46、溫度、擠出量（工藝記錄）合格證、標志貯存運輸事項5.3 卷材主要生產設備 5.3.1 sbs/app改性瀝青防水卷材主要生產設備國外進口生產設備明細(一)表5-1 單位：萬元序號進口設備及技術名稱技術規(guī)格型號數(shù)量生產廠及國別1改性瀝青油氈生產線（#50m/fp/mbr）1.1提升、展卷系統(tǒng)rdi-a229251rechel & draws inc.(美國)1.2自動加熱拼接系統(tǒng)rdi-a129921rechel & draws inc.(美國)1.3胎基存儲系統(tǒng)1.3.1胎基存儲架rdi-a204533rechel & draws inc.(美國)1.3.2胎基存儲架升降驅動裝置9sn 182

47、thts7002ep2marathon usa.(美國)1.3.3胎基存儲變頻驅動裝置rdi-a228801rechel & draws inc.(美國)1.4胎材對中裝置fife cdp-011fife corporation.(美)1.5胎基干燥裝置1.5.1胎基干燥器rdi-440721rechel& draws inc.(美國)1.5.2胎基干燥變頻驅動裝置9vn 182thts8028ep1marathon usa.(美國)1.6預浸系統(tǒng)1.6.1預浸浸涂系統(tǒng)rdi-e440081rechel&draws inc.(美國)1.6.2預浸變頻驅動裝置9vn 182thts8028ep2

48、marathon usa.(美國)1.6.3預浸回料系統(tǒng)ls224a 8m3/h 5.5kw2美國威浦公司1.7浸涂系統(tǒng)1.7.1雙料浸涂裝置rdi-e282931rechel&draws inc.(美國)1.7.2涂油驅動裝置9sn 182thts7002ep1marathon usa.(美國)1.8粗砂撒料系統(tǒng)rdi-a182061rechel & draws inc.(美國)1.9粗砂供料和回收系統(tǒng)構架rdi-a229692rechel & draws inc.(美國)1.10冷卻水槽系統(tǒng)1.10.1不銹鋼單層水槽rdi-a203482rechel & draws inc.(美國)1.1

49、0.2面膜施加裝置rdi-a203632rechel & draws inc.(美國)1.11噴火加熱裝置rdi-20348e2rechel & draws inc.(美國)1.12細砂撒料系統(tǒng)rdi-a182903rechel & draws inc.(美國)1.13細砂供料和回收系統(tǒng)構架rdi-a205672rechel & draws inc.(美國)1.14.1翻轉輥、拉輥、壓輥裝置rdi-a203652rechel & draws inc.(美國)1.14.2氣刀裝置rdi-a175882rechel & draws inc.(美國)1.14.3底膜施加裝置rdi-a203612re

50、chel & draws inc.(美國)1.14.4壓花裝置rdi-441272rechel & draws inc.(美國)1.14.5成組冷卻輥系統(tǒng)rdi-e283032 組rechel & draws inc.(美國)1.14.6生產線主變頻驅動裝置sn 405ttfs7242apw2marathon usa.(美國)1.15劃線裝置rdi-a193002rechel & draws inc.(美國)1.16成品儲存系統(tǒng)1.16.1成品儲存架rdi-a204612rechel & draws inc.(美國)1.16.2成品存儲架升降驅動裝置9sn 182thts7002ep2mara

51、thon usa.(美國)1.16.3成品對中裝置fife cdp-011fifecorporation.(美國)1.17卷曲機（碼垛）rw20-ls1rechel & draws inc.(美國)2改性瀝青混合攪拌系統(tǒng)2.1立式攪拌反應釜yz55-14t3rechel & draws inc.(美國)2.2立式儲存攪拌罐yz55-16t1rechel & draws inc.(美國)2.3預浸攪拌反應釜yz55-8t3rechel & draws inc.(美國)2.4膠體磨(高剪切均化器)sm-d3/hk 72m3/h1siefer(德國)3供配電及控制系統(tǒng)3.1生產線控制和驅動siemens-panel210siemens（ 德國）3.2觸摸屏式工控機versaview1700p1a-b公司（美國）3.3程序控