房地產(chǎn)銷售代理合同

1、篇一：房地產(chǎn)銷售代理合同范本委托方： （甲方）地 址：受托方： （乙方）地 址：甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙 方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、委托期限壹年，暫定自 月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將 委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責（一）甲方權(quán)利與職責1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)

2、完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利2、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方 式。6、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30 日可完全進場使用，積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。8、負責辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設

3、。10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、 大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權(quán)利和職責1、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計 裝修建議等）。3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供 各階段具體營銷策劃方案。5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作

4、和投放工作，銷售資 料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方確定的實際成交均價。7、負責代甲方與客戶簽定認購書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本 執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。11、負責哈爾濱、大慶

5、銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招 聘及工資等。（三）共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙 方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方 可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案” 為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格 執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并 附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同

6、意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應達到的工作目標1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責”中規(guī)定的工作2、乙方銷售目標：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目 可售總金額的 %。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %。3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之

7、日支付乙方策劃費人民幣拾 萬元整。（二）代理服務費 1、計算及支付方式（ 1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算。（ 2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（ 3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務費。（4）每月 25 日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務費。2、獎罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成 交均價有所提升，

8、甲方同意給予乙方獎勵提成。（2）獎勵金額 =（乙方完成的已售面積的銷售總金額 - 價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金 額）X 50%（ 3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（ 4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除 20作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期 30 日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知 于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，

9、甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲 方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴 訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本 合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效， 均具同等法律效力。甲方：法人代表：乙方：法人代表：年 月 日篇二：房地產(chǎn)代理銷售合同范本房地產(chǎn)銷售代理合同漢匯顧甲方（委托方）：地址：法定代表人:電話： 傳真：乙方（受托方）：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問

10、公司地址：武漢市新華路 186 號福星國際商會大廈 703 室法定代表人：電話： 027854830069傳真： 02785483010甲、乙雙方本著互利互惠及誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則 和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的事宜 達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項目，該項目 為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總建筑面積共計平方米，委托銷售面積共 平方米。項目詳細指標及相關(guān)資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方， 以保證銷

11、售策劃和代理的順利實施。第二條 委托銷售代理期限及進度1、本合同代理期限：（ 1）自的 個月；2）自年 月 日至 年 月日 在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。本項目開盤銷售的條件為：a. 甲方就所委托的物業(yè)取得預售許可證等開盤所需的全部合法證件；b. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；c. 在開盤后的 3 個月的銷售期內(nèi)確保一個秋季或春季的銷售黃金季節(jié)；d. 至少一部電梯到位；e. 宣傳物料到位；f. 距離入伙時間不能超過九個月；g. 整體廣告推廣費用（報紙廣告、戶外廣告、電視 / 電臺廣告等）不低于銷售總金額的 開盤前廣告投

12、入不低于整體推廣費用的 。2、銷售代理進度a. 第一階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的，廣告費投入 原則上不低于廣告總預算的；b. 第二階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的；c. 第三階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的。3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿 后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第三條 費用負擔1、本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付

13、。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元/ 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件 （附件二）。第五條 策劃費、代理費及支付1、策劃費及支付方式（1） 甲方應支付乙方營銷策劃費共計人民幣 元（）;（2） 合同簽訂后的內(nèi)，甲方應向乙方支付首期款計人民幣元（ ）;余款 元（）于 乙方所提交的項目銷售執(zhí)行報告經(jīng)甲方確認后的三日內(nèi)付清。2、代理費計算及支付方式（ 1）代理費率：備注： 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比

14、；實際售出面積以 客戶簽訂的商品房買賣合同的累計面積為準，當期計算的代理費率根據(jù)此銷售率確定。 代理費率：當期代理費率根據(jù)同期銷售率確定；代理費的結(jié)算時間以客戶合同簽約后的實 際到款時間為準。 根據(jù)實現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費率進行結(jié)算時，其超過上檔部分按照上 述表格中分段對應的代理費收取。（2）每月應收代理費計算公式為：當期應收代理費二當期合同簽署累計到帳金額（以市場公 開的價格表和同期付款方式為準）X當期代理費率；（ 3）雙方商定每月 日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費；甲方應 在結(jié)算認定后的三日內(nèi)

15、支付當期代理費。第六條 甲方權(quán)利和義務1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷 售物業(yè)。 2、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照（包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許 可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預售許可證、商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲 方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書 , 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；）及 關(guān)于代理銷售該項目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設設備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的

16、估算等），確保銷 售工作的順利開展。3、保證本項目所提供資料的合法性、準確性，確保乙方合法向認購者銷售該物業(yè)。負責與有 關(guān)部門申辦該項目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔相關(guān)責任。甲方保證若客戶購買的 的 實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒 體等簽訂合約，承擔有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項銷售推廣 費用。甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤 打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。6、甲方按雙方共

17、同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責銷售現(xiàn)場清理、銷售中心的裝修、 包裝布置、辦公設備（如電腦、文件柜）到位等工作。7、合同正式簽訂后，甲方應在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及 各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣。8、按時與乙方結(jié)算代理費并及時支付。如有拖欠，則按所欠代理費總額每日的計付滯納金， 按天累計計算。9、負責收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同， 辦理各種購樓手續(xù)。10、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔責任第七條 乙方權(quán)利與義務1、承接甲方項目策劃、銷售代理

18、業(yè)務，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進度要求盡責 盡職為甲方服務，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有 資料保密。乙方責任 :2 、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收 取定金；3、

19、在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款后，在個工作日內(nèi)，向甲方提交項目銷售執(zhí) 行報告（見附件三），在得到甲方認可后收取策劃費末期款。同時制定銷售方案和宣傳推 廣計劃，經(jīng)甲方確認后組織實施。4、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5、如果乙方代收款項，乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合 同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。6、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。指派專業(yè)人員參加必要的本項目相 關(guān)的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。7、依據(jù)確認的項目銷售執(zhí)行報告，嚴格按照雙方共同商定

20、的銷售方案組織好樓盤的銷售 工作，負責管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實際情況合理調(diào)配資源。未經(jīng)甲方同意乙方不 得擅自改變銷售計劃，不得任意放盤和調(diào)價銷售；若遇特殊情況，乙方應獲得甲方書面認可 后作為個案協(xié)調(diào)處理。8、詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報告銷售進度，供雙方及時調(diào)整銷售策 略。9、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。 在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶 一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。10、對每個單元的代理責任，在客戶繳付首期購房款、簽訂商品房買賣合同并協(xié)助甲方

21、督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔保按揭合同后即告結(jié)束。篇三：房地產(chǎn)代理銷售合同 范本號： *-*-*房產(chǎn)代理銷售合同 甲方：地址： 乙方：地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的南苑小區(qū)項目房屋事宜，在互 惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，望雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 * （地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方甲方在 * 興建的 * 項 目樓盤，其中包括住宅及商業(yè)用途房屋共計45 套，建筑面積共計約 * 平方米，房屋具體情況詳見附件 1 和附件 2。 第二條 合作期限銷售計劃1 本合

22、同代理期限為4個月，自2014年9月20日至2014 年12月31日。2. 銷售計劃： 2014年：10月銷售 5套， 11 月銷售 10套， 12月銷售 15套， 2015年：1 月銷 售 15 套。第三條 銷售價格、代理傭金及支付1. 銷售基價（本代理項目各樓層、各戶的銷售價格）詳見附件一“房屋基本情況明細表”。2乙方的代理傭金按所售的 * 項目房屋價目表（房屋基本情況明細表或甲方認可的浮動價）的 2.4% 提取，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按六四比例分成。代理 傭金由甲方以人民幣形式支付。 3甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在收到首期房款的同時簽訂銷售合同，次月末甲方應

23、支付當月計算傭金的85%。銷售期滿甲方在收到余款時付清代理傭金，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金時應提供收據(jù)及發(fā)票等 合法手續(xù)。4乙方不得代甲方收取房款，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。 5因客戶對臨時買賣 合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方六四分成。第四條 甲方的責任1甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2) 關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括：外立面效果圖、平面圖、總平面圖、室內(nèi)設備、 建設標準、電器配備、樓層高度、其他費用的估算等；(3) 乙方代理銷售該項目所需的銷售合同由甲方提供。(4) 甲方正式委托乙方為 * 項目鶴壁銷售獨家代理的委托書；在本合同有效代理期內(nèi)， 甲方不得在 * 地區(qū)指定其他代理商。同時甲方樓盤現(xiàn)場做好乙方宣傳銷售的配合工作。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二日內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 * 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2甲方應積極配合乙方的銷售工作，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生重復。3 . 本項目的銷售推廣費用，根據(jù)乙方編制銷售策劃方案，結(jié)合市場實際情況，甲、乙雙