個(gè)人住房貸款抵押合同書范本

1、個(gè)人住房貸款抵押合同書范本 甲方： 地址： 郵政編碼： ： 乙方： 地址： 郵政編碼： ： 為確保乙方與_簽訂的_號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)檢察，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條 甲方以“抵押物清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況 1、房地產(chǎn)坐落 2、地號(hào) 3、土地面積 4、土地使用年限 5、土地來源 6、土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào) 7、國(guó)有土地使用證號(hào) 8、房屋建筑面積 9、共有權(quán)份額 10、房屋所有權(quán)證號(hào) 11、房屋預(yù)售、買賣契約號(hào) 第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的

2、抵押狀況 1、抵押土地四至 2、抵押土地面積 3、抵押土地評(píng)估價(jià)值 4、抵押房屋部位 5、抵押房屋建筑面積 6、抵押房屋評(píng)估總價(jià)值 7、房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值 第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日，貸款用途為。 第五條 甲方確保對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。 第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證實(shí)文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證實(shí)文件由乙方代為保管。 甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證實(shí)交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。 第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金

3、(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等) 第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。 第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，堅(jiān)持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。 第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。 第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶

4、，抵押期間甲方不得動(dòng)用。 第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。 第十五條 抵押期間，未通過乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。 第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未通過乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同

5、意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)狀況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方持續(xù)預(yù)售房屋。 第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 第十九條 發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息： 1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散; 2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行

6、為; 3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。 第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額%違約金，違約金不夠以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不夠部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。 第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序分配： 1、支付處分抵押物所必須的費(fèi)用; 2、清償借款人所欠乙方貸款利息; 3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等; 4、支付其他費(fèi)用。 第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 第二十三條 其他約定事項(xiàng)： 1、甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行; 2、_ 3、_ 第二十四條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致看法，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條 本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條 本合同正本一式二份