閩商國貿(mào)中心市調(diào)報(bào)告

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。閩商國貿(mào)中心市調(diào)報(bào)告安徽中原市調(diào)時(shí)間：2013年11月28日Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010Part 1目錄項(xiàng)目簡介項(xiàng)目分析客戶分析競(jìng)品分析營銷推廣市調(diào)總結(jié)Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目簡介區(qū)域信息項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目信息Code of

2、this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目簡介區(qū)域信息老城老城區(qū)區(qū)經(jīng)開經(jīng)開區(qū)區(qū)瑤?，幒^(qū)區(qū)濱湖濱湖區(qū)區(qū)高新高新區(qū)區(qū)瑤海區(qū)位于合肥東城，東與肥東縣接壤，西、南濱南淝河，與包河區(qū)相望，總面積90平方公里。現(xiàn)轄12個(gè)街道，1鎮(zhèn)及1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，常駐人口近90萬?，幒^(qū)城市人口占全市1/4比例；強(qiáng)大的人口數(shù)量為商業(yè)及居住市場(chǎng)的繁榮提供了有力支撐。合肥城區(qū)東向發(fā)展的“橋頭堡“Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目簡介項(xiàng)目規(guī)劃長江東大街銅陵路肥東路當(dāng)涂路 “閩商國貿(mào)中心”作為

3、合肥市政府東城改造大發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分和瑤海區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，位居瑤海區(qū)長江東大街與肥東路交匯處 項(xiàng)目集國際甲級(jí)寫字樓、世界級(jí)標(biāo)志性萬麗酒店、精品公寓式酒店、大型時(shí)尚MALL和BLOCK國際街區(qū)等五大頂級(jí)商業(yè)物業(yè)于一體Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010瑤海區(qū)“三年大變樣”“合肥東大街總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)”標(biāo)志性建筑Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 20101#2#3#5#4#項(xiàng)目規(guī)劃 地塊 單價(jià)單價(jià)出讓面積出讓面積 樓面價(jià)樓面價(jià)E1108300萬/畝2

4、9.5畝692元/E12023899.8元/47.81畝780元/ 一期 二期二期1#2#3#國貿(mào)購物廣場(chǎng)4#5#寫字樓公寓式酒店萬麗酒店27層29層地上25層地下3層寫字樓170m云霄寫字樓Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 20105# 云霄寫字樓 170米超高層建筑，立面選用干掛石材，首創(chuàng)8+1部高品質(zhì)進(jìn)口冷暖空調(diào)的電梯，雙逃生道，節(jié)能環(huán)保的LOW-E玻璃幕墻，11米挑高大堂，寬度4米的電梯等候尺度。停車位 3層地下車庫，埋深約11.7m，機(jī)動(dòng)車停車位為805輛，其中地上停車車位為14輛，地下停車車位為791輛，非機(jī)動(dòng)車位

5、1175輛Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010開發(fā)商開發(fā)商安徽省閩商投資控股集團(tuán)占地面積占地面積51333 物業(yè)類物業(yè)類型型公寓、寫字樓、商業(yè)公寓、寫字樓、商業(yè)容積率容積率6.50物業(yè)物業(yè)第一太平戴維斯參考價(jià)格參考價(jià)格10200-11200元/代理商代理商CMC中奧博聯(lián)（華東區(qū)）公攤公攤24.2%總建筑總建筑面積面積40萬 綠化率綠化率25%項(xiàng)目特項(xiàng)目特色色 品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),酒店式公寓,投資地產(chǎn)樓棟狀況樓棟狀況共兩期，一期3棟1#寫字樓、2#公寓、3#酒店周邊配周邊配套套 周邊學(xué)校 ：10中、38中、39中、銅陵新

6、村小學(xué)、蚌埠路第三小學(xué) 銀行：建設(shè)銀行、工商銀行等 醫(yī)院：市二院 公園：花沖公園 超市：沃爾瑪、華聯(lián)超市、億豐家居等項(xiàng)目簡介項(xiàng)目信息Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010大師級(jí)藝術(shù)商務(wù)綜合體Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010Part 1目錄項(xiàng)目簡介項(xiàng)目分析客戶分析競(jìng)品分析營銷推廣市調(diào)總結(jié)Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目分析品牌優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)本體分析品質(zhì)分析Code

7、 of this report | 13 Copyright Centaline Group, 201013項(xiàng)目分析品牌優(yōu)勢(shì)開發(fā)商簡介 安徽省閩商投資控股集團(tuán)有限公司是閩籍商會(huì)為強(qiáng)化城際經(jīng)濟(jì)合作，所創(chuàng)建的福建企業(yè)在資本、資源、人才、技術(shù)等方面的整合平臺(tái)，由在安徽的閩籍商會(huì)以鄉(xiāng)情為紐帶，以資本合作為主要形式，以戰(zhàn)略投資為發(fā)展取向的經(jīng)營實(shí)體。公司投資額為伍億元，注冊(cè)資本為壹億元。公司投資成立后，憑借強(qiáng)大的股東企業(yè)為后盾，奠定了雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，逐漸發(fā)展成為安徽乃至全國業(yè)界的佼佼者。 安徽省閩商投資控股集團(tuán)有限公司Code of this report | 14 Copyright Centaline

8、 Group, 201014項(xiàng)目分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于瑤海區(qū)長江東大街與肥東路東南交匯處。四至：東至現(xiàn)狀地界、南至熱電廠宿舍等、西至肥東路、北至：長江東大街評(píng)述：地處位置市中心，升值空間大，適宜投資Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 201015區(qū)位可達(dá)性項(xiàng)目位于瑤海區(qū)長江東大街與肥東路東南交匯處，長江東大街是瑤海區(qū)中心線，新商圈的重要紐帶。緊鄰地鐵二號(hào)線公交路線：7、123、130、132、146、154路公交車至肥東路站下Code of this report | 16 Copyright Centaline Gro

9、up, 201016區(qū)位便利性類目類目項(xiàng)目項(xiàng)目 配套說明配套說明 距離距離教育配套小學(xué) 合肥市銅陵新村小學(xué) 116米 小學(xué) 合肥市常勝小學(xué) 647米 生活配套銀行 合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行 550米超市 春風(fēng)為民超市 189米健康配套公園 華沖公園 558米醫(yī)院 合肥市八院 683米餐飲服務(wù)中餐 一品堂私家菜 148米Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 201017項(xiàng)目分析本體分析戶型分析戶型分析項(xiàng)目分兩期開發(fā)建設(shè)，一期一棟公寓，一棟寫字樓，一棟酒店，一期限量首推“精品公寓式酒店”，11月中旬開盤，47-59平米戶型，共600套房

10、源，限推96套，參考價(jià)10200-11200元/。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 201018戶型分析A1A2A3A4優(yōu)勢(shì)：戶型方正、緊湊，空間利用率高不足：戶型偏小，活動(dòng)空間不大，受拘束。 擯棄傳統(tǒng)公寓戶型的直筒型設(shè)計(jì)，全城首創(chuàng)藏入式廚房和洗手間，使精致的空間更加私密和舒適。落地玻璃幕墻可直面160畝的花沖公園Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 201019裝修品質(zhì)建筑品質(zhì)物業(yè)品質(zhì)中建一局擁有國家特級(jí)工程總承包資質(zhì)，是國內(nèi)唯一榮獲全國質(zhì)量管理獎(jiǎng)、國家質(zhì)量

11、管理卓越企業(yè)的建筑企業(yè)閩商國貿(mào)中心引進(jìn)第一太平戴維斯，希望整棟公寓的管理擁有最成熟的管理體系，全球最頂尖的物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，從而減緩物業(yè)老舊速度，讓大樓的設(shè)施設(shè)備與建筑一樣，能夠經(jīng)歷歲月的滄桑，最終為資產(chǎn)的保值提供保障。閩商國貿(mào)中心力邀擔(dān)綱國際五星級(jí)萬麗酒店設(shè)計(jì)的香港思聯(lián)、馬楚、建運(yùn)三大國際設(shè)計(jì)事務(wù)所，設(shè)計(jì)具有徽州氣韻的裝飾空間，讓閩商國貿(mào)中心精品公寓裝潢與國際頂級(jí)酒店處于同一水準(zhǔn)。項(xiàng)目分析品質(zhì)分析Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 201020品質(zhì)分析金融保障隱私保障閩商國貿(mào)中心提供了一份為期五年的托管運(yùn)營方案。即公寓在建成交付

12、后，由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理，為客戶承擔(dān)五年培育期的所有風(fēng)險(xiǎn)。在隱私保障方面，閩商國貿(mào)中心公寓采用門禁一卡通的形式，住客從進(jìn)入1F大堂開始，再到上電梯，最后進(jìn)入自己的套房，全程使用門禁智能卡，非公寓住客連大堂都進(jìn)不來。Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010引 申第一太平戴維斯第一太平戴維斯，是一家以英國大倫敦為總部的跨國企業(yè)，成立于1855年，于2007年8月在倫敦證券交易所上市,20世紀(jì)80年代后期進(jìn)入中國市場(chǎng)。萬麗酒店為萬豪(Marriott)集團(tuán)下酒店。酒店專為熱愛探索、活力四射的旅客而設(shè)。獨(dú)一無二的風(fēng)格，有著難

13、以言喻的吸引力。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010Part 1目錄項(xiàng)目簡介項(xiàng)目分析客戶分析競(jìng)品分析營銷推廣市調(diào)總結(jié)Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010客戶分析項(xiàng)目定位客 群銷售現(xiàn)狀Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 201024客戶分析項(xiàng)目定位合肥首座商務(wù)藝術(shù)綜合體安徽第一路，合肥“曼哈頓”差異化價(jià)值點(diǎn)Code of this report | 25 Copyright Ce

14、ntaline Group, 2010偶得偶得客群客群外地城市外地城市客群特征：投資置業(yè)特點(diǎn)：看好未來前景、便捷的交通價(jià)格敏感：對(duì)總價(jià)敏感度低，看重區(qū)域發(fā)展前景基礎(chǔ)基礎(chǔ)客群客群東城區(qū)東城區(qū)客群特征：投資、單身新貴、白領(lǐng)置業(yè)特點(diǎn)： 看好未來前景、便捷的交通、居住品質(zhì)價(jià)格敏感： 對(duì)總價(jià)有一定敏感，看重區(qū)域發(fā)展前景重要重要客群客群合肥市合肥市客群特征：投資客、純商業(yè)置業(yè)特點(diǎn)：看好未來前景價(jià)格敏感：對(duì)總價(jià)敏感度低，看重區(qū)域發(fā)展前景客戶分析客群Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010Part 2價(jià)格市場(chǎng)樓層樓層總套數(shù)總套數(shù)價(jià)格區(qū)間價(jià)

15、格區(qū)間已售已售6F24套10202-11114元/7套 7F24套10222-11134元/5套8F24套10242-11154元/9套9F24套10300-11174元/21套銷售現(xiàn)狀自自11月中旬開盤首推月中旬開盤首推96套公寓，已售套公寓，已售42套套去化率為去化率為43.75。Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010Part 1目錄項(xiàng)目簡介項(xiàng)目分析客戶分析競(jìng)品分析營銷推廣市調(diào)總結(jié)Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010競(jìng)品分析本案寶業(yè)東城廣場(chǎng)恒

16、盛壩上街盛大國際商業(yè)廣場(chǎng)Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 201029競(jìng)品分析壩上街環(huán)球中心壩上街與本項(xiàng)目同價(jià)同區(qū)位，且同為綜合體，整體相似度較大，壩上街是商業(yè)主導(dǎo)的綜合體，本案偏重商務(wù)主導(dǎo)，但本案在建筑品質(zhì)，經(jīng)營理念乃至風(fēng)格上更添錦繡。Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010寶業(yè)東城廣場(chǎng)參考均價(jià)：8000元/建筑面積：33萬平方米主力戶型： 95-128 物業(yè)形態(tài)：SHOPPINGMALL、5A寫字樓、高檔住宅、 時(shí)尚公寓項(xiàng)目特色：東七綜合體二號(hào)線地鐵

17、樓盤、挑高戶型裝修情況：毛坯公 攤：19.1% 綠 化 率：40%容 積 率：3.6開 發(fā) 商：合肥興東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)品分析2-6# 120-131戶型 均價(jià)8000元/平米7# 46-54平米5.2米挑高公寓 均價(jià)9800元/平米1# 寫字樓88-1400平米 均價(jià)8800元/平容積率容積率6.50參考價(jià)格參考價(jià)格10200-11200元/公攤公攤24.2%綠化率綠化率25%本案開發(fā)品牌、區(qū)位、交通條件、品位本案更勝一籌。公寓競(jìng)品價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)，而本案投資回報(bào)率更高。Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010盛大國際商

18、業(yè)廣場(chǎng)競(jìng)品分析參考均價(jià)：待定項(xiàng)目特色：商業(yè)、公寓、寫字樓、酒店綜合體 二環(huán)沿線樓盤 物業(yè)類別：住宅、寫字樓、商業(yè) 裝修情況：毛坯公 攤：20% 容 積 率：2.8 總戶數(shù)：627綠 化 率：35% 車位信息：2000個(gè)開 發(fā) 商：安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積：121862.89平米 建 筑 面 積：350000平方米2# A區(qū)陽光公寓 39-74平米 5.6米挑高 200多套房源，預(yù)計(jì)十二月底認(rèn)籌，年后開盤擬建成集高級(jí)酒店、家具中心、家居飾品及家電為一體的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)競(jìng)品商業(yè)主導(dǎo)的綜合體 區(qū)位，交通，發(fā)展?jié)摿?弱于本案 Code of this report | 32 Copyri

19、ght Centaline Group, 2010Part 1目錄項(xiàng)目簡介項(xiàng)目分析客戶分析競(jìng)品分析營銷推廣市調(diào)總結(jié)Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010營銷推廣外部展示系統(tǒng)售樓部指示碑、門口石雕展現(xiàn)、墻體圍擋廣告、工程進(jìn)度展現(xiàn)Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010營銷推廣售樓大廳 10.9米挑高五星級(jí)精裝大堂，特邀香港設(shè)計(jì)大師林偉而先生對(duì)公共空間裝飾進(jìn)行大手筆設(shè)計(jì)，整體裝修風(fēng)格與毗鄰的超五星藝術(shù)萬麗酒店相陪襯Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010營銷推廣認(rèn)籌營銷一期首推“精品公寓式酒店”47-59戶型，限量房源96套，為6-9層房源。免費(fèi)辦理優(yōu)惠卡開盤可享受2000元優(yōu)惠，交一萬抵3萬，一次性付款98折，按揭99折優(yōu)惠。Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010營銷推廣媒介營銷萬達(dá)廣場(chǎng)顯示屏新安晚報(bào)騰訊電商短信微博營銷新浪官方微博營銷推廣新安晚報(bào)軟文營銷推廣Code of this report | 37 Cop