房地產施工總承包合同

1、房地產施工總承包合同 甲方：（ ） 乙方：（ ） 年 月 號 發(fā)包商：（ （簡稱甲方） 承包商：（ （簡稱乙方） 按照中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法及其它有關法律、行政法規(guī)的原則，結合本工程具體情況，雙方就本工程建設事項達成如下協(xié)議，共同遵守。 第一條工程概況 1、工程名稱：（） 2、工程地點：（） 3、工程規(guī)模、特征：（ ） （ ） 第二條承包范圍 1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質量、包安全的承包方式，按照工程施工圖及設計變更圖施工。未經甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關鍵工序進行轉包。 2、景觀綠化工程、電梯安裝工程、通風設備工程、消防工程、燃氣工程、

2、智能化集成系統(tǒng)、電話網絡系統(tǒng)、防盜門、防火門等不在乙方承包范圍之內，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建預留洞及管線管道預埋工程的，需由乙方各工種完成。 3、因室內外設備安裝及其它配套設施施工，對室內外裝飾有損壞的地方（面積不超過0.5平方米），乙方應進行無償修補，達到驗收標準。 4、工地臨時設施，根據需要由乙方現(xiàn)場解決，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予負責。 第三條開工、竣工及總工期 1、開工日期以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令日期為準。 2、乙方完成合同約定的各項施工內容，達到竣工驗收標準?？⒐浒钢茍蟾嬷兴⒚鞯娜掌谧鳛楣て谟嬎愕目⒐と掌凇?3、本工程總工期為（ ）日歷天（大寫

3、（ ）天），其中基礎工程，地下室結構工程工期為（ ）天，主體、裝修及其它附屬工程工期為（ ）天。 第四條工程質量等級及安全生產目標 1、本工程質量要求為合格工程。 2、本工程安全生產目標為：在施工過程中無（重大安全質量事故）為平安工程。 第五條 承包價格、結算辦法及工程保修 1、乙方在簽訂合同前需要向甲方交納合同保證金（ ）萬元。 2、乙方簽訂合同后五天內應向甲方交納工程質量保證金（ ） 萬元。超過五天后未交納質量保證金的，視為無效合同，合同保證金 （ ）萬元，不予退還，按違約處理。 3、乙方進場開工后15天內，甲方將退還乙方保證金（ ）萬元，其余（ ）萬元待一期工程室內外裝修工程全部完成后全

4、部退還。 4、乙方按建筑施工圖及變更圖施工，以實際發(fā)生工程量，按河南省2021建筑和裝飾工程預算定額及有關標準結算。其總價下浮8%（即在總價中扣除8%不計工程款）基礎隱蔽工程以甲方，監(jiān)理簽證單作為工程量計算依據，簽證單一式三份，甲方、乙方、監(jiān)理各執(zhí)一份。 5、乙方需墊付基礎直至（主體工程封頂）的全部工程款。 6、竣工報告批準后，乙方按合同約定編制結算報告，辦理竣工結算，由甲方組織，委托有關單位按合同及雙方在工程實施過程中達成的相關文件審核結算報告。 7、主體封頂后，甲方按預算總價的（）%支付乙方工程款。室內外裝修完成后按總價的%支付乙方工程款，其余%待工程驗收合格 （ ）月結清。 8、工程保修

5、：具體以國家現(xiàn)行標準為準，（保修金按工程總價3%暫扣，一年無質量問題退還1%，兩年后無質量問題退還1%，）五年后無質量問題全部退還，保修期內出現(xiàn)質量問題，乙方應派人進行維修，否則甲方將委托物業(yè)公司進行維修，所發(fā)生的費用由乙方負責，在保修金中扣除，保修金不計息。 9、主要建筑材料調差部分，以當地建筑主管部門發(fā)布的季度主要建筑材料價格報告為準，在結算中結合實際差價進行增減，差價只計算綜合費率和稅金。 10、乙方憑國家正式稅務發(fā)票與甲方結算。 11、建安營業(yè)稅、企業(yè)上繳利潤、建筑材料檢測費、保險費、施工管理費、施工用水用電費、臨時設施費、安全措施費等其它相關費用已包括在預算定額內。 12、其他配套工

6、程進場施工，乙方收取其工程總價2%配套費。 第六條 甲方職責 1、甲方負責施工現(xiàn)場三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計量表具，并負責日常維護。 2、向乙方提供地質勘察報告一份，（施工圖2套（監(jiān)理1套、報建1套、消防送審1套、審圖1套、城建存檔1套、甲方1套、備份1套視情況可減少）。 3、向乙方提供施工所需各種證件，批件和臨時用地占道等申報批準手續(xù)（證明乙方自身資質的證件除外）。 4、以書面形式提供水準點及坐標控制點。 5、依照竣工備案制的要求組織協(xié)調建設參與各方（監(jiān)理、乙方、勘察、設計、質量監(jiān)督部門）對基礎、主體結構及竣工驗收的評定、校驗工作。 6、組織乙方、監(jiān)理單位和設計單位進行圖紙會

7、審，向乙方進行設計交底。 7、定期組織（或委托監(jiān)理）召開施工協(xié)調會，質量檢查會、安全生產和文明施工會議。 8、甲方派出技術人員指導、監(jiān)督管理現(xiàn)場工程質量。 9、甲方按合同約定及時付給乙方工程款。 第七條 乙方職責及安全生產 1、乙方需按甲方要求及時組織機械、施工人員進場，配備好合格技工，嚴格按施工圖和變更圖施工，嚴格按國家現(xiàn)行建筑安裝工程驗收規(guī)范及質量評定標準施工，分項工程質量驗收必須一次合格。 2、每道工序完工后應自檢、互檢合格后，交甲方及監(jiān)理工程師驗收，驗收合格后方可進行下道工序施工。鋼筋砼工程在澆灌前必須要有甲方工程師，監(jiān)理工程師簽署的澆灌令，方可施工。 3、乙方進場后，應向甲方及監(jiān)理公司提供下列證件以供備案，公司法人代表營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、安全生產許可證、資質等級證、項目機構技術人員資格證、特殊工種操作人員上崗證等證件，（可以是復印件）無證人員嚴禁上崗。 4、乙方如因管理不當，造成質量事故或因資金問題拖欠工人工資，引起工人中途退場，停工、鬧事、無力繼續(xù)承擔合同約定的責任，甲方有權解除合同。由此引起的一切后果，乙方應負全部的經濟與法律責任。 5、乙方需服從甲方及監(jiān)理技術人員的監(jiān)督、指揮、如因操作不當、出現(xiàn)質量事故，應及時返工，所需返工費用由乙方負責。 6、乙方需嚴格