第一季度江蘇省淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、 2013一季度淮安樓市分析數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 淮安四縣五區(qū)分布圖開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)清河區(qū)清河區(qū)清浦區(qū)清浦區(qū)淮陰區(qū)淮陰區(qū)生態(tài)區(qū)生態(tài)區(qū)2013年第一季度淮安商品房住宅市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及預(yù)期一、當(dāng)前市場(chǎng)成交量及價(jià)格情況分析二、淮安市細(xì)分市場(chǎng)供需特點(diǎn)分析目 錄一、當(dāng)前市場(chǎng)成交量及價(jià)格情況分析第一季度淮安商品住宅成交量分析 第一季度淮安商品住宅成交量持續(xù)走高 ，全市住宅成交量比2012年第一季度增長9956套?；窗沧≌袌?chǎng)剛需逐步釋放，成交量呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，一路紅火至今。圖1：一季度淮安商品住宅面積成交情況（單位：萬平方米）數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 第一季度淮安商品住宅成交均價(jià)分析 住宅成交均價(jià)穩(wěn)中

2、有降，從數(shù)據(jù)上看淮安樓市的成交均價(jià)與成交量呈反比態(tài)勢(shì)，成交量上升伴隨著成交均價(jià)下跌，這種反常情況是因?yàn)榉績(jī)r(jià)水平較低的縣城房源成交在全市總體成交中占比擴(kuò)大，從而拉低了淮安整體均價(jià)，并不代表市區(qū)房?jī)r(jià)的下跌。（實(shí)際上淮安市區(qū)有超過四分之一的樓盤在2013年一季度出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象。）圖2：淮安商品住宅近9個(gè)月成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元/）數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心二、淮安市細(xì)分市場(chǎng)供需特點(diǎn)第一季度淮安商品住宅成交區(qū)域分析 從淮安商品住宅成交區(qū)域分布上看，清河區(qū)和開發(fā)區(qū)占全市總成交量的三成，以目前淮安樓市發(fā)展形勢(shì)來看，未來的很長時(shí)間內(nèi)，這兩個(gè)區(qū)仍將是淮安樓市的主力供量區(qū)域和成交區(qū)域。圖3：2013第一季度

3、淮安各區(qū)縣商品房 成交套數(shù)及面積（單位：萬平方米）數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心第一季度淮安商品住宅各區(qū)成交均價(jià)分析 從圖上看，清河區(qū)的成交均價(jià)最高，生態(tài)新城第二（綠地與九龍灣在此區(qū)域），清浦區(qū)第三，開發(fā)區(qū)第四，淮陰區(qū)最低。圖4：2013第一季度淮安各成交均價(jià)（單位：元平方米）數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心淮安當(dāng)前市場(chǎng)的庫存、銷售速度和去化周期分析 目前全淮安市商品住宅可售量為42001套。目前全淮安市三個(gè)月平均銷售速度5702套/月計(jì)算，若按此速度市場(chǎng)進(jìn)行消化，出清周期約為8個(gè)月。從每個(gè)區(qū)縣來看，庫存量最高的是開發(fā)區(qū)和清河區(qū)，總體來說淮安樓市去化壓力不小。圖5：當(dāng)前市場(chǎng)的庫存、銷售速度和去化周期

4、數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2013年第一季度淮安住宅報(bào)價(jià)漲跌情況分析 2013年第一季度淮安191家樓盤整體上漲1.97%從圖上看，截至2013年3月31日，淮安在售191家商品房住宅房?jī)r(jià)整體上漲1.37%，各區(qū)縣均表現(xiàn)出不同程度的上漲。其中開發(fā)區(qū)和清河區(qū)的漲幅最大，分別上漲1.98%和1.82%。圖6：2013年第一季度淮安各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌情況數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2013年一季度淮安各區(qū)推盤分布分析 2013年一季度年淮安開盤加推樓盤共19次，開發(fā)區(qū)、清河區(qū)推盤熱情尤為高漲，推盤數(shù)量處于領(lǐng)先地位，分別開盤加推7次、5次，推盤數(shù)分別占2013年一季度淮安推盤總量的36.84、26.32%

5、。圖7：2013年一季度淮安各區(qū)推盤分布圖數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2013年第一季度淮安土地成交區(qū)域分析 2013年第一季度淮安市區(qū)共成功出讓住宅商業(yè)類土地56宗，其中開發(fā)區(qū)以19宗土地出讓獨(dú)占鰲頭，淮陰區(qū)與淮安區(qū)13宗共同第二，青浦區(qū)與工業(yè)園區(qū)均成交4宗，清河區(qū)在第一季度只出讓了一宗土地墊底。（可見當(dāng)前清河區(qū)土地供應(yīng)量不大，土地的稀缺價(jià)值將不斷提升。）圖8：2013年一季度淮安市區(qū)土地成交宗數(shù)數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2013年一季度淮安純新盤入市情況分析 從上圖可以看出，2013年一季度淮安純新盤的入市在月度分布上并不均勻，1月至3月分別入市5個(gè)、0個(gè)、2個(gè)?？傮w來看，開發(fā)商對(duì)純新盤

6、的入市較為熱情，一季度純新盤入市較多，但多選擇在1月入市，2月與3月入市純新盤較少。圖9：2013年一季度淮安純新盤上市情況數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2013年第一季度淮安打折優(yōu)惠樓盤情況分析 截止至3月31日，淮安市共有126家樓盤公布了不同程度的優(yōu)惠，打折優(yōu)惠的樓盤數(shù)占淮安在售樓盤總數(shù)的75.9%，其中有10家樓盤優(yōu)惠力度較高，5家樓盤折扣優(yōu)惠勝于等于9折，占在售樓盤的3%。圖10 ：2012年第一季度淮安優(yōu)惠樓盤各版塊占比圖數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心第一季度淮安土地市場(chǎng)成交分析 土地市場(chǎng)：開發(fā)商拿地意愿加強(qiáng) 據(jù)統(tǒng)計(jì)淮安市國土資源局發(fā)布的淮安市市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，201

7、3年2月以掛牌方式13幅商業(yè)、住宅用地的的國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中面積最大的是位于清浦區(qū)枚乘路南側(cè)、現(xiàn)代聯(lián)合東側(cè)地塊，面積138.66畝92443平米，地塊容積率2.5。同時(shí)，該地塊也是掛牌價(jià)最高的地塊，掛牌價(jià)為2.01億元，樓面價(jià)達(dá)870元/平米。其次是位于淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)合肥路西側(cè)、汕頭路北側(cè)地塊，面積100.4畝66931平米，地塊容積率2.5，掛牌價(jià)為1.51億元，樓面價(jià)達(dá)902元/平米。 同時(shí)，土地成交量也頗為可觀?；窗彩袊敛块T的成交公告顯示，2013年1月份以來，我市累計(jì)成交各類地塊79宗，其中，一月份成交地塊32宗，二月份成交地塊17宗。3月成交地塊30宗，而2012年1至3月份

8、，我市累計(jì)成交各類地塊38宗，今年以來，我市累計(jì)成交地塊數(shù)量較去年同期增長翻一番。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心第一季度淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意盎然 從2012年二季度開始，淮安的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，并在2013年開年后達(dá)到火熱的程度，2013年一季度淮安樓市在成交上的表現(xiàn)相當(dāng)出色。成交量的上漲帶來價(jià)格的反彈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，淮安市區(qū)有超過四分之一的樓盤在2013年一季度出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象。從近期的推盤情況來看，淮安樓市新房源入市的速度也在明顯加快。土地成交同比翻倍，證明了開發(fā)商對(duì)后市樓市的看好。 淮安作為三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有限購、限貸的壓力，受中央調(diào)控的影響較小，相對(duì)于全國樓市，表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)莫?dú)立性與差異性。2月20日新國五條、