北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（通用版）

1、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同通用版 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_ 委托代理人：_聯(lián)系 ：_ 委托銷售代理機構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

2、、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：_，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了完工驗收。 第二條銷售依據(jù) 買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)

3、證，證號為：_， 填發(fā)單位為：_。 第三條基本狀況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。 該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】：_;【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_;有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 該商品房平面圖及在整個樓

4、棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條抵押狀況 該商品房的抵押狀況為：_。 1.該商品房未設(shè)定抵押。 2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條租賃狀況 該商品房的租賃狀況為：_。 1.出賣人未將該商品房出租。 2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 _。 第六條計價方式與價款 除獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)以外的商

5、品房，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計算該商品房價款。 該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照以下第_種方式計算該商品房價款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 4.按照_計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰

6、_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第七條付款方式及期限 買受人采用以下第_種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向【_】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限

7、的約定見附件五。 第八條逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第_種方式處理。 1.按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同持續(xù)履行; (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意持續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后

8、，合同持續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采用分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2._。 第九條交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1.2._、_、_項所列條件。 1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。 2.該商品房為住宅的，出賣人提供住

9、宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書。 3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。 4.該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(2006年1月1日起進行住宅工程完工驗收的房屋適用)。 5._。 第十條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第_種方式處理。 1.按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條

10、第1款第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同持續(xù)履行; (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)履行合同的，合同持續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2._。 第十一條交接手續(xù) (一)該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人

11、應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證實文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證實文件或出示的證實文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十條處理。 (二)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理： _; _。 (三)雙方同意按照以下第_種方式繳納稅費。 1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 _。 2.買受人同意委托_代交以下第_、_、_、_、_種稅費

12、，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 (1)專項修理資金; (2)契稅; (3)供暖費; (4)_; (5)_。 3.買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第_、_、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 (1)專項修理資金; (2)契稅; (3)供暖費; (4)_; (5)_。 第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到以下條件： 1.市政基礎(chǔ)設(shè)施： (1)上水、下水：_年_月_日達到_; (2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：_年_月_日達到_; (3)供暖：_年_月_日達到_; (4)

13、燃氣：_年_月_日達到_; (5) 通信線：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶; (6)有線電視線：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶; (7)_; (8)_。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照以下方式處理： (1)_; (2)_。 (1)公共綠地：_年_月_日達到_; (2)小區(qū)非市政道路：_年_月_日達到_; (3)公共停車場：_年_月_日達到_; (4)幼兒園：_年_月_日達到_; (5)學(xué)校_年_月_日達到_; (6)會所：_年_月_日達到_; (7)購物中心：_年_月_日達到_; (8)體育設(shè)施：_年_月_日達到_; (9)_; (10)_。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照以下方式處

14、理： (1)_; (2)_。 第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖制定文件的要求。 (二)出賣人和買受人約定如下： 1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議

15、。 _。 2.交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、制定、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理。 (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十條處理。 (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。 (3)_。 3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_種方式處理。 (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 (

16、2)_。 (3)_。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _。 第十四條居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合公布的居民建筑節(jié)能制定標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能制定標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 _。 第十五條住宅保修責(zé)任 (一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保

17、修責(zé)任。住宅質(zhì)量確保書承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。 第十六條建筑隔聲狀況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合民用建筑隔聲制定規(guī)范(GBJ118-88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法(GB8485-87)、隔聲門(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對

18、該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑制定文件所標(biāo)注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。 商品房建筑隔聲狀況未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃制定的要求補做建筑施工隔聲措施，并承當(dāng)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 _。 1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 2.出賣人承諾

19、商品住宅不分割拆零銷售;不采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未完工商品房。 3._。 第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (一)出賣人確保該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 _。 (二)商品房交付使用后，雙方同意按照以下第_種方式處理。 1.雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3.買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣(大寫)。 (三)買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得

20、房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。 1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2.如因買受人的責(zé)任，_。 3._。 第十九條共有權(quán)益的約定 1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 3._。 4._。 第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑

21、物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。 1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2.出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十一條前期物業(yè)管理 (一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至_; 西至_; 南至_; 北至_。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方

22、可自行增加以上內(nèi)容) (二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】元/平方米月;【辦公樓】：_元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米月;【會所】：_元/平方米月;【】：_元/平方米月。 (三)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通內(nèi)預(yù)存_個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。 (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。 (五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。 (六)出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期