儋州市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社

4、會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。儋州市農(nóng)村宅基地管理方法是怎樣的熱門(mén)城市：江源區(qū)律師銀州區(qū)律師大連律師靖宇縣律師鐵嶺縣律師本溪律師臨江市律師西豐縣律師丹東律師儋州市位于海南島的西北部，屬于下轄地級(jí)市，農(nóng)村土地覆 蓋面很廣，農(nóng)村宅基地問(wèn)題一直困擾著不少人，為了保障農(nóng)民的 合法權(quán)益，了解農(nóng)村宅基地的所有權(quán)問(wèn)題是很有必要的，下面是 律師 365 小編整理的關(guān)于儋州市農(nóng)村宅基地管理方法，希望對(duì)大 家有所幫助。儋州市農(nóng)村宅基地管理方法一

5、、管理總那么1、本方法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體 建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)本戶(hù)自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。本 方法所稱(chēng)集體土地所有權(quán)代表行使人是指依法確定享有集體土地 所有權(quán)的村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組或村民委員會(huì)。2、農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，村民個(gè)人只享有宅基 地使用權(quán)。農(nóng)村村民依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。3、農(nóng)村宅基地的管理，應(yīng)當(dāng)遵循以下原那么：一合理布局、集約用地、保護(hù)耕地二符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè) 規(guī)劃三有利生產(chǎn)、方便生活、建設(shè)文明生態(tài)集鎮(zhèn)和文明生態(tài)村4、市土地行政主管部門(mén)依法負(fù)責(zé)全市農(nóng)村宅基地的統(tǒng)一管理，市土地行政主管部門(mén)在各區(qū)、

6、鎮(zhèn)設(shè)立的土地管理派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行具體管理。各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府及規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、民政等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各自職權(quán)范圍內(nèi)分別負(fù)責(zé)農(nóng)村宅 基地的有關(guān)工作。二、規(guī)劃與供地方案1、市土地行政主管部門(mén)依法組織編制鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃， 按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居 民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。2、市規(guī)劃行政主管部門(mén)和各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時(shí)組織編制鎮(zhèn)的村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。沒(méi)有編制村莊建設(shè)規(guī)劃的，原那么上不予安排宅基地。市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極指導(dǎo)、協(xié)助鎮(zhèn)人民政府做好村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制工作。市、區(qū)人民政府應(yīng)為鎮(zhèn)人民政府編制村莊、集

7、鎮(zhèn)建設(shè) 規(guī)劃安排專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。3、市土地行政主管部門(mén)依法制定土地利用年度方案，統(tǒng)籌安排全市農(nóng)村宅基地的年度方案指標(biāo)。各區(qū)、鎮(zhèn)的農(nóng)村宅基地安排 不得超過(guò)供地方案指標(biāo)。4、各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)農(nóng)村宅基地的年度方案指標(biāo)，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，編制本鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地年度使用方案。鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地年度使用方案應(yīng)經(jīng)區(qū)人民政府同意，并報(bào)市土地行政主管部門(mén)備案 后予以公告實(shí)施。5、農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排村內(nèi)的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地，禁止占用根本農(nóng)田。6、農(nóng)村宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中占用耕地的，由集體土地所有權(quán)代表行使人負(fù)責(zé) 組織開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)?/p>

8、耕地。開(kāi)墾完畢按規(guī)定驗(yàn) 收合格后，才能辦理宅基地批準(zhǔn)手續(xù)。沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按 規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。三、用地申請(qǐng)條例1、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。2、宅基地按人均 30 平方米以下的用地標(biāo)準(zhǔn)安排使用，但 每戶(hù)最大用地面積不得超過(guò)以下限額規(guī)定：使用農(nóng)用地的，每戶(hù) 不得超過(guò) 150 平方米 ;使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等 建設(shè)用地，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶(hù)不得超過(guò) 150 平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶(hù)不得超過(guò) 175 平 方米。3、村民戶(hù)人均用地面積缺乏 20 平方米，住房確實(shí)困難且現(xiàn) 有住房不宜改建或擴(kuò)建的，可以申請(qǐng)?jiān)黾诱厥褂妹?/p>

9、積，但增 加后的用地面積不得違反本方法第十四條的規(guī)定。4、農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有權(quán)代表 行使人提交宅基地使用申請(qǐng)書(shū)。宅基地使用申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含申請(qǐng)人 的根本情況、申請(qǐng)理由以及擬申請(qǐng)使用宅基地的位置、面積等內(nèi) 容。四、法律責(zé)任1、有以下行為之一，按非法占用處理，由市土地行政主管部 門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃非法占用 農(nóng)用地的，同時(shí)責(zé)令限期撤除非法占用土地上的新建建筑物和其 他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，逾期不撤除的，依法強(qiáng)制撤除;對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非 法占用土地面積每平方米 30 元的罰款：一未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用總體規(guī)劃劃定

10、的建設(shè)用地范圍外的集體土地建住宅的二超過(guò)批準(zhǔn)用地面積或超過(guò)用地界線的三農(nóng)村宅基地被依法收回，拒不交還的四其他非法占地情形2、有以下情形之一非法批準(zhǔn)宅基地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，非 法批準(zhǔn)占用的土地應(yīng)當(dāng)退還集體土地所有權(quán)代表行使人;非法批準(zhǔn)宅基地對(duì)當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任：一無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)的二超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)的三不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)的四違反本方法規(guī)定的程序批準(zhǔn)的3、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的，由市土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期 改正，依法沒(méi)收非法所得，并處非法所得 5% 以上 25%以下的罰 款。4、國(guó)家工作人員在農(nóng)村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職 權(quán)、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政