中建地產(chǎn)長(zhǎng)沙頂級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品配置研究

1、2016 2016年長(zhǎng)沙頂級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品配置研究年長(zhǎng)沙頂級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品配置研究2016n近年來(lái)，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓產(chǎn)品整體水平突飛猛進(jìn)，部分寫(xiě)字樓的建筑規(guī)模、硬件配置、軟性服務(wù)等已達(dá)到國(guó)際5A級(jí)水平，營(yíng)銷部對(duì)目前市場(chǎng)上頂級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)行了重點(diǎn)研究，希望能給公司寫(xiě)字樓產(chǎn)品研發(fā)及設(shè)計(jì)提供一定的參考價(jià)值及思考方向保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng) 北辰中信大廈北辰中信大廈 泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)2016保利國(guó)際廣場(chǎng)-項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目地址天心區(qū)書(shū)院路所屬板塊南湖濱江占地面積12萬(wàn)建筑面積80萬(wàn)綠化率40%容積率6.0物業(yè)類型住宅+公寓+寫(xiě)字樓+商業(yè)物業(yè)管理保利物業(yè) 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓 保利2016保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)-

2、 -寫(xiě)字樓指標(biāo)寫(xiě)字樓指標(biāo)建筑面積近15萬(wàn)（酒店5.5萬(wàn)，寫(xiě)字樓8.6萬(wàn)）樓高/層數(shù)235m/50F標(biāo)準(zhǔn)層面積2500-3000 標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2-4.5m無(wú)柱設(shè)計(jì)大堂面積/挑高1000/11.5建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格， low-e中空玻璃幕墻 空調(diào)中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)電梯數(shù)量/品牌23，進(jìn)口迅達(dá)或同檔次品牌車位1539個(gè)（1.8個(gè)/100）智能化國(guó)際5A精裝標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售模式整層或半層銷售均價(jià)18000元-22000/JW酒店（約5.5萬(wàn)） 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓（約（約8.6萬(wàn)）萬(wàn)） 停機(jī)坪停機(jī)坪2016保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)- -單層平面圖單層平面圖5-12層為底層區(qū)、14-24為中層區(qū)、26-36為高層區(qū)，

3、各區(qū)分別配置6臺(tái)高速電梯，單層建筑面積為2600-30002016保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)- -建筑外立面建筑外立面罕有弧形建筑立面設(shè)計(jì)，與岳麓山流動(dòng)的天際線及湘江水脈有機(jī)結(jié)合采用單元式LOW-E中空玻璃幕墻，締造迷人的城市光影地標(biāo)、呈現(xiàn)優(yōu)美視覺(jué)效果2016保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)- -入戶大堂入戶大堂11.5米層高五星級(jí)入戶大堂、1000平米雙大堂空間，高品質(zhì)石材鋪設(shè)、藝術(shù)天花吊頂，智能化門禁系統(tǒng)，彰顯企業(yè)領(lǐng)袖姿態(tài)2016保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)- -電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)按8.6萬(wàn)，20臺(tái)電梯計(jì)算，每臺(tái)電梯服務(wù)建筑面積4300（不含地下室電梯3臺(tái)）2016保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)- -車位配置車

4、位配置車位配置車位配置寫(xiě)字樓車位1539個(gè)（1.8個(gè)/100）VIP車位185個(gè)，擁有專用出入口車庫(kù)層高VIP車庫(kù)3.9米、其它3.6-3.8米配備長(zhǎng)沙首個(gè)三層地下停車場(chǎng)及樓頂總裁停機(jī)坪，更有智能化停車系統(tǒng)、中央收費(fèi)系統(tǒng)，確保停車便捷。2016保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)- -產(chǎn)品配置產(chǎn)品配置電梯設(shè)備電梯設(shè)備品牌 迅達(dá)/日立/奧蒂斯或同等品牌客梯數(shù)量：18部速度：低區(qū)2.5米/秒、中高區(qū)4米/秒最高容量：21人/部貨梯兼消防梯數(shù)量：2部速度：4米/秒最高容量：26人/部轉(zhuǎn)換梯數(shù)量：3部速度：1.75米/秒最高容量：21人/部空調(diào)設(shè)備空調(diào)設(shè)備空調(diào)機(jī)單元末端風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)機(jī)主系統(tǒng)離心式冷水機(jī)組、螺桿式冷

5、水機(jī)組新風(fēng)系統(tǒng)30立方米/小時(shí)/人智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控、門禁一卡通智能停車系統(tǒng)、電梯控制一卡通智能電子信報(bào)箱系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)2016供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)總?cè)萘?100KVA能源管理系統(tǒng)變配電設(shè)備自動(dòng)化監(jiān)控和管理通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)各個(gè)樓層備有通訊基礎(chǔ)設(shè)施各通信公司光纜線接通至室內(nèi)室內(nèi)所有區(qū)域均可使用無(wú)線電話保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)- -產(chǎn)品配置產(chǎn)品配置給排水設(shè)配給排水設(shè)配公共衛(wèi)生間男女衛(wèi)生間各1個(gè)/層總裁專用衛(wèi)浴4個(gè)/層給水管道系統(tǒng) 不銹鋼材質(zhì)排水管道系統(tǒng) 柔性鑄鐵管2016泊富國(guó)際廣場(chǎng)-項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目地址芙蓉中路一段416號(hào)所屬板塊濱江商務(wù)區(qū)占地面積4.1萬(wàn)建筑面積28.6萬(wàn)綠化

6、率30%容積率6.5物業(yè)類型公寓+寫(xiě)字樓+商業(yè)物業(yè)管理熊谷物業(yè) 寫(xiě)字樓 2016泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)- -寫(xiě)字樓指標(biāo)寫(xiě)字樓指標(biāo)建筑面積近10萬(wàn)樓高/層數(shù)228m/49F標(biāo)準(zhǔn)層面積2000 標(biāo)準(zhǔn)層層高4m、無(wú)柱設(shè)計(jì)大堂面積/挑高1000/16米建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格， low-e中空玻璃幕墻 空調(diào)原裝進(jìn)口三菱中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)電梯數(shù)量/品牌20 /芬蘭通力電梯車位1550個(gè)（1.5個(gè)/100）智能化國(guó)際5A精裝標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售模式整層或半層，極少散賣銷售價(jià)格18000元/起40-49F開(kāi)發(fā)商自用5-8層餐飲及會(huì)務(wù)中心9-39層寫(xiě)字樓主要整層或半層對(duì)外推售40-49層開(kāi)發(fā)商自留5-8高端餐飲2016泊富國(guó)

7、際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)- -單層平面圖單層平面圖10-23層為底層區(qū)、25-39層為中層區(qū)、40-49為高層區(qū)，單層建筑面積約為2000 .2016泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)- -外立面外立面單元裝配式雙層中空Low-E玻璃幕墻 、增厚5mm,凸顯商務(wù)氣息的同時(shí)保證了良好的保溫、隔音效果2016泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)- -入戶大堂入戶大堂長(zhǎng)沙高端寫(xiě)字樓入戶大堂面積均在12米以下，泊富金融中心大堂為四層穿透，高達(dá)16米，建筑面積達(dá)1000平米。泊富金融中心首創(chuàng)長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓三重入戶大堂禮儀接待大堂、出行大堂、地下車庫(kù)大堂和五星級(jí)精裝，倍顯商務(wù)尊崇感2016泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)- -車位配置車位配置地

8、下共1550個(gè)車位。同步首創(chuàng)快速車導(dǎo)系統(tǒng)、感應(yīng)式IC卡識(shí)別系統(tǒng)、車輛檢測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)停車智能化管理2016智能系統(tǒng)智能系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)連接系統(tǒng)主干網(wǎng)萬(wàn)兆光纖樓宇自控檢測(cè)系統(tǒng)公共安全立體檢測(cè)及報(bào)警系統(tǒng)智能辦公及通訊系統(tǒng)自動(dòng)切換三回路供電系統(tǒng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)- -產(chǎn)品配置產(chǎn)品配置電梯電梯20部6米/秒芬蘭通力電梯、單梯服務(wù)面積5000空調(diào)空調(diào)原裝進(jìn)口三菱重工中央空調(diào)系統(tǒng)2016北辰三角洲-項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目地址開(kāi)福區(qū)湘江北路三段1200號(hào)所屬板塊南湖濱江占地面積110萬(wàn)建筑面積537萬(wàn)綠化率50%容積率4.1物業(yè)類型住宅+公寓+寫(xiě)字樓+商業(yè)物業(yè)管理第一太平戴維斯寫(xiě)字樓 2016

9、北辰中信大廈北辰中信大廈- -寫(xiě)字樓指標(biāo)寫(xiě)字樓指標(biāo)建筑面積72000樓高/層數(shù)268m/45F標(biāo)準(zhǔn)層面積1100-1776標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2m無(wú)柱設(shè)計(jì)大堂面積/挑高950/12米建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格， low-e中空玻璃幕墻 空調(diào)中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)電梯數(shù)量/品牌16/進(jìn)口日立品牌車位532個(gè),0.7個(gè)/100智能化國(guó)際5A精裝標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售模式24-45層為整層或半層推售 2-23散售，面積區(qū)間為128-370 銷售均價(jià)16000元-17000元/31-45層中信銀購(gòu)買24-30層整層或半層推售2-23層分割散售2016北辰中信大廈北辰中信大廈- -單層平面圖單層平面圖單層建筑面積為1100-1776平

10、米，1-22層為底層區(qū)、配置8臺(tái)電梯，23-45層為高層區(qū)，配置7臺(tái)電梯。另有一臺(tái)消費(fèi)電梯可達(dá)所有樓層，每臺(tái)電梯服務(wù)面積約4500。2016北辰中信大廈北辰中信大廈- -建筑外立面建筑外立面建筑外立面采取獨(dú)特漸縮式造型，與low-e中空玻璃幕墻有機(jī)搭配，視覺(jué)沖擊力較強(qiáng)2016北辰三角洲北辰三角洲- -入戶大堂入戶大堂12米層高五星級(jí)入戶大堂、950平米奢華大堂面積間，高品質(zhì)石材鋪設(shè)、智能化門禁系統(tǒng)，彰顯企業(yè)領(lǐng)袖姿態(tài)2016北辰中信大廈北辰中信大廈- -產(chǎn)品配置產(chǎn)品配置電梯設(shè)備電梯設(shè)備品牌 進(jìn)口日立底層區(qū)（1-22層）數(shù)量：8部速度：低區(qū)2.5米/秒最高容量：20人/部高層區(qū)（23-45層）數(shù)量

11、：7部速度：4米/秒最高容量：20人/部消防梯（所有樓層）數(shù)量：1部速度：2.5米/秒最高容量：21人/部空調(diào)空調(diào)變風(fēng)量全通空氣系統(tǒng)、滿足40%新風(fēng)車位車位532個(gè)，另加800 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)國(guó)際國(guó)際5A智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)綜合保安系統(tǒng)智能消防系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)綜合布線智能梯控系統(tǒng)2016 頂級(jí)寫(xiě)字樓配置總結(jié)頂級(jí)寫(xiě)字樓配置總結(jié)2016頂級(jí)寫(xiě)字樓配置總結(jié)頂級(jí)寫(xiě)字樓配置總結(jié)保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)北辰三角洲北辰三角洲總結(jié)總結(jié)樓高235m228m268m200m以上樓棟面積15萬(wàn)9.8萬(wàn)7.2萬(wàn)7萬(wàn)以上幕墻雙層L0W-E中空玻璃幕墻雙層LOW-E中空玻璃幕墻雙層LOW-E中空

12、玻 璃幕墻雙層LOW-E中空玻璃幕墻入戶大堂面積1000挑高11.5m面積1000挑高16m面積950挑高12m面積約1000挑高10m以上電梯配置單梯服務(wù)面積4300；低區(qū)2.5米/秒，高區(qū)4米/秒單梯服務(wù)面積4500 ；6米/秒單梯服務(wù)面積4500 ；低區(qū)2.5米/秒，高區(qū)4米/秒單梯服務(wù)面積不大于4500 ，且高區(qū)電梯速度不小于4米/秒車位配置1.8個(gè)/1001.5個(gè)/1000.7個(gè)/1001.5個(gè)/100以上（北辰車位偏少）標(biāo)準(zhǔn)層面積、層高2600-3000 4.2-4.5 m2000 4m15004.2 m面積1500以上、層高4 m以上空調(diào)及新風(fēng)VRV新風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)分戶計(jì)量VRV新

13、風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)分戶計(jì)量VRV新風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)分戶計(jì)量均為VRV新風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)分戶計(jì)量2016總總 結(jié)結(jié)保利國(guó)際廣場(chǎng)保利國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)泊富國(guó)際廣場(chǎng)北辰三角洲北辰三角洲總結(jié)總結(jié)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)各通訊公司光纖郡接通至建筑物內(nèi)通訊系統(tǒng)超前配置主干網(wǎng)萬(wàn)兆光纖配備運(yùn)營(yíng)商區(qū)域管理站、光纖入層網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)均完備綠色標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部生態(tài)LEED認(rèn)證國(guó)家認(rèn)證綠色標(biāo)準(zhǔn)正在申請(qǐng)LEEDR認(rèn)證均注重綠色節(jié)能物業(yè)品牌保利物業(yè)（金鑰匙）熊谷物業(yè)（戴德梁行）第一太平戴維斯國(guó)際頂級(jí)物業(yè)顧問(wèn)n頂級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品已向200m以上超高層建筑方向發(fā)展，單層層高亦突破4m，單層建筑面積大都在1500以上；n頂級(jí)寫(xiě)字樓注重入戶大堂、電梯、車位等敏感價(jià)值打造。其

14、中大堂面積已邁入千平米級(jí)別，大堂挑高亦突破11m；電梯普遍采用通力等原裝進(jìn)口品牌，單體服務(wù)面積小于4500，車位配置一般大于1/100。n頂級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品已進(jìn)入智能辦公室時(shí)代，在實(shí)現(xiàn)5A智能辦公的同時(shí)，注重物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升，普遍聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。n頂級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品綠色化辦公明顯，主要通過(guò)LEED認(rèn)證、綠色辦公概念打造提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。2016附件附件長(zhǎng)沙代表性高端寫(xiě)字樓硬件比較長(zhǎng)沙代表性高端寫(xiě)字樓硬件比較頂級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)華爾街中心華爾街中心單棟總面積約10萬(wàn)5-6萬(wàn)5-6萬(wàn)5.8萬(wàn)樓高高200m以上200.6m150m158m標(biāo)準(zhǔn)層面

15、積、層高標(biāo)準(zhǔn)層面積1800以上、層高4 m以上單層1600-1800層高3.6 m單層1500層高3.8-4.2 m單層1200層高4.2 m幕墻雙層LOW-E中空玻璃幕墻LOW-E玻璃幕墻LOW-E玻璃幕墻磚石花崗巖加中空玻璃大堂面積超過(guò)400挑高超12m10.7m挑高面積40011.6m挑高面積30010m挑高電梯單梯服務(wù)面積小于4500單梯服務(wù)面積約5000單梯服務(wù)面積約5200 單梯服務(wù)面積約5700 車位、車導(dǎo)系統(tǒng)1/100以上具備智能化車導(dǎo)系統(tǒng)-約1.5個(gè)/100識(shí)別卡、提醒車位約0.7個(gè)/100智能系統(tǒng)空調(diào)及新風(fēng)進(jìn)口知名品牌中央空調(diào)中央新風(fēng)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)VRV戶式中央空調(diào)2016頂級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)華爾街中心華爾街中心網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用國(guó)際領(lǐng)