房地產(chǎn)市場調(diào)研計劃

1、 摘要 一、調(diào)研背景 二、調(diào)研目的 三、調(diào)研內(nèi)容 四、調(diào)研范圍及對象 五、調(diào)研方法及步驟 六、調(diào)研人員及任務(wù)安排 七、調(diào)研時間及流程安排 八、調(diào)研費用 九、調(diào)研報告提交 十、附錄 1.海南安家地產(chǎn)樓盤調(diào)研表 2.sanyan市房地產(chǎn)市場消費者調(diào)查問卷 1 一、調(diào)研背景 房地產(chǎn)作為我國主要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，依然存在著廣闊的發(fā)展前景，而隨著海南國際旅游島建設(shè)戰(zhàn)略的實施，sanyan更是成為了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的必爭之地，為了能夠更快的了解sanyan的房地產(chǎn)市場并且為盡快實現(xiàn)成為海南一流的房地產(chǎn)公司的愿景，我們計劃要針對sanyan的大型樓盤進行調(diào)研并且為了更好的了解消費者的購房意向，同時對廣大的消費

2、者進行調(diào)查訪問。以下兩點是主要調(diào)研背景： 1.sanyan房市傳統(tǒng)的淡季即將過去，旺季即將到來 2.公司進軍海南不久，立足未穩(wěn)，需要對sanyan的房地產(chǎn)市場有一個宏觀上的準(zhǔn)確把握。 二、調(diào)研目的 1.在sanyan傳統(tǒng)旺季來臨前，對整個sanyan市房地產(chǎn)市場信息包括（價格、發(fā)展趨勢、樓盤開發(fā)等情況）進行全面的收集整理，為公司的2010年下半年的發(fā)展戰(zhàn)略，營銷計劃提供決策依據(jù) 2.為房地產(chǎn)項目構(gòu)思和策劃人應(yīng)付競爭，把握房地產(chǎn)市場提供決策依據(jù)包括項目投資決策分析、項目區(qū)位選擇、市場定位、消費者行為分析、規(guī)劃設(shè)計、市場營銷策劃制定直至物業(yè)管理等一系列活動 3.以消費者為對象，了解消費者在購房方面

3、的購買動機、過程和事實，以便適應(yīng)市場發(fā)展的需求 4.提高公司的名譽度 5.通過深入廣泛的實踐活動提高個人的綜合素質(zhì)，從而使自己更好更快的和公司一起實現(xiàn)成長 三、調(diào)研內(nèi)容 1.競爭對手的情況調(diào)查，主要調(diào)查項目附近樓盤的房型、價格、推出時間、銷售渠道、促銷策略及開發(fā)商實力等 2.消費者需求狀況，包括消費者對房地產(chǎn)項目的位置、戶型、風(fēng)格、單價、總價、配套、交通等方面的要求 四、調(diào)研范圍及對象 1.調(diào)研范圍：sanyan市 2.調(diào)研對象：sanyan市知名樓盤、sanyan市廣大市民和外地游客 五、調(diào)研方法及步驟 1.調(diào)研方法 樓盤調(diào)研 實地調(diào)研 a.現(xiàn)場觀察法 b.訪問法。 2 空間調(diào)研 a.電話調(diào)

4、查 b.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查 消費者調(diào)研 隨機抽樣調(diào)查法 2.調(diào)研步驟 確定調(diào)查內(nèi)容 確定目的 確定范圍 確定對象 確定調(diào)查計劃 調(diào)查實施流程 收集相關(guān)的信息資料， 設(shè)計調(diào)查問卷 a.根據(jù)調(diào)查目的，列出調(diào)查所需收集的信息 b.按照所需收集的信息確定每個要提問的問題及其類型 c.按照問題的類型、難易程度，題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項選擇題）安排詢問問題的次序 d.試調(diào)查：選擇一些被訪者作調(diào)查問卷的初步測試，然后召開座談會或個別談話征求意見 e.按照測試結(jié)果，再對調(diào)查表作必須修改，最后得出正式調(diào)查問卷 現(xiàn)場實地調(diào)查 資料處理 編輯整理信息資料 數(shù)據(jù)分析 評估反饋 對所有的信息進行歸檔存儲，以便日后

5、需要時查閱 撰寫市場調(diào)查報告 六、調(diào)研人員及任務(wù)安排 1.調(diào)研人員 調(diào)研一組人員： 劉振華（組長）、王振武、張春燕 調(diào)研二組人員： 聶建強（組長）、任德濤、史少然 2.調(diào)研任務(wù)安排 調(diào)研一組任務(wù)安排： 一期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進行（每天各四份） 調(diào)研二組任務(wù)安排： 二期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進行（每天各四份） 每天下午下班前全體訪員集合 驗收問卷 匯報訪問過程 談體會和遇到的問題、交流看法和做法 七、調(diào)研時間及流程 3 1.調(diào)研時間 準(zhǔn)備階段：收集資料、座談會、擬定計劃書及設(shè)計問卷 2天 調(diào)研階段：發(fā)放問卷、記錄觀察結(jié)果 7天 分析階段：整理資料，分類歸納、分析統(tǒng)

6、計數(shù)據(jù) 1天 總結(jié)階段：根據(jù)分析結(jié)果寫書面報告并作出口頭陳述 1天 2.調(diào)研流程安排 （具體樓盤項目的調(diào)研時間分配由實際工作決定） 一期工程： 鳳凰路： 卓達東方巴哈馬 sanyan迎賓大道與鳳凰路交匯處 天澤湖畔 天澤湖畔位于sanyan市sanyan月川新城區(qū)鳳凰路丹州小區(qū)旁 三永國際銀座 三永國際銀座位于河?xùn)|鳳凰路三永鳳凰城2期6號樓一層(丹州小區(qū)路口) 三永鳳凰城 sanyan市新市區(qū)鳳凰路 山嶼湖 sanyan市河?xùn)|區(qū)鳳凰路與迎賓路交匯處東北側(cè)500米(月川新城區(qū)) sanyan灣紅樹林 sanyan灣鳳凰路海航學(xué)院斜對面 sanyan山水國際 中國sanyan市鳳凰路88號（白鷺公

7、園對面） sanyan泰和花園 sanyan泰和花園位于河?xùn)|sanyan市鳳凰路南側(cè) 華庭天下 河?xùn)|一環(huán)路與鳳凰路（二環(huán)路）交匯處 陽明榮德花園 河?xùn)|月川中路 匯豐國際 sanyan市鳳凰路美麗之冠北側(cè)300米 河西路 碧城黎客 海南sanyan市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口 解放路 太陽島公寓 河西區(qū)解放四路112號（黃金道大酒店對面） sanyan國際公寓 sanyan市區(qū)解放一路、建港路、榆亞大道的交匯處 金雞嶺路 sanyan灣海天花園 sanyan市sanyan灣金雞嶺與金雞嶺大橋交匯處 嶺海 4 金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處 攬海聽濤 sanyan市金雞嶺路（鳳凰水城正對面） sanya

8、n鳳凰水城 sanyan市河?xùn)|路555號 鹿嶺路 中央海景大道 sanyan市鹿嶺路27號 亞龍灣 申亞翡翠谷 sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū) 亞龍灣公主郡 亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi) 華宇皇冠會館 sanyan市亞龍灣旅游度假區(qū) 亞龍灣西山渡 sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口 二期工程： 河?xùn)|路 陽光山海灣 陽光山海灣位于大東海榆林大道 萬寶威尼斯藍灣 sanyan大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰 皇家生態(tài)海景花園 sanyan市榆林大道 鴻州時代海岸 sanyan市sanyan灣與榆亞大道交匯處 半山半島 大東海區(qū)(sanyan) 小東海鹿回頭半島 sa

9、nyan鴻州國際公館 sanyan鴻洲國際公館位于中國海南sanyan榆亞路 紅沙麗景嘉園 大東海榆亞大道紅沙地段 半島藍灣 大東海紅沙榆林港灣畔 人文水岸 海南省sanyan市河?xùn)|區(qū)河?xùn)|一路人文水岸小區(qū) 外貿(mào)路與友誼路 新浪國際公館 sanyan灣區(qū)外貿(mào)路與友誼路交叉口，17公里長的椰夢長廊中段 擎天半島 項目位于sanyan市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于sanyan城市規(guī)劃的sanyan灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域 sanyan灣路 5 sanyan鳳凰島 sanyan市sanyan灣路鳳凰島 美麗新海岸 sanyan市sanyan灣路 白石郡 sanyan灣 藍海雅居 sanyan市s

10、anyan灣路 海居國際 sanyan灣路158號 海岸名都 sanyan灣正中央，直面海景，西面是sanyan灣濱海路，北面是迎賓大道。 東和中央海岸 東和中央海岸位于sanyan市sanyan灣路鳳凰島旁 財富海灣公館 財富海灣公館位于海南省sanyan市sanyan灣路 sanyan美麗春天 sanyan市sanyan灣度假區(qū)鳳凰大道 迎賓大道 sanyan清平樂 sanyan市迎賓大道田獨鎮(zhèn)新政府旁 昌達山水天域 sanyan市sanyan市迎賓大道月川橋北側(cè) 海虹路 魯能sanyan灣新城 sanyan灣海坡二線地，海虹路以西、新城路以北區(qū)域 金中海藍鉆 sanyan市海坡渡假區(qū)二線

11、 伯爵公館 海南省sanyan市sanyan灣路海坡開發(fā)區(qū)220號 八、調(diào)研費用 1.調(diào)研員費用（公交、食宿、薪資、獎勵等） 2.50份樓盤調(diào)研表和50份市場問卷的印刷費用（以實際敲定為準(zhǔn)） 3.調(diào)查的獎品費用（獎品由公司的企劃部門敲定） 九、調(diào)研報告提交 1.問卷回收和整理 2.整理材料、復(fù)核、驗證 3.數(shù)據(jù)處理與統(tǒng)計分析 4.內(nèi)部討論、分析、總結(jié) 5.報告撰寫、制圖、制表 6.向公司提交調(diào)查報告 十、附錄 6 海南安家地產(chǎn)樓盤調(diào)研表 調(diào)研員姓名： 調(diào)研時間： 年 月 日 項目基本情況 樓盤名稱 銷售電話 地理位置 交通狀況 開發(fā)商 代理商 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 占地面積 建筑面積 容積率 綠

12、化率 工程進度 開盤時間 物管單位 物管費 樓層/棟數(shù) 總戶數(shù) 車位數(shù) 車位費（租售） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 付款/優(yōu)惠方式 最低/高價 均價 住宅戶型分析 戶型 面積 戶數(shù) 售出戶數(shù) 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳 四室兩廳 其他 小區(qū)配套設(shè)施 小區(qū)設(shè)施 小區(qū)環(huán)境 周邊環(huán)境分析 周邊樓盤 教育機構(gòu) 經(jīng)融證券 醫(yī)療機構(gòu) 超市商場 行政機構(gòu) 郵政通訊 服務(wù)娛樂 自然景觀 其他 推廣情況 推廣主題 廣告投放 投放頻率 效果分析 綜合分析 客源分析 7 樓盤優(yōu)勢 樓盤劣勢 sanyan市房地產(chǎn)市場消費者調(diào)查問卷 主辦單位：海南安家旅游休閑地產(chǎn)展銷中心 填卷說明：A用鋼筆或圓珠筆在選定答案上打“

13、”。 B除注明“可多選”外，均為“單選題”。 尊敬的先生/女士： 您好！本公司為了更好的了解消費者對sanyan市當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法，制定了該調(diào)查問卷，煩請您真實答寫并衷心感謝您的配合。 （一）現(xiàn)有住宅調(diào)查： 1、您現(xiàn)在住房的戶型是？ .一室一廳 .兩室一廳 .三室一廳 .三室兩廳 E.其他 2、您現(xiàn)在住房建筑面積是？ .60以下 .6180 .81100 .101120 E.120以上 3、您現(xiàn)在住房來源是？ A.商品房 B.單位福利房 C.經(jīng)濟適用房 .其它 4、您目前住房位于哪個區(qū)域？ A.市區(qū) B.sanyan灣區(qū)域 C.大東海區(qū)域 D.亞龍灣區(qū)域 E.郊區(qū) （二）住房需求 1、如要

14、購房，您打算在最近 內(nèi)購房？ 最近 B半年 C一年 D兩年 E兩年以上 2、如果您買房，您會選擇哪種房源？ A.商品房 B.二手房 3、您購買住房的主要目的是？ A.滿足居住要求 B.為上下一代 C改善居住條件 D方便工作、學(xué)習(xí)、生活 E投資 F渡假 G.其他： 4、您打算在哪片區(qū)域購房？ A.市區(qū) B.sanyan灣區(qū)域 C.大東海區(qū)域 D.亞龍灣區(qū)域 E.郊區(qū) 5、您在選購住房時，對戶型的要求是哪種？ .一室一廳 .二室一廳 .二室二廳 D.三室一廳 E.三室二廳 G.四室及以上 6、您若購買商品房，您打算買多大建筑面積？ .60以下 6080 80100 100120 E120以上. 7

15、、您打算購買的住宅類型是？ A .多層（6層以下） B.小高層（711層） C.高層（11層以上） D.別墅 E.低層（4層以下） 8、您購買住房能承受的單價（元）是？ A5000以下 B.5000-10000 C.10000-15000 D.15000-20000 E.20000以上 9、您購買住房時能承受的總價(萬元)是？ 8 A.40-100 B.100-150 C.150-200 D200-250 E.250以上 10、您購買住宅時希望選擇哪種付款方式？ A按揭貸款 B分期付款 C一次性付款 11、您希望按揭的比例是多少？ A.5成或以下 B.六成 C.七成 D.八成 E.九成以上 1

16、2、您希望按揭的期限是多少？ A.5年以下 B.510年 C.1015年 D.1520年 E.20年以上 13、在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？ A.1000元以下 B.1000-1500元 C.1500-2000元 D.2000-2500元 E.2500-3000元 F.3000元以上 14、您購買住房考慮的主要因素是？請按優(yōu)先順序選出四項 1： 2： 3： 4： .開發(fā)商品牌 .地理位置 .周邊配套 .戶型結(jié)構(gòu) .周邊環(huán)境 F.交通狀況 G.升值潛力 H.內(nèi)部配套 J.物管水平 K.產(chǎn)品價格 15、您希望小區(qū)有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項 1： 2： 3： 4： A運動場

17、所 B健身器材 C診所 D幼兒園 E超市 F美容美發(fā) G休閑會所 H小學(xué) 16、您希望小區(qū)周邊有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項 1： 2： 3： 4： A醫(yī)院 B學(xué)校 C超市 D飯店 E賓館 F公園 G車站 H休閑娛樂場所 17、購置房產(chǎn)時，您最注重的小區(qū)內(nèi)部因素有哪些？ A.小區(qū)綠化 B.物業(yè)管理 C.噪音 D.是否位處市中心 18、購置房產(chǎn)時，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？ A.生活便利 B.工作便利 C. 交通方便 19、購買住宅時，您是否需要停車位？ A.不需要 B.需要一個 C.需要一個以上 20、若需要您會考慮租用還是購買汽車車位？ A租用 B購買 C不做考慮 21、您希望的停

18、車位位置是？ A.室外 B、室內(nèi)地上 C、地下 22、您能承愛所購買住房離工作單位的車程是？ A10分鐘內(nèi) B20分鐘內(nèi) C30分鐘內(nèi) D.30分鐘以上 23、您對居住環(huán)境最關(guān)心的是? A.綠化景觀 B.建筑布局 C.建筑風(fēng)格 D.健身游樂設(shè)施 E.停車道路系統(tǒng) F.公共廣場 G.硬地景觀 24、您喜歡何種建筑風(fēng)格? A.歐式古典 B.歐式現(xiàn)代 C.中式 D.東南亞 E.其他 25、您對住宅下列設(shè)計是否有需求？（可多選） A.書房 B.衣帽間 C.儲物室 D.洗衣房 E.其他 26、您比較喜歡的陽臺設(shè)計是? A傳統(tǒng)式陽臺 B.落地玻璃陽臺 C.封閉式陽臺 D.其他 27、您喜歡住宅每層戶數(shù)是?

19、 9 A.兩戶及以下 B.三至四戶 C.五至六戶 D.六至七戶 F.七戶以上 28、您在購買住房時對交房的要求是？ A.毛坯房 B.廚衛(wèi)裝修 C.全部裝修 D.其他 29、若購房，您是否注重開發(fā)商品牌? A.是 B.否 30、您是否注重物業(yè)管理? A.是 B.否 31、您更關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素? A.物業(yè)管理價格 B. 物業(yè)管理品質(zhì) C.物業(yè)管理品牌 （三） 對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識 1、您是否知道住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后會自動續(xù)期？ A.知道 B.不知道 2、您認(rèn)為影響商品房銷售的主要因素有哪些？（可多選） A.價格 B.開發(fā)商信譽 C.入住費用 D.物業(yè)管理 E.房屋質(zhì)量 F.戶型 G.信

20、息透明度 3、您認(rèn)為目前我市房價同人們收入關(guān)系如何？ A.基本適應(yīng) B.高于收入水平 C.低于收入水平 4、您認(rèn)為未來兩年內(nèi)，我市房價總體上會如何變動？ A.上升 B.下降 C.持平 D.說不清 5、您認(rèn)為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？ A.上升 B.下降 C.持平 D.說不清 6、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同補充協(xié)議中是否有不公平條款？ A.有 B.沒有 7、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應(yīng)該告知公攤項目、公攤系數(shù)、公攤面積？ A.應(yīng)該 B.不應(yīng)該 C.說不清 8、您是否打算通過中介購房？ A.通過 B.不通過 9、房貸利率提高后，是否影響您的貸款購房？ A.影響 B.不影響 （四）游客訪問調(diào)查 1、您來sanyan的的目的是？ A.旅游 B.養(yǎng)老 C.投資 D.度假 E.其他 2、您如果在sanyan購房，您