2017年天津購房政策

1、2017 年天津購房政策對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為 30%;對擁有 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為 40%;非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40% 。1、首套房最低首付三成!二套四成 !今天，快報記者從中國人民銀行天津分行獲悉，日前會同天津銀監(jiān)局 11 月 25 日聯(lián)合發(fā)布了相關(guān)通知，指導(dǎo)天津市市場利率定價自律機(jī)制決議進(jìn)一步調(diào)整天津市差別化住房信貸政策。對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為 30%對擁有

2、 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為 40%;對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40% 。此外，對階段性擔(dān)保放款進(jìn)行規(guī)范管理。個人住房貸款階段性擔(dān)保放款前，購房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應(yīng)繳費(fèi)用憑證。對于無法提供足額擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個人住房貸款。對于存在“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門認(rèn)定為嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔(dān)保合作。對市民關(guān)心的，正在辦理購房手續(xù)的房貸如

3、何執(zhí)行問題，中國人民銀行天津分行方面表示，該政策自發(fā)布之日起次日實(shí)施，在政策發(fā)布后、在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購房合同，按照本通知要求執(zhí)行。記者也獲悉，當(dāng)前本市“工、農(nóng)、中、建”四大行方面也正在根據(jù)人行和銀監(jiān)局文件擬定政策，建行方面向本報記者表示，建行天津市分行將認(rèn)真執(zhí)行人民銀行的相關(guān)政策。2、八成多銀行首套房利率有折扣融 360 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月首套房貸利率有折扣優(yōu)惠的銀行占比為 84.43% ，較上月下降了 0.94% 。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國 533 家銀行中，提供 9 折以下優(yōu)惠利率的銀行有151 家，較上月減少4 家，占比 28.33% ，其中 139 家

4、銀行提供 8.5折優(yōu)惠利率，為主流優(yōu)惠，也有銀行提供8.2 折、 8.7 折等優(yōu)惠。此外， 219 家銀行提供 9 折優(yōu)惠利率。記者留意到，在本月全國十大首套房平均利率最低的城市中，最低的是天津，其次為佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。其中，天津首套房平均利率是4.13% 。在首付上，截至11 月 20 日，在全國 533 家銀行中，共有182 家銀行首套房首付比例為2 成，比上月減少9 家，占比達(dá)34.15%; 首付 3 成的有 311 家銀行，為主流首付比例; 此外，還有銀行首付為 2.5 成、 3.5 成等。融 360 分析師王夢升認(rèn)為， 11 月份首套房優(yōu)惠利率銀行

5、環(huán)比首次回升，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)，同時也說明國家政策處于收緊狀態(tài)，“首套房首付3 成的比例增加也和政策收緊有關(guān)。”二套房方面，本月二套房平均利率為5.4% ，較上月增加0.01 個百分點(diǎn)。融 360 監(jiān)測的 35 個城市 533 家銀行中，除 9 家停貸銀行外，共有514 家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% ，和上月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率; 也有個別銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這也是二套房的最低利率。此外，也有銀行執(zhí)行上浮5% 、15% 等利率水平。分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮

6、 10% 的主流利率。首付上，全國 533 家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4 成及以下的銀行共有 328 家，比上月增加1 家，占比 61.54%;3 成的銀行有 177 家，比上月增加11 家，占比達(dá) 33.21%; 此外，還有銀行執(zhí)行 5 成甚至更多?！岸追渴赘?3 成和 4 成占主流，未來二套房首付比例還要看各地區(qū)是否出臺相關(guān)的政策。”王夢升表示。3、天津樓市進(jìn)入平靜期值得關(guān)注的是，由于市民對改善型住房的需求加大，今年津城房地產(chǎn)市場非?；钴S。本市在“十一”期間出臺的相應(yīng)調(diào)控政策后，本市房地產(chǎn)市場已有所降溫，住房價格上漲勢頭得到控制。國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年10 月全國 70 個大中城市住宅銷

7、售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與10 月上半月比， 10 月下半月本市新建商品住宅價格由升轉(zhuǎn)降。據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前二手房市場主要以剛需、改善型客戶為主，總房款在80 萬元以內(nèi)、 80 萬-160萬元以及 160 萬-200 萬元之間的房源最受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于今年前10 個月購房需求的釋放，年末購房人數(shù)大幅減少，再加上樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計本市新房二手房價格平穩(wěn)的態(tài)勢會持續(xù)到年底或明年春節(jié)前后。2017 年山東省房產(chǎn)稅新政策此前有媒體報道，房地產(chǎn)稅征收，人均60 平方米內(nèi)免征。長期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)

8、展。一、房地產(chǎn)稅法最快2017 年通過最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。中新社援引北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文觀點(diǎn)稱，“本屆人大任期是到2017 年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在 2017 年底前通過，慢的話可能會在2017 年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！敝袊ù髮W(xué)財稅金融法研究所教授施正文則表示，“我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見，進(jìn)展順利的情況下，會在明年年底審議?！笔┱谋硎荆瑢徸h需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017 年通過不是沒有可能，“最近兩三年通過可能性非常大

9、?！贝饲?，財政部財政科學(xué)研究所前所長賈康(微博 )表示， 2015年“兩會”上預(yù)算報告里明確表示了對于房地產(chǎn)稅這個改革事項“配合立法”的基本態(tài)度。十八屆三中全會要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革。從時間表上看，按照中央要求，應(yīng)該最晚于2017年“兩會”上能夠?qū)徟康禺a(chǎn)稅的法律文本。而且人大通過后就不是簡單擴(kuò)大改革試點(diǎn)范圍的問題，而是按照法律執(zhí)行的問題。中新社援引中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文觀點(diǎn)稱，這次調(diào)整意味著房地產(chǎn)稅遲早是要開征的，“這次將社會關(guān)注度很高的房地產(chǎn)稅法納入立法規(guī)劃，回應(yīng)了之前關(guān)于‘ 房地產(chǎn)稅還該不該征 ’ 的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃

10、穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著稅法通常會在2017 年底前獲得通過。”二、立法條件房地產(chǎn)稅的正式開征至少需要兩個基本條件：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和房地產(chǎn)稅立法。現(xiàn)在房地產(chǎn)稅立法納入人大立法程序，也有可能在 2017 年即通過，所以離房地產(chǎn)稅征收越來越近了?首先，從立法來講，多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法通過后并不意味著就馬上開征。施正文表示，“立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。”房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。其次，從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度來講，按照官方國土部的總體計劃： 2015 年建立統(tǒng)一登記的

11、基礎(chǔ)性制度，2015 年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡， 2016 年全面實(shí)施， 2018 年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。其中重要之處是“各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時共享”。因此不動產(chǎn)登記其實(shí)就是全國個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。在 2013 年全國“兩會”上，住建部副部長齊驥公開表示，40 個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成(最近媒體報道稱60 個城市已聯(lián)網(wǎng) )。下一階段的目標(biāo)是，同時實(shí)現(xiàn)500 個城市聯(lián)網(wǎng)。按照官方口徑，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成是在

12、2018 年前完成。由此可見，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地可能性小。三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)此前，華夏時報援引一位接近住建部的消息人士消息稱，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過?！睎|部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點(diǎn)的設(shè)置上，以面積計算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理。據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。同時，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來

13、，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。四、房產(chǎn)稅開征的影響房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的“利器”。從經(jīng)驗(yàn)看，很多國家，包括我國的香港地區(qū)，都有房產(chǎn)持有稅，但無法靠此而阻攔房價波動，某些年份房價依然上漲，比如香港房價已連漲10 年; 上海自 2011 年開征房產(chǎn)稅以來，也未能明顯壓制房價。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國房產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對房價的沖擊有限。不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對騰訊財經(jīng)表示，房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場更健康運(yùn)行。當(dāng)房地產(chǎn)稅正式推出，并逐步

14、完善作為樓市長效調(diào)控機(jī)制三大體系 (土地、財稅和金融 )之一的財稅政策與措施，未來以稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。房地產(chǎn)稅還可以固定增加政府稅收，因此地方政府“笑了”。對于地方政府來講，房地產(chǎn)稅將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進(jìn)。房地產(chǎn)稅征收，還可以調(diào)節(jié)貧富差距。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié) (房產(chǎn)稅 )的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。至于股市影響方面，受關(guān)注的無疑是地產(chǎn)股。有市場人士指出，開征房地產(chǎn)稅會在短期內(nèi)對地產(chǎn)股以及市場整體存在一定的影響。主要體