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文檔簡介

1、編號號:第 1 頁 共 7 頁房產(chǎn)抵押合同甲 方: 乙 方: 簽訂日期: 年 月日立約人 (以下簡稱承押人) 及 (以下簡稱抵押人) (抵押人資料詳見附表一)于 年 月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡稱合約),承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款),并已簽署欠單 份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn)),抵押給承押人,賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行 合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議,訂立下列各條款,應(yīng)予遵守履行。(一)付款(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,照規(guī)定期數(shù)及付款日期,按期依時繳交應(yīng) 還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。 若抵押人遵照上述方式

2、依期清繳債務(wù), 且履 行合約全部條款者,可依照下列第(七)條之規(guī)定,向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費 ,并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料, 若在簽約后, 發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符, 承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng) 付利息,并對依約所收之手續(xù)費,不予退還。(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,系本合約首要條件,抵押人如逾期未清付全部或部分 應(yīng)付款項,則須補交逾期利息, 逾期利息率按月息計收, 利率由承押人決定, 最低按月息 計收, 由到期之日計至該款收到之日止, 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后, 此項利息均按日累積 計算。 抵押人若不依

3、期繳交本金及利息或其中部分時,則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。(4)該筆貸款未清還前,抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,惟承押人可隨時依市場情況調(diào) 整利率,利率經(jīng)調(diào)整后, 立即生效。 該筆貸款之本金及利息, 由貸出款項后 個月開始,照規(guī)定期數(shù), 每期付款金額及付款日期按月攤還。 利率如有改變時, 將由承押人以書面通知抵押 人該較高或較抵利率,承押人認(rèn)為有必要時,有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),倘有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立 即補付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,最低按月息 計收。(6)

4、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,引致承押人催收或因為任何原因,使承押 人決定通過任何途徑或方式追索, 一切因此而引起的費用 (如有押品, 包括處理押品的各種手續(xù) 費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,并由各項費用確實支付之日起,按上述關(guān)于 逾期利息率計至收到之日止,同樣按日累積計算。( 7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶, 抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付該帳戶, 若因此 而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。(8)所有應(yīng)付予承押人之款項,應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交,此等款項必須以第 2 頁 共 7 頁 繳交。(

5、二)在合約期間,抵押人必須:(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項,無須承押人催收;如依期付款,抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該 房產(chǎn);(2)按照指定之利率照付逾期未付款項之利息,直至款項結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前 或之后此項利息均按日累積計算;(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),以便查驗;(4)在更改地址時立即通知承押人;(5)對該房產(chǎn)之損毀,不論原因如何,亦不論任何人之過失,均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失;(6)立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;(7)在按揭期間,繳交地稅,有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項、管理費、水費、電費及其 他一切雜費及遵守居民公

6、約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);(9)先行咨詢并取得承押人書面同意,方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他 交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。( 10)在本合約簽訂后, 立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價值之全險,該保單不得附有任何特別限制條件, 或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目 (除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受, 并 已認(rèn)可者)。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀,火災(zāi)及天災(zāi)之損失,直至本合約停止生效為止。 保單須過戶承押人, 訂明承押人之利益獲

7、得補償之前, 不得對抵押人付出任何款項。 抵押人如違 反本條規(guī)定, 承押人得依照上述方式另行代為投保, 并得向抵押人收回全部費用及利息。 抵押人 同意任命承押人為其代表人, 接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人, 且此項任命 系不能撤回者;(11 )將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書之權(quán)益抵押給承押人;(12 )將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件,在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管, 承押人得收取保管費;(13 )在承押人認(rèn)為必要時, 向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險,該等保單俱以承押人為受益人。(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞, 而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,

8、則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。(四)上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息),或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項時, 不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付, 所有款項結(jié)清之后, 本合約即告終止, 在無損于保險公司權(quán)益之 前提下,該房產(chǎn)即歸抵押人所有,除如上述者,該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效, 亦不影響本 合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。(五)抵押人與承押人的權(quán)利:(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項,或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守 居民公約, 承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益; 或以承押人認(rèn)為 合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。 承押人可雇

9、用接管人或代理人處 理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負(fù)責(zé)。 該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而 抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行。 每位按上述被委派之接管人, 將有以下 之權(quán)利: 1要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式 追討欠租或住用費; 此等要求, 收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出, 而付款予接管 人,抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)行事; 2接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附 著物及室內(nèi)裝修。(2)承押人依照第 (3)條款,有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)

10、管理規(guī)定之程序拍賣,此等拍賣或 出售并不需要抵押人或其他人士之同意, 承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該 等買賣, 而一切因此而引起之損失, 承押人不須負(fù)責(zé)。 承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn) 之權(quán)利:1承押人給予抵押人 個月之通知,要求還款(不論屆期與否) 而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承押人;2抵押人逾期 天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項;3抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收; 4抵押人不遵守居民公約;5抵押人不遵守此合約之任何條款; 6抵押人系個人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤; 7抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;

11、8抵押人舍棄該房產(chǎn)。(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時,買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,亦不需 理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當(dāng)。 即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處, 對買 主而言,該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或 租金之運用。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無涉。(6)承押人或按第五 ( 1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款 項依下列次序處理:1第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之

12、費 用及酬報)。第 4 頁 共 7 頁2第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費(包括保險費及修 補該房產(chǎn)之費用)。3第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。扣除上述款項后,如有余款,承押人須將余 款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士, 拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款 項及利息,承押人有權(quán)另行追索。(7)承押人運用上述權(quán)力及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制之損失,承押人概不負(fù)責(zé)。(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以 郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi), 而該等要求或通知書將被當(dāng) 作于發(fā)

13、信或掉留之后 天生效。(六)承押人要向抵押人討還欠款時, 只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單 (有明顯錯誤 者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人不得異議。(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后 (包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn) 權(quán)予抵押人之費用) ,若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者, 承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn) 歸抵押人, 倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項, 抵押人應(yīng)給予承押人相等于該 部分或全部款項 個月利息之補償金。(八)抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,此與承押人無涉,如 有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償,承押人不負(fù)

14、任何責(zé)任;本合約所用(抵押人)一詞, 其涵義包括一家公司、 或兩位或兩位以上共同借款之人士。 此等人士應(yīng)共同及個別負(fù)擔(dān)合約之責(zé) 任。(九)承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍, 或給予抵押人額外期限, 均不能損 害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力; 不能作為承押人對任何破壞合約行為之 棄權(quán),亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。(十) 抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時, 必須預(yù)先書面通知承押人, 并得承 押人同意,方可進行,如出租給任何人,抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定 簽具承諾書辦理。(十一) 抵押人如不履行本合約內(nèi)任何

15、條款,承押人得要求該房產(chǎn)住客, 不論抵押人自住,托管 居住或租住者限期 天內(nèi)遷出,抵押人特此授權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部門,由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人 (業(yè)主) 因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消, 因此而造 成之一切后果, 全部由抵押人承擔(dān), 住客向承押人追討賠償時, 抵押人亦須補償承押人一切損失。 抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意, 同時必須與住客訂約, 闡明抵押背約時, 接到承 第 5 頁 共 7 頁押人通告 個月即須遷出。(十二) 本合約按中華人民共和國法律訂立, 受中華人民共和國法律保障, 一切關(guān)于此合約所涉 及之事宜糾紛, 由中華人民共和國法院裁決。 如抵押人來

16、自海外或港澳或臺灣等地區(qū), 或為該等 地區(qū)之居民, 承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及 向抵押人進行追索, 包括仲裁、 訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。 如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí) 行上述權(quán)力, 進行追索、仲裁、訴訟等行動, 抵押人必須承認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障, 不得提出異議。 如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法, 被認(rèn)為無效或被視 為非法之規(guī)定,并不影響其他規(guī)定之效力。十三) 本合約內(nèi)所述之附表(一),附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分。附 表(一)抵押人資料抵押人(業(yè)主)姓名:(中文) 年齡: 身份證號碼: 電話: 法定繼承人姓名(中文)英文) 性別:住址:英文)繼承人性別: 年齡: 身份證號碼: 附 表(二)房產(chǎn)摘要大廈名稱:年期:購入價:面積:(建筑)房產(chǎn)地址:樓宇座別: 樓數(shù): (實用)用 途: 房

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