外商投資企業(yè)土地使用合同(GF--94--1004)

1、外商投資企業(yè)土地使用合同(GF-94-1004) 第一條本合同雙方當(dāng)事人 中華人民共和國_省自治區(qū)、直轄市_市縣土地管理局以下簡稱甲方，法人住所地_；郵政編碼_。 _以下簡稱乙方，法人住所地_；郵政編碼_。 依據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于_，面積為_平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為_年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的_注

2、：中方合資者或合向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 第五條土地開發(fā)費(fèi)為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣。乙方或中方合資者或合須于本合同簽字之日起_日內(nèi)全部付清。 乙方或中方合資者或合支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后_日內(nèi)，乙方必需申請(qǐng)辦理土地使用或變更登記手續(xù)，領(lǐng)取改換中華人民共和國國有土地使用證。 第六條土地使用費(fèi)為每平方米_元人民幣，自_年_月_日起，乙方或中方合資者或合應(yīng)于每年_月_日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。 土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)中華人民共和國或_省自治區(qū)、直轄市_市縣有關(guān)規(guī)定五年后由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。 或：土地使用費(fèi)在合資

3、或合作作業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)作調(diào)整。 注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。 第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：_銀行_分行，帳戶號(hào)_。 甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后_天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)。乙方概不承當(dāng)違約責(zé)任。 第八條該土地用于建設(shè)_項(xiàng)目，乙方必需按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。 在本合同期限內(nèi)，乙方確必需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。 第九條甲方同意承當(dāng)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于_年_月_日前交

4、付土地。 乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所必需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 或：第九條乙方利用合資或合作企業(yè)中方原有場(chǎng)地，原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。 第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)交還土地使用證。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過_，逾期由甲方無償取得。 如乙方必需持續(xù)使用該土地，須在期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同方可使用。 第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如必需

5、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必需按中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。 第十二條如果乙方或中方合資者或合不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額_的滯納金。滯納期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)推延，乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。 第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。 第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。 第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。 第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)委托代理人簽字后生效。 第十八條本合同一式_份簽署，甲乙方雙方各執(zhí)_份。 第十九條本合同于_年_月_日在中華人民共和國_省自治區(qū)、直轄市_市縣簽訂。 第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 本合同附件是